İşyeri devir sözleşmesi örneği (devren satış)

İşyeri devir sözleşmesi, bir dükkân, kafe veya işletmenin demirbaşlarının, stokunun, işletme adının ve müşteri çevresinin bir bedel karşılığında devralana geçtiğini düzenler; devir bedeli, devredilen varlıkların listesi, devir öncesi borçların kime ait olduğu ve kira ilişkisinin devri açıkça yazılmalıdır. Kira ilişkisinin devri kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır ve devreden kiracı kanundaki süre boyunca devralanla birlikte sorumlu kalır.

Güncelleme:

“Devren kiralık” veya “devren satılık” ilanlarında alıcı aslında iki ayrı şey alır: işletmenin kendisi (demirbaş, isim, müşteri) ve kiralanan dükkânın kullanım hakkı. İkincisi ancak mal sahibinin onayıyla devrolur; onay alınmadan ödenen devir bedeli ciddi risk taşır.

Devirden önce işletmenin vergi, SGK, belediye ve tedarikçi borçlarını sorgulayın. İşyeri devrinde çalışanların iş sözleşmeleri de kanun gereği devralana geçer.

Bu belge ne zaman kullanılır

  • Devren kiralık dükkân, kafe, restoran veya büfe alırken.
  • Mevcut işletmenin demirbaş ve müşteri çevresiyle satışında.
  • Ortağın işletmeyi diğer ortağa devrinde.
  • Kira sözleşmesinin yeni işletmeciye devri gerektiğinde.

Belgede mutlaka olması gerekenler

  • Devreden ve devralan bilgileri, işletmenin adı ve adresi.
  • Devredilen demirbaş ve stok listesi.
  • Devir bedeli ve ödeme planı.
  • Kira ilişkisinin devri ve kiraya verenin onayı.
  • Devir öncesi borçların (vergi, SGK, tedarikçi) kime ait olduğu.
  • Çalışanların durumu.
  • Ruhsat, abonelik ve tabela işlemleri.
  • Rekabet etmeme taahhüdü.

Kopyalamaya hazır örnek

İŞYERİ DEVİR SÖZLEŞMESİ

DEVREDEN: [AD SOYAD / UNVAN], T.C. Kimlik No / Vergi No: [NUMARA], Adres: [ADRES]

DEVRALAN: [AD SOYAD / UNVAN], T.C. Kimlik No / Vergi No: [NUMARA], Adres: [ADRES]

İŞYERİ: [İŞLETME ADI], [AÇIK ADRES] adresinde faaliyet gösteren [FAALİYET KONUSU] işletmesi.

Madde 1 – Konu

Devreden, yukarıda yazılı işletmeyi ekteki listede yer alan demirbaşlar, stoklar, işletme adı, telefon numarası ve sosyal medya hesaplarıyla birlikte devralana devretmiştir.

Madde 2 – Devir bedeli

Devir bedeli [TUTAR] TL’dir (Yalnız [TUTARIN YAZIYLA] Türk Lirası). Bedelin [TUTAR] TL’si sözleşme imzasında, kalan [TUTAR] TL kiraya verenin kira ilişkisinin devrine yazılı onay vermesi ve anahtarların teslimiyle birlikte ödenecektir.

Madde 3 – Devir tarihi

İşletme [GG.AA.YYYY] tarihinde teslim tutanağıyla devralana teslim edilir. Bu tarihe kadar olan gelir ve giderler devredene, sonrası devralana aittir.

Madde 4 – Kira ilişkisi

İşyerinin kiraya vereni [AD SOYAD]’ın yazılı rızasıyla, [TARİH] tarihli kira sözleşmesinden doğan kira ilişkisi devralana devredilecektir. Kiraya verenin rıza vermemesi hâlinde devreden, aldığı bedelin tamamını derhâl iade eder ve sözleşme kendiliğinden sona erer.

Madde 5 – Borçlar

Devir tarihine kadar doğmuş vergi, SGK primi, kira, aidat, elektrik, su, doğalgaz, tedarikçi ve diğer tüm borçlar devredene aittir. Devralan bu borçlar nedeniyle bir ödeme yapmak zorunda kalırsa, ödediği tutarı devredenden faiziyle geri ister. Devreden, borç durumunu gösteren belgeleri devirden önce devralana vermiştir.

Madde 6 – Çalışanlar

İşyerinde çalışan [SAYI] işçinin iş sözleşmeleri kanun gereği devralana geçer. Devir tarihine kadar işlemiş ücret ve diğer alacaklar devreden tarafından ödenir; taraflar kanundaki müteselsil sorumluluk hükümlerini bilmektedir.

Madde 7 – Ruhsat ve abonelikler

Devralan, işyeri açma ve çalışma ruhsatının kendi adına düzenlenmesi için belediyeye başvurur; devreden bu başvuru için gerekli belgeleri verir. Abonelikler devir tarihinde devralan adına alınır.

Madde 8 – Rekabet etmeme

Devreden, devir tarihinden itibaren [SAYI] yıl süreyle aynı mahallede [FAALİYET KONUSU] alanında işyeri açmaz.

Madde 9 – Beyanlar

Devreden, demirbaşların kendisine ait olduğunu ve üzerinde rehin, haciz veya leasing kaydı bulunmadığını beyan eder.

Madde 10 – Uyuşmazlık

Uyuşmazlıklarda [İL] mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.

Sözleşme iki nüsha düzenlenmiş ve taraflarca imzalanmıştır. Demirbaş ve stok listesi sözleşmenin ekidir.

[İL], [GG.AA.YYYY]

DEVREDEN: [AD SOYAD] – İmza: ____________________
DEVRALAN: [AD SOYAD] – İmza: ____________________
KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNE RIZA – Kiraya veren: [AD SOYAD] – İmza: ____________________

Yasal dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 323 (kira ilişkisinin devri); 4857 sayılı İş Kanunu md. 6 (işyerinin devri).

Adım adım nasıl doldurulur

  1. Kiraya verenle görüşüp kira ilişkisinin devrine yazılı onay alın.
  2. Vergi dairesi, SGK ve belediyeden işletmenin borç durumunu sorgulatın.
  3. Demirbaş ve stok listesini adet ve durumuyla hazırlayın.
  4. Bedelin kalanını kiraya verenin onayı ve anahtar teslimine bağlayın.
  5. Devirden sonra ruhsat, vergi kaydı ve abonelikleri kendi adınıza alın.

Sonradan sorun çıkaran hatalar

  • Kiraya verenin onayı olmadan devir bedelinin tamamını ödemek.
  • İşletmenin SGK ve vergi borçlarını sorgulamamak: bazı borçlardan devralan da sorumlu tutulabilir.
  • Demirbaşların leasingli veya hacizli olup olmadığını kontrol etmemek.
  • Çalışanların kıdem ve alacaklarını hesaba katmamak.

Belgeyi tamamlamak için

Sık sorulan sorular

Devren kiralık dükkânda ev sahibinin onayı şart mı?

Evet. Kira ilişkisinin devri kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır. İşyeri kiralarında kiraya veren haklı bir sebep olmadan rızasını esirgeyemez; devreden kiracı da kanunda öngörülen süre boyunca devralanla birlikte sorumlu kalır.

İşyeri devrinde eski borçlardan kim sorumlu?

Taraflar arasında borçların devredene ait olduğu kararlaştırılabilir; ancak kanun bazı durumlarda üçüncü kişilere karşı devralanı da sorumlu tutar (örneğin işçilik alacakları ve işletmenin aktif ve pasifleriyle devri). Devirden önce borç sorgulaması yapın.

Devir bedeline vergi çıkar mı?

Devredenin durumuna göre devir kazancı vergilendirilebilir ve demirbaş satışında fatura düzenlenmesi gerekebilir. Devir öncesinde her iki tarafın muhasebecisiyle görüşün.

Bu sayfadaki örnekler yol gösterici metinlerdir, hukuki danışmanlık değildir. Süreler, tutarlar ve şartlar duruma göre değişir; yüksek tutarlı sözleşmelerde veya uyuşmazlık ihtimali olan durumlarda imzalamadan önce bir avukata danışın.