Kiracıya kira borcu ihtarnamesi örneği

Kira borcu ihtarnamesi, kirayı ödemeyen kiracıya ödenmeyen ayları ve tutarı bildirip ödeme için süre veren ve süre içinde ödenmezse sözleşmenin feshedileceğini ihtar eden yazıdır. Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında verilecek süre en az otuz gündür; ihtarname, tebliğ ispatlanabilsin diye genellikle noter aracılığıyla gönderilir.

Güncelleme:

Kira ödenmediğinde kiraya verenin iki yolu vardır: bu ihtarnameyle temerrüt nedeniyle fesih ve tahliye yolunu açmak ya da bir kira yılı içinde iki haklı ihtar biriktirerek dönem sonunda tahliye davası açmak. Her iki yolda da ihtarın içeriği ve tebliği belirleyicidir.

Aynı sonuca icra dairesi üzerinden ödeme emriyle de ulaşılabilir; hangi yolun daha uygun olduğunu dosyanın durumuna göre değerlendirin.

Bu belge ne zaman kullanılır

  • Kiracı bir veya daha fazla ayın kirasını ödemediğinde.
  • Kiracı aidat veya sözleşmede üstlendiği yan giderleri ödemediğinde.
  • Temerrüt nedeniyle tahliye yoluna gitmeden önce.
  • Bir kira yılı içinde haklı ihtar kaydı oluşturmak için.

Belgede mutlaka olması gerekenler

  • Kiraya veren ve kiracı bilgileri, kiralanan adres.
  • Kira sözleşmesinin tarihi ve aylık kira bedeli.
  • Ödenmeyen aylar ve toplam tutar.
  • Ödeme için en az otuz günlük süre ve ödeme hesabı.
  • Süre içinde ödenmezse sözleşmenin feshedileceği ihtarı.
  • Noter tebliğ şerhi.

Kopyalamaya hazır örnek

İHTARNAME

Keşideci (İhtar eden) – Kiraya veren: [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], Adres: [ADRES]

Muhatap (İhtar edilen) – Kiracı: [AD SOYAD], Adres: [KİRALANAN ADRES]

Konu: Ödenmeyen kira bedellerinin ödenmesi ve aksi hâlde sözleşmenin feshedileceği ihtarıdır.

1- Mülkiyeti bana ait [AÇIK ADRES] adresindeki [konutu / işyerini] [TARİH] tarihli kira sözleşmesiyle aylık [TUTAR] TL bedelle kiracı olarak kullanmaktasınız. Sözleşmeye göre kira bedeli her ayın [GÜN]’ünde ödenmektedir.

2- [AY/YIL], [AY/YIL] ve [AY/YIL] aylarına ait toplam [TUTAR] TL (Yalnız [TUTARIN YAZIYLA] Türk Lirası) kira bedeli, vadesi geldiği hâlde tarafıma ödenmemiştir.

3- İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren otuz (30) gün içinde birikmiş [TUTAR] TL kira bedelini [BANKA] nezdindeki [IBAN] numaralı hesabıma ödemeniz, aksi hâlde Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi uyarınca kira sözleşmesini feshedeceğimi, tahliye ve alacağım için yasal yollara başvuracağımı ihtar ederim.

4- İşbu ihtarname aynı zamanda Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin ikinci fıkrası anlamında haklı ihtar niteliğindedir. Yasal haklarım saklıdır.

Sayın Noter; iki nüsha olarak düzenlenen işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhli bir nüshasının tarafıma verilmesini rica ederim.

[İL], [GG.AA.YYYY]

İHTAR EDEN (Kiraya veren): [AD SOYAD] – İmza: ____________________

Yasal dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 315 (kiracının temerrüdü, konut ve çatılı işyerlerinde en az otuz gün) ve md. 352/2 (iki haklı ihtar).

Adım adım nasıl doldurulur

  1. Ödenmeyen ayları ve toplam tutarı banka hesap dökümünden kontrol edin.
  2. Konut ve çatılı işyerlerinde en az otuz gün süre verin.
  3. Süre içinde ödenmezse sözleşmenin feshedileceğini açıkça yazın.
  4. İhtarnameyi noter aracılığıyla gönderin ve tebliğ şerhli nüshayı saklayın.
  5. Süre dolduğunda ödeme yapılmamışsa tahliye ve alacak için yasal yola başvurun.

Sonradan sorun çıkaran hatalar

  • Otuz günden kısa süre vermek: fesih ihtarı geçersiz olabilir.
  • Fesih uyarısını yazmamak: ihtarname yalnızca ödeme talebi olarak kalır.
  • Tebliği ispat edilemeyen yollarla göndermek.
  • Kiracı kısmi ödeme yaptıktan sonra hiçbir şerh düşmeden kabul etmek.

Belgeyi tamamlamak için

Sık sorulan sorular

Kiracıya ihtarname nasıl çekilir?

Hazırladığınız metni kimliğinizle birlikte herhangi bir notere götürürsünüz; noter ihtarnameyi kiracının adresine tebliğ eder. Noterlerin elektronik başvuru imkânları da bulunmaktadır; ücret metnin uzunluğuna ve tebliğ sayısına göre değişir.

Kira ödenmezse kaç günde tahliye edilir?

Kanun, konut ve çatılı işyerlerinde ödeme için en az otuz gün süre verilmesini öngörür. Süre dolduktan sonra tahliye için icra veya dava yoluna başvurulur; sürecin toplam süresi itirazlara ve mahkemenin iş yüküne göre değişir.

İki haklı ihtar nedir?

Kiracı bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için iki haklı ihtara sebep olmuşsa, kiraya veren kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir. İhtarların yazılı ve haklı olması, yani kiranın gerçekten ödenmemiş olması gerekir.

Bu sayfadaki örnekler yol gösterici metinlerdir, hukuki danışmanlık değildir. Süreler, tutarlar ve şartlar duruma göre değişir; yüksek tutarlı sözleşmelerde veya uyuşmazlık ihtimali olan durumlarda imzalamadan önce bir avukata danışın.