Kefilli kira sözleşmesi örneği

Kira sözleşmesine kefil olunabilmesi için kefalet yazılı yapılmalı, kefilin sorumlu olacağı azami tutar ve kefalet tarihi belirtilmeli ve kefil bu azami tutarı, tarihi ve müteselsil kefil olduğunu kendi el yazısıyla yazmalıdır (TBK md. 583). Evli kefilin ayrıca, kanundaki istisnalar dışında, eşinin yazılı rızası gerekir (TBK md. 584); bu şartlardan biri eksikse kefalet geçersizdir.

Güncelleme:

Kiracının kefil göstermesi yaygındır, ama kira kontratının altına kefilin sadece imza atması kefaleti çoğu zaman geçersiz kılar. Kanun kefili korumak için sıkı bir şekil öngörür: el yazısıyla azami tutar, tarih ve kefalet türü.

Bu örnekte kefalet bölümü kira sözleşmesinin sonuna eklenmiştir ve kefilin el yazısıyla dolduracağı satırlar ayrıca gösterilmiştir.

Bu belge ne zaman kullanılır

  • Kiracının düzenli geliri yetersiz görüldüğünde veya öğrenci olduğunda.
  • Kiraya verenin depozitoya ek güvence istediği durumlarda.
  • İşyeri kiralarında şirket ortağının şahsi kefaleti istendiğinde.
  • Mevcut sözleşmeye sonradan kefil eklenirken.

Belgede mutlaka olması gerekenler

  • Kira sözleşmesinin temel maddeleri.
  • Kefilin kimlik bilgileri ve adresi.
  • Kefilin sorumlu olacağı azami tutar (rakam ve yazıyla).
  • Kefalet tarihi ve kefalet türü (müteselsil veya adi).
  • Kefilin kendi el yazısıyla yazacağı ibare.
  • Evli kefil için eşin yazılı rızası.
  • Kefaletin kapsadığı borçlar ve süresi.

Kopyalamaya hazır örnek

KİRA SÖZLEŞMESİ VE MÜTESELSİL KEFALET

KİRAYA VEREN: [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], Adres: [ADRES]

KİRACI: [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], Adres: [ADRES]

KEFİL: [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], Adres: [ADRES], Medeni hâli: [evli / bekâr]

KİRALANAN: [AÇIK ADRES]

Madde 1 – Kira ilişkisi

Kiraya veren, kiralananı [TARİH] tarihinden başlamak üzere 1 (bir) yıl süreyle, aylık [TUTAR] TL kira bedeliyle kiracıya kiraya vermiştir. Kira her ayın [GÜN]’ünde [IBAN] numaralı hesaba ödenir.

Madde 2 – Artış ve güvence

Yenilenen yıllarda kira, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranında artırılır. Kiracı [TUTAR] TL güvence bedelini vadeli hesaba yatırır.

Madde 3 – Yan giderler ve kullanım

Elektrik, su, doğalgaz ve aidat kiracıya aittir. Kiracı kiralananı özenle kullanır ve teslim tutanağındaki durumda geri verir.

Madde 4 – Kefaletin kapsamı

Kefil, kiracının bu sözleşmeden doğan kira bedeli, yan gider ve kiralanana verilen zarardan doğan borçlarından, aşağıda kendi el yazısıyla belirttiği azami tutarla sınırlı olarak müteselsil kefil sıfatıyla sorumludur.

Madde 5 – Kefaletin süresi

Kefalet, kira sözleşmesinin ilk yılı ile [SAYI] yıllık uzama dönemini kapsar; bu süre sonunda kefilin yazılı onayı olmadıkça kefalet uzamaz. Kefilin sorumluluğu her hâlde el yazısıyla belirttiği azami tutarı aşamaz.

Madde 6 – Bildirim

Kiraya veren, kiracının iki aylık kira bedelini ödememesi hâlinde durumu gecikmeksizin kefile yazılı olarak bildirir.

Madde 7 – Kefilin el yazısıyla dolduracağı bölüm

“[AZAMİ TUTAR RAKAMLA] TL ([AZAMİ TUTAR YAZIYLA] Türk Lirası) azami tutara kadar [GG.AA.YYYY] tarihinde müteselsil kefil oldum.” (Bu cümle kefil tarafından kendi el yazısıyla yazılacaktır.)

Madde 8 – Eşin rızası

Kefilin eşi [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], eşinin yukarıdaki azami tutarla sınırlı müteselsil kefaletine yazılı olarak rıza gösterdiğini beyan eder. (Kefil bekârsa bu madde silinir.)

Madde 9 – Tebligat ve uyuşmazlık

Tarafların ve kefilin yukarıdaki adresleri tebligat adresidir. Uyuşmazlıklarda kanunun zorunlu kıldığı hâllerde önce arabulucuya başvurulur; [İL] mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.

Sözleşme üç nüsha düzenlenmiş ve kiraya veren, kiracı, kefil ile kefilin eşi tarafından imzalanmıştır.

[İL], [GG.AA.YYYY]

KİRAYA VEREN: [AD SOYAD] – İmza: ____________________
KİRACI: [AD SOYAD] – İmza: ____________________
MÜTESELSİL KEFİL: [AD SOYAD] – İmza: ____________________
KEFİLİN EŞİ (rıza): [AD SOYAD] – İmza: ____________________

Yasal dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 583 (kefaletin şekli) ve md. 584 (eşin rızası).

Adım adım nasıl doldurulur

  1. Kefilin kimliğini ve medeni hâlini kontrol edin.
  2. Azami tutarı makul belirleyin (örneğin bir yıllık kira ve olası hasar toplamı).
  3. Madde 7’deki cümleyi kefilin kendi el yazısıyla, tutar ve tarih dâhil yazmasını sağlayın.
  4. Kefil evliyse eşinin rıza maddesini imzalamasını isteyin.
  5. Kefile de bir nüsha verin; kefil sözleşmenin tarafıdır.

Sonradan sorun çıkaran hatalar

  • Kefilin yalnızca imza atması: azami tutar ve tarih el yazısıyla yazılmadıkça kefalet geçersizdir.
  • Azami tutar yazmamak veya “tüm borçlardan” demek: belirli bir azami tutar olmadan kefalet geçerli olmaz.
  • Evli kefilin eşinin rızasını almamak: kefalet geçersiz kalır.
  • Kefaletin uzayan dönemleri kapsayıp kapsamadığını yazmamak: ilk yıldan sonra kefilin sorumluluğu tartışmalı hâle gelir.

Belgeyi tamamlamak için

Sık sorulan sorular

Kira sözleşmesinde kefil nasıl imza atar?

Kefil sözleşmeyi imzalamakla kalmaz; sorumlu olacağı azami tutarı, kefalet tarihini ve müteselsil kefil olduğunu kendi el yazısıyla yazar. Bu şekil şartı eksikse kefalet geçersizdir.

Kefilin eşinin imzası şart mı?

Evli kişinin kefil olabilmesi için kural olarak eşinin yazılı rızası gerekir. Rıza kefalet sırasında veya ondan önce verilmelidir; sonradan alınan onay tartışma yaratır.

Kira sözleşmesi uzarsa kefil sorumlu olmaya devam eder mi?

Kefaletin uzama dönemlerini kapsadığı ve azami tutar açıkça yazılmadıysa, uygulamada kefilin sorumluluğunun ilk kira dönemiyle sınırlı tutulduğu kararlar bulunur. Ayrıca gerçek kişi kefilliği kanun gereği en geç on yıl sonra kendiliğinden sona erer.

Bu sayfadaki örnekler yol gösterici metinlerdir, hukuki danışmanlık değildir. Süreler, tutarlar ve şartlar duruma göre değişir; yüksek tutarlı sözleşmelerde veya uyuşmazlık ihtimali olan durumlarda imzalamadan önce bir avukata danışın.