نموذج عقد شراكة في قطعة أرض زراعية جاهز للطباعة Word و PDF

الشراكة في الأرض الزراعية أقدم عقود الريف المصري وأكثرها شفهية: صاحب أرض لا يزرعها بنفسه، وفلاح أو ممول يزرعها ويقتسمان المحصول. ولأنها شفهية تنتهي غالباً بخلاف عند الحصاد: من دفع ثمن الأسمدة؟ هل تُخصم قبل القسمة؟ ماذا لو ضرب المحصول آفة؟ ومن يقرر ماذا يُزرع في الموسم القادم؟ العقد المكتوب لا يمنع الآفة لكنه يمنع الخلاف عليها.

لهذه الشراكة صور: مالك يقدم الأرض حصةً وآخر يقدم المال والعمل ويقتسمان الناتج بنسبة، أو مالك وشريك يشتريان الأرض معاً ويستغلانها، أو مزارعة يأخذ فيها المالك نسبة من المحصول عيناً. النموذج التالي مكتوب للصورة الأولى وهي الأشيع، ويُبيَّن في الملاحظات ما يتغير في غيرها. وكل ما يخص قانون الإصلاح الزراعي والإيجار الزراعي يُحال إلى نصه لأن تفاصيله تتغير.

إن كانت الأرض تُؤجر بأجرة ثابتة لا بنسبة من المحصول فصفحة «عقد إيجار الأرض الزراعية» هي المطلوبة، وإن كانت الشراكة بالمال والعمل في مشروع غير الأرض فصفحة «الشراكة برأس المال والجهد».

افتح مولّد العقود على «عقد شراكة»

متى يُكتب عقد شراكة في أرض زراعية؟

  • مالك أرض مقيم بالمدينة يتفق مع قريب أو فلاح على زراعتها واقتسام الناتج.
  • ممول يدفع تكاليف زراعة أرض غيره مقابل نسبة من المحصول.
  • شخصان يشتريان أرضاً معاً ويتفقان على زراعتها وإدارتها.
  • ورثة يتركون الأرض لأحدهم يزرعها مقابل نسبة للباقين.
  • مشروع صوبات أو نخيل أو فاكهة طويلة الأمد يحتاج توثيقاً يمتد مواسم.
  • أرض بها آلات ري أو بئر يشترك فيها أكثر من طرف.

ما الذي يجب أن يحتويه عقد الشراكة في الأرض؟

  • بيان الأرض: المساحة بالفدان والقيراط، الحوض والناحية والمركز، الحدود، مصدر الري، وسند ملكية أو حيازة المالك.
  • حصة كل طرف: الأرض من الأول، والمال والعمل من الثاني، أو مال من الاثنين، بقيمة مقدّرة أو بنسبة من الناتج.
  • المحاصيل: ماذا يُزرع كل موسم ومن يقرر، ومنع تغيير طبيعة الأرض أو البناء عليها.
  • المصروفات: البذور والتقاوي والأسمدة والمبيدات والري والعمالة والحصاد — من يدفعها وهل تُخصم من الناتج قبل القسمة.
  • الناتج: توزيعه عيناً أو نقداً بعد البيع، بأي نسبة، ومتى، ومن يبيع.
  • المخاطر: الآفات والكوارث ونقص المياه، ومن يتحملها وأثرها على القسمة.
  • المدة بالمواسم أو السنوات، والتجديد، وتسليم الأرض خالية عند الانتهاء.
  • الآلات والبئر والمعدات: ملكيتها وصيانتها ومصيرها.

نموذج عقد شراكة في قطعة أرض زراعية كامل (الصيغة المصرية)

عقد شراكة في استغلال أرض زراعية

إنه في يوم (اليوم) الموافق (التاريخ) بناحية (الناحية) مركز (المركز) محافظة (المحافظة)، تحرر هذا العقد بين كل من:

أولاً: السيد/ (الاسم رباعياً)، (الجنسية)، بطاقة رقم قومي (الرقم)، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم) — «الطرف الأول / مالك الأرض».

ثانياً: السيد/ (الاسم رباعياً)، (الجنسية)، بطاقة رقم قومي (الرقم)، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم) — «الطرف الثاني / الشريك المستغل».

تمهيد

لما كان الطرف الأول يملك ويحوز قطعة الأرض الزراعية البالغ مساحتها (المساحة) فدان (كذا) قيراط، الكائنة بحوض (الحوض) رقم (الرقم) ناحية (الناحية) مركز (المركز)، وحدودها: بحري (…) قبلي (…) شرقي (…) غربي (…)، وتُروى من (مصدر الري)، بموجب (سند الملكية أو الحيازة)، ورغب في استغلالها بالاشتراك مع الطرف الثاني الذي يقدم المال والعمل اللازمين لزراعتها؛

وحيث أن الطرفين بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً للتعاقد والتصرف، فقد اتفقا على ما يلي:

البند الأول: يُعتبر التمهيد السابق جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد ومتمماً لبنوده.

البند الثاني: الغرض: الاشتراك في استغلال الأرض المبينة بالتمهيد زراعياً بزراعة (المحاصيل أو الدورة الزراعية)، ولا يجوز تغيير طبيعتها أو البناء عليها أو إقامة منشآت ثابتة إلا بموافقة كتابية من الطرف الأول.

البند الثالث: الحصص: يقدم الطرف الأول الأرض بحق استغلالها طوال مدة العقد وتبقى ملكيتها له وحده، ويقدم الطرف الثاني كافة تكاليف الزراعة من تقاوٍ وأسمدة ومبيدات وعمالة وري وحصاد، وعمله وإشرافه على الزراعة، (ويشترك الطرفان في ثمن … بنسبة …).

البند الرابع: المدة: مدة الشراكة (عدد المواسم / السنوات الزراعية) تبدأ من موسم (الموسم) سنة (السنة) وتنتهي بحصاد موسم (الموسم) سنة (السنة)، وتتجدد باتفاق كتابي جديد، ولا يُفهم من السكوت تجديد.

البند الخامس: المصروفات: تُخصم من إجمالي الناتج قبل القسمة المصروفات المثبتة بالمستندات والمتفق عليها وهي (تُحدد: التقاوي، الأسمدة، المبيدات، أجور الري، أجور الحصاد والنقل) / أو: يتحمل الطرف الثاني كافة المصروفات دون خصم مقابل نسبته المبينة أدناه.

البند السادس: توزيع الناتج: يُوزع (صافي / إجمالي) ناتج كل موسم بواقع (النسبة)% للطرف الأول و(النسبة)% للطرف الثاني، ويكون التوزيع (عيناً عند الحصاد بحضور الطرفين / نقداً بعد البيع بسعر السوق يوم البيع بمعرفة … )، ويُحرر بكل قسمة محضر يوقعه الطرفان.

البند السابع: الري والصيانة: يلتزم الطرف الثاني بري الأرض في مواعيدها وصيانة قنوات الري والمساقي وتنقية المصارف ومقاومة الآفات، وتقع نفقات صيانة (الماكينة / البئر) على (الطرف … / الطرفين بنسبة …)، ويتحمل الطرف الثاني ما يلحق الأرض من ضرر بسبب إهماله.

البند الثامن: الضرائب والرسوم: تقع الضريبة العقارية على الأطيان وما في حكمها على عاتق الطرف الأول، وتقع رسوم الري ومستحقات الجمعية الزراعية عن الموسم على (الطرف … / تُخصم من الناتج).

البند التاسع: المخاطر: إذا هلك المحصول كلياً أو جزئياً بسبب أجنبي لا يد لأحد الطرفين فيه (آفة، فيضان، جفاف، انقطاع مياه) فلا يستحق أي منهما تعويضاً من الآخر، ويُقسم ما نجا بالنسب ذاتها، ولا يُلزم الطرف الثاني بأجرة أرض عن الموسم الهالك.

البند العاشر: الإدارة والقرار: يقرر الطرفان معاً ما يُزرع كل موسم في حدود الدورة المتفق عليها، وينفرد الطرف الثاني بأعمال الزراعة اليومية، ولا يجوز له تأجير الأرض أو إشراك غيره أو التنازل عن حصته إلا بموافقة كتابية من الطرف الأول.

البند الحادي عشر: الحيازة: يقر الطرف الثاني بأن يده على الأرض يد شريك مستغل مؤقت لا يد مستأجر ولا واضع يد، وأنه لا يكتسب بهذا العقد أي حق في الأرض غير نصيبه من الناتج، ويلتزم بتسليمها خالية عند انتهاء المدة دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار.

البند الثاني عشر: الإنهاء: إذا أهمل الطرف الثاني الزراعة أو تركها بوراً أو غيّر طبيعة الأرض أو تخلف عن القسمة، جاز للطرف الأول إعذاره كتابةً، فإن لم يستجب خلال (المدة) كان له إنهاء العقد واسترداد الأرض بعد حصاد المحصول القائم مع التعويض.

البند الثالث عشر: فض المنازعات: يُسعى للتسوية الودية بمعرفة (الجمعية الزراعية / محكّم يتفق عليه الطرفان) خلال (المدة)، فإن تعذرت اختصت محاكم (المركز) بنظر النزاع، واتخذ كل طرف عنوانه أعلاه محلاً مختاراً.

حُرِّر هذا العقد من نسختين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.

الطرف الأول (مالك الأرض): الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………
الطرف الثاني (الشريك المستغل): الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………
شاهد أول: (الاسم) — التوقيع: ……………
شاهد ثانٍ: (الاسم) — التوقيع: ……………

بدل ما تعدّل النموذج يدويًا: الأداة بتسألك عن الطرفين والمبالغ والتواريخ وبتطلّع المستند ده جاهزًا بتفقيط المبلغ بالحروف وخانات التوقيع والشهود — PDF أو Word.

اعمل عقد شراكة في أرض زراعية جاهزاً PDF أو Word في دقيقة

أخطاء تجعل شراكة الأرض نزاع حيازة

  • الخلط بين الشراكة والإيجار: إن أخذ المالك أجرة ثابتة فهو إيجار زراعي وله قانونه. إن أخذ نسبة من الناتج فهو شراكة. لا تجمع بينهما في عقد واحد بلا وضوح.
  • السكوت عن المصروفات: أكبر خلاف عند الحصاد هو «هل تُخصم الأسمدة قبل القسمة». اكتب قائمة المصروفات وطريقة إثباتها.
  • قسمة بلا محضر: بعد موسمين لا أحد يذكر ما أخذ. محضر قسمة موقّع كل موسم.
  • مدة مفتوحة أو تجديد بالسكوت: يتحول الشريك مع الزمن إلى واضع يد. مدة بالمواسم، وتجديد كتابي فقط، وبند الحيازة كما في النموذج.
  • إغفال المخاطر: عند هلاك المحصول يطالب كل طرف الآخر. اكتب أن السبب الأجنبي لا يُعوَّض وتُقسم البقية.
  • لا نص على البناء وتغيير الطبيعة: أخطر ما قد يصيب الأرض قانوناً. امنعه صراحة.

أسئلة شائعة

ما الفرق بين شراكة الأرض والمزارعة والإيجار الزراعي؟

الإيجار أجرة ثابتة مهما كان المحصول. المزارعة يأخذ فيها المالك نسبة من المحصول عيناً مقابل الأرض فقط. الشراكة قد يشترك فيها المالك في المصروفات أيضاً ويقتسمان الناتج والمخاطر. الأحكام تختلف، فسمِّ العقد بما يطابق حقيقته.

هل يكتسب الشريك المستغل حقاً في الأرض مع الزمن؟

الشريك الذي يستغل بموجب عقد يقر فيه بأن يده مؤقتة لا يكتسب حيازة تؤدي إلى ملكية، لكن الإهمال في الكتابة والتجديد الشفهي لسنوات يفتح باب النزاع. بند الحيازة والتسليم عند الانتهاء يقطع ذلك.

كيف تُقسم الأرباح إذا اشترك الطرفان في المصروفات؟

تُخصم المصروفات المثبتة من إجمالي الناتج، ويُوزع الصافي بالنسب المتفق عليها، ويُراعى في النسب ما قدمه كل طرف. اكتب في العقد من دفع ماذا وبأي نسبة يُرد له.

كيف أحصل على نموذج عقد شراكة في أرض زراعية Word أو PDF؟

النموذج أعلاه كامل ويُنسخ كما هو. أو افتح المولّد من الزر أسفل الصفحة، اختر «عقد شراكة»، اكتب في الغرض «استغلال الأرض الزراعية الكائنة بـ… بزراعة …» وحدد الحصص والإدارة، ونزّله PDF أو Word ثم أضف بنود الري والناتج من النموذج.

هل يجب تسجيل العقد في الجمعية الزراعية؟

التسجيل يخص عقود الإيجار الزراعي وفق ما تقرره الجمعية والقانون، وبعض الجمعيات تقيد الحيازة الزراعية باسم من يزرع لأغراض الأسمدة المدعمة. اسأل الجمعية عما تطلبه لهذه الصورة قبل الموسم.

ماذا عن الآلات والبئر المشتركة؟

اكتب لكل آلة من يملكها ومن يصونها ومن يدفع وقودها وكهرباءها ومصيرها عند الانتهاء، ولو في ملحق. الآلة المشتراة من مال الشراكة تُقوَّم عند التصفية وتُقسم قيمتها أو تُباع.

النماذج هنا صياغات متداولة للاسترشاد، وليست استشارة قانونية. المدد والنسب والإجراءات تختلف من دولة إلى أخرى ومن حالة إلى أخرى؛ راجع محاميًا قبل التوقيع على أي مستند تترتب عليه التزامات كبيرة.

اعمل عقد شراكة في أرض زراعية جاهزاً PDF أو Word في دقيقة

افتح مولّد العقود على «عقد شراكة»