نموذج عقد بيع شقة تمليك بالتقسيط جاهز للطباعة Word و PDF

بيع الشقة بالتقسيط يجمع عقدين في ورقة واحدة: بيع عقار، وائتمان يمتد سنوات. ولذلك تتضاعف مواطن النزاع: هل يتسلم المشتري الشقة قبل سداد كل الأقساط؟ ماذا لو تأخر قسط أو قسطان؟ كم يُرد له إن فُسخ العقد؟ هل يستطيع أن يبيع الشقة لغيره قبل السداد؟ ومتى يلتزم البائع بالتسجيل؟ العقد الذي لا يجيب عن هذه الأسئلة يُترك تفسيره للقاضي بعد سنوات.

النموذج التالي يفصّل الثمن إلى مقدم وأقساط بجدول مرقّم، ويربط التسليم بمرحلة محددة، ويضع شرطاً فاسخاً متدرجاً (إعذار، مهلة، ثم الفسخ) مع بيان ما يُرد وما يُخصم، ويمنع المشتري من التصرف في الشقة قبل كامل الثمن إلا بموافقة البائع، ويلزم البائع بالتسجيل فور آخر قسط. ويترك المبالغ والمدد بين أقواس.

بعد سداد آخر قسط تُكتب «مخالصة سداد كامل الثمن»، وإن كان البيع بدفعة واحدة فصفحة «عقد بيع شقة ابتدائي قوي» أبسط.

افتح مولّد العقود على «عقد بيع ابتدائي» واختر السداد على أقساط

متى يُكتب عقد بيع شقة بالتقسيط؟

  • شراء شقة من مالك أو مقاول بمقدم وأقساط على سنوات.
  • شراء شقة تحت الإنشاء بأقساط مرتبطة بمراحل التشطيب.
  • بيع شقة بين أقارب بأقساط ميسّرة.
  • شراء شقة من مطور صغير بلا تمويل عقاري.
  • إعادة جدولة باقي ثمن شقة بعقد جديد.
  • بيع شقة مع الاحتفاظ بالتسجيل حتى السداد.

ما الذي يجب أن يحتويه عقد البيع بالتقسيط؟

  • كل ما في العقد الابتدائي القوي: وصف الشقة وحدودها ومصدر الملكية وضمانها ونقل الملكية.
  • الثمن الإجمالي، والمقدم المدفوع، وجدول الأقساط مرقّماً بالقيمة والتاريخ، وطريقة السداد والإيصالات.
  • التسليم: عند التعاقد، أو عند سداد نسبة محددة، أو عند آخر قسط، وأثر التسليم المبكر على المخالفات والمرافق.
  • الشرط الفاسخ المتدرج: عدد الأقساط المتأخرة، الإعذار والمهلة، ثم الفسخ، وما يُرد للمشتري وما يُخصم، وتسليم الشقة.
  • حظر تصرف المشتري في الشقة قبل كامل الثمن إلا بموافقة كتابية، وأثر البيع للغير.
  • السداد المبكر بلا غرامة، وإعادة الجدولة عند العسر إن اتفقا.
  • التزام البائع بعدم التصرف في الشقة للغير وبالتسجيل أو التوقيع على العقد النهائي فور آخر قسط.
  • المحل المختار والاختصاص وشاهدان.

نموذج عقد بيع شقة تمليك بالتقسيط كامل (الصيغة المصرية)

عقد بيع ابتدائي بالتقسيط (شقة تمليك)

إنه في يوم (اليوم) الموافق (التاريخ) بمدينة (المدينة)، تحرر هذا العقد بين كل من:

أولاً: السيد/ (الاسم رباعياً)، (الجنسية)، بطاقة رقم قومي (الرقم)، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم) — «الطرف الأول / البائع».

ثانياً: السيد/ (الاسم رباعياً)، (الجنسية)، بطاقة رقم قومي (الرقم)، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم) — «الطرف الثاني / المشتري».

تمهيد

لما كان الطرف الأول يملك الشقة رقم (الرقم) بالدور (الدور) من العقار رقم (الرقم) شارع (الشارع) قسم (القسم) محافظة (المحافظة)، ومساحتها (المساحة) م²، وحدودها: بحري (…) قبلي (…) شرقي (…) غربي (…)، بموجب (سند الملكية)، ورغب في بيعها بالتقسيط، وعاينها الطرف الثاني المعاينة التامة النافية للجهالة وقبل شراءها بالشروط الآتية؛

وحيث أن الطرفين بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً للتعاقد والتصرف، فقد اتفقا على ما يلي:

البند الأول: يُعتبر التمهيد السابق وجدول الأقساط المرفق جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد.

البند الثاني: المبيع: باع وأسقط وتنازل الطرف الأول بكافة الضمانات إلى الطرف الثاني القابل لذلك الشقة الموضحة بالتمهيد بكافة حقوقها وتوابعها وحصتها في الأرض والأجزاء المشتركة.

البند الثالث: الثمن: تم البيع نظير ثمن إجمالي قدره (المبلغ رقماً) جنيه مصري (المبلغ بالحروف فقط لا غير)، يُسدد على النحو الآتي: (أ) مقدم قدره (المبلغ) دفعه الطرف الثاني عند التوقيع ويُعد توقيع الطرف الأول إيصالاً به؛ (ب) الباقي وقدره (المبلغ) على (عدد) قسطاً (شهرياً / ربع سنوي) قيمة كل منها (المبلغ) يُستحق أولها في (التاريخ) وآخرها في (التاريخ) وفق الجدول المرفق، (وقسط / أقساط استثنائية قدرها … في …)، ويُحرر الطرف الأول إيصالاً موقّعاً بكل قسط يذكر رقمه وتاريخه، أو يُثبت بإشعار تحويل إلى حسابه رقم (الرقم).

البند الرابع: التسليم: يلتزم الطرف الأول بتسليم الشقة إلى الطرف الثاني (عند توقيع هذا العقد / عند سداد ما يعادل (النسبة)% من الثمن / عند سداد آخر قسط) خالية من الشواغل بمحضر تسليم، وتقع المرافق ومستحقات اتحاد الشاغلين على الطرف الثاني من تاريخ التسليم، ولا يُعد التسليم تنازلاً عن باقي الأقساط.

البند الخامس: حظر التصرف: لا يجوز للطرف الثاني بيع الشقة أو التنازل عنها أو رهنها أو تأجيرها للغير قبل سداد كامل الثمن إلا بموافقة كتابية من الطرف الأول، وكل تصرف مخالف لا يسري في حق الطرف الأول ويُعد إخلالاً يجيز له الفسخ، ويلتزم الطرف الأول بدوره بعدم التصرف في الشقة للغير أو رهنها طوال مدة العقد.

البند السادس: الشرط الفاسخ: إذا تخلف الطرف الثاني عن سداد (عدد) أقساط متتالية أو (عدد) أقساط متفرقة، أعذره الطرف الأول كتابةً على محله المختار بمهلة (المدة)، فإن لم يسدد خلالها اعتُبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم أو تنبيه آخر، والتزم الطرف الثاني بتسليم الشقة خلال (المدة) بالحالة التي تسلمها بها، ويرد له الطرف الأول ما سدده بعد خصم (النسبة)% من الثمن تعويضاً اتفاقياً (وأجرة مثل عن مدة شغله للشقة قدرها … شهرياً)، وذلك خلال (المدة) من التسليم. وإذا أخل الطرف الأول بالتزامه بالتسليم أو بنقل الملكية أو تصرف في الشقة للغير كان للطرف الثاني طلب التنفيذ العيني أو الفسخ مع استرداد كل ما دفعه وتعويض قدره (المبلغ) دون إخلال بحقه فيما جاوزه.

البند السابع: السداد المبكر وإعادة الجدولة: للطرف الثاني سداد باقي الأقساط أو بعضها قبل موعدها دون أي غرامة (وبخصم قدره …% من الأقساط المعجلة إن اتفقا)، وإذا طرأ عليه عسر جاز للطرفين إعادة جدولة الباقي بملحق كتابي دون زيادة على الثمن.

البند الثامن: ضمان الملكية: يقر الطرف الأول بملكيته التامة للشقة وخلوها من الرهن والحجز والحقوق والنزاعات، ويضمن التعرض والاستحقاق، وإذا ظهر لها مستحق التزم برد ما قُبض من الثمن مع التعويض.

البند التاسع: نقل الملكية: يلتزم الطرف الأول فور سداد آخر قسط بتحرير مخالصة بكامل الثمن، وبالحضور أمام الشهر العقاري والتوقيع على العقد النهائي وكافة الأوراق اللازمة لتسجيل الشقة باسم الطرف الثاني (وبتحرير توكيل رسمي في البيع له) خلال (المدة)، وإلا كان للطرف الثاني اللجوء للقضاء بصحة ونفاذ العقد، وتقع رسوم التسجيل على (الطرف الثاني / الطرف الأول / مناصفة).

البند العاشر: المحل المختار والاختصاص: اتخذ كل طرف عنوانه أعلاه محلاً مختاراً يصح إعلانه عليه، ويلتزم بإخطار الآخر بأي تغيير بخطاب مسجل، وتختص محكمة موقع العقار بنظر أي نزاع.

حُرِّر هذا العقد من نسختين ومعه جدول الأقساط وصور مستندات الملكية والبطاقات، بيد كل طرف نسخة.

الطرف الأول (البائع): الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………
الطرف الثاني (المشتري): الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………
شاهد أول: (الاسم) — بطاقة رقم قومي (الرقم) — التوقيع: ……………
شاهد ثانٍ: (الاسم) — بطاقة رقم قومي (الرقم) — التوقيع: ……………

بدل ما تعدّل النموذج يدويًا: الأداة بتسألك عن الطرفين والمبالغ والتواريخ وبتطلّع المستند ده جاهزًا بتفقيط المبلغ بالحروف وخانات التوقيع والشهود — PDF أو Word.

اعمل عقد بيع شقة بالتقسيط جاهزاً PDF أو Word في دقيقة

أخطاء تكلّف المشتري شقته أو البائع أقساطه

  • أقساط بلا جدول مرقّم: بعد ثلاث سنوات لا أحد يعرف أي قسط سُدد. جدول مرقّم وإيصال يذكر رقم القسط.
  • شرط فاسخ يُفسخ عند أول تأخر بلا إعذار: قد يُعد تعسفياً ويُطعن فيه. تدرّج: عدد أقساط، إعذار، مهلة.
  • الفسخ بلا بيان ما يُرد: نزاع محتوم على المبالغ المدفوعة. حدد نسبة الخصم وموعد الرد.
  • تسليم الشقة عند التوقيع بلا حظر تصرف: يبيعها المشتري لغيره ويختفي. بند الحظر ضروري.
  • إغفال التزام البائع بعدم التصرف: يبيعها البائع مرتين. النص عليه والتوكيل الرسمي يحميان المشتري.
  • ثمن يتغير مع التأخير أو «فوائد تأخير»: يفتح باباً قانونياً معقداً. اكتب ثمناً ثابتاً وتعويضاً اتفاقياً محدداً.

أسئلة شائعة

هل يتسلم المشتري الشقة قبل سداد كل الأقساط؟

بحسب الاتفاق؛ الشائع التسليم عند سداد نسبة من الثمن، وبعض البائعين يسلّمون عند التوقيع مع بند حظر التصرف والشرط الفاسخ. اكتب الموعد بوضوح وأثره على المرافق والمخالفات.

إذا فُسخ العقد، كم يُرد للمشتري؟

ما ينص عليه العقد: المدفوع بعد خصم التعويض الاتفاقي (نسبة من الثمن) وأجرة مثل إن كان قد سكن. القاضي يملك تعديل التعويض المبالغ فيه، فاجعله معقولاً ومحدداً.

هل يمكن للمشتري بيع الشقة قبل سداد الأقساط؟

لا إلا بموافقة البائع الكتابية كما في العقد، وعادةً بأن يحل المشتري الجديد محله في الأقساط بملحق ثلاثي يوقّعه الجميع. البيع بلا موافقة إخلال يجيز الفسخ.

كيف أحصل على نموذج عقد بيع شقة بالتقسيط Word أو PDF؟

النموذج أعلاه كامل ويُنسخ كما هو. أو افتح المولّد من الزر أسفل الصفحة، اختر «عقد بيع ابتدائي»، اختر سداد الباقي «على أقساط» وأدخل عددها وقيمتها وتاريخ أولها والتسليم، ونزّله PDF أو Word ثم أرفق جدول الأقساط.

هل أحتاج شيكات أو سندات لأمر مع الأقساط؟

كثير من البائعين يطلبون سنداً لأمر لكل قسط ضماناً، ويُرد عند سداده. إن أُخذت فاكتب في العقد أرقامها وأنها ضمان للأقساط لا ثمن إضافي، وأنها تُرد عند السداد.

ماذا لو رفض البائع التسجيل بعد آخر قسط؟

خذ مخالصة كامل الثمن فور آخر قسط، ثم ارفع دعوى صحة ونفاذ العقد؛ العقد المكتمل مع الإيصالات والمخالصة والتوكيل الرسمي إن وُجد يختصر الطريق.

النماذج هنا صياغات متداولة للاسترشاد، وليست استشارة قانونية. المدد والنسب والإجراءات تختلف من دولة إلى أخرى ومن حالة إلى أخرى؛ راجع محاميًا قبل التوقيع على أي مستند تترتب عليه التزامات كبيرة.

اعمل عقد بيع شقة بالتقسيط جاهزاً PDF أو Word في دقيقة

افتح مولّد العقود على «عقد بيع ابتدائي» واختر السداد على أقساط