Kiracı taahhütnamesi örneği

Kiracı taahhütnamesi, kiracının apartman yönetim planına ve bina kurallarına uyacağını, evcil hayvanın veya kendisinin vereceği zararları karşılayacağını, ortak alanları kurallara uygun kullanacağını kiraya verene veya yönetime karşı üstlendiği belgedir. Bu taahhütname kiracıya kanunun yasakladığı yükümlülükler getiremez: kira bedeli ve yan giderler dışında ek ödeme yükümlülüğü veya kiranın gecikmesi hâlinde cezai şart gibi maddeler geçersizdir.

Güncelleme:

Site ve apartman yönetimleri yeni gelen kiracıdan çoğu zaman kurallara uyacağına dair bir taahhütname ister. Kiraya veren de kira sözleşmesinin ekinde benzer taahhütler alabilir. Taahhütnamenin somut kurallara atıf yapması, komşuluk anlaşmazlıklarında işe yarar.

Tahliye taahhütnamesi ayrı bir belgedir ve kiralananın tesliminden sonra verilmelidir; kiracı taahhütnamesiyle karıştırılmamalıdır.

Bu belge ne zaman kullanılır

  • Yeni kiracı apartmana veya siteye taşındığında.
  • Evcil hayvanla kiralamalarda.
  • Kiracı hakkında komşu şikayeti olduğunda.
  • Kira sözleşmesine ek kurallar eklenirken.

Belgede mutlaka olması gerekenler

  • Kiracı ve kiralanan bilgileri.
  • Yönetim planı ve site kurallarına uyma.
  • Gürültü, çöp, otopark ve ortak alan kuralları.
  • Evcil hayvan beslenecekse sorumluluk.
  • Verilen zararların karşılanması.
  • Tarih ve imza.

Kopyalamaya hazır örnek

KİRACI TAAHHÜTNAMESİ

[APARTMAN / SİTE ADI] YÖNETİMİNE ve kiraya veren [AD SOYAD]’a

KİRACI: [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], Telefon: [TELEFON]

KİRALANAN: [BLOK / DAİRE NO], [ADRES]

1- Kiraladığım bağımsız bölümde oturduğum süre boyunca apartmanın yönetim planına ve kat malikleri kurulu kararlarına uyacağımı,

2- Saat [22.00] ile [08.00] arasında komşuları rahatsız edecek gürültüden kaçınacağımı, çöpleri belirlenen saat ve yerlerde bırakacağımı,

3- Otopark, bahçe, çatı ve sığınak gibi ortak alanları yönetimin belirlediği kurallara uygun kullanacağımı, ortak alanlara eşya bırakmayacağımı,

4- Beslediğim [KEDİ / KÖPEK]’in ortak alanlarda [tasmalı] dolaşmasını sağlayacağımı, dışkısını temizleyeceğimi ve verebileceği zararlardan sorumlu olacağımı,

5- Kendimin, ailemin veya misafirlerimin binaya ve ortak alanlara verdiği zararları karşılayacağımı,

6- Taşınma ve eşya taşıma işlerini yönetime önceden haber vererek yapacağımı kabul ve taahhüt ederim.

[İL], [GG.AA.YYYY]

KİRACI: [AD SOYAD] – İmza: ____________________

Yasal dayanak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (kat maliklerinin ve kiracıların yükümlülükleri); 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 346 (kiracıya getirilemeyecek yükümlülükler).

Adım adım nasıl doldurulur

  1. Apartmanın yönetim planını ve varsa site yönetmeliğini kiracıya verin.
  2. Taahhütnameye somut kuralları yazın.
  3. Kanuna aykırı ceza veya ödeme yükümlülükleri eklemeyin.
  4. Kiracıya imzalatıp bir nüshasını yönetimde saklayın.
  5. Kira sözleşmesinin eki olarak da kullanabilirsiniz.

Sonradan sorun çıkaran hatalar

  • “Kurala uymazsa aylık … TL ceza öder” gibi kanuna aykırı yükümlülükler koymak.
  • Tahliye taahhüdünü bu belgeye eklemek.
  • Yönetim planında olmayan kuralları taahhüt ettirip uygulamaya çalışmak.

Belgeyi tamamlamak için

Sık sorulan sorular

Site yönetimi kiracıdan taahhütname isteyebilir mi?

Yönetim, kiracının yönetim planına uymasını isteyebilir ve bunun yazılı teyidini alabilir. Ancak taahhütname, kanunun kiracıya tanıdığı hakları kısıtlayamaz.

Kiracı taahhütnamesi imzalamazsam ne olur?

Kiracı, taahhütname imzalamasa bile yönetim planına ve kanundaki komşuluk kurallarına uymakla yükümlüdür. Taahhütname yalnızca bu yükümlülüğün yazılı teyididir.

Evcil hayvan için taahhüt istenebilir mi?

Evet. Kiraya veren ve yönetim, evcil hayvanın vereceği zararlardan kiracının sorumlu olacağını ve ortak alan kurallarına uyulacağını taahhüt ettirebilir. Evcil hayvan beslenmesinin tamamen yasaklanıp yasaklanamayacağı yönetim planına ve kira sözleşmesine göre değerlendirilir.

Bu sayfadaki örnekler yol gösterici metinlerdir, hukuki danışmanlık değildir. Süreler, tutarlar ve şartlar duruma göre değişir; yüksek tutarlı sözleşmelerde veya uyuşmazlık ihtimali olan durumlarda imzalamadan önce bir avukata danışın.