İhtiyaç nedeniyle tahliye, kiraya verenin kiralananı kendisi, eşi, altsoyu (çocukları), üstsoyu (anne-babası) veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri olarak kullanma zorunluluğu olduğunda başvurduğu yoldur (TBK md. 350). Tahliye ihtarname ile değil dava ile gerçekleşir; belirli süreli sözleşmede sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır ve ihtarname kiracıyı önceden uyararak bu süreci başlatır.
Güncelleme:
İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir: çocuğun evlenmesi, emekli olup şehre dönme, kirada oturan kiraya verenin kendi evine taşınması gibi. Mahkeme ihtiyacın varlığını ayrıca inceler.
Gereksinim nedeniyle tahliye edilen yer, haklı bir sebep olmadıkça üç yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Bu kurala aykırılık kiracıya tazminat hakkı verir.
Bu belge ne zaman kullanılır
Kiraya verenin kendisinin oturacak evi olmadığında veya kirada oturduğunda.
Evlenecek çocuk veya bakıma muhtaç anne-baba için konut gerektiğinde.
Kiraya verenin kendi işini kiralanan işyerinde yapacağı durumlarda.
Belirli süreli kira sözleşmesinin sonu yaklaştığında.
Belgede mutlaka olması gerekenler
Kira sözleşmesinin tarihi ve süresinin bittiği tarih.
İhtiyacın kimin için olduğu ve nedeni.
İhtiyacın samimi ve zorunlu olduğunu gösteren olgular.
Konu: Konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesinin talep edilmesidir.
1- [AÇIK ADRES] adresindeki konutu [TARİH] tarihli ve [SÜRE] süreli kira sözleşmesiyle kullanmaktasınız. Sözleşmenin mevcut kira dönemi [GG.AA.YYYY] tarihinde sona erecektir.
2- [İHTİYAÇ SAHİBİ, ÖRNEĞİN: Oğlum AD SOYAD TARİH tarihinde evlenecek olup kendisine ait bir konutu bulunmamaktadır / Hâlen ADRES adresinde kirada oturmaktayım ve kira sözleşmem TARİH’te sona erecektir]. Bu nedenle kiralananı [oğlumun / kendimin] konut olarak kullanması zorunludur.
3- Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi uyarınca kiralananı kira döneminin sona erdiği [GG.AA.YYYY] tarihinde tahliye etmenizi, aksi hâlde kira döneminin bitiminden itibaren yasal süre içinde tahliye davası açacağımı ihtar ederim. Karşılıklı anlaşarak makul bir tahliye tarihi belirlemeye açık olduğumu da bildiririm.
Sayın Noter; işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhli bir nüshasının tarafıma verilmesini rica ederim.
[İL], [GG.AA.YYYY]
İHTAR EDEN (Kiraya veren): [AD SOYAD] – İmza: ____________________
Yasal dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 350 (kiraya verenin gereksinimi) ve md. 355 (yeniden kiralama yasağı).
Adım adım nasıl doldurulur
İhtiyacın gerçek ve zorunlu olduğunu gösteren belgeleri hazırlayın (nikâh tarihi, kira sözleşmeniz, emeklilik belgesi).
Kira döneminin bitiş tarihini sözleşmeden hesaplayın.
İhtarnameyi dönem sonundan makul bir süre önce gönderin.
Kiracı çıkmazsa önce arabulucuya başvurun, anlaşma olmazsa dönem sonundan itibaren bir ay içinde dava açın.
Tahliyeden sonra kiralananı üç yıl eski kiracıdan başkasına kiralamayın.
Sonradan sorun çıkaran hatalar
İhtiyacı kira artışı elde etmek için bahane olarak kullanmak: mahkeme samimiyeti inceler, yeniden kiralama tazminat doğurur.
Dava süresini kaçırmak: belirli süreli sözleşmede dönem sonundan itibaren bir ay içinde dava açılmazsa o dönem için hak kaybedilir.
Yalnızca ihtarname göndererek kiracının çıkmak zorunda olduğunu sanmak: tahliye mahkeme kararıyla olur.
Belirli süreli sözleşmelerde kanun ihtarnameyi dava şartı olarak aramaz; dava dönem sonundan itibaren bir ay içinde açılır. Yine de ihtarname kiracıyı önceden uyarır ve uzlaşma imkânı doğurur.
İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen ev başkasına kiraya verilebilir mi?
Haklı bir sebep olmadıkça üç yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Aksi hâlde eski kiracı, son kira yılındaki bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat isteyebilir.
Kiracı ihtiyaç ihtarnamesinden sonra çıkmak zorunda mı?
İhtarname tek başına tahliye zorunluluğu doğurmaz. Kiracı çıkmazsa kiraya veren arabuluculuk ve ardından dava yoluna gider; ihtiyacın varlığına mahkeme karar verir.
Bu sayfadaki örnekler yol gösterici metinlerdir, hukuki danışmanlık değildir. Süreler, tutarlar ve şartlar duruma göre değişir; yüksek tutarlı sözleşmelerde veya uyuşmazlık ihtimali olan durumlarda imzalamadan önce bir avukata danışın.
CV Oluştur 
Fatura 
Sertifika