نموذج مخالصة سداد كامل الثمن جاهز للطباعة PDF و Word

من اشترى شقة أو سيارة أو أرضاً بالتقسيط يعرف قلق القسط الأخير: دفع كل شيء، لكن الورقة الوحيدة التي بيده عقد ابتدائي وإيصالات متفرقة، والبائع قد ينكر لاحقاً قسطاً أو يدعي باقياً. مخالصة سداد كامل الثمن هي الورقة التي تُغلق هذا الباب: يقر فيها البائع أنه استلم كامل الثمن المتفق عليه في العقد، ويُبرئ ذمة المشتري منه، ويلتزم بما بقي عليه هو: التسليم ونقل الملكية.

وهي تختلف عن المخالصة المالية العامة في أنها لا تُنهي العلاقة بل تُنهي شقها المالي فقط؛ التزامات البائع بالتسجيل وضمان الملكية تبقى، وينبغي أن تُذكر صراحة حتى لا يُحتج بالمخالصة لإسقاطها. وتُرد فيها الشيكات وسندات الأقساط التي كانت بيد البائع، فهذه أهم من الورقة نفسها.

النموذج التالي مكتوب لشقة بعقد ابتدائي، ويصلح للسيارة والأرض بتغيير وصف المبيع. وإن كنت في أول الطريق فصفحة «عقد بيع ابتدائي» تعطيك العقد الذي تنتهي إليه هذه المخالصة.

افتح مولّد العقود على «مخالصة»

متى تُكتب مخالصة سداد كامل الثمن؟

  • سداد القسط الأخير من ثمن شقة بعقد ابتدائي بالتقسيط.
  • سداد باقي ثمن سيارة بيعت بدفعة وأقساط قبل نقل الملكية بالمرور.
  • سداد ثمن أرض على دفعات قبل التسجيل.
  • إتمام ثمن محل تجاري أو مكتب.
  • قبل رفع دعوى صحة توقيع أو التوجه للشهر العقاري، لإثبات سداد الثمن كاملاً.
  • استرداد شيكات الأقساط من البائع.

ما الذي تحتويه مخالصة سداد كامل الثمن؟

  • بيانات البائع والمشتري، وعقد البيع بتاريخه ووصف المبيع كما ورد فيه.
  • الثمن الإجمالي المتفق عليه رقماً وحروفاً.
  • بيان السداد: المقدم، والأقساط بعددها وقيمتها وتواريخها، والدفعة الأخيرة بموجب هذه المخالصة.
  • إقرار البائع باستلام كامل الثمن وأنه لم يبقَ له في ذمة المشتري شيء منه.
  • إبراء ذمة المشتري من الثمن ومن أي فوائد أو غرامات تأخير.
  • رد الشيكات وسندات الأقساط وأي ضمانات، وإلغاء ما لم يُرد.
  • تأكيد بقاء التزامات البائع بالتسليم ونقل الملكية وضمان العقار قائمة.
  • التاريخ والتوقيعان وشاهدان.

نموذج مخالصة سداد كامل الثمن كامل (شقة بعقد ابتدائي)

مخالصة وإقرار بسداد كامل الثمن

إنه في يوم (اليوم) الموافق (التاريخ) بمدينة (المدينة)، تحررت هذه المخالصة بين كل من:

الطرف الأول (البائع): السيد/ (الاسم رباعياً)، بطاقة رقم قومي (الرقم)، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم).

الطرف الثاني (المشتري): السيد/ (الاسم رباعياً)، بطاقة رقم قومي (الرقم)، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم).

لما كان الطرف الأول قد باع إلى الطرف الثاني بموجب عقد البيع الابتدائي المؤرخ (التاريخ) (الشقة رقم … بالدور … بالعقار رقم … شارع … قسم … محافظة … / السيارة … لوحات … / قطعة الأرض …) — «المبيع» — بثمن إجمالي قدره (المبلغ رقماً) جنيه مصري (المبلغ بالحروف)، يُسدد منه (المبلغ) مقدماً والباقي على (عدد) أقساط؛

يقر الطرف الأول بأنه استلم من الطرف الثاني كامل الثمن المذكور، على النحو الآتي: المقدم وقدره (المبلغ) بتاريخ (التاريخ)، والأقساط من رقم (1) حتى رقم (…) بإجمالي (المبلغ) بموجب الإيصالات والشيكات أرقام (…)، والقسط الأخير وقدره (المبلغ) المستلم بتاريخه (نقداً / بشيك رقم … / بتحويل بتاريخ …)، وبذلك يكون قد استوفى الثمن كاملاً ولم يبقَ له في ذمة الطرف الثاني شيء منه.

ويُبرئ الطرف الأول ذمة الطرف الثاني إبراءً تاماً نهائياً من ثمن المبيع ومن أي فوائد أو غرامات تأخير أو مطالبات مالية تتعلق به، ويقر بأن كل شرط في العقد يرتب أثراً على التخلف عن السداد قد سقط بهذا الوفاء.

وقد رد الطرف الأول إلى الطرف الثاني الشيكات وسندات الأقساط والضمانات التي كانت بيده وأرقامها (…)، ويُعد ما لم يُرد منها لاغياً لا يجوز التمسك به أو تداوله.

وتظل التزامات الطرف الأول بموجب عقد البيع قائمة فيما عدا الثمن، وعلى وجه الخصوص التزامه بـ(تسليم المبيع في … / الحضور أمام الشهر العقاري أو المرور والتوقيع على العقد النهائي ونقل الملكية باسم الطرف الثاني متى طُلب منه ذلك) وضمان المبيع من التعرض والاستحقاق، ولا تُفسر هذه المخالصة على أنها إبراء منها.

ويقر الطرفان بأنهما قرآ هذه المخالصة وفهما مضمونها ووقّعاها بمحض إرادتهما، وتُعد ملحقاً لعقد البيع المشار إليه للعمل بموجبها عند اللزوم.

حُرِّرت من نسختين، بيد كل طرف نسخة، وتُرفق نسخة الطرف الثاني بأصل عقد البيع.

الطرف الأول (البائع): الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………
الطرف الثاني (المشتري): الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………
شاهد أول: (الاسم) — التوقيع: ……………
شاهد ثانٍ: (الاسم) — التوقيع: ……………

بدل ما تعدّل النموذج يدويًا: الأداة بتسألك عن الطرفين والمبالغ والتواريخ وبتطلّع المستند ده جاهزًا بتفقيط المبلغ بالحروف وخانات التوقيع والشهود — PDF أو Word.

اعمل مخالصة سداد الثمن جاهزة PDF أو Word في دقيقة

أخطاء تجعل المشتري يدفع الثمن مرتين

  • مخالصة بلا بيان الأقساط: يدعي البائع أن قسطاً لم يُسدد. عدّد الأقساط والإيصالات.
  • شيكات الأقساط لم تُرد: البائع قد يقدم شيكاً «ضائعاً» للبنك. استردها كلها أو اكتب إلغاءها بأرقامها.
  • إبراء عام يشمل نقل الملكية: يحتج البائع بأنه أُبرئ من كل شيء. النص على بقاء التزام التسجيل ضروري.
  • توقيع البائع فقط بلا شهود: للمبالغ الكبيرة وقّع أمام شاهدين أو صدّق على التوقيع بالشهر العقاري.
  • مخالصة منفصلة عن العقد: اربطها بالعقد بتاريخه وأرفقها بأصله.
  • الاكتفاء بالمخالصة عن التسجيل: هي إثبات للسداد لا نقل للملكية. أكمل التسجيل أو دعوى صحة التوقيع.

أسئلة شائعة

هل تنقل مخالصة الثمن ملكية الشقة؟

لا؛ الملكية العقارية تنتقل بالتسجيل بالشهر العقاري، والمخالصة تثبت أنك أوفيت بالتزامك كاملاً وتلزم البائع بإتمام ما عليه. هي مستند أساسي في دعوى صحة التوقيع أو إجراءات التسجيل.

البائع يرفض توقيع مخالصة، ماذا أفعل؟

إيصالات الأقساط كاملة مع العقد تثبت السداد، لكن المخالصة تختصر النزاع. إن رفض بلا سبب فاعرض السداد الأخير مقابل المخالصة في جلسة واحدة، أو اعرضه رسمياً بالطرق القانونية واحتفظ بإثبات العرض.

هل تصلح الصيغة للسيارة؟

نعم بوصف السيارة بلوحاتها وشاسيهها، والتزام البائع بالحضور للمرور لنقل الملكية. المخالصة تُقدَّم مع عقد البيع في إجراءات النقل.

كيف أحصل على نموذج مخالصة سداد كامل الثمن PDF أو Word؟

النموذج أعلاه كامل ويُنسخ كما هو. أو افتح المولّد من الزر أسفل الصفحة، اختر «مخالصة»، اكتب عقد البيع ووصف المبيع في خانة العلاقة والقسط الأخير في المبلغ، ونزّلها PDF أو Word ثم أضف بيان الأقساط من النموذج.

هل أحتاج مخالصة إن كان السداد بتحويلات بنكية موثقة؟

التحويلات تثبت الدفع، لكنها لا تثبت أن المجموع هو كامل الثمن المتفق عليه ولا تُسقط شروط الفسخ ولا تلزم البائع بالتسجيل. المخالصة تفعل ذلك كله.

ماذا لو دفعت أكثر من الثمن؟

تُثبت الزيادة في المخالصة ويقر البائع بردها أو بخصمها من رسوم التسجيل باتفاق مكتوب. لا توقّع مخالصة تقول «كامل الثمن» وأنت تطالب بزيادة إلا مع بند صريح عنها.

النماذج هنا صياغات متداولة للاسترشاد، وليست استشارة قانونية. المدد والنسب والإجراءات تختلف من دولة إلى أخرى ومن حالة إلى أخرى؛ راجع محاميًا قبل التوقيع على أي مستند تترتب عليه التزامات كبيرة.

اعمل مخالصة سداد الثمن جاهزة PDF أو Word في دقيقة

افتح مولّد العقود على «مخالصة»