Depozito iade talebi, tahliyeden sonra kiracının güvence bedelinin iadesini kiraya verenden yazılı olarak istemesidir; tahliye ve anahtar teslim tarihi, kira ve fatura borcu bulunmadığı, iade edilecek tutar ve IBAN yazılmalıdır. Güvence bankada vadeli hesaba yatırılmışsa, kiraya veren kiralananın geri verilmesinden itibaren üç ay içinde kiracıya karşı dava veya icra takibi başlattığını bankaya bildirmezse, banka kiracının istemi üzerine güvenceyi iade eder (TBK md. 342).
Güncelleme:
Uygulamada depozito çoğunlukla elden veya kiraya verenin hesabına verilir ve iadesi gecikir. Yazılı talep, iadenin istendiği tarihi kesinleştirir ve sonraki icra veya dava aşamasında delil olur.
Kiraya veren hasar gerekçesiyle kesinti yapmak istiyorsa, hasarın olağan kullanımı aşan bir hasar olduğunu ve bedelini belgelemesi gerekir; olağan yıpranma depozitodan düşülemez.
Bu belge ne zaman kullanılır
Evi boşaltıp anahtarı teslim ettiğiniz hâlde depozito iade edilmediğinde.
Kiraya veren gerekçesiz kesinti yapmak istediğinde.
Depozitonun banka hesabında bloke olduğu durumlarda.
İcra veya arabuluculuk öncesi yazılı talep oluşturmak için.
Belgede mutlaka olması gerekenler
Kira sözleşmesinin tarihi ve kiralanan adres.
Tahliye ve anahtar teslim tarihi.
Depozito tutarı ve veriliş şekli.
Kira ve fatura borcu bulunmadığı.
İade için süre ve IBAN.
Aksi hâlde yasal yollara başvurulacağı.
Kopyalamaya hazır örnek
DEPOZİTO (GÜVENCE BEDELİ) İADE TALEBİ
Sayın [KİRAYA VERENİN AD SOYADI],
Kiralanan: [AÇIK ADRES]
[TARİH] tarihli kira sözleşmesi kapsamında kiracısı olduğum yukarıdaki adresteki konutu [GG.AA.YYYY] tarihinde tahliye ederek anahtarları size teslim ettim. Teslim sırasında [anahtar teslim tutanağı düzenlenmiş / konut birlikte kontrol edilmiş] ve olağan kullanım dışında bir hasar tespit edilmemiştir.
Sözleşme başlangıcında size [elden / banka havalesiyle] [TUTAR] TL (Yalnız [TUTARIN YAZIYLA] Türk Lirası) depozito verilmiştir. Kiralananla ilgili kira, aidat ve fatura borcum bulunmamaktadır; son ödemelere ilişkin dekontlar ektedir.
Depozitonun bu yazının tarafınıza ulaşmasından itibaren [7] gün içinde [BANKA] nezdindeki [IBAN] numaralı hesabıma iade edilmesini, aksi hâlde alacağımın tahsili için yasal yollara başvuracağımı bildiririm.
Saygılarımla,
[İL], [GG.AA.YYYY]
KİRACI: [AD SOYAD] – İmza: ____________________
T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO]
EKLER: 1- Anahtar teslim tutanağı 2- Son kira ve fatura dekontları 3- Depozito ödeme belgesi
Yasal dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 342 (güvence verme ve bankadaki güvencenin iadesi).
Adım adım nasıl doldurulur
Depozitoyu verdiğinizi gösteren belgeyi bulun (sözleşme maddesi, dekont, makbuz).
Tahliye günü anahtar teslim tutanağı düzenletin.
Son kira ve fatura ödemelerinizin dekontlarını ekleyin.
Talebi ispatlanabilir yolla (noter, iadeli taahhütlü, imzalı teslim) gönderin.
Ödeme yapılmazsa icra takibi veya arabuluculuk yoluna başvurun.
Sonradan sorun çıkaran hatalar
Depozito ödemesini kanıtlayan belgeyi saklamamak.
Son ayın kirasını “depozitodan düşülsün” diye ödememek: kiraya verenin onayı yoksa kira borcu doğar.
Tahliye günü tutanak yapmamak: hasar iddiası karşısında savunmasız kalırsınız.
Kanun elden alınan depozito için belirli bir gün öngörmez; sözleşmede süre yazıyorsa o uygulanır. Bankadaki güvencede ise kiraya veren teslimden itibaren üç ay içinde dava veya takip başlatmazsa banka kiracının talebiyle iade eder.
Ev sahibi depozitodan boya parası kesebilir mi?
Olağan kullanımdan doğan yıpranma için kesinti yapılamaz. Sözleşmede tahliyede boya şartı açıkça kararlaştırılmışsa veya olağan kullanımı aşan bir hasar varsa kesinti tartışılabilir; bedelin belgelendirilmesi gerekir.
Depozito iade edilmezse ne yapılır?
Yazılı talepten sonra icra dairesinde ilamsız takip başlatabilir veya arabulucuya başvurup anlaşma olmazsa dava açabilirsiniz. Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
Bu sayfadaki örnekler yol gösterici metinlerdir, hukuki danışmanlık değildir. Süreler, tutarlar ve şartlar duruma göre değişir; yüksek tutarlı sözleşmelerde veya uyuşmazlık ihtimali olan durumlarda imzalamadan önce bir avukata danışın.
CV Oluştur 
Fatura 
Sertifika