نموذج إنذار على يد محضر بعدم التعرض

التعرض هو كل فعل مادي أو قانوني ينازعك في حيازة عقار أو استعماله أو في نشاطك: جار يبني على حدك أو يسد مدخلك، شخص يدّعي حقاً في عين تحوزها، مستأجر سابق يعود إلى المحل، أو شريك يمنعك من الدخول. الإنذار بعدم التعرض يُثبت هذه الأفعال بتواريخها ويطلب الكف عنها فوراً.

الفائدة الحقيقية للإنذار هنا ليست في وقف التعرض بحد ذاته، فالمتعرض المصمم لن يتوقف بورقة؛ الفائدة في إثبات التاريخ الذي بدأ فيه التعرض وعلمه بمعارضتك، وهو ما تحتاجه في دعوى منع التعرض أو استرداد الحيازة أو التعويض.

اكتب أفعال التعرض كوقائع لا كاتهامات: ماذا فعل، ومتى، وأين، وبأي أثر. استبدل ما بين الأقواس ببياناتك، ولا تصف نية المتعرض ولا تسبّه.

افتح مولّد العقود على «إنذار رسمي» واختر «عدم التعرض»

متى تُرسل إنذار عدم التعرض؟

  • جار يتعدى على أرضك أو حائطك أو مدخلك أو يسد مطلاً أو مجرى مياه.
  • شخص يدّعي ملكية أو حقاً في عقار تحوزه، ويحاول الدخول أو التصرف فيه.
  • مستأجر سابق أو شريك سابق يعود إلى العين أو يمنعك منها.
  • منافس أو جهة تعطل نشاطك في محلك أو تمنع عملاءك أو تعبث بلافتتك.
  • ورثة أو شركاء على الشيوع ينفرد أحدهم بالعين ويمنع الباقين.
  • قبل رفع دعوى حيازة أو تعويض، لإثبات تاريخ العلم والمعارضة.

ما الذي يجب أن يحتويه إنذار عدم التعرض؟

  • وصف العين أو النشاط محل التعرض وسند حيازتك أو ملكيتك (عقد، حكم، حيازة هادئة منذ تاريخ).
  • أفعال التعرض واحداً واحداً بتاريخها ومكانها وأثرها، وما يثبتها (صور، محاضر، شهود).
  • أنك اعترضت ودياً في (التاريخ) بواسطة (الوسيلة) ولم يتوقف.
  • الطلب: الكف فوراً عن التعرض المادي والقانوني وعدم العودة إليه، وإزالة ما أحدثه إن كان هناك ما يُزال.
  • الجزاء: دعاوى الحيازة والتعويض وكل ما يجيزه القانون، مع المصاريف والأتعاب.
  • حفظ الحقوق — وهي مهمة هنا لأنك قد تحتاج التعويض عن أضرار لم تظهر بعد.
  • قسم المحضر والتوقيع.

نموذج إنذار بعدم التعرض كامل (الصيغة المصرية)

إنذار على يد محضر بعدم التعرض

بناءً على طلب السيد/ (اسم المنذِر رباعياً)، (الجنسية)، المقيم (العنوان بالتفصيل)، بطاقة رقم قومي (الرقم)، ومحله المختار مكتب الأستاذ/ (اسم المحامي) المحامي بـ(العنوان).

أنا (اسم المحضر) محضر محكمة (اسم المحكمة)، قد انتقلت في يوم (اليوم) الموافق (التاريخ) الساعة (الوقت) إلى حيث يقيم:

السيد/ (اسم المنذَر إليه رباعياً)، المقيم (العنوان بالتفصيل)، مخاطباً مع (اسم من تسلّم الإعلان وصفته)، وأعلنته بالآتي:

الموضوع: إنذار بالكف عن التعرض للمنذِر في (حيازته / ملكيته / نشاطه) بـ(وصف العين أو النشاط) الكائن (العنوان).

الوقائع: يحوز المنذِر (وصف العين: قطعة الأرض / الشقة / المحل) الكائنة (العنوان بالتفصيل وحدودها إن كانت أرضاً) حيازة هادئة ظاهرة مستمرة منذ (التاريخ) بموجب (سند الحيازة أو الملكية: عقد مؤرخ (…) / حكم رقم (…) / إرث)، ويباشر فيها (السكن / النشاط).

إلا أن المنذَر إليه تعرض له في هذه الحيازة، إذ قام بتاريخ (التاريخ) بـ(وصف الفعل الأول بدقة)، ثم بتاريخ (التاريخ) بـ(الفعل الثاني)، مما ترتب عليه (الأثر: منع الدخول / تعطيل النشاط / إتلاف / وضع اليد على جزء مساحته (…)). وقد حُرر عن ذلك (محضر رقم (…) بتاريخ (…) / صور فوتوغرافية / شهادة شهود).

وقد اعترض المنذِر على ذلك ودياً في (التاريخ) بواسطة (الوسيلة) وطلب منه الكف، فلم يستجب واستمر في تعرضه.

وبناءً عليه: ينذر المنذِر المنذَر إليه بالكف فوراً عن كل تعرض مادي أو قانوني للمنذِر في حيازته المشار إليها، وعدم العودة إلى ذلك، وإزالة ما أحدثه من (وصف ما يُزال) خلال (عدد الأيام) يوماً من تاريخ إعلانه بهذا الإنذار، وإعادة الحال إلى ما كانت عليه.

وإلا سيضطر المنذِر آسفاً إلى اتخاذ كافة الإجراءات القانونية التي يكفلها له القانون لحماية حيازته وحقوقه، من دعاوى منع التعرض واسترداد الحيازة والتعويض عما لحقه ويلحقه من أضرار، مع تحميل المنذَر إليه كافة المصاريف والرسوم وأتعاب المحاماة.

مع حفظ كافة حقوق المنذِر الأخرى أياً كان نوعها.

ولأجل العلم، حُرِّر هذا الإنذار من أصل وصور بعدد المعلَن إليهم، وسُلِّمت صورة منه إلى المعلَن إليه.

المنذِر: الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………
وكيل المنذِر (إن وُجد): الأستاذ/ (اسم المحامي) المحامي — التوقيع: ……………
المحضر: الاسم: (الاسم) — التوقيع والختم: ……………

بدل ما تعدّل النموذج يدويًا: الأداة بتسألك عن الطرفين والمبالغ والتواريخ وبتطلّع المستند ده جاهزًا بتفقيط المبلغ بالحروف وخانات التوقيع والشهود — PDF أو Word.

اعمل إنذار عدم التعرض جاهزاً PDF أو Word

أخطاء تُضعف إنذار عدم التعرض

  • وصف الأفعال بعبارات عامة («يضايقني»، «يتعدى عليّ»): اكتب الفعل بتاريخه ومكانه وأثره.
  • الخلط بين الحيازة والملكية: إن كان سندك الحيازة فقل حيازة واذكر منذ متى، وإن كان الملكية فاذكر سندها. الدعاوى بينهما مختلفة.
  • التأخر في الإنذار: دعاوى الحيازة مرتبطة بمواعيد يحددها القانون تبدأ من التعرض. لا تنتظر شهوراً.
  • إنذار مليء بالسب والتهديد: يُستعمل ضدك. الوقائع والطلب فقط.
  • إغفال طلب الإزالة: إن كان المتعرض قد بنى أو وضع شيئاً فاطلب إزالته صراحة، لا الكف فقط.

أسئلة شائعة

هل يُغني الإنذار عن محضر الشرطة؟

لا، كل منهما له وظيفة. المحضر يُثبت الواقعة وقت حدوثها، والإنذار يُثبت مطالبتك الرسمية للمتعرض بالكف ويحدد تاريخ علمه. اجمع بينهما إن أمكن.

المتعرض يدّعي أنه المالك، هل ما زال الإنذار مفيداً؟

نعم؛ حماية الحيازة مستقلة عن النزاع على الملكية في كثير من الأحوال. الإنذار يثبت أنك الحائز وأنك اعترضت، ويُترك النزاع على الملكية لدعواه هو إن شاء.

التعرض من جهة أو شركة وليس شخصاً؟

يُوجَّه الإنذار إلى الجهة بشخصية ممثلها القانوني على مقرها، مع ذكر اسم من باشر الأفعال بصفته إن عُرف.

ما الفرق بين الإنذار على يد محضر والإنذار بالبريد المسجل؟

المحضر موظف بالمحكمة يُثبت في محضر رسمي أنه أعلن المنذَر إليه في تاريخ وساعة ومكان محددين، ولذلك يُفضَّل كلما كان تاريخ الإعلان هو ما يبدأ منه حساب المهلة أو الحق. البريد المسجل بعلم الوصول أرخص وأسرع، ويكفي في كثير من الأحوال، لكن إثبات محتواه أضعف. اسأل محاميك أيهما يلزم لحالتك.

هل يجب أن أكتب رقم مادة قانونية في الإنذار؟

لا يلزم. الإنذار يُبنى على الوقائع والطلب والمهلة، وذكر مادة بعينها خطأً قد يُستغل ضدك. إن أردت الإشارة إلى القانون فاكتب اسمه كما هو متداول واترك النص لمحاميك، أو راجع نصه بنفسك قبل الاستشهاد به.

كيف أحصل على نموذج الإنذار Word أو PDF جاهزاً؟

النموذج أعلاه كامل ويُنسخ كما هو، بعد استبدال ما بين الأقواس ببياناتك. وللحصول على ملف منسّق على صفحة A4 افتح مولّد العقود على «إنذار رسمي»، اختر الموضوع، اكتب الوقائع والمهلة، ونزّله PDF أو Word أو اطبعه مباشرة.

النماذج هنا صياغات متداولة للاسترشاد، وليست استشارة قانونية. المدد والنسب والإجراءات تختلف من دولة إلى أخرى ومن حالة إلى أخرى؛ راجع محاميًا قبل التوقيع على أي مستند تترتب عليه التزامات كبيرة.

اعمل إنذار عدم التعرض جاهزاً PDF أو Word

افتح مولّد العقود على «إنذار رسمي» واختر «عدم التعرض»