نموذج عقد إيجار شقة سكنية جاهز للطباعة PDF و Word

عقد الإيجار أكثر عقد يُكتب في مصر، وأكثر عقد يُكتب خطأ. الورقة التي تُشترى من المكتبة تترك المدة مبهمة، ولا تذكر قراءات العدادات، ولا تحدد من يدفع أعمال الصيانة الكبيرة، فيبدأ النزاع من أول شهر. العقد الجيد يجيب عن ستة أسئلة بوضوح: ما هي العين بالضبط؟ لأي غرض؟ كم المدة ومتى تبدأ؟ كم الأجرة ومتى تُدفع وكيف يُثبت الدفع؟ كم التأمين ومتى يُرد؟ ومن يدفع المرافق والصيانة؟

منذ صدور قانون الإيجار القديم الجديد في 2025 ارتفع البحث عن «عقد إيجار جديد» و«إيصال إيجار» بشكل كبير، لأن كثيرًا من الوحدات تنتقل من العلاقة القديمة إلى عقود محددة المدة. العقد الجديد لا يرث شيئًا من الاتفاق القديم: كل شرط تريده لا بد أن يُكتب. راجع نص القانون أو محاميًا في حالتك، ولا تعتمد على ما تسمعه.

النموذج التالي مكتوب بالصيغة المصرية المتداولة في الشهر العقاري ومكاتب المحاماة، ويليه النموذج نفسه بالصيغة الخليجية لمن يؤجّر في السعودية أو الإمارات. استبدل ما بين الأقواس ببياناتك، واحذف البند الذي لا ينطبق، وسيكون العقد جاهزًا للتوقيع.

افتح مولّد العقود، اختر «عقد إيجار»، أدخل بيانات المالك والمستأجر والأجرة والتأمين والعدادات، ونزّل عقدك PDF أو Word بالصيغة المصرية أو الخليجية مع خانات الشهود.

متى تحتاج عقد إيجار مكتوبًا؟

تأجير شقة سكنية مفروشة أو خالية لمدة سنة أو أكثر — الأغلب في السوق المصري.
تأجير محل أو مكتب أو شقة للاستعمال الإداري، حيث يختلف الغرض والالتزامات.
تجديد عقد قديم بعد انتهاء مدته بدل الاستمرار شفهيًا.
إثبات العلاقة الإيجارية أمام أي جهة تطلب عقدًا: كهرباء، غاز، مدرسة، بنك، أو تقديم على مرافق.
تأجير من الباطن بموافقة المالك، ويُذكر ذلك صراحة.
حين يريد أحد الطرفين إثبات قراءات العدادات وحالة الشقة عند التسليم حتى لا يُحمَّل ما ليس عليه.

ما الذي يجب أن يحتويه عقد الإيجار؟

يوم وتاريخ ومكان التحرير، وبيانات الطرفين كاملة: الاسم رباعيًا، الرقم القومي، الجنسية، محل الإقامة، ورقم الهاتف.
وصف العين المؤجرة بما يميّزها: العقار والدور ورقم الشقة والمساحة وعدد الغرف، وما بها من منقولات إن كانت مفروشة.
الغرض من الإيجار (سكن خاص / إداري / تجاري) مع منع تغييره أو التأجير من الباطن إلا بموافقة كتابية.
المدة بالسنوات وتاريخ البداية، وشرط التجديد أو عدمه، ومهلة الإخطار قبل الانتهاء.
الأجرة بالرقم والحروف، ويوم السداد من كل شهر، ونص على أن الإيصال الموقّع من المؤجر هو دليل الدفع الوحيد.
التأمين: مقداره، وأنه يُرد عند الإخلاء بعد خصم المستحقات، وأنه لا يُخصم منه أجرة الشهور الأخيرة إلا باتفاق.
المرافق: على من تقع فواتير الكهرباء والمياه والغاز، وقراءات العدادات عند التسليم بالأرقام.
الصيانة والتعديلات والإخلاء والفسخ والاختصاص القضائي، وعدد النسخ، وتوقيع الطرفين وشاهدين.

نموذج عقد إيجار شقة سكنية كامل (الصيغة المصرية)

عقد إيجار شقة سكنية

إنه في يوم (اليوم) الموافق (التاريخ) بمدينة (المدينة)، تحرر هذا العقد بين كل من:

أولًا: السيد/ (اسم المؤجر رباعيًا)، (الجنسية)، بطاقة رقم قومي (الرقم)، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم)، بصفته مالكًا — ويشار إليه فيما بعد بـ«الطرف الأول / المؤجر».

ثانيًا: السيد/ (اسم المستأجر رباعيًا)، (الجنسية)، بطاقة رقم قومي (الرقم)، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم) — ويشار إليه فيما بعد بـ«الطرف الثاني / المستأجر».

تمهيد

لما كان الطرف الأول مالكًا وحائزًا وله حق تأجير العين الموضحة أدناه: شقة بالدور (الدور) بالعقار رقم (الرقم) شارع (الشارع) — (الحي) — (المدينة)، مساحتها (المساحة) م²، مكوّنة من (عدد) غرف وصالة ومطبخ وحمام، (خالية / مفروشة بالمنقولات المبينة بالكشف المرفق).

ولما كان الطرف الثاني قد عاين العين المعاينة التامة النافية للجهالة وقبلها بحالتها، ورغب في استئجارها للغرض المبيّن بهذا العقد؛

وحيث أن الطرفين بكامل الأهلية المعتبرة شرعًا وقانونًا للتعاقد والتصرف، فقد اتفقا على ما يلي:

البند الأول: يُعتبر التمهيد السابق جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد ومتممًا لبنوده ومفسرًا لها.

البند الثاني: العين المؤجرة: الشقة الموصوفة بالتمهيد، وقد عاينها الطرف الثاني المعاينة التامة وتسلمها بحالة صالحة للاستعمال المتفق عليه.

البند الثالث: مدة الإيجار: (المدة بالحروف) تبدأ من (تاريخ البداية) وتنتهي في (تاريخ النهاية)، وتتجدد لمدة مماثلة باتفاق كتابي، ما لم يخطر أحد الطرفين الآخر كتابةً برغبته في عدم التجديد قبل انتهاء المدة بمدة لا تقل عن (عدد) شهر.

البند الرابع: الغرض من الإيجار: يلتزم الطرف الثاني باستعمال العين في السكن الخاص فقط، ولا يجوز له تغيير هذا الغرض أو تأجير العين من الباطن أو التنازل عنها للغير كليًا أو جزئيًا إلا بموافقة كتابية مسبقة من الطرف الأول.

البند الخامس: الأجرة: قدرها (المبلغ رقمًا) جنيه مصري (المبلغ بالحروف فقط لا غير) شهريًا، يلتزم الطرف الثاني بسدادها في موعد أقصاه اليوم (الرقم) من كل شهر ميلادي مقدمًا، ويُعد الإيصال الموقّع من الطرف الأول وحده دليلًا على السداد.

البند السادس: التأمين: سدد الطرف الثاني مبلغ (المبلغ رقمًا) جنيه مصري (المبلغ بالحروف) على سبيل التأمين، يُرد إليه عند انتهاء العقد وإخلاء العين وتسليمها بحالة جيدة، بعد خصم ما قد يكون مستحقًا من أجرة أو مرافق أو قيمة تلفيات، ولا يجوز للطرف الثاني الامتناع عن سداد أجرة الشهور الأخيرة بحجة خصمها من التأمين.

البند السابع: المرافق: تكون فواتير الكهرباء والمياه والغاز ورسوم النظافة ومقابل الخدمات على عاتق الطرف الثاني طوال مدة العقد، وقد أُثبتت قراءات العدادات عند التسليم كالآتي: كهرباء (القراءة) — مياه (القراءة) — غاز (القراءة).

البند الثامن: الصيانة: يلتزم الطرف الثاني بالمحافظة على العين وإجراء الصيانة الدورية البسيطة الناشئة عن الاستعمال، بينما تقع الإصلاحات الجسيمة والعيوب الإنشائية على عاتق الطرف الأول.

البند التاسع: التعديلات: لا يجوز للطرف الثاني إحداث أي تعديل أو إنشاء أو هدم بالعين إلا بموافقة كتابية من الطرف الأول، وما يُحدث منها بغير موافقة يلتزم بإزالته وإعادة الحال إلى ما كان عليه على نفقته.

البند العاشر: إخلاء العين: يلتزم الطرف الثاني عند انتهاء المدة بتسليم العين خالية من الأشخاص والشواغل بالحالة التي تسلمها بها، مع سداد كامل المستحقات وفواتير المرافق حتى تاريخ التسليم، ويُحرر محضر تسليم يوقعه الطرفان.

البند الحادي عشر: الفسخ: إذا تأخر الطرف الثاني عن سداد الأجرة أو أخلّ بأي بند من بنود هذا العقد، جاز للطرف الأول إنذاره كتابةً، فإن لم يُزل المخالفة خلال المهلة المحددة بالإنذار كان له طلب فسخ العقد وإخلاء العين مع التعويض إن كان له مقتضى.

البند الثاني عشر: الاختصاص: يخضع هذا العقد لأحكام القانون المعمول به في جمهورية مصر العربية، وتختص محاكم (المدينة) بنظر أي نزاع ينشأ عن تنفيذه أو تفسيره.

حُرِّر هذا العقد من نسختين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.

الطرف الأول (المؤجر): الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………

الطرف الثاني (المستأجر): الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………

شاهد أول: الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………

شاهد ثانٍ: الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………

النموذج نفسه بالصيغة الخليجية

عقد إيجار وحدة سكنية

الحمد لله وحده، وبعد؛ فإنه بتاريخ (التاريخ الهجري) الموافق (التاريخ الميلادي) بمدينة (المدينة)، تم إبرام هذا العقد بين كل من:

أولًا: السيد/ (اسم المؤجر)، (الجنسية)، هوية وطنية رقم (الرقم)، وعنوانه (العنوان)، جوال (الرقم)، بصفته مالكًا — ويشار إليه فيما بعد بـ«الطرف الأول».

ثانيًا: السيد/ (اسم المستأجر)، (الجنسية)، (هوية وطنية / إقامة) رقم (الرقم)، وعنوانه (العنوان)، جوال (الرقم) — ويشار إليه فيما بعد بـ«الطرف الثاني».

التمهيد

لما كان الطرف الأول مالكًا للوحدة السكنية الموضحة أدناه: (شقة / فيلا) رقم (الرقم) بالمبنى الكائن في حي (الحي) — (المدينة)، مساحتها (المساحة) م²، مكوّنة من (عدد) غرف وصالة ومطبخ و(عدد) دورات مياه.

ولما كان الطرف الثاني قد عاين الوحدة المعاينة النافية للجهالة وقبلها بحالتها، ورغب في استئجارها للسكن؛

وحيث أن الطرفين بكامل أهليتهما المعتبرة شرعًا ونظامًا، فقد اتفقا وتراضيا على ما يلي:

المادة الأول: يُعد التمهيد أعلاه جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد ومكملًا لأحكامه.

المادة الثاني: مدة العقد (المدة) تبدأ من (التاريخ) وتنتهي في (التاريخ)، وتُجدد باتفاق كتابي بين الطرفين قبل انتهائها بمدة لا تقل عن (عدد) يومًا.

المادة الثالث: الأجرة السنوية (المبلغ رقمًا) ريال سعودي (المبلغ بالحروف)، تُسدد على (عدد) دفعات، الدفعة الأولى عند التوقيع، بموجب تحويل بنكي إلى الحساب (IBAN).

المادة الرابع: يلتزم الطرف الثاني باستعمال الوحدة للسكن فقط، وعدم تأجيرها من الباطن أو التنازل عنها للغير إلا بموافقة كتابية من الطرف الأول.

المادة الخامس: رسوم الكهرباء والمياه على عاتق الطرف الثاني من تاريخ التسليم، وقراءات العدادات عند التسليم: كهرباء (القراءة) — مياه (القراءة).

المادة السادس: الصيانة الدورية على الطرف الثاني، والإصلاحات الإنشائية على الطرف الأول.

المادة السابع: يلتزم الطرف الثاني بتسليم الوحدة عند انتهاء المدة بالحالة التي تسلمها بها، ويُعاد له مبلغ التأمين (المبلغ) بعد خصم ما قد يستحق.

المادة الثامن: ما لم يرد به نص في هذا العقد تسري عليه الأنظمة المعمول بها، ويُسجل العقد على المنصة المعتمدة إن كان التسجيل مطلوبًا نظامًا.

حُرِّر هذا العقد من نسختين، استلم كل طرف نسخة منه للعمل بموجبها.

الطرف الأول: الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………

الطرف الثاني: الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………

شاهد أول: (الاسم) — التوقيع: ……………

شاهد ثانٍ: (الاسم) — التوقيع: ……………

بدل ما تعدّل النموذج يدويًا: الأداة بتسألك عن الطرفين والمبالغ والتواريخ وبتطلّع المستند ده جاهزًا بتفقيط المبلغ بالحروف وخانات التوقيع والشهود — PDF أو Word.

اعمل عقد إيجار شقة جاهزًا PDF في دقيقة

أخطاء تُضيّع حق المالك أو المستأجر

مدة مبهمة أو «سنة قابلة للتجديد» بلا آلية: اكتب تاريخ البداية وتاريخ النهاية بالأرقام، وكيف يُجدَّد ومتى يُخطر كل طرف الآخر.
أجرة بالأرقام فقط: الرقم وحده يُعدَّل بقلم. اكتب المبلغ بالحروف بعده «فقط لا غير».
لا إيصالات: المستأجر الذي يدفع نقدًا بلا إيصال لا يستطيع إثبات السداد، والمالك الذي لا يعطي إيصالًا لا يستطيع إثبات التأخير. اجعل الإيصال الموقّع هو الدليل الوحيد، واطبع دفتر سندات قبض من الأداة.
التأمين «يُخصم من آخر شهرين»: هذا ما يجعل المالك يتسلم الشقة بتلفيات وبلا تأمين يغطيها. النص الصحيح: يُرد بعد المعاينة والتسليم.
قراءات عدادات غير مكتوبة: بعد سنة لن يذكر أحد من استهلك ماذا. اكتب الأرقام الثلاثة يوم التسليم في العقد نفسه.
نسخة واحدة يحتفظ بها المالك: كل طرف يحتفظ بأصل موقّع من الطرفين والشاهدين، وصورة على الهاتف لا تغني.
التوقيع على عقد فارغ التاريخ أو المبلغ «على بياض»: لا توقّع قبل أن يُملأ كل فراغ، ولا تقبل عقدًا فيه كشط أو شطب غير موقّع بجواره.

أسئلة شائعة

ما الفرق بين عقد إيجار الشقة وعقد إيجار المحل؟

الهيكل واحد، لكن الغرض يتغير من «السكن الخاص» إلى «الاستعمال التجاري» مع اسم النشاط، وتُضاف بنود عن التراخيص واللافتات والتشطيبات، وعادةً ما تكون المدة أطول والزيادة السنوية مذكورة صراحة. المولّد يتيح اختيار الغرض تجاريًا فتتغير الصياغة تلقائيًا.

هل عقد الإيجار العرفي بين طرفين كافٍ، أم يجب توثيقه في الشهر العقاري؟

العقد العرفي الموقّع من الطرفين والشاهدين حجة بينهما في الغالب، ويطلبه معظم الجهات كإثبات للسكن. التوثيق أو إثبات التاريخ في الشهر العقاري يعطي العقد تاريخًا ثابتًا لا يمكن الطعن فيه، وهو مفيد في النزاعات وعند التعامل مع الغير. اسأل الشهر العقاري عن الإجراء والرسوم في منطقتك.

كيف أكتب زيادة سنوية في الأجرة؟

بند مستقل: «تزداد الأجرة بنسبة (النسبة)٪ سنويًا من قيمة أجرة السنة السابقة، اعتبارًا من بداية كل سنة تعاقدية». اترك النسبة لاتفاقكما ولا تنسخها من نموذج، فالنسب الشائعة تتغير من سنة لأخرى.

ماذا عن الشقة المفروشة؟

أرفق بالعقد كشفًا بالمنقولات (بند في كل سطر مع الحالة) يوقّعه الطرفان، وأشر إليه في التمهيد: «مفروشة بالمنقولات المبينة بالكشف المرفق». يمكنك عمل الكشف نفسه من نموذج إقرار الاستلام في الموقع.

هل ينطبق قانون الإيجار القديم الجديد لسنة 2025 على عقدي؟

القانون يعالج العلاقات الإيجارية القديمة الخاضعة لقوانين الإيجار الاستثنائية، وليس العقود الجديدة محددة المدة التي تُكتب اليوم. إن كانت شقتك من الإيجار القديم فراجع نص القانون أو محاميًا قبل أي خطوة، ولا تعتمد على ملخصات الإنترنت.

هل يمكن للمالك دخول الشقة أثناء مدة الإيجار؟

لا، إلا بموافقة المستأجر أو لمعاينة عيب أو إصلاح، وبإخطار مسبق. إن أردت تنظيم ذلك فأضف بندًا يحدد الإخطار المسبق وموعد المعاينة.

النماذج هنا صياغات متداولة للاسترشاد، وليست استشارة قانونية. المدد والنسب والإجراءات تختلف من دولة إلى أخرى ومن حالة إلى أخرى؛ راجع محاميًا قبل التوقيع على أي مستند تترتب عليه التزامات كبيرة.