Eşyalı ev kira sözleşmesi örneği ve demirbaş listesi

Eşyalı ev kira sözleşmesinde, konuta ilişkin olağan maddelerin yanında evde bırakılan her eşyanın marka, adet ve durumunu gösteren bir demirbaş listesi bulunmalı ve bu liste iki tarafça imzalanmalıdır. Eşyanın olağan kullanımla yıpranması kiracıyı sorumlu kılmaz; arızaların kimin tarafından giderileceği ve depozitodan hangi hasarların düşülebileceği ayrıca yazılmalıdır.

Güncelleme:

Öğrencilere, şehir değiştiren çalışanlara veya kısa süreli kalacak ailelere verilen eşyalı evlerde anlaşmazlığın kaynağı neredeyse her zaman eşyalardır: çamaşır makinesi bozulunca kim tamir ettirecek, kanepe lekesinin bedeli depozitodan kesilebilir mi, kırılan tabak sayılacak mı.

Bu örnek, eşyaların giriş durumunu sözleşmenin parçası yapar ve arızalarla hasarları ayırır.

Bu belge ne zaman kullanılır

  • Mobilya ve beyaz eşyasıyla kiraya verilen daire veya ev.
  • Öğrenci ve kısa dönem çalışan kiracılar.
  • Kısmen eşyalı (yalnızca mutfak eşyası, klima gibi) kiralar.
  • Eşyaların değeri yüksek olduğu için hasar tespitinin önemli olduğu durumlar.

Belgede mutlaka olması gerekenler

  • Konut kira sözleşmesinin temel maddeleri (taraflar, adres, bedel, süre, artış).
  • Her eşyanın adı, markası, adedi ve giriş durumu.
  • Arızaların giderilmesi: kullanım hatası ile eskime ayrımı.
  • Depozitodan düşülebilecek hasarlar ve belgelendirme şekli.
  • Eşyanın evden çıkarılmaması ve değiştirilmemesi kuralı.
  • Çıkışta ortak kontrol ve iade tutanağı.

Kopyalamaya hazır örnek

EŞYALI KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ

KİRAYA VEREN: [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], Adres: [ADRES]

KİRACI: [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], Adres: [ADRES]

KİRALANAN: [AÇIK ADRES] adresindeki, ekli demirbaş listesinde sayılan eşyalarla birlikte kiraya verilen konut.

Madde 1 – Konu

Kiraya veren, konutu ve ekteki demirbaş listesinde yazılı eşyaları kiracıya oturma amacıyla kiraya vermiştir. Demirbaş listesi bu sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır.

Madde 2 – Süre ve bedel

Kira süresi [TARİH] tarihinden başlayarak [SÜRE] aydır. Aylık kira bedeli [TUTAR] TL olup her ayın [GÜN]’ünde [IBAN] numaralı hesaba ödenir. Yenilenen yıllarda artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalama değişimini aşamaz.

Madde 3 – Güvence bedeli

Kiracı [TUTAR] TL güvence bedeli verir (en çok üç aylık kira). Bedel, çıkışta yapılacak ortak kontrolde kira ve fatura borcu ile Madde 6’daki hasarlar düşüldükten sonra kiracıya iade edilir.

Madde 4 – Eşyaların kullanımı

Kiracı eşyaları amacına uygun ve özenle kullanır; kiraya verenin yazılı izni olmadan evden çıkaramaz, satamaz, değiştiremez veya başka bir yere taşıyamaz.

Madde 5 – Arızalar

Eşyanın eskimesinden veya üretim hatasından doğan arızaların onarımı ya da yenisiyle değiştirilmesi kiraya verene aittir. Kiracı arızayı öğrendiği gün yazılı olarak (mesaj veya e-posta) bildirir. Kiraya veren [7] gün içinde onarım yaptırmazsa kiracı, belgelendirmek şartıyla makul bedelle onarım yaptırıp kira bedelinden mahsup edebilir.

Madde 6 – Hasarlar

Kiracının veya misafirlerinin kusurlu kullanımı sonucu kırılan, kaybolan veya olağan kullanım dışında hasar gören eşyanın onarım ya da rayiç değeri, fatura veya servis raporuyla belgelendirilerek kiracıdan istenebilir. Olağan kullanımdan doğan yıpranma, solma ve eskime kiracıdan istenemez.

Madde 7 – Yan giderler

Elektrik, su, doğalgaz, internet ve aidat kiracıya; emlak vergisi ve yapıya ilişkin onarımlar kiraya verene aittir.

Madde 8 – Çıkış kontrolü

Kiracı çıkıştan en az [15] gün önce bildirimde bulunur. Çıkış günü taraflar demirbaş listesi üzerinden birlikte kontrol yapar ve iade tutanağı imzalar. Tutanakta belirtilmeyen bir hasar sonradan ileri sürülemez.

Madde 9 – Alt kira ve tebligat

Kiracı konutu başkasına kiraya veremez. Tarafların yukarıdaki adresleri tebligat adresidir; kiracının tebligat adresi teslimden itibaren kiralanandır.

Ek – Demirbaş listesi

1) Buzdolabı, [MARKA], 1 adet, [çalışır, çiziksiz]; 2) Çamaşır makinesi, [MARKA], 1 adet, [çalışır]; 3) Fırın ve ocak, [MARKA], [durum]; 4) Kanepe/koltuk takımı, [adet], [renk ve durum]; 5) Yatak ve baza, [adet], [durum]; 6) Yemek masası ve [SAYI] sandalye, [durum]; 7) Gardırop, [adet], [durum]; 8) Perde ve tül, [oda sayısı]; 9) Klima, [MARKA], [adet]; 10) Mutfak eşyası: [tabak, bardak, tencere adetleri]; 11) Anahtar: [SAYI] adet daire, [SAYI] adet bina kapısı.

Sözleşme ve eki demirbaş listesi iki nüsha düzenlenmiş, her sayfası taraflarca paraflanarak imzalanmıştır. Giriş fotoğrafları taraflar arasında elektronik olarak paylaşılmıştır.

[İL], [GG.AA.YYYY]

KİRAYA VEREN: [AD SOYAD] – İmza: ____________________
KİRACI: [AD SOYAD] – İmza: ____________________

Yasal dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 299 ve devamı; güvence md. 342, kira artışı md. 344.

Adım adım nasıl doldurulur

  1. Evi dolaşarak her eşyayı marka ve durumuyla listeye yazın.
  2. Her odanın ve değerli eşyanın tarihli fotoğrafını çekip iki tarafla paylaşın.
  3. Arıza bildirim yolunu (mesaj, e-posta) ve süreyi belirleyin.
  4. Depozitodan neyin düşülebileceğini Madde 6’ya göre netleştirin.
  5. Sözleşme ve listeyi her sayfası paraflı olarak imzalayın.

Sonradan sorun çıkaran hatalar

  • “Ev eşyalıdır” deyip liste yapmamak: çıkışta hangi eşyanın olduğu bile tartışılır.
  • Eskiyen eşyanın bedelini depozitodan kesmek: olağan yıpranma kiracıdan istenemez.
  • Arıza bildirimini yazılı almamak: onarımın gecikmesinden kimin sorumlu olduğu belirsizleşir.

Belgeyi tamamlamak için

Sık sorulan sorular

Eşyalı evde bozulan beyaz eşyayı kim yaptırır?

Arıza eskimeden veya üretim hatasından kaynaklanıyorsa kiraya veren yaptırır. Kiracının yanlış kullanımından doğmuşsa onarım masrafı kiracıya aittir; bunu ayırmak için servis raporu isteyin.

Demirbaş listesi ayrı mı imzalanır?

Sözleşmenin eki olarak hazırlanır ve iki tarafça ayrıca imzalanır veya paraflanır. Sözleşmede listenin ayrılmaz parçası olduğunun yazılması gerekir.

Eşyalı evde depozito daha yüksek alınabilir mi?

Hayır. Eşyalı olsun olmasın konut kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Eşyanın değerini korumak için ayrıntılı liste ve fotoğraf daha etkili bir yoldur.

Bu sayfadaki örnekler yol gösterici metinlerdir, hukuki danışmanlık değildir. Süreler, tutarlar ve şartlar duruma göre değişir; yüksek tutarlı sözleşmelerde veya uyuşmazlık ihtimali olan durumlarda imzalamadan önce bir avukata danışın.