Tadilat sözleşmesi örneği (ev ve işyeri tadilatı)

Tadilat sözleşmesi, ustanın veya firmanın belirli işleri yapıp teslim etmeyi, iş sahibinin de bedel ödemeyi üstlendiği bir eser sözleşmesidir (TBK md. 470). Sözleşmede keşif listesi, malzemenin kimde olduğu ve markası, toplam bedel ve iş ilerledikçe yapılacak ödemeler, başlama ve bitiş tarihi, gecikme cezası ve teslimden sonra ortaya çıkan ayıplar için garanti yazılmalıdır.

Güncelleme:

Mutfak, banyo, boya, parke veya komple ev tadilatında en sık sorunlar; işin uzaması, bedelin iş ortasında artması ve bitmeyen rötuşlardır. Keşif listesi ve iş programı olan bir sözleşme, bu sorunların çoğunu baştan çözer.

Apartmanda ortak alanlara (dış cephe, kolon, tesisat hattı) dokunan işler için yönetimin ve kat maliklerinin izni gerekir; taşıyıcı sisteme müdahale edilemez.

Bu belge ne zaman kullanılır

  • Mutfak, banyo, boya, parke, alçı gibi ev tadilatlarında.
  • Dükkân veya ofis dekorasyonunda.
  • Anahtar teslim komple tadilat işlerinde.
  • Ustaya malzeme dâhil götürü bedelle iş verirken.

Belgede mutlaka olması gerekenler

  • Tarafların bilgileri ve tadilat adresi.
  • Keşif listesi: yapılacak işler, metrajlar.
  • Malzemenin kimde olduğu, marka ve modeli.
  • Toplam bedel (götürü veya birim fiyat) ve ödeme planı.
  • Başlama ve bitiş tarihi, gecikme cezası.
  • Moloz, temizlik ve komşulara zarar sorumluluğu.
  • Teslim, ayıp ve garanti.

Kopyalamaya hazır örnek

TADİLAT SÖZLEŞMESİ

İŞ SAHİBİ: [AD SOYAD], T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO], Telefon: [TELEFON]

YÜKLENİCİ: [AD SOYAD / UNVAN], T.C. Kimlik No / Vergi No: [NUMARA], Adres: [ADRES], Telefon: [TELEFON]

TADİLAT ADRESİ: [AÇIK ADRES]

Madde 1 – İşin konusu

Yüklenici, yukarıdaki adreste ekteki keşif listesinde yazılı [mutfak ve banyo yenileme, iç cephe boya, parke döşeme] işlerini yapıp teslim edecektir.

Madde 2 – Malzeme

[Tüm malzeme yükleniciye aittir ve keşif listesinde yazılı marka ve modellerde olacaktır. / Seramik, armatür ve dolaplar iş sahibince temin edilecek; diğer malzeme yükleniciye aittir.] Malzemede değişiklik iş sahibinin yazılı onayıyla yapılır.

Madde 3 – Bedel

İşin toplam bedeli [TUTAR] TL’dir (Yalnız [TUTARIN YAZIYLA] Türk Lirası) ve götürü bedeldir. Keşif listesi dışında iş sahibinin yazılı talebiyle yapılacak ek işler ayrıca fiyatlandırılır.

Madde 4 – Ödeme planı

Bedelin yüzde [ORAN]’ı işe başlarken, yüzde [ORAN]’ı [kaba işler / tesisat] tamamlandığında, kalan yüzde [ORAN]’ı teslim ve eksiklerin giderilmesinden sonra [IBAN] numaralı hesaba ödenir.

Madde 5 – Süre

İş [GG.AA.YYYY] tarihinde başlar ve en geç [GG.AA.YYYY] tarihinde teslim edilir. Yüklenicinin kusuruyla geciken her gün için iş sahibine [TUTAR] TL gecikme bedeli ödenir; bu bedel son ödemeden mahsup edilebilir.

Madde 6 – Çalışma düzeni

Çalışmalar hafta içi [SAAT]–[SAAT] arasında, apartman yönetim planına ve komşuların huzuruna uygun şekilde yapılır. Moloz her gün toplanarak yüklenici tarafından uygun yere taşınır.

Madde 7 – Güvenlik ve zarar

Yüklenici, taşıyıcı sisteme (kolon, kiriş, perde duvar) müdahale etmez. Çalışma sırasında iş sahibine, komşulara veya ortak alanlara verilen zararlardan yüklenici sorumludur.

Madde 8 – Teslim ve kontrol

İş bittiğinde taraflar birlikte kontrol yapar ve teslim tutanağı düzenlenir. Tutanakta yazılan eksikler yüklenici tarafından [7] gün içinde giderilir.

Madde 9 – Garanti ve ayıp

Yüklenici, yaptığı işçilik için teslimden itibaren [SAYI] yıl garanti verir. Bu süre içinde işçilik kaynaklı ayıpları (su kaçağı, dökülen seramik, kabaran boya) ücretsiz giderir. İş sahibinin kanundan doğan seçimlik hakları saklıdır.

Madde 10 – Sözleşmeden dönme

İş sahibi, iş tamamlanmadan önce, yapılan kısmın bedelini ve yüklenicinin giderlerini ödeyerek ve zararını karşılayarak sözleşmeden dönebilir.

Madde 11 – Uyuşmazlık

Uyuşmazlıklarda [İL] mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.

Sözleşme ve ekli keşif listesi iki nüsha düzenlenmiş ve imzalanmıştır.

[İL], [GG.AA.YYYY]

İŞ SAHİBİ: [AD SOYAD] – İmza: ____________________
YÜKLENİCİ: [AD SOYAD / UNVAN] – İmza: ____________________
EK: Keşif listesi ve malzeme listesi

Yasal dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 470 vd. (eser sözleşmesi), md. 475 (ayıp hâlinde iş sahibinin seçimlik hakları), md. 484 (iş sahibinin sözleşmeden dönmesi).

Adım adım nasıl doldurulur

  1. Birkaç ustadan keşif alın ve iş listesini metrajla yazdırın.
  2. Malzemenin marka ve modelini listeye ekleyin.
  3. Ödemeyi iş ilerlemesine bağlayın; büyük peşinattan kaçının.
  4. Apartman yönetimine tadilat tarihlerini bildirin.
  5. Teslimde tutanak düzenleyip eksikleri yazdırın.

Sonradan sorun çıkaran hatalar

  • “Banyo komple yapılacak” gibi belirsiz iş tanımı.
  • Bedelin büyük kısmını işe başlamadan ödemek.
  • Taşıyıcı duvarları kırdırmak: bina güvenliğini tehlikeye atar ve ciddi hukuki sonuç doğurur.
  • Teslim tutanağı yapmadan son ödemeyi yapmak.

Belgeyi tamamlamak için

Sık sorulan sorular

Tadilat yapan usta işi yarım bırakırsa ne yapabilirim?

Yazılı ihtarla makul bir süre verin; sürede tamamlanmazsa sözleşmeden dönme, işi başkasına yaptırıp masrafı talep etme ve zarar giderimi gibi haklarınız doğar. Yapılan işin durumunu fotoğraf ve tutanakla belgeleyin.

Tadilattan sonra çıkan kusurlar için ne kadar süre var?

Teslimden sonra fark edilen ayıpları uygun süre içinde yükleniciye bildirmelisiniz. Ayıp nedeniyle sorumluluk kanundaki zamanaşımı sürelerine tabidir; taşınmaz yapı eserlerinde bu süre daha uzundur. Sözleşmeye ayrıca garanti süresi yazmanız önerilir.

Apartmanda tadilat için izin gerekir mi?

Bağımsız bölümünüzün içinde ortak yerlere ve yapının taşıyıcı sistemine dokunmayan işler için genellikle izin gerekmez; ancak yönetim planındaki çalışma saatlerine uymanız gerekir. Ortak alanları etkileyen işler kat maliklerinin kanundaki çoğunlukla yazılı rızasına bağlıdır.

Bu sayfadaki örnekler yol gösterici metinlerdir, hukuki danışmanlık değildir. Süreler, tutarlar ve şartlar duruma göre değişir; yüksek tutarlı sözleşmelerde veya uyuşmazlık ihtimali olan durumlarda imzalamadan önce bir avukata danışın.