Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi örneği

Satış vaadi sözleşmesi, taraflardan birinin taşınmazı ileride satmayı, diğerinin satın almayı üstlendiği sözleşmedir ve geçerli olması için noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir; taraflar arasında imzalanan adi yazılı vaat geçersizdir. Noterde yapılan vaat tapu siciline şerh edilebilir ve şerhle birlikte taşınmazı sonradan edinen üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir.

Güncelleme:

Tapuda hemen satış yapılamadığı durumlarda (yapı henüz bitmediği için kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamışsa, satıcı ödemenin bir kısmını bekliyorsa) satış vaadi alıcıyı korur. Satıcı devri yapmazsa alıcı mahkemeden tescil kararı isteyebilir.

Aşağıdaki metin notere götürülecek taslak niteliğindedir; noter sözleşmeyi kendi formatında yeniden düzenler. Taslağı hazırlamak, noterde şartların eksiksiz yazılmasını kolaylaştırır.

Bu belge ne zaman kullanılır

  • Yapım aşamasındaki daire satışlarında.
  • Tapuda hemen devrin mümkün olmadığı durumlarda.
  • Bedelin uzun vadede ödeneceği taşınmaz satışlarında.
  • Alıcının satıcının ileride başkasına satış yapmasına karşı korunmak istediği hâllerde.

Belgede mutlaka olması gerekenler

  • Vaat eden (satıcı) ve vaat alan (alıcı) bilgileri.
  • Taşınmazın tapu bilgileri veya inşaatta bağımsız bölümün tanımı.
  • Satış bedeli ve ödeme planı.
  • Tapuda devrin yapılacağı tarih veya şart.
  • Tapuya şerh verilmesine izin.
  • Cezai şart ve cayma hükümleri.
  • Noter düzenleme şekli.

Kopyalamaya hazır örnek

GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ (Noterde düzenlenecek taslak)

VAAT EDEN (SATICI): [AD SOYAD / UNVAN], T.C. Kimlik No / Vergi No: [NUMARA], Adres: [ADRES]

VAAT ALAN (ALICI): [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], Adres: [ADRES]

TAŞINMAZ: [İL] ili [İLÇE] ilçesi [MAHALLE] Mahallesi, [ADA] ada [PARSEL] parselde kayıtlı arsa üzerinde inşa edilen/edilecek [BLOK] blok [KAT]. kat [BAĞIMSIZ BÖLÜM NO] numaralı, yaklaşık [METREKARE] m² brüt alanlı mesken ve buna ait [ARSA PAYI] arsa payı.

Madde 1 – Vaat

Vaat eden, yukarıda yazılı bağımsız bölümü ve arsa payını vaat alana satmayı ve tapuda devretmeyi; vaat alan da satın almayı kabul ve taahhüt etmiştir.

Madde 2 – Bedel ve ödeme

Satış bedeli [TUTAR] TL’dir. Bedelin [TUTAR] TL’si sözleşme tarihinde ödenmiş, kalan [TUTAR] TL ekteki ödeme planına göre vaat edenin [IBAN] numaralı hesabına ödenecektir.

Madde 3 – Teslim

Bağımsız bölüm, en geç [GG.AA.YYYY] tarihinde yapı kullanma izni alınmış ve ekteki teknik şartnameye uygun olarak tamamlanmış hâlde vaat alana teslim edilecektir.

Madde 4 – Tapuda devir

Vaat eden, bedelin tamamının ödenmesini [ve kat mülkiyetinin kurulmasını] izleyen [30] gün içinde tapu müdürlüğünde bağımsız bölümün mülkiyetini vaat alana devredecektir.

Madde 5 – Şerh

Taraflar, bu sözleşmenin ilgili taşınmazın tapu kütüğüne şerh edilmesini kabul eder; vaat eden şerh için gereken izni vermiştir.

Madde 6 – Takyidat yasağı

Vaat eden, sözleşme süresince taşınmaz üzerinde vaat alanın haklarını zedeleyecek satış, ipotek veya başka bir tasarrufta bulunmayacaktır.

Madde 7 – Gecikme

Teslimin gecikmesi hâlinde vaat eden, gecikilen her ay için vaat alana [TUTAR] TL ödeyecektir. Vaat alanın taksitleri ödemede temerrüde düşmesi hâlinde, yazılı ihtara rağmen [30] gün içinde ödeme yapılmazsa vaat eden sözleşmeden dönebilir; bu durumda ödenen bedel [kesinti yapılmadan / TUTAR TL kesildikten sonra] iade edilir.

Madde 8 – Giderler

Noter masrafları, damga vergisi ve tapu harçları [taraflarca kanuni oranlarda / alıcı tarafından] ödenir.

Madde 9 – Uyuşmazlık

Uyuşmazlıklarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleri yetkilidir.

İşbu sözleşme [NOTERLİK] Noterliği’nde düzenleme şeklinde yapılmış, taraflara okunarak imzalatılmıştır.

[İL], [GG.AA.YYYY]

VAAT EDEN: [AD SOYAD] – İmza: ____________________
VAAT ALAN: [AD SOYAD] – İmza: ____________________
NOTER: [NOTERLİK ADI] – Mühür ve İmza

Yasal dayanak: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu md. 706 ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 237 (resmî şekil); 1512 sayılı Noterlik Kanunu (düzenleme şeklinde işlemler).

Adım adım nasıl doldurulur

  1. Taşınmazın tapu kaydını ve inşaat izinlerini kontrol edin.
  2. Bu taslağı doldurup notere götürün; noter metni düzenleme şeklinde hazırlar.
  3. Ödeme planını ve teknik şartnameyi sözleşmeye ek yapın.
  4. Sözleşmeyi tapuya şerh ettirin.
  5. Ödemeleri banka üzerinden, açıklamalı yapın ve dekontları saklayın.

Sonradan sorun çıkaran hatalar

  • Satış vaadini noter yerine taraflar arasında adi sözleşmeyle yapmak: geçersizdir.
  • Tapuya şerh ettirmemek: satıcı taşınmazı üçüncü kişiye satarsa alıcı korunmaz.
  • Teslim ve devir tarihini belirsiz bırakmak.

Belgeyi tamamlamak için

Sık sorulan sorular

Satış vaadi sözleşmesi tapu yerine geçer mi?

Hayır. Satış vaadi, ileride satış yapma borcu doğurur; mülkiyet tapuda devirle geçer. Satıcı devri yapmazsa alıcı mahkemeden tescil kararı isteyebilir.

Adi yazılı satış vaadi geçerli mi?

Hayır. Taşınmaz satış vaadi noterde düzenleme şeklinde yapılmadıkça geçersizdir. Geçersiz vaat nedeniyle ödenen bedelin iadesi istenebilir.

Satış vaadi tapuya nasıl şerh edilir?

Noterde düzenlenen sözleşmeyle tapu müdürlüğüne başvurularak şerh talep edilir. Şerh, taşınmazı sonradan edinen kişilere karşı vaat alanın hakkını ileri sürmesini sağlar; şerhin süresi ve etkisi hakkında tapu müdürlüğünden bilgi alın.

Bu sayfadaki örnekler yol gösterici metinlerdir, hukuki danışmanlık değildir. Süreler, tutarlar ve şartlar duruma göre değişir; yüksek tutarlı sözleşmelerde veya uyuşmazlık ihtimali olan durumlarda imzalamadan önce bir avukata danışın.