Yeni malik ihtarnamesi örneği

Kiracılı bir konutu veya işyerini satın alan yeni malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gereksinim nedeniyle kiralananı kullanmak istiyorsa, edinme (tapu) tarihinden itibaren bir ay içinde bu durumu kiracıya yazılı olarak bildirmelidir (TBK md. 351). Bu bildirimi yapan yeni malik, bildirimden altı ay sonra açacağı davayla kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Güncelleme:

Kiracılı ev almak yaygındır, ama yeni malik kiracıyı “ev satıldı, çıkın” diyerek çıkaramaz; kira sözleşmesi yeni malike geçer. Yeni malikin tahliye için kullanabileceği özel yol bu ihtarnamedir ve bir aylık süre çok kısadır.

Bir ay, tapu tescil tarihinden başlar; ihtarnamenin bu süre içinde kiracıya tebliğ edilmiş olması gerekir. Tapuyu aldığınız hafta noterle görüşün.

Bu belge ne zaman kullanılır

  • Kiracılı bir konut veya işyeri satın aldığınızda.
  • Satın aldığınız yeri kendiniz veya yakınlarınız için kullanmak istediğinizde.
  • Tapu tescilinden itibaren bir ay dolmadan.
  • Kiracının sözleşme süresinin uzun olduğu durumlarda.

Belgede mutlaka olması gerekenler

  • Yeni malikin bilgileri ve tapu edinme tarihi.
  • Kiracının bilgileri ve kiralanan adres.
  • Gereksinimin kimin için ve neden olduğu.
  • Altı ay sonra dava açılacağı bildirimi.
  • Kira bedelinin yeni malike ödenmesi gerektiği ve hesap bilgisi.

Kopyalamaya hazır örnek

İHTARNAME

İhtar eden (Yeni malik): [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], Adres: [ADRES]

Muhatap (Kiracı): [AD SOYAD], Adres: [KİRALANAN ADRES]

Konu: Kiralananın yeni malik olarak edinildiğinin ve gereksinim nedeniyle tahliye talebinin bildirilmesidir.

1- Kiracı olarak kullandığınız [AÇIK ADRES] adresindeki, [ADA/PARSEL] ada/parselde kayıtlı [BAĞIMSIZ BÖLÜM NO] numaralı bağımsız bölümü [GG.AA.YYYY] tarihinde tapuda satın alarak maliki oldum. Tapu kaydı ektedir.

2- Bu tarihten itibaren kira bedelinin [BANKA] nezdindeki [IBAN] numaralı hesabıma ödenmesi gerekmektedir.

3- Kiralananı [kendim / eşim / oğlum AD SOYAD / annem AD SOYAD] için konut olarak kullanma gereksinimim bulunmaktadır. [GEREKSİNİMİN KISA AÇIKLAMASI].

4- Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi uyarınca, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde yaptığım işbu bildirimle, gereksinim nedeniyle kira sözleşmesini sona erdirmek için bu bildirimden altı ay sonra tahliye davası açacağımı ihtar ederim. Bu süre içinde kiralananı rızanızla tahliye etmeniz hâlinde karşılıklı anlaşmaya açığım.

Sayın Noter; işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhli bir nüshasının tarafıma verilmesini rica ederim.

[İL], [GG.AA.YYYY]

İHTAR EDEN (Yeni malik): [AD SOYAD] – İmza: ____________________

Yasal dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 351 (yeni malikin gereksinimi) ve md. 310 (kiralananın el değiştirmesi).

Adım adım nasıl doldurulur

  1. Tapu tescil tarihini not edin; bir aylık süre bu tarihten başlar.
  2. İhtarnameyi tapudan hemen sonra noter aracılığıyla gönderin.
  3. Gereksinimin gerçek ve zorunlu olduğunu gösteren belgeleri saklayın.
  4. Kira bedelinin ödeneceği yeni hesabı bildirin.
  5. Bildirimden altı ay sonra, önce arabulucuya başvurup anlaşma olmazsa dava açın.

Sonradan sorun çıkaran hatalar

  • Bir aylık süreyi kaçırmak: bu özel tahliye yolu kullanılamaz hâle gelir.
  • “Ev satıldı, hemen çıkın” demek: kira sözleşmesi yeni malike geçer, kiracının hakları devam eder.
  • Gereksinimi yalnızca kira artışı için ileri sürmek: mahkeme gereksinimin samimiyetini inceler.

Belgeyi tamamlamak için

Sık sorulan sorular

Ev satılınca kiracı çıkmak zorunda mı?

Hayır. Kiralananın satılması kira sözleşmesini sona erdirmez; sözleşme yeni malike geçer. Yeni malik, kanundaki gereksinim şartları ve süreleriyle tahliye isteyebilir.

Yeni malik ihtarnamesi ne zaman gönderilir?

Kiralananın edinildiği (tapu tescil) tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı olarak bildirilmelidir. Dava ise bu bildirimden altı ay sonra açılabilir.

Yeni malik bir ayı kaçırırsa ne olur?

Bu özel yol kullanılamaz; yeni malik ancak kanundaki diğer tahliye sebeplerine (sözleşme süresi sonunda gereksinim, tahliye taahhüdü, temerrüt gibi) dayanabilir. Seçenekleri bir hukukçuyla değerlendirin.

Bu sayfadaki örnekler yol gösterici metinlerdir, hukuki danışmanlık değildir. Süreler, tutarlar ve şartlar duruma göre değişir; yüksek tutarlı sözleşmelerde veya uyuşmazlık ihtimali olan durumlarda imzalamadan önce bir avukata danışın.