نموذج إنذار على يد محضر بعدم الرغبة في تجديد عقد الإيجار

معظم عقود الإيجار الحديثة تتجدد تلقائياً لمدة مماثلة ما لم يخطر أحد الطرفين الآخر برغبته في عدم التجديد قبل انتهاء المدة بمهلة يحددها العقد. الإنذار على يد محضر هو الطريقة التي تثبت بها، بتاريخ رسمي، أنك أخطرت المستأجر في الموعد، فلا يُقال بعدها إن العقد تجدد بالسكوت.

هذا الإنذار ليس دعوى إخلاء ولا طرداً؛ هو إخطار. يذكّر المستأجر بتاريخ انتهاء المدة، ويعلن عدم رغبة المالك في التجديد، ويطلب التسليم خالياً في ذلك التاريخ، ويسوي ما بينهما من أجرة وتأمين ومرافق. إن امتنع المستأجر بعد ذلك، يكون الإنذار هو أول ورقة في دعوى الإخلاء.

استبدل ما بين الأقواس ببيانات عقدك. المهلة التي يشترطها عقدك للإخطار — إن وُجدت — هي التي تحكم، فراجع بند «المدة والتجديد» قبل أن تحدد تاريخ الإعلان.

افتح مولّد العقود على «إنذار رسمي» واختر «عدم الرغبة في تجديد عقد الإيجار»

متى يُرسل المالك هذا الإنذار؟

  • اقتراب انتهاء مدة عقد يتجدد تلقائياً، والمالك لا يريد التجديد.
  • رغبة المالك في استرداد العين للسكن فيها أو لبيعها أو لهدمها وإعادة بنائها.
  • انتهاء عقد إيجار محل أو مكتب مع عدم الرغبة في الاستمرار مع المستأجر نفسه.
  • عقد قديم يجري تسويته وفق قواعد جديدة، ويريد المالك إثبات إخطاره في الموعد (ابحث عن «قانون الإيجار القديم» و«القانون 164 لسنة 2025» وراجع نصهما مع محاميك).
  • تجديد سابق تم بالسكوت، والمالك يريد قطع سلسلة التجديد من المدة الحالية.

ما الذي يميز إنذار عدم التجديد؟

  • بيانات العقد: تاريخه، مدته، تاريخ بدايته ونهايته، والعين المؤجرة بعنوانها الكامل.
  • الإشارة إلى بند التجديد في العقد والمهلة التي يشترطها للإخطار، وأن هذا الإنذار يُعلن في الموعد.
  • الإعلان الصريح: «لا يرغب المنذِر في تجديد العقد بعد انتهاء مدته في (التاريخ)».
  • الطلب: تسليم العين خالية من الأشخاص والشواغل في ذلك التاريخ، بالحالة التي تسلمها بها.
  • التسوية: سداد ما تبقى من أجرة حتى تاريخ التسليم، وفواتير المرافق، ورد التأمين بعد الخصم.
  • الجزاء: عند الامتناع تُرفع دعوى الإخلاء مع المطالبة بمقابل الانتفاع والتعويض.
  • قسم المحضر فارغاً، وحفظ الحقوق، والتوقيع.

نموذج إنذار بعدم الرغبة في تجديد عقد الإيجار (الصيغة المصرية)

إنذار على يد محضر بعدم الرغبة في تجديد عقد الإيجار

بناءً على طلب السيد/ (اسم المنذِر رباعياً)، (الجنسية)، المقيم (العنوان بالتفصيل)، بطاقة رقم قومي (الرقم)، ومحله المختار مكتب الأستاذ/ (اسم المحامي) المحامي بـ(العنوان).

أنا (اسم المحضر) محضر محكمة (اسم المحكمة)، قد انتقلت في يوم (اليوم) الموافق (التاريخ) الساعة (الوقت) إلى حيث يقيم:

السيد/ (اسم المنذَر إليه رباعياً)، المقيم (العنوان بالتفصيل)، مخاطباً مع (اسم من تسلّم الإعلان وصفته)، وأعلنته بالآتي:

الموضوع: إنذار بعدم الرغبة في تجديد عقد الإيجار وطلب تسليم العين المؤجرة عند انتهاء مدته.

الوقائع: بموجب عقد الإيجار المؤرخ (التاريخ) استأجر المنذَر إليه من المنذِر (وصف العين: شقة / محل / مكتب) الكائنة (العنوان بالتفصيل) لمدة (المدة) تبدأ من (تاريخ البداية) وتنتهي في (تاريخ النهاية)، بأجرة (شهرية / سنوية) قدرها (المبلغ) جنيهاً، وذلك بغرض (السكن / النشاط).

وحيث نص البند (رقم البند) من العقد على أن العقد يتجدد لمدة مماثلة ما لم يخطر أحد الطرفين الآخر برغبته في عدم التجديد قبل انتهاء المدة بـ(المهلة المذكورة في العقد).

وحيث إن المنذِر لا يرغب في تجديد هذا العقد بعد انتهاء مدته، ويعلن ذلك للمنذَر إليه بهذا الإنذار في الموعد المتفق عليه.

وبناءً عليه: ينذر المنذِر المنذَر إليه بعدم رغبته في تجديد عقد الإيجار المشار إليه، وبضرورة إخلاء العين المؤجرة وتسليمها إليه خالية من الأشخاص والشواغل بالحالة التي تسلمها بها في موعد أقصاه (تاريخ انتهاء العقد)، مع سداد ما يستحق من أجرة حتى تاريخ التسليم الفعلي وفواتير المرافق (كهرباء ومياه وغاز) حتى ذلك التاريخ، على أن يُرد إليه مبلغ التأمين بعد خصم ما يستحق قانوناً.

وإلا سيضطر المنذِر آسفاً إلى اتخاذ كافة الإجراءات القانونية لإخلاء العين، والمطالبة بمقابل الانتفاع عن مدة البقاء دون سند والتعويض عما يلحقه من أضرار، مع تحميل المنذَر إليه كافة المصاريف والرسوم وأتعاب المحاماة.

مع حفظ كافة حقوق المنذِر الأخرى أياً كان نوعها.

ولأجل العلم، حُرِّر هذا الإنذار من أصل وصور بعدد المعلَن إليهم، وسُلِّمت صورة منه إلى المعلَن إليه.

المنذِر: الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………
وكيل المنذِر (إن وُجد): الأستاذ/ (اسم المحامي) المحامي — التوقيع: ……………
المحضر: الاسم: (الاسم) — التوقيع والختم: ……………

بدل ما تعدّل النموذج يدويًا: الأداة بتسألك عن الطرفين والمبالغ والتواريخ وبتطلّع المستند ده جاهزًا بتفقيط المبلغ بالحروف وخانات التوقيع والشهود — PDF أو Word.

اعمل إنذار عدم تجديد الإيجار جاهزاً PDF أو Word

أخطاء تجعل الإخطار بلا أثر

  • الإعلان بعد فوات المهلة التي يشترطها العقد: يُعد العقد مجدداً لمدة جديدة. احسب المهلة من تاريخ إعلان المحضر لا من تاريخ كتابتك للإنذار.
  • وصف غامض للعين: اكتب العنوان كما في العقد بالدور ورقم الشقة والعلامات المميزة.
  • الخلط بين الإخطار والطرد: لا تكتب «عليك الخروج فوراً»؛ المطلوب التسليم عند انتهاء المدة.
  • إغفال التسوية المالية: اذكر الأجرة المستحقة حتى التسليم والمرافق والتأمين، فذلك يمنع نزاعاً ثانياً.
  • إنذار بلا محل مختار: لن يصلك رد المستأجر ولا إعلانات المحكمة في عنوان تتابعه.
  • الاعتماد على رسالة واتساب: تصلح دليلاً مساعداً، لكنها لا تُغني عن الإعلان الرسمي إذا نازع المستأجر في تاريخ العلم.

أسئلة شائعة

العقد لا يذكر مهلة إخطار، متى أعلن الإنذار؟

ابدأ مبكراً بقدر معقول قبل انتهاء المدة، وراجع ما يقرره القانون للعقد من نوعه، فبعض العقود يحدد لها القانون قواعد للتجديد والإخطار. مراجعة محامٍ هنا أرخص كثيراً من سنة إيجار إضافية.

هل يصلح هذا الإنذار لعقد الإيجار القديم؟

الإيجار القديم له قواعد خاصة تختلف عن العقود الحديثة، وقد صدرت بشأنه تشريعات حديثة يبحث عنها الناس باسم «القانون 164 لسنة 2025». استخدم الهيكل نفسه لكن راجع نص القانون الحالي مع محامٍ قبل تحديد الطلب والمهلة.

المستأجر يرفض استلام الإنذار، ماذا يحدث؟

المحضر يُثبت الامتناع عن الاستلام في محضره ويتبع الإجراءات المقررة للإعلان في هذه الحالة، ويُعد الإعلان قد تم. لذلك يُفضَّل الإعلان على يد محضر في هذا الموضوع تحديداً.

هل يمكن للمستأجر أن يرسل الإنذار نفسه للمالك؟

نعم؛ المستأجر الذي لا يرغب في التجديد يخطر المالك بالصيغة نفسها مع عكس الأدوار: يعلن عدم رغبته في التجديد ويحدد موعد التسليم ويطلب رد التأمين.

ما الفرق بين الإنذار على يد محضر والإنذار بالبريد المسجل؟

المحضر موظف بالمحكمة يُثبت في محضر رسمي أنه أعلن المنذَر إليه في تاريخ وساعة ومكان محددين، ولذلك يُفضَّل كلما كان تاريخ الإعلان هو ما يبدأ منه حساب المهلة أو الحق. البريد المسجل بعلم الوصول أرخص وأسرع، ويكفي في كثير من الأحوال، لكن إثبات محتواه أضعف. اسأل محاميك أيهما يلزم لحالتك.

كيف أحصل على نموذج الإنذار Word أو PDF جاهزاً؟

النموذج أعلاه كامل ويُنسخ كما هو، بعد استبدال ما بين الأقواس ببياناتك. وللحصول على ملف منسّق على صفحة A4 افتح مولّد العقود على «إنذار رسمي»، اختر الموضوع، اكتب الوقائع والمهلة، ونزّله PDF أو Word أو اطبعه مباشرة.

النماذج هنا صياغات متداولة للاسترشاد، وليست استشارة قانونية. المدد والنسب والإجراءات تختلف من دولة إلى أخرى ومن حالة إلى أخرى؛ راجع محاميًا قبل التوقيع على أي مستند تترتب عليه التزامات كبيرة.

اعمل إنذار عدم تجديد الإيجار جاهزاً PDF أو Word

افتح مولّد العقود على «إنذار رسمي» واختر «عدم الرغبة في تجديد عقد الإيجار»