Kira sözleşmesi örneği (konut için güncel metin)

Konut kira sözleşmesi; kiraya veren ile kiracının kimlik bilgilerini, kiralananın adresini, kira bedelini ve ödeme gününü, süreyi, kira artış kuralını, güvence bedelini ve yan giderlerin kimde olduğunu içermelidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre güvence bedeli üç aylık kirayı aşamaz ve yenilenen dönemlerde kira artışı bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalama değişimini geçemez; bu sınırların üstündeki maddeler geçersizdir.

Güncelleme:

Bu örnek, daire veya müstakil ev kiralarken kullanılan klasik kira kontratının güncel ve eksiksiz hâlidir. Kira bedelinin hangi hesaba yatırılacağı, aidatı ve demirbaş giderlerini kimin ödeyeceği, evin hangi durumda teslim alınıp teslim edileceği gibi en çok anlaşmazlık çıkan konular ayrı maddelerde çözülmüştür.

Köşeli parantezleri doldurun, size uymayan seçenekleri silin ve eve girişte fotoğraflı bir teslim tutanağı imzalayıp sözleşmeye ekleyin. Kira sözleşmesinin geçerli olması için noter şart değildir; iki nüsha imzalamanız yeterlidir.

Bu belge ne zaman kullanılır

  • Daire, müstakil ev veya rezidans dairesini oturmak amacıyla kiraya verirken ya da kiralarken.
  • Süresi dolan sözleşmeyi aynı kiracıyla yazılı olarak yenilerken.
  • Sözlü yapılmış bir kira ilişkisini yazıya dökmek istediğinizde.
  • Kiracının adres kaydı, abonelik veya burs başvurusu için sözleşme istendiğinde.

Belgede mutlaka olması gerekenler

  • Kiraya veren ve kiracının adı soyadı, T.C. kimlik no ve tebligat adresi.
  • Kiralananın tam adresi, bağımsız bölüm no ve niteliği (daire, müstakil ev).
  • Aylık kira bedeli, ödeme günü ve ödeme yapılacak IBAN.
  • Sözleşme süresi ve başlangıç tarihi.
  • Kira artış kuralı (TÜFE on iki aylık ortalamayı aşmayacak şekilde).
  • Güvence bedeli (en çok üç aylık kira) ve iade koşulları.
  • Aidat, su, elektrik, doğalgaz ve demirbaş giderlerinin paylaşımı.
  • Teslim tutanağı ve demirbaş listesine atıf.

Kopyalamaya hazır örnek

KİRA SÖZLEŞMESİ (KONUT)

KİRAYA VEREN: [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], Adres: [ADRES], Telefon: [TELEFON]

KİRACI: [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], Adres: [SÖZLEŞME ÖNCESİ ADRES], Telefon: [TELEFON]

KİRALANAN: [İL] ili [İLÇE] ilçesi [MAHALLE] Mahallesi [CADDE/SOKAK] No: [NUMARA] Daire: [DAİRE NO] adresindeki, tapuda [ADA/PARSEL] ada/parselde kayıtlı [ODA SAYISI] odalı konut.

Taraflar, aşağıdaki şartlarla kira sözleşmesi yapmışlardır.

Madde 1 – Konu ve kullanım amacı

Kiraya veren, yukarıda adresi yazılı konutu kiracıya yalnızca konut olarak kullanılmak üzere kiraya vermiştir. Kiracı konutu kiraya verenin yazılı izni olmadan işyeri olarak kullanamaz.

Madde 2 – Süre

Kira süresi [TARİH] tarihinde başlayıp [TARİH] tarihinde sona eren 1 (bir) yıldır. Kiracı, süre bitiminden en az on beş gün önce konutu boşaltacağını bildirmezse sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır.

Madde 3 – Kira bedeli ve ödeme

Aylık kira bedeli [TUTAR] TL’dir (Yalnız [TUTARIN YAZIYLA] Türk Lirası). Kira her ayın [GÜN]’ünden [GÜN]’üne kadar, kiraya verenin [BANKA ADI] nezdindeki [IBAN] numaralı hesabına, açıklama kısmına kiralananın adresi ve ilgili ay yazılarak peşin ödenir. Banka dekontu makbuz yerine geçer.

Madde 4 – Kira artışı

Yenilenen her kira yılında kira bedeli, bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumu’nca açıklanan tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranında artırılır. Taraflar daha düşük bir artış oranında anlaşabilir; daha yüksek bir oran kararlaştırılamaz.

Madde 5 – Güvence bedeli

Kiracı, sözleşmeden doğan borçlarına güvence olarak [TUTAR] TL (en çok üç aylık kira bedeli) güvence bedelini, kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere kiracı adına açılacak vadeli bir tasarruf hesabına yatırır. Güvence bedeli, konutun teslim tutanağına uygun olarak geri verilmesi ve kira ile yan gider borcu bulunmaması hâlinde kiracıya iade edilir.

Madde 6 – Yan giderler

Elektrik, su, doğalgaz, internet ve apartman ortak giderleri (aidat) kiracıya aittir. Kiracı abonelikleri [15] gün içinde kendi adına açtırır. Asansör yenilemesi, dış cephe, çatı onarımı gibi yapıya ilişkin demirbaş ve yenileme giderleri kiraya verene aittir.

Madde 7 – Özenli kullanım ve komşulara saygı

Kiracı konutu özenle kullanmak, apartman yönetim planına ve komşulara saygı kurallarına uymakla yükümlüdür. Konutta yapılacak evcil hayvan besleme [serbesttir / kiraya verenin yazılı iznine bağlıdır].

Madde 8 – Bakım ve onarım

Konutun olağan kullanımı için gerekli temizlik ve küçük bakım giderleri kiracıya, kullanımdan kaynaklanmayan ayıpların (tesisat arızası, çatı akıntısı, kombi arızası gibi) giderilmesi kiraya verene aittir. Kiracı, kiraya verenin gidermesi gereken bir ayıbı derhâl yazılı olarak bildirir.

Madde 9 – Değişiklik ve tadilat

Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan konutta yenilik veya değişiklik yapamaz. İzinle yapılan değişikliklerde, masrafın kime ait olacağı ve tahliyede ne olacağı ayrıca yazılı olarak kararlaştırılır.

Madde 10 – Alt kira ve devir

Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan konutu kısmen veya tamamen başkasına kiraya veremez, kullanım hakkını devredemez.

Madde 11 – Gezdirme ve kontrol

Kiracı, önceden haber verilmek ve uygun bir saat belirlenmek kaydıyla, konutun bakımı, satışı veya yeniden kiralanması amacıyla gezilmesine izin verir.

Madde 12 – Teslim ve iade

Konut, ekteki teslim tutanağında ve demirbaş listesinde yazılı durumda teslim edilmiştir. Kiracı sözleşme sona erdiğinde konutu, olağan kullanımdan doğan yıpranmalar dışında aynı durumda ve anahtarlarıyla birlikte geri verir.

Madde 13 – Tebligat

Tarafların yukarıda yazılı adresleri tebligat adresidir. Adres değişikliği karşı tarafa yazılı bildirilmedikçe eski adrese yapılan tebligat geçerli sayılır. Kiracının kiralanan adresi, teslim tarihinden itibaren tebligat adresidir.

Madde 14 – Uyuşmazlıklar

Bu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda, kanunun zorunlu kıldığı hâllerde önce arabulucuya başvurulur; [İL] mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir. Sözleşmenin damga vergisi [kiracı tarafından / taraflarca yarı yarıya] ödenir.

İşbu sözleşme 14 maddeden ibaret olup iki nüsha olarak düzenlenmiş, taraflarca okunarak imzalanmış ve birer nüshası taraflara verilmiştir.

[İL], [GG.AA.YYYY]

KİRAYA VEREN: [AD SOYAD] – İmza: ____________________
KİRACI: [AD SOYAD] – İmza: ____________________
EKLER: 1- Teslim tutanağı ve demirbaş listesi 2- Tarafların kimlik fotokopileri

Yasal dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 299–356; konut ve çatılı işyeri kiraları md. 339–356 (güvence md. 342, kira artışı md. 344, bildirim md. 347).

Adım adım nasıl doldurulur

  1. Kiraya verenin gerçekten malik olduğunu tapu kaydından veya e-Devlet’ten kontrol edin; vekil ise vekaletnamesini görün.
  2. Tarafların kimlik bilgilerini nüfus cüzdanındaki gibi yazın.
  3. Kira bedelini rakam ve yazıyla yazın, ödemeyi mutlaka banka hesabına yapın.
  4. Artış maddesini TÜFE on iki aylık ortalamasına göre bırakın; daha yüksek bir oran yazmayın.
  5. Eve girişte her odanın fotoğrafıyla teslim tutanağı ve demirbaş listesi hazırlayıp imzalayın.
  6. İki nüsha imzalayın; her sayfaya paraf atın ve birer nüsha alın.

Sonradan sorun çıkaran hatalar

  • Üç aylık kiradan fazla depozito istemek veya depozitoyu elden almak: kanundaki güvence kuralına aykırıdır.
  • Sabit yüksek bir artış oranı yazmak: TÜFE on iki aylık ortalamayı aşan kısım geçersizdir.
  • Kirayı elden ödemek: ödemeyi ispat etmek zorlaşır; banka dekontu en güçlü makbuzdur.
  • Teslim tutanağı yapmamak: çıkışta boya, parke ve eşya hasarı tartışması kanıtsız kalır.
  • Tahliye taahhüdünü sözleşmeyle aynı anda imzalatmak: teslimden önce alınan taahhüt geçersiz sayılır.

Belgeyi tamamlamak için

Sık sorulan sorular

Kira sözleşmesi noterde mi yapılmalı?

Hayır. Kira sözleşmesi taraflar arasında imzalanan adi yazılı sözleşmeyle geçerlidir; hatta yazılı olması da geçerlilik şartı değildir, ispat içindir. Noter onayı yalnızca imzaların inkârını önlemek isteyenler için bir seçenektir.

Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?

Yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını geçemez. Beş yıl dolduktan sonra ise yeni kira bedeli, tarafların anlaşamaması hâlinde hâkim tarafından emsal kiralara ve hakkaniyete göre belirlenir.

Depozito en fazla ne kadar alınabilir?

Türk Borçlar Kanunu’na göre güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen güvence, kiraya verenin onayı olmadan çekilememek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırılmalıdır.

Kiracı sözleşme bitmeden evden çıkabilir mi?

Çıkabilir, ancak kira borcu, evin benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca devam eder. Kiracı, ödeme gücü olan ve sözleşmeyi devralmaya hazır uygun bir yeni kiracı bulursa bu borç sona erer.

Kira sözleşmesinin damga vergisini kim öder?

Kanun sözleşmeyi imzalayanları birlikte sorumlu tutar; uygulamada taraflar kimin ödeyeceğini sözleşmeye yazar. Vergi, sözleşmede yazan toplam kira bedeli üzerinden hesaplanır; güncel oranı vergi dairesinden veya muhasebecinizden öğrenin.

Bu sayfadaki örnekler yol gösterici metinlerdir, hukuki danışmanlık değildir. Süreler, tutarlar ve şartlar duruma göre değişir; yüksek tutarlı sözleşmelerde veya uyuşmazlık ihtimali olan durumlarda imzalamadan önce bir avukata danışın.