Doldurulmuş kira sözleşmesi örneği (konut)

Doldurulmuş kira sözleşmesi örneği, boş kira kontratındaki her alanın gerçek bir sözleşmede nasıl yazıldığını kurgusal ad ve verilerle gösteren, tamamlanmış bir konut kira sözleşmesidir: tarafların kimlik bilgileri, kiralananın tam adresi, rakam ve yazıyla kira bedeli, ödeme günü ve hesap, süre, TÜFE’ye göre artış, en çok üç aylık kira tutarında depozito, demirbaş listesi ve kefilin kendi el yazısıyla yazdığı azami tutar. Türk Borçlar Kanunu’nun konut kiralarına ilişkin koruyucu hükümleri örnekte aynen uygulanmıştır; kimlik numarası ve IBAN alanları bilerek boş bırakılmıştır.

Güncelleme:

Kira kontratı elinize geçtiğinde en çok sorulan şey, bir alanın tam olarak nasıl doldurulacağıdır: kira bedeli yazıyla nasıl yazılır, depozito maddesine ne konur, kiracının eski adresi mi yeni adresi mi yazılır, kefil sadece imza mı atar. Bu sayfadaki sözleşme, Ankara’nın Çankaya ilçesinde kiralanan iki oda bir salon bir daire için kurgusal iki kişi, Ayşe Demir ve Mehmet Kaya, arasında baştan sona doldurulmuştur; tutarlar, tarihler ve demirbaşlar gerçekçi, kişiler ve adresin kapı numarası ise uydurmadır. T.C. kimlik numarası ve IBAN alanları, kopyalanıp yanlışlıkla kullanılmasın diye köşeli parantez içinde bırakılmıştır.

Her doldurulmuş alanın neden öyle yazıldığı aşağıda adım adım anlatılmıştır: tutarın hem rakam hem yazıyla yazılması, depozitonun üç aylık kirayı aşmaması ve vadeli hesaba yatırılması, ödeme gününün ve dekont açıklamasının banka dekontunu makbuz hâline getirmesi, sürenin bir yıl yazılıp uzama kuralının eklenmesi, demirbaşların durumuyla listelenmesi, kefilin azami tutarı ve tarihi kendi el yazısıyla yazması ve evliyse eşinin rızası. Kendi sözleşmenizi hazırlamak için bu dosyadaki boş konut kira sözleşmesi örneğini kullanın; bu sayfa, o şablonu doldururken bakacağınız bitmiş örnektir.

Bu belge ne zaman kullanılır

  • İlk kez ev kiralarken boş kontrattaki alanların nasıl doldurulacağını görmek için.
  • Emlakçının veya ev sahibinin hazırladığı sözleşmeyi karşılaştırıp eksik alanları bulmak için.
  • Kefilli kira sözleşmesinde kefil bölümünün doğru doldurulmuş hâlini örnek almak için.
  • Adres kaydı, abonelik veya burs başvurusunda eksiksiz doldurulmuş bir sözleşme istendiğinde.

Belgede mutlaka olması gerekenler

  • Tarafların ad soyadı, kimlik numarası alanı ve tebligat adresleri; kiracı için sözleşme öncesi adres.
  • Kiralananın il, ilçe, mahalle, cadde, kapı ve daire numarasıyla tam adresi ve niteliği.
  • Aylık kira bedeli rakam ve yazıyla; ödeme günü, hesap ve dekont açıklaması.
  • Başlangıç ve bitiş tarihi, uzama kuralı ve TÜFE on iki aylık ortalamasına göre artış.
  • Depozito tutarı (en çok üç aylık kira), yatırılacağı hesap ve iade şartı.
  • Demirbaş listesi: eşya, model yılı, adet ve teslim durumu.
  • Kefilin el yazısı ibaresi, azami tutar, tarih ve eşinin rızası; tarih ve imzalar.

Kopyalamaya hazır örnek

KİRA SÖZLEŞMESİ (KONUT)

KİRAYA VEREN: Ayşe Demir, T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], Aşağı Öveçler Mahallesi 1316. Cadde No: 18 Daire: 4, Çankaya / Ankara

KİRACI: Mehmet Kaya, T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], önceki adresi: Emek Mahallesi 32. Sokak No: 9 Daire: 3, Çankaya / Ankara

KİRALANAN: Çankaya / Ankara, Bahçelievler Mahallesi 7. Cadde No: 24 Daire: 6 adresindeki 3. kattaki 2 oda 1 salon, 95 m² daire.

Madde 1 – Konu ve kullanım

Daire yalnızca konut olarak kiraya verilmiştir; işyeri olarak kullanılamaz ve başkasına kiraya verilemez.

Madde 2 – Süre

Kira süresi 15.11.2026 – 14.11.2027 arasında 1 (bir) yıldır; kiracı bitimden en az on beş gün önce yazılı bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar.

Madde 3 – Kira bedeli, ödeme ve artış

Aylık kira bedeli 28.000 TL’dir (Yalnız yirmi sekiz bin Türk Lirası) ve her ayın 5’ine kadar kiraya verenin [BANKA ADI] nezdindeki [IBAN] numaralı hesabına “Bahçelievler 7. Cadde 24/6, [AY] kirası” açıklamasıyla ödenir; dekont makbuz yerine geçer. Yenilenen her kira yılında kira, önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranında artırılır.

Madde 4 – Güvence bedeli

Kiracı, iki aylık kiraya denk 56.000 TL (Yalnız elli altı bin Türk Lirası) güvence bedelini, kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere kendi adına açılan vadeli hesaba yatırmıştır; borç yoksa ve daire teslim tutanağındaki durumda geri verilirse bedel faiziyle iade edilir.

Madde 5 – Yan giderler ve bakım

Elektrik, su, doğalgaz, internet, aidat ve küçük bakım kiracıya; çatı, dış cephe, kombi ve tesisat gibi onarımlar kiraya verene aittir. Kiracı yazılı izin olmadan dairede değişiklik yapamaz.

Madde 6 – Demirbaşlar

Daire şu demirbaşlarla teslim edilmiştir: kombi (2022 model, çalışır), ankastre fırın ve ocak (çalışır), salonda 1 klima (çalışır), tül ve perdeler, mutfak dolapları, 2 daire ve 1 bina kapısı anahtarı.

Madde 7 – Teslim, tebligat ve uyuşmazlık

Daire, 15.11.2026 tarihli fotoğraflı teslim tutanağındaki durumda teslim edilmiştir ve aynı durumda geri verilir; teslimden itibaren kiracının tebligat adresi kiralanan adrestir. Ankara mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.

Madde 8 – Kefalet

Hasan Kaya (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], Kurtuluş Mahallesi 12. Sokak No: 5, Çankaya / Ankara) kiracının borçlarına müteselsil kefil olmuştur. Kendi el yazısıyla: “56.000 TL (elli altı bin Türk Lirası) azami tutara kadar 15.11.2026 tarihinde müteselsil kefil oldum.” Eşi Fatma Kaya kefalete yazılı rıza göstermiştir.

Sözleşme üç nüsha düzenlenmiş ve imzalanmıştır.

Ankara, 15.11.2026

KİRAYA VEREN: Ayşe Demir – İmza: ____________________
KİRACI: Mehmet Kaya – İmza: ____________________
MÜTESELSİL KEFİL: Hasan Kaya – İmza: ____________________
KEFİLİN EŞİ (rıza): Fatma Kaya – İmza: ____________________
EK: Fotoğraflı teslim tutanağı

Yasal dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 342 (güvence bedeli), md. 344 (kira artışı), md. 347 (sürenin uzaması ve bildirim) ve md. 583 (kefaletin şekli).

Adım adım nasıl doldurulur

  1. Tarafları nüfus cüzdanındaki gibi yazın; kiracının adresi olarak sözleşme öncesi oturduğu adresi girin, teslimden sonra kiralanan adres tebligat adresi olur (örnekte Mehmet Kaya’nın eski adresi yazılmıştır).
  2. Kira bedelini önce rakamla, sonra parantez içinde “Yalnız … Türk Lirası” diye yazıyla yazın; örnekte 28.000 TL ile “yirmi sekiz bin” aynı tutardır, farklı olursa yazıyla yazılan esas alınır.
  3. Ödeme gününü ayın belirli bir günü olarak, hesabı IBAN ile yazın ve dekont açıklamasına adres ve ay yazılmasını şart koşun; örnekte her ayın beşi seçilmiştir.
  4. Depozitoyu kira bedelinin katı olarak hesaplayın ve üç aylık kirayı aşmayın; örnekte iki aylık kira, 56.000 TL, kiracı adına vadeli hesaba yatırılmıştır.
  5. Süreyi başlangıç ve bitiş tarihiyle bir yıl yazın ve on beş gün önceden bildirim yapılmazsa uzayacağını ekleyin; artış maddesine sabit oran değil TÜFE kuralını yazın.
  6. Demirbaşları durumuyla listeleyin, kefile Madde 8’deki cümleyi kendi el yazısıyla yazdırın, kefil evliyse eşine rıza satırını imzalatın; üç nüsha imzalayıp birer nüsha alın.

Sonradan sorun çıkaran hatalar

  • Örnekteki adları ve adresi değiştirmeden kullanmak: sözleşme sizin verilerinizle doldurulmalıdır, örnekteki kişiler kurgusaldır.
  • Kira bedelini yalnızca rakamla yazmak: rakam değiştirilebilir, yazıyla yazılan tutar tartışmayı bitirir.
  • Depozitoyu üç aylık kiranın üstünde yazmak veya elden almak: kanun güvence bedelini sınırlar ve vadeli hesaba yatırılmasını ister.
  • Kefile yalnızca imza attırmak: azami tutar, tarih ve müteselsil kefil ibaresi el yazısıyla yazılmadıkça kefalet geçersizdir.

Belgeyi tamamlamak için

Sık sorulan sorular

Kira bedeli yazıyla nasıl yazılır?

Tutar önce rakamla, sonra parantez içinde “Yalnız yirmi sekiz bin Türk Lirası” biçiminde yazılır; kuruş varsa “… Türk Lirası elli kuruş” diye eklenir. Rakam ile yazı farklıysa yazıyla yazılan tutar esas alınır; bu yüzden ikisini de dikkatle kontrol edin. Sitedeki sayıyı yazıya çevirme aracı bu satırı hazırlamak için kullanılabilir.

Depozito sözleşmeye nasıl yazılır?

Tutarı rakam ve yazıyla, kaç aylık kiraya denk geldiğini ve kiracı adına vadeli hesaba yatırılacağını yazın; kanun güvence bedelini üç aylık kira ile sınırlar. İade şartını da ekleyin: kira ve yan gider borcu yoksa ve konut teslim tutanağındaki gibi geri verilmişse depozito faiziyle iade edilir.

Kiracının adresi olarak hangi adres yazılır?

Sözleşme imzalanırken kiracının fiilen oturduğu adres yazılır; kiralanan teslim edildikten sonra kiralananın adresi kiracının tebligat adresi olur ve örnekte bu kural Madde 7’de gösterilmiştir. Kiracı adres kaydını e-Devlet veya nüfus müdürlüğünde bu sözleşmeyle yaptırır.

Kefil bölümü nasıl doldurulur?

Kefil, sorumlu olacağı azami tutarı rakam ve yazıyla, kefalet tarihini ve “müteselsil kefil oldum” ibaresini kendi el yazısıyla yazıp imzalar; örnekte bu cümle Madde 8’de tırnak içinde gösterilmiştir. Kefil evliyse eşinin yazılı rızası da aynı belgede alınır; bu şartlardan biri eksikse kefalet geçersizdir.

Doldurulmuş örnekteki kişiler ve tutarlar gerçek mi?

Hayır. Ayşe Demir ve Mehmet Kaya kurgusal kişilerdir; adres gerçek bir ilçe ve mahalleye yerleştirilmiş, kapı ve daire numaraları uydurulmuştur. Tutarlar ve tarihler yalnızca alanların nasıl doldurulduğunu göstermek içindir; kimlik numarası ve IBAN alanları bilerek boş bırakılmıştır.

Bu sayfadaki örnekler yol gösterici metinlerdir, hukuki danışmanlık değildir. Süreler, tutarlar ve şartlar duruma göre değişir; yüksek tutarlı sözleşmelerde veya uyuşmazlık ihtimali olan durumlarda imzalamadan önce bir avukata danışın.