عقد مقاولة (تنفيذ أعمال)
إنه في يوم (اليوم) الموافق (التاريخ) بمدينة (المدينة)، تحرر هذا العقد بين كل من:
أولًا: السيد/ (اسم صاحب العمل رباعيًا)، (الجنسية)، بطاقة رقم قومي (الرقم)، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم) — ويشار إليه فيما بعد بـ«الطرف الأول / صاحب العمل».
ثانيًا: السيد/ (اسم المقاول رباعيًا)، (الجنسية)، بطاقة رقم قومي (الرقم) (أو سجل تجاري رقم (الرقم))، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم) — ويشار إليه فيما بعد بـ«الطرف الثاني / المقاول».
تمهيد
لما كان الطرف الأول يرغب في تنفيذ الأعمال الآتي بيانها: (وصف الأعمال — مثال: أعمال تشطيب كامل لشقة بالدور (…) بالعقار (…) وتشمل: محارة وكهرباء وسباكة وأرضيات سيراميك ودهانات، طبقًا لكشف الكميات والمواصفات المرفق والموقّع من الطرفين).
ولما كان الطرف الثاني قد أقر بقدرته الفنية والمالية على تنفيذها، وعاين موقع العمل المعاينة النافية للجهالة؛
وحيث أن الطرفين بكامل الأهلية المعتبرة شرعًا وقانونًا للتعاقد والتصرف، فقد اتفقا على ما يلي:
البند الأول: يُعتبر التمهيد السابق والمرفقات الموقّعة من الطرفين جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد ومتممة لبنوده ومفسرة لها.
البند الثاني: نطاق الأعمال: يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ الأعمال الموضحة بالتمهيد بموقع (العنوان) طبقًا للمواصفات والرسومات المعتمدة وأصول الصنعة، وأي عمل إضافي خارج هذا النطاق لا يُنفذ ولا يُستحق عنه مقابل إلا بأمر تغيير كتابي معتمد من الطرف الأول يحدد العمل وسعره ومدته.
البند الثالث: قيمة العقد: اتفق الطرفان على أن تكون قيمة الأعمال (المبلغ رقمًا) جنيه مصري (المبلغ بالحروف فقط لا غير) شاملة كافة الضرائب والرسوم (والمواد / عدا المواد)، سُددت منها دفعة مقدمة قدرها (المبلغ) عند التوقيع، ويُسدد الباقي على دفعات مرتبطة بمراحل الإنجاز كالآتي: (النسبة)٪ عند إتمام (المرحلة)، (النسبة)٪ عند إتمام (المرحلة)، والدفعة الأخيرة وقدرها (النسبة)٪ عند الاستلام الابتدائي.
البند الرابع: المدة: يلتزم الطرف الثاني بالبدء في (التاريخ) وإتمام الأعمال وتسليمها خلال (عدد) يومًا من تاريخ البدء، ولا تُحتسب ضمن المدة فترات التوقف الراجعة لسبب أجنبي أو لتأخير من الطرف الأول في التوريد أو الاعتماد أو السداد.
البند الخامس: غرامة التأخير: إذا تأخر الطرف الثاني عن التسليم في الموعد المتفق عليه دون عذر مقبول، استحق عليه غرامة قدرها (المبلغ) جنيه عن كل يوم تأخير، بما لا يجاوز (النسبة)٪ من قيمة العقد، تُخصم من مستحقاته.
البند السادس: المواد: يلتزم (الطرف الثاني / الطرف الأول) بتوريد كافة المواد اللازمة للتنفيذ بالمواصفات المتفق عليها والماركات المبينة بالكشف المرفق، ويحق للطرف الأول رفض أي مادة مخالفة للمواصفات وإلزام الطرف الثاني باستبدالها على نفقته.
البند السابع: الاستلام: يتم الاستلام الابتدائي بمحضر يوقعه الطرفان بعد فحص الأعمال، ويلتزم الطرف الثاني بإصلاح ما يُثبت به من ملاحظات خلال (عدد) يومًا، ويتم الاستلام النهائي بانقضاء مدة الضمان خالية من العيوب.
البند الثامن: الضمان: يضمن الطرف الثاني الأعمال المنفذة لمدة (عدد) شهرًا من تاريخ الاستلام الابتدائي، ويلتزم خلالها بإصلاح أي عيب في التنفيذ أو المواد على نفقته وخلال مدة معقولة من إخطاره، وذلك دون إخلال بالضمانات الأطول المقررة قانونًا لأعمال البناء.
البند التاسع: السلامة والمسؤولية: يلتزم الطرف الثاني باتخاذ كافة احتياطات السلامة بالموقع، ويكون مسؤولًا عن عماله ومعداته وعن أي ضرر يلحق بالغير أو بالجيران بسبب التنفيذ، ويلتزم بالتأمين على عماله.
البند العاشر: التنازل من الباطن: لا يجوز للطرف الثاني التنازل عن العقد أو إسناد الأعمال كلها أو بعضها من الباطن إلا بموافقة كتابية من الطرف الأول، ويظل الطرف الثاني مسؤولًا قِبَله عن كامل الأعمال.
البند الحادي عشر: الفسخ: إذا تخلف الطرف الثاني عن البدء أو تباطأ في التنفيذ على نحو يهدد إنجاز الأعمال في موعدها، جاز للطرف الأول إعذاره كتابةً، فإن لم يستجب خلال (عدد) أيام كان له إسناد الأعمال للغير على حساب الطرف الثاني أو فسخ العقد مع التعويض، مع تسوية ما نُفذ فعلًا بمحضر.
البند الثاني عشر: الاختصاص: يخضع هذا العقد لأحكام القانون المعمول به في جمهورية مصر العربية، وتختص محاكم (المدينة) بنظر أي نزاع ينشأ عن تنفيذه أو تفسيره.
حُرِّر هذا العقد من نسختين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم، ومرفق به كشف الكميات والمواصفات موقّعًا من الطرفين.