Kira sözleşmesi feshi ve tahliye protokolü örneği

Kira sözleşmesi fesih protokolü, kiraya veren ile kiracının sözleşmeyi karşılıklı anlaşarak belirli bir tarihte sona erdirdiğini gösteren belgedir; sona erme ve tahliye tarihi, anahtar teslimi, kira ve fatura borçlarının durumu, depozitonun iadesi ve tarafların birbirini ibra edip etmediği yazılmalıdır. Karşılıklı fesih için kanundaki bildirim süreleri beklenmez; iki tarafın imzası yeterlidir.

Güncelleme:

Kiracı iş değişikliği nedeniyle taşınmak, ev sahibi evi satmak istiyor ve iki taraf da anlaşıyorsa ihtarnameye veya davaya gerek yoktur. Protokol, kiranın hangi gün bittiğini ve kimin kime ne borcu kaldığını kesinleştirir.

Protokolde kiracının belirli bir tarihte çıkacağı yazıldığı için bu metin aynı zamanda yazılı bir tahliye taahhüdü niteliği de taşır.

Bu belge ne zaman kullanılır

  • Kiracı ve kiraya veren sözleşmeyi erken bitirmekte anlaştığında.
  • Ev satılacağı veya yenileneceği için kiracıyla uzlaşıldığında.
  • Kiracı yeni bir kiracı bulduğunda ve sözleşme devredilmediğinde.
  • İşyeri kirasında faaliyet sona erdiğinde.

Belgede mutlaka olması gerekenler

  • Taraflar ve kira sözleşmesinin tarihi.
  • Sözleşmenin sona erme tarihi.
  • Tahliye ve anahtar teslim tarihi.
  • Kira, aidat ve fatura borçlarının durumu.
  • Depozitonun iadesi.
  • Varsa tazminat veya taşınma yardımı.
  • Karşılıklı ibra.

Kopyalamaya hazır örnek

KİRA SÖZLEŞMESİNİN KARŞILIKLI FESHİ VE TAHLİYE PROTOKOLÜ

KİRAYA VEREN: [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], Adres: [ADRES]

KİRACI: [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO]

KİRALANAN: [AÇIK ADRES]

Taraflar arasındaki [TARİH] tarihli kira sözleşmesinin sona erdirilmesi konusunda aşağıdaki şekilde anlaşılmıştır.

Madde 1 – Sona erme

Taraflar, [TARİH] tarihli kira sözleşmesini karşılıklı anlaşarak [GG.AA.YYYY] tarihi itibarıyla sona erdirmiştir.

Madde 2 – Tahliye

Kiracı kiralananı en geç [GG.AA.YYYY] tarihinde boşaltarak anahtarlarıyla birlikte kiraya verene teslim edecektir. Teslim sırasında anahtar teslim tutanağı düzenlenecektir.

Madde 3 – Kira ve giderler

Kiracı, tahliye tarihine kadar olan kira bedelini ve [AY/YIL] ayına kadar olan aidat, elektrik, su ve doğalgaz borçlarını ödeyecek, aboneliklerini kapatacaktır. [Son ayın kirası gün hesabıyla TUTAR TL olarak ödenecektir.]

Madde 4 – Depozito

Kiraya veren, kiracının verdiği [TUTAR] TL depozitoyu, teslim tutanağında hasar tespit edilmemesi hâlinde teslimden itibaren [SAYI] gün içinde kiracının [IBAN] numaralı hesabına iade edecektir.

Madde 5 – Taşınma bedeli (varsa)

Kiraya veren, sözleşmenin erken sona erdirilmesi karşılığında kiracıya [TUTAR] TL taşınma bedeli ödeyecektir; bedelin yarısı protokolün imzasında, kalanı anahtar tesliminde ödenecektir.

Madde 6 – Tahliye edilmemesi

Kiracı Madde 2’deki tarihte kiralananı tahliye etmezse kiraya veren, bu protokolü yazılı tahliye taahhüdü olarak kullanarak yasal yollara başvurabilir.

Madde 7 – İbra

Protokolde yazılı yükümlülüklerin yerine getirilmesiyle taraflar, kira sözleşmesinden doğan başka hiçbir alacaklarının kalmadığını kabul ederek birbirlerini ibra eder.

İşbu protokol iki nüsha düzenlenmiş ve kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte taraflarca imzalanmıştır.

[İL], [GG.AA.YYYY]

KİRAYA VEREN: [AD SOYAD] – İmza: ____________________
KİRACI: [AD SOYAD] – İmza: ____________________
KİRACININ EŞİ (aile konutunda): [AD SOYAD] – İmza: ____________________

Yasal dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 352/1 (yazılı tahliye taahhüdü); karşılıklı fesih sözleşme serbestisine dayanır.

Adım adım nasıl doldurulur

  1. Sona erme ve tahliye tarihini birlikte belirleyin.
  2. Kira, aidat ve fatura borçlarını hesaplayın.
  3. Depozito iadesinin şartını ve süresini yazın.
  4. Varsa taşınma bedelini ve ödeme zamanını belirleyin.
  5. Protokolü iki nüsha imzalayın; tahliyede anahtar teslim tutanağı düzenleyin.

Sonradan sorun çıkaran hatalar

  • Tahliye tarihini belirsiz bırakmak: “en kısa sürede” gibi ifadeler tahliye taahhüdü işlevi görmez.
  • Depozito iadesinin şartlarını yazmamak.
  • İbra maddesini, borçlar ödenmeden koşulsuz yazmak.

Belgeyi tamamlamak için

Sık sorulan sorular

Kira sözleşmesi karşılıklı nasıl feshedilir?

Taraflar bir fesih protokolü imzalayarak sözleşmeyi istedikleri tarihte sona erdirebilir. Karşılıklı anlaşmada kanundaki bildirim sürelerine uymak gerekmez.

Fesih protokolü noterde mi yapılmalı?

Zorunlu değildir; iki tarafın imzaladığı adi yazılı protokol geçerlidir. İmzaların inkâr edilmesi riskine karşı noter onayı tercih edilebilir.

Kira sözleşmesi feshi e-Devlet’ten yapılır mı?

Kira sözleşmesinin feshi taraflar arasında yapılan bir işlemdir; protokol veya bildirimle gerçekleşir. e-Devlet’te yapılan işlemler adres kaydı ve abonelikler gibi idari işlemlerdir; taşındıktan sonra adres değişikliğinizi bildirmeyi unutmayın.

Bu sayfadaki örnekler yol gösterici metinlerdir, hukuki danışmanlık değildir. Süreler, tutarlar ve şartlar duruma göre değişir; yüksek tutarlı sözleşmelerde veya uyuşmazlık ihtimali olan durumlarda imzalamadan önce bir avukata danışın.