نموذج عقد إيجار محل تجاري جاهز للطباعة PDF و Word

عقد إيجار المحل يختلف عن عقد إيجار الشقة في البنود التي يقع فيها الخلاف فعلًا، لا في الديباجة. الشقة تُؤجَّر للسكن وينتهي الأمر، أما المحل فيُؤجَّر لنشاط بعينه، ويحتاج تراخيص باسم المستأجر، ويدفع ضرائب على النشاط، ويُجهَّز بديكورات ولافتة قد تكلّف أكثر من أجرة سنة. كل واحدة من هذه المسائل تحتاج بندًا صريحًا، وإلا انتهت في المحكمة.

أهم ثلاثة أسئلة في عقد المحل: ما النشاط المصرح به بالضبط، وهل يجوز تغييره؟ من يستخرج التراخيص ويدفع ضرائب النشاط، ومن يدفع الضريبة العقارية على العقار؟ وماذا يحدث للديكورات والتجهيزات عند انتهاء العقد؟ النموذج التالي يجيب عنها بصياغة مصرية متداولة، ويترك المدد والنسب لك لتملأها حسب اتفاقك.

كثيرون يبحثون عن «عقد إيجار محل قانون جديد» بعد التعديلات التي طالت عقود الأماكن القديمة. القاعدة العملية واحدة: العقد الجديد محدد المدة، وكل شرط تريده لا بد أن يُكتب فيه، ولا يرث شيئًا من علاقة قديمة. راجع نص القانون الساري أو محاميًا في حالتك قبل التوقيع.

افتح مولّد العقود على عقد إيجار المحل

متى تحتاج عقد إيجار محل أو مكتب مكتوبًا؟

  • تأجير محل تجاري لبيع أو خدمة أو ورشة.
  • تأجير مكتب إداري أو مكتب محاماة أو عيادة أو مكتب هندسي.
  • تأجير مخزن أو مستودع لتخزين البضائع.
  • استخراج السجل التجاري أو البطاقة الضريبية أو رخصة النشاط باسم المستأجر، لأن الجهات تطلب عقدًا موثقًا أو ثابت التاريخ.
  • تركيب عداد كهرباء تجاري أو تجديد اشتراك مرافق باسم النشاط.
  • تجديد عقد قديم بشروط جديدة أو بزيادة سنوية.

ما الذي يجب أن يحتويه عقد إيجار المحل؟

  • وصف العين: محل أو مكتب أو مخزن، الدور، المساحة، الواجهة، ورقم العقار والشارع.
  • النشاط المصرح به بالاسم، ومنع تغييره أو إضافة نشاط أو التأجير من الباطن إلا بموافقة كتابية.
  • المدة بالسنوات وتاريخ البداية، ومهلة الإخطار لعدم التجديد.
  • الأجرة الشهرية بالرقم والحروف، ويوم السداد، والزيادة السنوية إن اتُّفق عليها بنسبة محددة.
  • التأمين ومتى يُرد، وأنه لا يُخصم منه أجرة الشهور الأخيرة.
  • التراخيص وضرائب النشاط على المستأجر، والضريبة العقارية على المالك ما لم يتفق على غير ذلك.
  • الديكورات والتجهيزات واللافتة: بموافقة كتابية، ومصير ما لا يمكن رفعه عند الإخلاء.
  • المرافق وقراءات العدادات، والصيانة، والإخلاء، والفسخ، والاختصاص، وشاهدان.

نموذج عقد إيجار محل تجاري كامل (الصيغة المصرية)

عقد إيجار محل تجاري

إنه في يوم (اليوم) الموافق (التاريخ) بمدينة (المدينة)، تحرر هذا العقد بين كل من:

أولًا: السيد/ (اسم المؤجر رباعيًا)، (الجنسية)، بطاقة رقم قومي (الرقم)، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم)، بصفته مالكًا — ويشار إليه فيما بعد بـ«الطرف الأول / المؤجر».

ثانيًا: السيد/ (اسم المستأجر رباعيًا)، (الجنسية)، بطاقة رقم قومي (الرقم)، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم) — ويشار إليه فيما بعد بـ«الطرف الثاني / المستأجر».

تمهيد

لما كان الطرف الأول مالكًا وحائزًا وله حق تأجير العين التجارية الموضحة أدناه: محل بالدور الأرضي بالعقار رقم (الرقم) شارع (الشارع) — (الحي) — (المدينة)، مساحته (المساحة) م²، بواجهة على الشارع طولها (الطول) مترًا، وله باب (حديد / زجاج) و(دورة مياه / ميزانين).

ولما كان الطرف الثاني قد عاين العين المعاينة التامة النافية للجهالة ووجدها صالحة للنشاط المبيّن بهذا العقد، ورغب في استئجارها؛

وحيث أن الطرفين بكامل الأهلية المعتبرة شرعًا وقانونًا للتعاقد والتصرف، فقد اتفقا على ما يلي:

البند الأول: يُعتبر التمهيد السابق جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد ومتممًا لبنوده ومفسرًا لها.

البند الثاني: العين المؤجرة: المحل الموصوف بالتمهيد، وقد عاينه الطرف الثاني المعاينة التامة وتسلمه بحالة صالحة للنشاط المتفق عليه.

البند الثالث: مدة الإيجار: (المدة بالحروف) تبدأ من (تاريخ البداية) وتنتهي في (تاريخ النهاية)، وتتجدد لمدة مماثلة باتفاق كتابي، ما لم يخطر أحد الطرفين الآخر كتابةً برغبته في عدم التجديد قبل انتهاء المدة بمدة لا تقل عن (عدد) شهر.

البند الرابع: النشاط: يلتزم الطرف الثاني باستعمال العين في نشاط (اسم النشاط) فقط، ولا يجوز له تغيير النشاط أو إضافة نشاط آخر أو تأجير العين من الباطن أو التنازل عن الإيجار للغير كليًا أو جزئيًا إلا بموافقة كتابية مسبقة من الطرف الأول.

البند الخامس: الأجرة: قدرها (المبلغ رقمًا) جنيه مصري (المبلغ بالحروف فقط لا غير) شهريًا، يلتزم الطرف الثاني بسدادها في موعد أقصاه اليوم (الرقم) من كل شهر ميلادي مقدمًا، وتزداد الأجرة بنسبة (النسبة)٪ سنويًا من قيمة أجرة السنة السابقة اعتبارًا من بداية كل سنة إيجارية جديدة، ويُعد الإيصال الموقّع من الطرف الأول وحده دليلًا على السداد.

البند السادس: التأمين: سدد الطرف الثاني مبلغ (المبلغ رقمًا) جنيه مصري (المبلغ بالحروف) على سبيل التأمين، يُرد إليه عند انتهاء العقد وإخلاء العين وتسليمها بحالة جيدة بعد خصم ما قد يكون مستحقًا من أجرة أو مرافق أو قيمة تلفيات، ولا يجوز للطرف الثاني الامتناع عن سداد أجرة الشهور الأخيرة بحجة خصمها من التأمين.

البند السابع: التراخيص والرسوم: يلتزم الطرف الثاني باستخراج التراخيص اللازمة لمزاولة النشاط على نفقته وتجديدها، وبسداد ما يفرضه القانون على النشاط من ضرائب ورسوم واشتراكات، ويلتزم الطرف الأول بتمكينه من ذلك وتقديم ما يلزم من مستندات الملكية، وتبقى الضريبة العقارية المستحقة على العقار على عاتق الطرف الأول.

البند الثامن: المرافق: تكون فواتير الكهرباء والمياه ورسوم النظافة على عاتق الطرف الثاني طوال مدة العقد، وقد أُثبتت قراءات العدادات عند التسليم كالآتي: كهرباء (القراءة) — مياه (القراءة).

البند التاسع: التجهيزات واللافتات: للطرف الثاني إجراء ما يلزم النشاط من ديكورات وتجهيزات داخلية ووضع لافتة باسمه على واجهة العين بعد موافقة الطرف الأول كتابةً وبما لا يمس سلامة المبنى، وله عند انتهاء العقد رفع ما يمكن رفعه دون إضرار بالعين، وما يتعذر رفعه يبقى للعين دون مقابل.

البند العاشر: الصيانة: يلتزم الطرف الثاني بالمحافظة على العين وإجراء الصيانة الدورية الناشئة عن الاستعمال وإصلاح ما يتلفه، بينما تقع الإصلاحات الجسيمة والعيوب الإنشائية على عاتق الطرف الأول.

البند الحادي عشر: إخلاء العين: يلتزم الطرف الثاني عند انتهاء المدة بتسليم العين خالية من الأشخاص والبضائع والشواغل بالحالة التي تسلمها بها، مع سداد كامل المستحقات وفواتير المرافق حتى تاريخ التسليم، ويُحرر محضر تسليم يوقعه الطرفان.

البند الثاني عشر: الفسخ: إذا تأخر الطرف الثاني عن سداد الأجرة أو غيّر النشاط أو أجّر من الباطن أو أخلّ بأي بند من بنود هذا العقد، جاز للطرف الأول إنذاره كتابةً، فإن لم يُزل المخالفة خلال المهلة المحددة بالإنذار كان له طلب فسخ العقد وإخلاء العين مع التعويض إن كان له مقتضى.

البند الثالث عشر: الاختصاص: يخضع هذا العقد لأحكام القانون المعمول به في جمهورية مصر العربية، وتختص محاكم (المدينة) بنظر أي نزاع ينشأ عن تنفيذه أو تفسيره.

حُرِّر هذا العقد من نسختين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.

الطرف الأول (المؤجر): الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………
الطرف الثاني (المستأجر): الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………
شاهد أول: الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………
شاهد ثانٍ: الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………

النموذج نفسه بالصيغة الخليجية (محل تجاري)

عقد إيجار محل تجاري

الحمد لله وحده، وبعد؛ فإنه بتاريخ (التاريخ الهجري) الموافق (التاريخ الميلادي) بمدينة (المدينة)، تم إبرام هذا العقد بين كل من:

أولًا: (اسم المؤجر / اسم المؤسسة المالكة)، سجل تجاري رقم (الرقم)، ويمثلها (الاسم) بصفته (الصفة)، هوية وطنية رقم (الرقم)، جوال (الرقم) — ويشار إليه فيما بعد بـ«الطرف الأول».

ثانيًا: (اسم المستأجر / اسم المؤسسة المستأجرة)، سجل تجاري رقم (الرقم)، ويمثلها (الاسم)، (هوية وطنية / إقامة) رقم (الرقم)، جوال (الرقم) — ويشار إليه فيما بعد بـ«الطرف الثاني».

التمهيد

لما كان الطرف الأول مالكًا للمحل التجاري رقم (الرقم) بالمبنى الكائن في حي (الحي) — (المدينة)، مساحته (المساحة) م²، على شارع (الشارع).

ولما كان الطرف الثاني قد عاين المحل المعاينة النافية للجهالة ورغب في استئجاره لمزاولة نشاط (النشاط) بموجب سجله التجاري؛

وحيث أن الطرفين بكامل أهليتهما المعتبرة شرعًا ونظامًا، فقد اتفقا وتراضيا على ما يلي:

المادة الأول: يُعد التمهيد أعلاه جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد ومكملًا لأحكامه.

المادة الثاني: مدة العقد (المدة) تبدأ من (التاريخ) وتنتهي في (التاريخ)، وتُجدد باتفاق كتابي قبل انتهائها بمدة لا تقل عن (عدد) يومًا.

المادة الثالث: الأجرة السنوية (المبلغ رقمًا) ريال سعودي (المبلغ بالحروف)، تُسدد على (عدد) دفعات بموجب تحويل بنكي إلى الحساب (IBAN)، وتزداد بنسبة (النسبة)٪ عند كل تجديد إن اتُّفق على ذلك.

المادة الرابع: يلتزم الطرف الثاني باستعمال المحل في نشاط (النشاط) المرخص له فقط، وباستخراج التراخيص البلدية وتجديدها على نفقته، وعدم تأجيره من الباطن أو التنازل عنه إلا بموافقة كتابية.

المادة الخامس: رسوم الكهرباء والمياه على عاتق الطرف الثاني من تاريخ التسليم، وقراءات العدادات عند التسليم: كهرباء (القراءة) — مياه (القراءة).

المادة السادس: للطرف الثاني عمل الديكورات ووضع اللوحة التجارية وفق الاشتراطات البلدية بعد موافقة الطرف الأول كتابةً، والصيانة الدورية عليه والإنشائية على الطرف الأول.

المادة السابع: يلتزم الطرف الثاني بتسليم المحل عند انتهاء المدة خاليًا بالحالة التي تسلمه بها، ويُعاد له مبلغ التأمين (المبلغ) بعد خصم ما قد يستحق.

المادة الثامن: ما لم يرد به نص في هذا العقد تسري عليه الأنظمة المعمول بها، ويُسجل العقد على المنصة المعتمدة إن كان التسجيل مطلوبًا نظامًا.

حُرِّر هذا العقد من نسختين، استلم كل طرف نسخة منه للعمل بموجبها.

الطرف الأول: الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………
الطرف الثاني: الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………

بدل ما تعدّل النموذج يدويًا: الأداة بتسألك عن الطرفين والمبالغ والتواريخ وبتطلّع المستند ده جاهزًا بتفقيط المبلغ بالحروف وخانات التوقيع والشهود — PDF أو Word.

اعمل عقد إيجار المحل جاهزًا PDF أو Word

أخطاء شائعة في عقود إيجار المحلات

  • ترك النشاط عامًا («أي نشاط تجاري»): المالك قد يجد محله تحول إلى نشاط لا يرضاه ولا يستطيع الاعتراض.
  • عدم تحديد من يستخرج التراخيص: أول خلاف يأتي مع أول موظف من الحي أو الضرائب.
  • إغفال مصير الديكورات: المستأجر يريد تعويضًا عمّا أنفقه، والمالك يريد رفعه، والعقد صامت.
  • زيادة سنوية بلا نسبة مكتوبة أو بعبارة «حسب السوق»: لا يمكن تنفيذها.
  • قبول أجرة أول شهر بدون إيصال مكتوب: العقد نفسه لا يُثبت السداد.
  • الاكتفاء بالعقد العرفي حين تطلب جهة الترخيص عقدًا موثقًا أو ثابت التاريخ.

أسئلة شائعة

ما الفرق بين عقد إيجار المحل وعقد إيجار الشقة؟

الهيكل واحد، لكن عقد المحل يضيف النشاط المصرح به، ومن يستخرج التراخيص ويدفع ضرائب النشاط، والزيادة السنوية، ومصير الديكورات واللافتة عند الإخلاء. في المولّد اختر «عقد إيجار محل أو مكتب» وستجد هذه البنود مضافة تلقائيًا.

هل يصلح النموذج لمكتب إداري أو مخزن؟

نعم. غيّر وصف العين إلى مكتب أو مخزن، والنشاط إلى ما يناسب، واحذف بند اللافتة إن لم يكن له محل. باقي البنود واحدة.

من يدفع الضريبة العقارية في عقد المحل؟

المتعارف عليه أن الضريبة العقارية على العقار يدفعها المالك، وأن ضرائب النشاط ورسوم التراخيص يدفعها المستأجر. أي اتفاق مخالف يجب أن يُكتب صراحة في العقد.

هل أحتاج توثيق العقد لاستخراج السجل التجاري؟

كثير من الجهات تطلب عقدًا موثقًا في الشهر العقاري أو ثابت التاريخ. اسأل الجهة التي ستتقدم إليها قبل التوقيع، فالعقد العرفي قد لا يكفي.

كيف أكتب الزيادة السنوية؟

بنسبة مئوية محددة من أجرة السنة السابقة تسري من بداية كل سنة إيجارية، مثل «تزداد الأجرة بنسبة عشرة في المائة سنويًا». العبارات المفتوحة كـ«حسب السوق» لا تُنفَّذ.

ماذا لو غيّر المستأجر النشاط بدون إذن؟

إن نص العقد على منع التغيير إلا بموافقة كتابية كان ذلك إخلالًا يجيز للمالك الإنذار ثم طلب الفسخ. بدون هذا النص يصبح الأمر محل نزاع.

النماذج هنا صياغات متداولة للاسترشاد، وليست استشارة قانونية. المدد والنسب والإجراءات تختلف من دولة إلى أخرى ومن حالة إلى أخرى؛ راجع محاميًا قبل التوقيع على أي مستند تترتب عليه التزامات كبيرة.

اعمل عقد إيجار المحل جاهزًا PDF أو Word

افتح مولّد العقود على عقد إيجار المحل