Tahliye taahhütnamesi örneği

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir; Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre geçerli olması için kiralananın tesliminden sonra verilmesi, kesin bir tahliye tarihi içermesi ve kiracı tarafından imzalanması gerekir. Kiracı bu tarihte çıkmazsa kiraya veren, tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icraya başvurarak veya dava açarak kiracıyı tahliye ettirebilir.

Güncelleme:

Uygulamada en sık yapılan hata, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesiyle aynı gün imzalatılmasıdır. Kiracının evi henüz teslim almadığı bir anda verdiği taahhüt, baskı altında verilmiş sayıldığı için geçersizdir; taahhüt tarihi teslim tarihinden sonra olmalıdır.

Tahliye tarihi boş bırakılıp sonradan doldurulan taahhütler de tartışma yaratır. Tarihi kiracının kendisinin yazması ve imzalaması en güvenli yoldur.

Bu belge ne zaman kullanılır

  • Kiracı belli bir tarihte evden veya işyerinden çıkacağını beyan ettiğinde.
  • Kira süresinin sonunda tahliyeyi güvence altına almak istediğinizde.
  • Kiracıya ek süre tanınırken çıkış tarihini kesinleştirmek için.
  • Kira sözleşmesinin karşılıklı sona erdirilmesinde ek güvence olarak.

Belgede mutlaka olması gerekenler

  • Kiracının adı soyadı, T.C. kimlik no ve imzası.
  • Kiralananın açık adresi.
  • Kira sözleşmesinin ve teslimin tarihi.
  • Kesin tahliye tarihi (gün, ay, yıl).
  • Taahhüdün düzenlenme tarihi (teslimden sonra).
  • Aile konutuysa kiracının eşinin rızası ve imzası (önerilir).

Kopyalamaya hazır örnek

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

KİRAYA VEREN: [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO]

KİRACI (TAAHHÜT EDEN): [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO]

KİRALANAN: [AÇIK ADRES]

Yukarıda adresi yazılı [konutu / işyerini] kiraya veren [AD SOYAD]’dan [KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ] tarihli kira sözleşmesiyle kiraladım ve kiralananı [TESLİM TARİHİ] tarihinde teslim aldım.

Kiralananı [GG.AA.YYYY] tarihinde boş olarak, anahtarlarıyla birlikte kiraya verene teslim edeceğimi, bu tarihte tahliye etmemem hâlinde kiraya verenin hakkımda icra yoluyla veya dava açarak tahliye talep edebileceğini kabul ve taahhüt ederim.

Bu taahhüdü kiralananın tesliminden sonra, hiçbir baskı altında kalmadan, kendi özgür irademle verdiğimi beyan ederim.

Düzenleme tarihi: [GG.AA.YYYY] (teslim tarihinden sonra olmalıdır)

[İL]

TAAHHÜT EDEN KİRACI: [AD SOYAD] – İmza: ____________________
KİRACININ EŞİ (aile konutunda rıza): [AD SOYAD] – İmza: ____________________
Tanık (isteğe bağlı): [AD SOYAD] – İmza: ____________________

Yasal dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 352/1 (yazılı tahliye taahhüdü); 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu md. 194 (aile konutu).

Adım adım nasıl doldurulur

  1. Kira sözleşmesini imzalayıp kiralananı teslim ettikten sonra taahhüdü alın.
  2. Tahliye tarihini gün, ay ve yıl olarak kiracının kendisine yazdırın.
  3. Düzenleme tarihinin teslim tarihinden sonra olduğunu kontrol edin.
  4. Aile konutunda kiracının eşinin de imzasını alın.
  5. Kiracı tarihte çıkmazsa tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesine veya mahkemeye başvurun.

Sonradan sorun çıkaran hatalar

  • Taahhüdü kira sözleşmesiyle aynı anda, teslimden önce imzalatmak: geçersiz sayılır.
  • Tahliye tarihini boş bıraktırmak veya sonradan doldurmak.
  • Tahliye tarihinden sonraki bir aylık süreyi kaçırmak: taahhüde dayanarak tahliye imkânı kaybedilir.
  • Kira bedelini tahliye tarihinden sonra da kabul etmek: kiracıyla yeni bir ilişki kurulduğu tartışması doğabilir.

Belgeyi tamamlamak için

Sık sorulan sorular

Tahliye taahhütnamesi ne zaman imzalanır?

Kiralananın kiracıya tesliminden sonra imzalanmalıdır. Kira sözleşmesiyle aynı gün, teslimden önce alınan taahhüt, kiracının iradesinin serbest olmadığı gerekçesiyle geçersiz sayılır.

Tahliye taahhütnamesinde eşin rızası gerekir mi?

Kiralanan aile konutuysa, Türk Medeni Kanunu eşin açık rızası olmadan aile konutuna ilişkin kira sözleşmesinin feshedilmesini yasakladığı için taahhüdün geçerliliği tartışılabilir. Bu riski ortadan kaldırmak için kiracının eşinin de taahhüdü imzalaması önerilir.

Tahliye taahhüdü varken kiracı çıkmazsa ne yapılır?

Kiraya veren, taahhütteki tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak veya sulh hukuk mahkemesinde dava açarak tahliye isteyebilir. Kira uyuşmazlıklarında dava için önce arabulucuya başvurmak zorunludur; kanun ise icra yoluyla ilamsız tahliyeye ilişkin hükümleri saklı tutmuştur.

Tahliye taahhütnamesi noterden mi yapılmalı?

Hayır, adi yazılı taahhüt de geçerlidir. Noter onayı, imzanın kiracıya ait olduğunun inkâr edilmesini önlediği için ek güvence sağlar.

Bu sayfadaki örnekler yol gösterici metinlerdir, hukuki danışmanlık değildir. Süreler, tutarlar ve şartlar duruma göre değişir; yüksek tutarlı sözleşmelerde veya uyuşmazlık ihtimali olan durumlarda imzalamadan önce bir avukata danışın.