Tarla kira sözleşmesi örneği (ürün kirası)

Tarla kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’nda ürün kirası olarak düzenlenir: kiraya veren kiracıya ürün veren bir araziyi kullanma ve ürününü alma hakkı verir, kiracı da para veya ürün olarak kira öder. Sözleşmede ada ve parsel numarası, alan (dönüm), kira bedeli, ekim-hasat dönemine göre süre ve teslim tarihi açıkça yazılmalıdır; kiracı araziyi Çiftçi Kayıt Sistemi’ne (ÇKS) kaydettirecekse tarım müdürlüğünün istediği onay şekli önceden sorulmalıdır.

Güncelleme:

Tarla, bahçe veya mera kiralarken konut kirası kuralları değil ürün kirası kuralları uygulanır. Kira genellikle dönüm başına yıllık olarak ve hasat sonrasında ödenir; süre de takvim yılına değil tarım yılına göre belirlenir.

Kiracı devlet desteklerinden yararlanmak için araziyi ÇKS’ye kaydettirecekse kira sözleşmesi istenir. Bazı il ve ilçe müdürlükleri sözleşmenin noter onaylı veya muhtar tasdikli olmasını istediğinden, başvurmadan önce kontrol edin.

Bu belge ne zaman kullanılır

  • Tarla, bahçe, bağ veya meyve bahçesini ekip biçmek için kiralarken.
  • Kiracının ÇKS kaydı ve tarımsal destek başvurusu için.
  • Hisseli arazide diğer paydaşların payını kiralarken.
  • Sözlü yapılan tarla kiralarını yazıya dökerken.

Belgede mutlaka olması gerekenler

  • Arazinin il, ilçe, köy/mahalle, ada, parsel ve alanı.
  • Kullanım amacı ve ekilecek ürün türü (varsa sınırlama).
  • Kira bedeli: dönüm başına tutar veya ürün payı.
  • Tarım yılına göre başlangıç ve bitiş tarihi.
  • Sulama, kuyu, elektrik ve ağaçların bakımı.
  • ÇKS kaydı ve desteklerin kime ait olduğu.
  • Teslim ve iade şartları.

Kopyalamaya hazır örnek

TARLA (ÜRÜN) KİRA SÖZLEŞMESİ

KİRAYA VEREN: [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], Adres: [ADRES]

KİRACI: [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], Adres: [ADRES]

KİRALANAN: [İL] ili [İLÇE] ilçesi [KÖY/MAHALLE] köyü/mahallesi, [MEVKİ] mevkiinde bulunan, tapunun [ADA] ada [PARSEL] parselinde kayıtlı, [ALAN] m² ([DÖNÜM] dönüm) yüzölçümlü tarla.

Madde 1 – Konu

Kiraya veren, yukarıda yazılı tarlayı tarımsal üretim amacıyla kullanılmak ve ürünü kiracıya ait olmak üzere kiracıya kiraya vermiştir. Kiracı araziyi [ÜRÜN TÜRÜ / her türlü tarla ürünü] ekiminde kullanabilir.

Madde 2 – Süre

Kira süresi [TARİH] tarihinde başlayıp [TARİH] tarihinde sona eren [SAYI] tarım yılıdır. Süre sonunda taraflardan biri, bir sonraki ekim döneminden önce yazılı bildirimde bulunmazsa sözleşme bir tarım yılı daha uzar.

Madde 3 – Kira bedeli

Yıllık kira bedeli dönüm başına [TUTAR] TL olmak üzere toplam [TOPLAM TUTAR] TL’dir (Yalnız [TUTARIN YAZIYLA] Türk Lirası). Bedel [her yıl hasattan sonra en geç GG.AA tarihine kadar / peşin olarak] [IBAN] numaralı hesaba ödenir. [Alternatif: Kira, elde edilen ürünün yüzde ORAN’ı olarak ayni ödenir.]

Madde 4 – Kullanım ve bakım

Kiracı araziyi iyi bir çiftçi özeniyle işler, toprağın verimini düşürecek uygulamalardan kaçınır, sınır taşlarını ve varsa ağaçları korur. Arazide kiraya verenin izni olmadan kalıcı yapı, kuyu veya ağaç dikimi yapılamaz.

Madde 5 – Sulama ve giderler

Sulama suyu, elektrik ve sulama birliği ücretleri kiracıya; arazinin emlak vergisi kiraya verene aittir. Mevcut sulama kuyusu ve tesisatının olağan bakımı kiracıya aittir.

Madde 6 – ÇKS ve destekler

Kiracı, kiralanan araziyi kira süresince kendi adına Çiftçi Kayıt Sistemi’ne kaydettirebilir; bu süre içindeki alan bazlı tarımsal destekler kiracıya aittir. Kiraya veren, kayıt için gerekli belgeleri vermeyi kabul eder.

Madde 7 – Alt kira

Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan araziyi başkasına kiraya veremez veya ortakçılıkla işletemez.

Madde 8 – Doğal afet

Dolu, sel, kuraklık gibi olağanüstü doğal olaylar nedeniyle ürünün önemli kısmının kaybı hâlinde taraflar kira bedelini hakkaniyete uygun olarak yeniden görüşür; tarım sigortası yaptırmak kiracının sorumluluğundadır.

Madde 9 – Teslim ve iade

Arazi [ekili / boş] olarak teslim edilmiştir. Kiracı süre sonunda araziyi hasadını tamamlamış ve boş olarak geri verir; arazide bıraktığı sap, naylon ve atıkları temizler.

Madde 10 – Uyuşmazlık

Uyuşmazlıklarda kanunun zorunlu kıldığı hâllerde önce arabulucuya başvurulur; [İLÇE] mahkemeleri yetkilidir.

Sözleşme iki nüsha düzenlenmiş ve taraflarca imzalanmıştır.

[KÖY/İLÇE], [GG.AA.YYYY]

KİRAYA VEREN: [AD SOYAD] – İmza: ____________________
KİRACI: [AD SOYAD] – İmza: ____________________
Tasdik (istenirse): [MUHTAR ADI] – Mühür ve İmza: ____________________

Yasal dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 357 ve devamı (ürün kirası).

Adım adım nasıl doldurulur

  1. Ada, parsel ve yüzölçümünü e-Devlet tapu bilgilerinden veya TKGM parsel sorgudan kontrol edin.
  2. Hisseli arazide tüm paydaşların veya payını kiraya verenin yetkisini belirleyin.
  3. Kira bedelini dönüm başına ve toplam olarak yazın; ödeme zamanını hasada göre belirleyin.
  4. ÇKS için il/ilçe tarım müdürlüğüne sözleşmenin onay şeklini sorun.
  5. İki nüsha imzalayın; gerekiyorsa muhtara veya notere onaylatın.

Sonradan sorun çıkaran hatalar

  • Ada ve parsel yazmadan “köydeki tarla” demek: ÇKS kaydı ve uyuşmazlıkta hangi arazi olduğu belirsiz kalır.
  • Hisseli arazide yalnızca bir paydaşla sözleşme yapıp tüm araziyi kullanmak: diğer paydaşların hakkı ihlal edilir.
  • Kira süresini takvim yılına göre yazmak: hasat devam ederken sözleşme bitebilir.

Belgeyi tamamlamak için

Sık sorulan sorular

ÇKS için tarla kira sözleşmesi noter onaylı mı olmalı?

Uygulama il ve ilçeye göre değişebilir; bazı müdürlükler noter onayı, bazıları muhtar tasdiki veya ıslak imzalı sözleşmeyi yeterli görür. Başvurmadan önce bağlı olduğunuz tarım müdürlüğünden güncel şartı öğrenin.

Tarla kirası ne zaman ödenir?

Taraflar serbestçe belirler; uygulamada genellikle yıllık olarak hasattan sonra veya ekimden önce peşin ödenir. Sözleşmeye ödeme tarihini yazın.

Tarla kirasında ürünle ödeme yapılabilir mi?

Evet. Ürün kirasında kira bedeli para yerine ürünün belli bir oranı olarak da kararlaştırılabilir. Bu durumda oranı, ürünün teslim yerini ve zamanını açıkça yazın.

Bu sayfadaki örnekler yol gösterici metinlerdir, hukuki danışmanlık değildir. Süreler, tutarlar ve şartlar duruma göre değişir; yüksek tutarlı sözleşmelerde veya uyuşmazlık ihtimali olan durumlarda imzalamadan önce bir avukata danışın.