نموذج عقد شراكة بين طرفين في محل تجاري جاهز للطباعة Word و PDF

الشراكة في محل تجاري لها مشكلة لا توجد في غيرها: المحل نفسه. عقد إيجاره أو ملكيته باسم أحد الشريكين، والبضاعة اشتراها الآخر، والتجهيزات دفعاها معاً. فإذا انتهت الشراكة من يبقى في المحل ومن يخرج؟ ومن يملك الاسم المكتوب على اللافتة والعملاء الذين اعتادوا المكان؟ عقد الشراكة في محل يُكتب أساساً للإجابة عن هذا السؤال، قبل توزيع الأرباح.

النموذج التالي يحدد أولاً وضع المحل: هل هو حصة عينية يقدمها أحد الشريكين (فيُقوَّم حق الانتفاع به)، أم مؤجر للشراكة من أحدهما بأجرة تُحمَّل على المصروفات، أم مستأجر باسم الشراكة. ثم البضاعة الافتتاحية بجرد موقّع، ثم التجهيزات بقائمة، ثم من يفتح ومن يغلق ومن يقبض. وكل مبلغ ونسبة بين قوسين لتكتب أرقامكما.

إن كان أحدكما يدفع والآخر يعمل فقط فصفحة «الشراكة برأس المال والجهد» أدق، وإن كان المحل مطعماً فصفحة «الشراكة في مطعم» تحمل بنود الرخص والمطبخ.

افتح مولّد العقود على «عقد شراكة»

متى يُكتب عقد شراكة في محل؟

  • صاحب محل مؤجر أو مملوك يُدخل شريكاً بالبضاعة أو المال.
  • اثنان يستأجران محلاً جديداً ويفتتحانه معاً.
  • تاجر يتوسع بفرع جديد مع شريك يديره.
  • شريك يشتري نصف محل قائم من صاحبه.
  • صيدلية أو محل أدوات أو ملابس أو موبايلات يديره شخصان.
  • ورثة يشتركون في محل أبيهم ويريدون توثيق النسب.

ما الذي يجب أن يحتويه عقد الشراكة في محل؟

  • بيان المحل: العنوان والمساحة، وسند وضع اليد عليه: عقد إيجار باسم من وبأي أجرة ومدة، أو ملكية باسم من.
  • وضع المحل في الشراكة: حصة عينية مقوَّمة، أو مؤجر للشراكة، أو مستأجر باسمها — وأثر كل حالة عند الانتهاء.
  • البضاعة الافتتاحية بجرد موقّع من الطرفين وقيمتها، والتجهيزات بقائمة وقيمتها.
  • رأس المال النقدي وحصة كل شريك مجموعةً من النقد والعين.
  • الإدارة اليومية: من يفتح ويغلق، من يقبض، من يشتري، وسقف الشراء بلا موافقة الآخر.
  • الخزينة والحسابات: الإيراد اليومي وتسجيله، والجرد الدوري، والاطلاع.
  • الأرباح والخسائر بالنسب، والمسحوبات الشخصية وحدودها.
  • الخروج: من يبقى في المحل، تقييم حصة الخارج، الاسم التجاري، عدم المنافسة في نطاق مكاني.

نموذج عقد شراكة في محل تجاري كامل (الصيغة المصرية)

عقد شراكة في محل تجاري

إنه في يوم (اليوم) الموافق (التاريخ) بمدينة (المدينة)، تحرر هذا العقد بين كل من:

أولاً: السيد/ (الاسم رباعياً)، (الجنسية)، بطاقة رقم قومي (الرقم)، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم) — «الطرف الأول».

ثانياً: السيد/ (الاسم رباعياً)، (الجنسية)، بطاقة رقم قومي (الرقم)، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم) — «الطرف الثاني».

تمهيد

لما كان الطرف الأول (يستأجر / يملك) المحل الكائن بـ(العنوان) رقم (الرقم)، مساحته (المساحة) م²، بموجب (عقد إيجار مؤرخ … لمدة … بأجرة شهرية … / عقد ملكية …)، ورغب الطرفان في الاشتراك في استغلاله تجارياً في نشاط (النشاط)؛

وحيث أن الطرفين بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً للتعاقد والتصرف، فقد اتفقا على ما يلي:

البند الأول: يُعتبر التمهيد السابق جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد ومتمماً لبنوده.

البند الثاني: الغرض والاسم: تُنشأ بين الطرفين شراكة لاستغلال المحل المبين بالتمهيد في نشاط (النشاط) تحت الاسم التجاري (الاسم)، ولا يُغيَّر النشاط أو الاسم إلا باتفاق كتابي.

البند الثالث: وضع المحل: (يقدم الطرف الأول حق الانتفاع بالمحل حصة عينية في الشراكة مقوَّمة باتفاق الطرفين بمبلغ (المبلغ) / يؤجر الطرف الأول المحل للشراكة بأجرة شهرية قدرها (المبلغ) تُحمَّل على مصروفاتها ويبقى عقد الإيجار باسمه / المحل مستأجر باسم الطرفين معاً بموجب العقد المرفق)، ويلتزم من بيده عقد الإيجار بسداد أجرته في موعدها من مال الشراكة وبعدم التصرف فيه أو إنهائه أثناء الشراكة.

البند الرابع: رأس المال والحصص: حُدد رأس مال الشراكة بمبلغ (المبلغ رقماً) جنيه مصري (بالحروف)، قدم منه الطرف الأول (نقداً … / وحق الانتفاع المقوَّم أعلاه / وبضاعة قيمتها …) بما يعادل (النسبة)%، وقدم الطرف الثاني (نقداً … / وبضاعة قيمتها … / وتجهيزات قيمتها …) بما يعادل (النسبة)%، وذلك وفق محضر الجرد وقائمة التجهيزات الموقّعين من الطرفين والمرفقين بهذا العقد.

البند الخامس: المدة: مدة الشراكة (المدة بالحروف) تبدأ من (التاريخ) وتتجدد لمدد مماثلة ما لم يخطر أحد الطرفين الآخر كتابةً قبل انتهائها بـ(المدة).

البند السادس: الإدارة اليومية: يتولى (الطرف الأول / الطرف الثاني / الطرفان بالتناوب وفق جدول) فتح المحل وإغلاقه والبيع وقبض الإيراد وتسجيله يومياً في دفتر الخزينة، ويتولى (الطرف …) الشراء والتعامل مع الموردين بما لا يجاوز (المبلغ) في المرة الواحدة إلا بموافقة الآخر، ولا يجوز لأي منهما الاقتراض أو الكفالة أو رهن البضاعة أو بيع التجهيزات إلا بموافقة كتابية.

البند السابع: الخزينة والحسابات: يُودع الإيراد اليومي في (خزينة المحل / حساب بنكي مشترك) ولا يُصرف منه إلا للمشتريات والمصروفات المثبتة بفواتير، وتُمسك دفاتر منتظمة للبيع والشراء والمصروفات، ويُجرد المحل كل (شهر / ثلاثة أشهر) بحضور الطرفين، ولكل طرف الاطلاع على الدفاتر والخزينة في أي وقت.

البند الثامن: الأرباح والخسائر والمسحوبات: يُوزع صافي الربح بعد المصروفات والأجرة والأجور بواقع (النسبة)% للطرف الأول و(النسبة)% للطرف الثاني كل (المدة)، ويُسمح لكل طرف بمسحوبات شهرية لا تجاوز (المبلغ) تُخصم من نصيبه، وتُتحمل الخسارة بنسب الحصص، ويُعد باطلاً كل اتفاق على إعفاء شريك منها.

البند التاسع: العمال والرخص: يُعين العمال ويُنهى عملهم باتفاق الطرفين، وتُستخرج الرخص والسجل والبطاقة الضريبية باسم (الشراكة / الطرف …) ويُلتزم بتجديدها من مال الشراكة، وتقع المخالفات الناتجة عن إهمال أحد الطرفين على عاتقه.

البند العاشر: التنازل عن الحصة: لا يجوز لأي طرف بيع حصته أو التنازل عنها للغير إلا بعد عرضها كتابةً على الطرف الآخر الذي له حق الشراء بذات الشروط خلال (المدة)، فإن لم يشترِ جاز البيع للغير بشرط ألا يقل عن الشروط المعروضة.

البند الحادي عشر: الخروج والانسحاب: لأي طرف الانسحاب بإخطار كتابي قبل (المدة)، وتُقوَّم حصته بجرد فعلي وتقدير خبير يتفق عليه الطرفان، ويبقى المحل بيد (الطرف صاحب عقد الإيجار أو الملكية / من يشتري حصة الآخر)، ويلتزم الخارج بعدم فتح نشاط مماثل في نطاق (المسافة أو المنطقة) لمدة (المدة)، ويُصفى الاسم التجاري لصالح من يبقى مقابل ما يُقدر في التقييم.

البند الثاني عشر: الوفاة: بوفاة أحد الطرفين تستمر الشراكة مع ورثته إن رغبوا وقبل الطرف الآخر، وإلا سُلِّمت لهم قيمة حصته بالتقييم ذاته خلال (المدة).

البند الثالث عشر: التصفية: عند انتهاء الشراكة تُسدد ديونها، وتُرد الحصص العينية لأصحابها إن كانت قائمة أو قيمتها، ويُوزع الباقي بنسب الحصص.

البند الرابع عشر: فض المنازعات: يُسعى للتسوية الودية خلال (المدة)، فإن تعذرت عُرض النزاع على (التحكيم / محاكم المدينة المختصة)، واتخذ كل طرف عنوانه أعلاه محلاً مختاراً.

حُرِّر هذا العقد من نسختين ومعه محضر الجرد وقائمة التجهيزات، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.

الطرف الأول: الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………
الطرف الثاني: الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………
شاهد أول: (الاسم) — التوقيع: ……………
شاهد ثانٍ: (الاسم) — التوقيع: ……………

بدل ما تعدّل النموذج يدويًا: الأداة بتسألك عن الطرفين والمبالغ والتواريخ وبتطلّع المستند ده جاهزًا بتفقيط المبلغ بالحروف وخانات التوقيع والشهود — PDF أو Word.

اعمل عقد شراكة في محل جاهزاً PDF أو Word في دقيقة

أخطاء تجعل النزاع على المحل لا على الربح

  • السكوت عن وضع عقد الإيجار: عند الخلاف يقول صاحب العقد «المحل محلي» ويخرج الآخر ببضاعته إن استطاع. اكتب وضع المحل في بند مستقل.
  • بضاعة افتتاحية بلا جرد موقّع: بعد سنة لا أحد يذكر ما دخل المحل أول يوم. جرد موقّع مرفق بالعقد.
  • خزينة بلا دفتر يومي: الشراكة في محل تنهار من الخزينة قبل أي شيء. دفتر يومي وجرد دوري بحضور الطرفين.
  • مسحوبات شخصية بلا سقف: كل طرف يأخذ «على الحساب» حتى يختل الحساب. حدد سقفاً شهرياً يُخصم من النصيب.
  • رخصة وسجل باسم شريك واحد بلا نص: يصبح الآخر بلا صفة أمام الجهات. اكتب باسم من تُستخرج وكيف تُنقل عند الخروج.
  • لا بند لعدم المنافسة: الشريك الخارج يفتح المحل نفسه في الشارع نفسه. حدد نطاقاً ومدة.

أسئلة شائعة

إذا كان عقد إيجار المحل باسمي فهل يصبح لشريكي حق فيه؟

لا ينتقل الإيجار إليه بمجرد الشراكة، لكن العقد يحدد ما يحق له: الانتفاع أثناء الشراكة، وتقييم حق الانتفاع كحصة إن اتفقتما، وأثر الخروج. راجع أيضاً شروط عقد الإيجار نفسه، فبعضها يمنع إشراك الغير بلا موافقة المالك.

كيف تُقوَّم البضاعة والتجهيزات كحصص؟

بجرد موقّع يذكر الأصناف والكميات وسعر التكلفة، وقائمة تجهيزات بقيمتها الحالية لا الشرائية. يُرفق الاثنان بالعقد ويُشار إليهما فيه، وهذا ما يُرجع إليه عند التصفية.

هل يمكن أن يشتري شريك حصة الآخر عند الخروج؟

نعم، وهذا ما ينظمه بند التنازل والخروج: حق الأولوية في الشراء، وتقييم الحصة بجرد وخبير، ومهلة للسداد. بدونه يضطر الطرفان إلى التصفية الكاملة.

كيف أحصل على نموذج عقد شراكة في محل تجاري Word أو PDF؟

النموذج أعلاه كامل ويُنسخ كما هو. أو افتح المولّد من الزر أسفل الصفحة، اختر «عقد شراكة»، اكتب في الغرض «استغلال المحل الكائن بـ… في نشاط …» وفي المقر عنوان المحل، وحدد الحصص والإدارة، ونزّله PDF أو Word ثم أضف بنود المحل من النموذج إن لزم.

هل نحتاج سجلاً تجارياً باسم الشراكة؟

إن أردتما شخصية اعتبارية باسم شركة فذلك قيد بالسجل التجاري بإجراءاته. كثير من المحلات تعمل بسجل ورخصة باسم أحد الشريكين وعقد شراكة عرفي بينهما، وهو حجة بينهما لكنه لا يُنشئ شركة أمام الغير. القرار يعتمد على حجم النشاط.

ماذا لو رفض المالك إشراك شخص في المحل المؤجر؟

راجع عقد الإيجار؛ بعض العقود تشترط موافقة المالك على التنازل أو الإشراك. الأسلم الحصول على موافقة كتابية منه قبل توقيع الشراكة، أو جعل المحل مؤجراً للشراكة من الشريك المستأجر إن كان العقد يجيز التأجير من الباطن.

النماذج هنا صياغات متداولة للاسترشاد، وليست استشارة قانونية. المدد والنسب والإجراءات تختلف من دولة إلى أخرى ومن حالة إلى أخرى؛ راجع محاميًا قبل التوقيع على أي مستند تترتب عليه التزامات كبيرة.

اعمل عقد شراكة في محل جاهزاً PDF أو Word في دقيقة

افتح مولّد العقود على «عقد شراكة»