Tapu vekaletnamesi örneği (taşınmaz satış ve alım)

Tapuda satış, alım, ipotek veya bağış gibi işlemler için verilen vekaletname noterde düzenleme şeklinde yapılmalı, vekil edenin fotoğrafını taşımalı ve taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgileriyle verilen yetkiyi açıkça göstermelidir. Taşınmaz devri Türk Borçlar Kanunu’na göre özel yetki gerektirdiği için genel vekaletname tapu işlemlerinde yeterli değildir.

Güncelleme:

Tapu müdürlükleri vekaletnameleri sıkı inceler: taşınmaz bilgisi yanlış yazılmışsa, fotoğraf yoksa veya yetki “satış” yerine yalnızca “işlemleri takip” olarak yazılmışsa işlem yapılmaz. Bu yüzden tapu kaydını yanınızda götürüp noterde bilgileri kayıttan aktarın.

Vekalet ile satışta, satış bedelinin kime ödeneceği önemlidir. Bedelin vekil eden adına bir hesaba yatırılmasını vekaletnamede şart koşabilirsiniz.

Bu belge ne zaman kullanılır

  • Yurt dışında veya başka şehirdeyken taşınmaz satarken veya alırken.
  • Miras kalan taşınmazın satışında mirasçılardan birinin işlemleri yürütmesi için.
  • Konut kredisiyle alımda ipotek işlemleri için.
  • Yaşlı veya hasta bir yakının taşınmaz işlemlerinde.

Belgede mutlaka olması gerekenler

  • Vekil edenin ve vekilin kimlik bilgileri, vekil edenin fotoğrafı.
  • Taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm numarası.
  • Yetkinin türü: satış, alım, ipotek, cins değişikliği.
  • Bedelin belirlenmesi ve tahsili (ahzu kabz) yetkisi.
  • Tapu harç ve masraflarını ödeme yetkisi.
  • Varsa satış bedelinin yatırılacağı hesap.

Kopyalamaya hazır örnek

VEKALETNAME (TAPU İŞLEMLERİ)

VEKİL EDEN: [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], Baba adı: [BABA ADI], Adres: [ADRES] (Fotoğraflı)

VEKİL: [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], Adres: [ADRES]

Yukarıda açık kimliği yazılı [VEKİLİN AD SOYADI]’nı; [İL] ili [İLÇE] ilçesi [MAHALLE] Mahallesi, [ADA] ada [PARSEL] parselde kayıtlı [BLOK] blok [KAT]. kat [BAĞIMSIZ BÖLÜM NO] numaralı bağımsız bölümdeki [tam hisseme / HİSSE ORANI hisseme] ilişkin olarak;

Söz konusu taşınmazı dilediği kişi veya kişilere, dilediği bedel ve şartlarla satmaya, tapu müdürlüğünde satış ve ferağ işlemlerini yapmaya, resmî senetleri imzalamaya, [satış bedelini ahzu kabza / satış bedelinin BANKA ADI nezdindeki IBAN numaralı hesabıma yatırılmasını sağlamaya],

Taşınmaz üzerindeki ipotek, şerh ve takyidatların kaldırılması için ilgili banka ve kurumlarda işlem yapmaya, taşınmazla ilgili emlak vergisi, harç ve döner sermaye bedellerini ödemeye, zorunlu deprem sigortası yaptırmaya, belediyeden rayiç değer ve diğer belgeleri almaya,

Bu işlemlerle ilgili olarak tapu müdürlükleri, belediyeler, vergi daireleri, bankalar ve diğer kurumlarda her türlü başvuruyu yapmaya ve gerekli evrakı imzalamaya yetkili olmak üzere vekil tayin ettim.

[İL], [GG.AA.YYYY]

VEKİL EDEN: [AD SOYAD] – İmza: ____________________
(Noterde düzenleme şeklinde ve vekil edenin fotoğrafı yapıştırılarak düzenlenecektir.)

Yasal dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 504/3 (taşınmaz devri için özel yetki); tapu işlemlerindeki vekaletname şekli tapu mevzuatında düzenlenir.

Adım adım nasıl doldurulur

  1. e-Devlet’ten tapu bilgilerinizi (ada, parsel, bağımsız bölüm, hisse) alın.
  2. Hangi işlem için (satış, alım, ipotek) yetki vereceğinizi netleştirin.
  3. Güncel vesikalık fotoğraflarınız ve kimliğinizle notere gidin.
  4. Satış bedelinin kendi hesabınıza yatırılmasını şart koşmayı değerlendirin.
  5. Tapu randevusundan önce vekaletnameyi tapu müdürlüğüne kontrol ettirin.

Sonradan sorun çıkaran hatalar

  • Ada, parsel veya bağımsız bölüm numarasını yanlış yazdırmak.
  • Fotoğrafsız veya onaylama şeklinde vekaletname çıkarmak.
  • Bedelin tahsilini sınırsız bırakıp vekile tüm satış bedelini teslim almak yetkisi vermek.
  • Hisseli taşınmazda hisse oranını yazmamak.

Belgeyi tamamlamak için

Sık sorulan sorular

Tapu için vekaletname nasıl olmalı?

Noterde düzenleme şeklinde yapılmalı, vekil edenin fotoğrafını taşımalı, taşınmazı ada, parsel ve bağımsız bölüm numarasıyla göstermeli ve satış, alım veya ipotek yetkisini açıkça içermelidir.

Yurt dışından tapu vekaletnamesi verilebilir mi?

Evet. Türk konsolosluklarında düzenlenen vekaletnameler Türkiye’deki noter vekaletnameleri gibi kullanılır. Yabancı ülke noterinde düzenlenen vekaletnamelerin apostil ve Türkçe tercümeyle kabulü için tapu müdürlüğüne önceden danışın.

Vekaletle tapu satışında alıcı neye dikkat etmeli?

Vekaletnamenin güncel olup olmadığını, azledilmediğini ve satış yetkisinin açık olduğunu kontrol etmelidir. Bedelin vekil edenin hesabına ödenmesi, sonradan “bedeli almadım” itirazını önler.

Bu sayfadaki örnekler yol gösterici metinlerdir, hukuki danışmanlık değildir. Süreler, tutarlar ve şartlar duruma göre değişir; yüksek tutarlı sözleşmelerde veya uyuşmazlık ihtimali olan durumlarda imzalamadan önce bir avukata danışın.