Kira artış ihtarnamesi örneği

Kira artış ihtarnamesi, kiraya verenin yeni kira döneminde kira bedelini artıracağını kiracıya yazılı olarak bildirdiği belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 345. maddesine göre bu bildirim yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önce yapılırsa, sonradan açılacak kira tespit davasında mahkemenin belirleyeceği kira yeni dönemin başından itibaren geçerli olur; ilk beş yılda artış bir önceki yılın TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez.

Güncelleme:

Kiracı sözleşmedeki veya kanundaki artışı kabul etmiyorsa ya da kiracı beş yıldan uzun süredir oturuyor ve kira emsallerin çok altında kaldıysa, kiraya verenin yolu kira tespit davasıdır. İhtarname bu davanın sonucunu yeni dönemin başına bağlamak için gönderilir.

Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; arabuluculuk görüşmesinde de ihtarnamenin tarihi önemlidir.

Bu belge ne zaman kullanılır

  • Kiracı yıllık artışı ödemediğinde veya kabul etmediğinde.
  • Beş yılı dolduran kira ilişkisinde kiranın emsale göre belirlenmesi için.
  • Yeni kira döneminden önce artışı kayıt altına almak için.
  • Kira tespit davası açmayı düşündüğünüzde.

Belgede mutlaka olması gerekenler

  • Kira sözleşmesinin tarihi ve mevcut kira bedeli.
  • Yeni kira döneminin başlangıç tarihi.
  • Talep edilen yeni kira bedeli veya artış oranı.
  • Artışın dayanağı (TÜFE ortalaması veya emsal kira).
  • Kabul edilmezse kira tespit yoluna gidileceği.
  • Noter tebliği (dönemden en az 30 gün önce).

Kopyalamaya hazır örnek

İHTARNAME

İhtar eden (Kiraya veren): [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], Adres: [ADRES]

Muhatap (Kiracı): [AD SOYAD], Adres: [KİRALANAN ADRES]

Konu: Yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağının bildirilmesidir.

1- [AÇIK ADRES] adresindeki kiralananı [TARİH] tarihli kira sözleşmesiyle kullanmaktasınız. Hâlen ödenen aylık kira bedeli [TUTAR] TL’dir. Yeni kira dönemi [GG.AA.YYYY] tarihinde başlayacaktır.

2- [İlk beş yıl için: Yeni kira döneminde aylık kira bedeli, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı olan yüzde [ORAN] oranında artırılarak [YENİ TUTAR] TL olacaktır.] [Beş yılı aşan kiralarda: Kira ilişkimiz beş yılı aşmış olup kiralananın mevcut kira bedeli emsal kiraların çok altında kalmıştır. Yeni kira döneminde aylık kira bedelinin emsallere ve hakkaniyete uygun olarak [YENİ TUTAR] TL olarak belirlenmesini talep ediyorum.]

3- Yeni kira bedelini kabul etmemeniz hâlinde kira bedelinin tespiti için yasal yollara başvuracağımı; işbu bildirim yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önce yapıldığından, belirlenecek kira bedelinin yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olacağını Türk Borçlar Kanunu’nun 345. maddesi uyarınca bildiririm.

Sayın Noter; işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhli bir nüshasının tarafıma verilmesini rica ederim.

[İL], [GG.AA.YYYY]

İHTAR EDEN (Kiraya veren): [AD SOYAD] – İmza: ____________________

Yasal dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 344 (kira bedelinin belirlenmesi) ve md. 345 (kira tespit davası ve otuz günlük bildirim).

Adım adım nasıl doldurulur

  1. Yeni kira döneminin başlangıç tarihini sözleşmeden hesaplayın.
  2. İhtarnameyi, tebliğ bu tarihten en az otuz gün önce olacak şekilde erken gönderin.
  3. İlk beş yıldaysanız artışı TÜFE on iki aylık ortalamasıyla sınırlı tutun.
  4. Beş yılı aşan kiralarda emsal kira ilanlarını ve değerleri hazırlayın.
  5. Kiracı kabul etmezse önce arabulucuya, anlaşma olmazsa kira tespit davasına başvurun.

Sonradan sorun çıkaran hatalar

  • İhtarnameyi dönem başlangıcına az kala göndermek: tebliğ otuz günden sonraya kalırsa bu avantaj kaybolur.
  • İlk beş yılda TÜFE ortalamasının üzerinde artış istemek.
  • Kiracının ödeme yapmamasını doğrudan tahliye nedeni saymak: artış farkının ödenmemesi, kira bedelinin ödenmemesiyle aynı sonucu doğurmayabilir.

Belgeyi tamamlamak için

Sık sorulan sorular

Kira artış ihtarnamesi ne zaman çekilir?

Yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce kiracıya tebliğ edilecek şekilde çekilmelidir. Tebliğ tarihi esas alındığı için noter işlemlerine zaman bırakın.

Kira artış ihtarnamesine cevap vermek zorunlu mu?

Hayır. Kiracının ihtarnameye cevap verme yükümlülüğü yoktur. Kabul etmiyorsanız cevap ihtarnamesiyle itirazınızı bildirebilirsiniz; kira tespit davasında emsal ve TÜFE sınırı yine mahkemece değerlendirilir.

Kiracı artışı kabul etmezse ne olur?

Kiraya veren önce arabulucuya, anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesine kira tespit davası açar. Kiracı, yeni kira belirlenene kadar mevcut kirayı ödemeye devam etmelidir.

Bu sayfadaki örnekler yol gösterici metinlerdir, hukuki danışmanlık değildir. Süreler, tutarlar ve şartlar duruma göre değişir; yüksek tutarlı sözleşmelerde veya uyuşmazlık ihtimali olan durumlarda imzalamadan önce bir avukata danışın.