نموذج محضر استلام موقع أو قطعة أرض جاهز للطباعة Word و PDF

في عقود المقاولات تبدأ مدة التنفيذ من «تاريخ تسليم الموقع»، وفي بيع الأرض ينتقل الضمان من «تاريخ التسليم على الطبيعة». وكلاهما لا يُثبت إلا بمحضر: يقف الطرفان على الموقع، يعيّنان الحدود بعلاماتها وأطوالها، يثبتان حالته ومنسوبه وما عليه من منشآت أو مخلفات أو زراعات، والمرافق المتاحة والمعوقات (كابلات، مواسير، إشغالات، واضع يد)، ويوقّعان بالتاريخ. من هذا التاريخ تُحسب الغرامات والمهل والمسؤوليات.

المقاول الحصيف لا يبدأ قبل محضر التسليم لأن كل يوم قبله لا يُحسب له، وكل معوق لم يُثبت فيه يُنسب إليه لاحقاً. والمشتري الحصيف لا يدفع باقي الثمن قبل محضر يثبت أن الأرض المسلّمة هي المبيعة بحدودها وخالية من واضع يد. النموذج التالي يصلح للحالتين بتبديل سند التسليم، ويُرفق به كروكي وصور.

لمحضر الشقة صفحة مستقلة، ولمحضر السيارة صفحته. وإن كان استلام أعمال منفذة من المقاول لا موقعاً فذلك «محضر استلام ابتدائي أو نهائي للأعمال» يُكتب على هيكل مشابه مع الملاحظات ومهل معالجتها.

افتح مولّد العقود على «محضر تسليم واستلام» واختر «موقع أو قطعة أرض»

متى يُكتب محضر استلام موقع؟

  • تسليم موقع العمل للمقاول عند بدء عقد المقاولة (بناء، تشطيب، حفر).
  • تسليم الموقع لمقاول باطن من المقاول الأصلي.
  • استلام المشتري قطعة أرض من البائع على الطبيعة.
  • استلام أرض مؤجرة للزراعة أو للتخزين.
  • استلام موقع من جهة حكومية أو جمعية إسكان عند التخصيص.
  • إعادة الموقع لصاحبه بعد انتهاء الأعمال أو الإيجار.

ما الذي يحتويه محضر استلام الموقع؟

  • بيانات المسلِّم والمستلِم وصفتهما، وسند التسليم (عقد المقاولة أو البيع أو الإيجار بتاريخه).
  • تعيين الموقع: العنوان أو الحوض ورقم القطعة والمساحة والحدود الأربعة بأطوالها وأسماء الجيران، وكروكي مرفق.
  • العلامات: أوتاد أو شواخص أو أسوار تعيّن الحدود، ومن وضعها.
  • حالة الموقع: منسوب الأرض، ما عليها من منشآت أو مخلفات أو زراعات أو أشجار، وهل يدخل رفعها في العقد ومن يتحمله.
  • المرافق: نقاط الكهرباء والمياه والصرف المتاحة للعمل، والطرق والمداخل.
  • المعوقات والإشغالات: كابلات، مواسير، أعمدة، واضع يد، جار متداخل، وما اتُفق عليه بشأنها.
  • المستندات المسلّمة: الرخصة، الرسومات، تقرير الجسات، كروكي المساحة.
  • تاريخ بدء المدة التعاقدية من هذا المحضر (للمقاولات)، والملاحظات، والصور، والتوقيعان وشاهد.

نموذج محضر تسليم واستلام موقع كامل

محضر تسليم واستلام موقع

إنه في يوم (اليوم) الموافق (التاريخ) الساعة (الساعة)، انتقل كل من الطرفين إلى الموقع الآتي بيانه:

المسلِّم: (السيد/ الاسم رباعياً، بطاقة رقم قومي … / شركة … ويمثلها … بصفته …)، بصفته (صاحب العمل / البائع / المؤجر / المقاول الأصلي)، هاتف (الرقم).

المستلِم: (السيد/ الاسم رباعياً، بطاقة رقم قومي … / مؤسسة … ويمثلها …)، بصفته (المقاول / المشتري / المستأجر / مقاول الباطن)، هاتف (الرقم).

تمهيد

بناءً على (عقد المقاولة المؤرخ … / عقد البيع المؤرخ … / عقد الإيجار المؤرخ …)، وذلك لـ(قطعة الأرض / الموقع) الكائن بـ(العنوان / حوض … قطعة … ناحية … مركز …)، ومساحته (المساحة)، وحدوده: بحري (…) بطول (…) م، قبلي (…) بطول (…) م، شرقي (…) بطول (…) م، غربي (…) بطول (…) م، وفق الكروكي المرفق، وأثبتا ما يأتي:

البند الأول: تعيين الحدود: عُيّنت حدود الموقع على الطبيعة بحضور الطرفين (وبمعرفة مهندس المساحة / الاستشاري …) وثُبتت بـ(أوتاد / شواخص / علامات دهان / سور قائم) عند الأركان الأربعة، وتطابقت مع المستندات (أو: وُجد فرق قدره … في الحد … واتُفق على …).

البند الثاني: حالة الموقع: الأرض (فضاء مستوية / بها منسوب … عن الطريق / بها منشآت قائمة: … / بها مخلفات أو ردم بحجم تقديري … / بها زراعات أو أشجار: …)، ومنسوبها بالنسبة للطريق (…)، والتربة ظاهرياً (…)، (ويتحمل رفع المخلفات أو إزالة المنشآت الطرف … وفق البند … من العقد).

البند الثالث: المرافق والمداخل: يتوفر بالموقع (نقطة كهرباء عداد رقم … / مصدر مياه … / صرف …) — أو: لا تتوفر مرافق ويتحمل توفيرها الطرف (…) وفق العقد؛ والمدخل من شارع (الشارع) بعرض (…) م ويسمح بدخول (المعدات / السيارات).

البند الرابع: المعوقات والإشغالات: (لا توجد معوقات أو إشغالات أو واضع يد) — أو: وُجد (كابل / ماسورة / عمود / سور جار متداخل / واضع يد على جزء …) بالموقع (…)، واتُفق على أن يتولى الطرف (…) إزالته أو معالجته خلال (المدة)، ولا تُحتسب مدة تأخر الإزالة على المستلِم.

البند الخامس: المستندات المسلّمة: (صورة رخصة البناء رقم … / الرسومات المعتمدة (عدد) لوحة / تقرير الجسات / كروكي المساحة المعتمد / صورة سند الملكية)، وأقر المستلِم باستلامها.

البند السادس: بدء المدة (للمقاولات): يُعد هذا المحضر تسليماً للموقع بالمعنى الوارد في العقد، وتبدأ المدة التعاقدية للتنفيذ من تاريخه (أو من … لوجود المعوق المذكور بالبند 4)، وينتقل إلى المستلِم من هذا التاريخ الالتزام بحراسة الموقع وسلامته وتسويره.

البند السابع: للبيع والإيجار: يقر المستلِم بأن الأرض المسلّمة هي عين الأرض المبيعة / المؤجرة بحدودها، وأنه تسلمها خالية من واضع يد (عدا ما ذُكر)، وتنتقل إليه حيازتها ومسؤوليتها من تاريخه، ويقر المسلِّم بأنه لا مستحقات عليها قبل هذا التاريخ غير ما ذُكر.

البند الثامن: الملاحظات: (تُكتب أي ملاحظات إضافية أو تحفظات لأي من الطرفين — أو: لا يوجد)، ومرفق بهذا المحضر كروكي الموقع و(عدد) صورة موقّع عليها من الطرفين.

حُرِّر هذا المحضر من نسختين، بيد كل طرف نسخة، ويُعد جزءاً لا يتجزأ من العقد المشار إليه.

المسلِّم: الاسم: (الاسم) — الصفة: (الصفة) — التوقيع (والختم): ……………
المستلِم: الاسم: (الاسم) — الصفة: (الصفة) — التوقيع (والختم): ……………
(المهندس / الاستشاري إن حضر): (الاسم) — التوقيع: ……………
شاهد: (الاسم) — التوقيع: ……………

بدل ما تعدّل النموذج يدويًا: الأداة بتسألك عن الطرفين والمبالغ والتواريخ وبتطلّع المستند ده جاهزًا بتفقيط المبلغ بالحروف وخانات التوقيع والشهود — PDF أو Word.

اعمل محضر استلام موقع جاهزاً PDF أو Word في دقيقة

أخطاء تجعل يوم التسليم نفسه محل نزاع

  • مقاول يبدأ العمل بلا محضر: كل يوم تأخير لاحق يُحسب من تاريخ العقد لا من التسليم الفعلي. لا بداية بلا محضر.
  • حدود بلا علامات ثابتة ولا كروكي: تتحرك الأوتاد وتتحرك معها المسؤولية. علامات وكروكي وأسماء الجيران.
  • معوق موجود لم يُثبت: يُنسب تأخره إلى المقاول. اكتب كل كابل وماسورة وإشغال ومن يعالجه ومتى.
  • إغفال المخلفات والمنشآت القائمة: يختلفان على من يرفعها وبكم. اذكرها وحجمها ومن يتحملها بالإحالة إلى العقد.
  • مشترٍ يستلم على الورق: يظهر واضع يد بعد الدفع. الاستلام على الطبيعة مع الجيران.
  • تاريخ بدء المدة غير مكتوب: اكتبه صراحة، أو اكتب تأجيله بسبب معوق محدد.

أسئلة شائعة

هل يمكن للمقاول رفض استلام الموقع؟

نعم إن لم يكن صالحاً للبدء (إشغالات، بلا مدخل، بلا رخصة)، ويُحرر محضر يثبت أسباب الرفض وما على صاحب العمل معالجته، ولا تبدأ المدة قبل التسليم الصحيح. الأفضل الاتفاق على تسليم جزئي بمحضر يحدد ما سُلِّم وما تأخر.

ما الفرق بين محضر تسليم الموقع ومحضر استلام الأعمال؟

تسليم الموقع في بداية العقد يسلّم فيه صاحب العمل الأرض للمقاول. استلام الأعمال في نهايته يستلم فيه صاحب العمل ما نفذه المقاول (ابتدائياً ثم نهائياً) بملاحظاته. هيكلهما متشابه والغرض معكوس.

هل يكفي المحضر لإثبات حيازة الأرض المشتراة؟

المحضر يثبت واقعة التسليم وتاريخها وحدودها وخلوها من واضع يد، وهو دليل مهم على بدء الحيازة، ويُكمله عقد البيع والتسجيل. احتفظ به مع العقد والصور.

كيف أحصل على نموذج محضر استلام موقع Word أو PDF؟

النموذج أعلاه كامل ويُنسخ كما هو. أو افتح المولّد من الزر أسفل الصفحة، اختر «محضر تسليم واستلام» ونوع «موقع عمل أو قطعة أرض»، اكتب سند التسليم والحدود والحالة والمعوقات، ونزّله PDF أو Word ثم أرفق الكروكي والصور.

من يحرس الموقع بعد التسليم؟

في المقاولات ينتقل التزام الحراسة والتسوير والسلامة إلى المقاول من تاريخ المحضر ما لم ينص العقد على غير ذلك، ولذلك يُكتب في المحضر صراحة. في البيع تنتقل الحيازة ومسؤوليتها إلى المشتري.

هل يجب حضور مهندس عند تسليم الموقع؟

ليس شرطاً، لكن حضور مهندس المساحة أو الاستشاري يجعل تعيين الحدود والمنسوب موثوقاً ويقطع النزاع، وتوقيعه على المحضر يضيف إليه وزناً.

النماذج هنا صياغات متداولة للاسترشاد، وليست استشارة قانونية. المدد والنسب والإجراءات تختلف من دولة إلى أخرى ومن حالة إلى أخرى؛ راجع محاميًا قبل التوقيع على أي مستند تترتب عليه التزامات كبيرة.

اعمل محضر استلام موقع جاهزاً PDF أو Word في دقيقة

افتح مولّد العقود على «محضر تسليم واستلام» واختر «موقع أو قطعة أرض»