نموذج عقد إيجار شقة مفروشة جاهز للطباعة PDF و Word

الفرق بين عقد الشقة المفروشة وعقد الشقة الخالية ورقة واحدة: كشف المنقولات. بدونها يصبح كل ما في الشقة محل خلاف يوم الإخلاء: هل كانت الغسالة تعمل؟ كم كرسيًا كان في السفرة؟ من كسر زجاج الباب؟ العقد المفروش الجيد يرفق كشفًا بكل قطعة وحالتها، ويوقعه الطرفان مرتين: عند التسليم وعند الاستلام.

والفرق الثاني أن الإيجار المفروش غالبًا أقصر مدة، شهريًا أو موسميًا أو للطلبة، وأجرته أعلى، وتأمينه أكبر لأنه يغطي الأثاث لا الجدران فقط، وتدخل فيه بنود الإنترنت والصيانة الدورية للأجهزة والتنظيف عند التسليم. النموذج التالي يتعامل مع هذا كله بصياغة مصرية متداولة.

الأداة تولّد عقد الإيجار السكني نفسه، فاكتب في وصف العين أن الشقة مفروشة بالمنقولات المبينة بالكشف المرفق، وارفع التأمين، وأضف الكشف كصفحة أخيرة أو انسخه من النموذج أدناه.

افتح مولّد العقود على عقد الإيجار السكني

متى تحتاج عقد إيجار شقة مفروشة؟

  • تأجير شقة مفروشة بالشهر لموظف أو عائلة.
  • تأجير للطلبة خلال العام الدراسي.
  • تأجير موسمي في المصايف أو بالقرب من الجامعات والمستشفيات.
  • تأجير للأجانب أو الزائرين لمدة قصيرة بعقد بالعربية والإنجليزية.
  • تأجير شقة بها أجهزة ثمينة تحتاج إثبات حالتها.

ما الذي يجب أن يحتويه عقد الشقة المفروشة؟

  • كل ما في عقد الإيجار السكني: العين والمدة والأجرة والتأمين والمرافق والصيانة والإخلاء والفسخ.
  • كشف منقولات مرفق بكل قطعة وعددها وحالتها، موقّع من الطرفين، ونص على أنه جزء من العقد.
  • تأمين يغطي الأثاث والأجهزة، ونص على خصم قيمة التالف أو المفقود منه بسعر المثل.
  • من يصلح الأجهزة عند العطل: الأعطال العادية على المالك، وسوء الاستعمال على المستأجر.
  • الإنترنت والتليفون والغاز المركزي: مشمولة في الأجرة أم على المستأجر.
  • التنظيف عند التسليم، ومنع استضافة غير المذكورين في العقد أو التأجير من الباطن.
  • جرد عند الاستلام يُقارن بكشف التسليم، ومحضر يوقعه الطرفان.

نموذج عقد إيجار شقة مفروشة كامل مع كشف المنقولات

عقد إيجار شقة مفروشة

إنه في يوم (اليوم) الموافق (التاريخ) بمدينة (المدينة)، تحرر هذا العقد بين كل من:

أولًا: السيد/ (اسم المؤجر رباعيًا)، (الجنسية)، بطاقة رقم قومي (الرقم)، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم)، بصفته مالكًا — ويشار إليه فيما بعد بـ«الطرف الأول / المؤجر».

ثانيًا: السيد/ (اسم المستأجر رباعيًا)، (الجنسية)، (بطاقة رقم قومي / جواز سفر) رقم (الرقم)، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم) — ويشار إليه فيما بعد بـ«الطرف الثاني / المستأجر».

تمهيد

لما كان الطرف الأول مالكًا وحائزًا وله حق تأجير العين الموضحة أدناه: شقة مفروشة بالدور (الدور) بالعقار رقم (الرقم) شارع (الشارع) — (الحي) — (المدينة)، مساحتها (المساحة) م²، مكوّنة من (عدد) غرف وصالة ومطبخ وحمام، مفروشة بالمنقولات والأجهزة المبينة بكشف المنقولات المرفق بهذا العقد والموقّع من الطرفين.

ولما كان الطرف الثاني قد عاين الشقة ومنقولاتها المعاينة التامة النافية للجهالة وقبلها بحالتها، ورغب في استئجارها مفروشة للسكن؛

وحيث أن الطرفين بكامل الأهلية المعتبرة شرعًا وقانونًا للتعاقد والتصرف، فقد اتفقا على ما يلي:

البند الأول: يُعتبر التمهيد السابق وكشف المنقولات المرفق جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد ومتممًا لبنوده.

البند الثاني: العين المؤجرة: الشقة الموصوفة بالتمهيد بمنقولاتها، وقد عاينها الطرف الثاني وتسلمها بحالة جيدة صالحة للسكن، وأثبت الطرفان حالة كل قطعة في كشف المنقولات.

البند الثالث: مدة الإيجار: (المدة) تبدأ من (تاريخ البداية) وتنتهي في (تاريخ النهاية)، وتتجدد لمدة مماثلة باتفاق كتابي، ما لم يخطر أحد الطرفين الآخر كتابةً برغبته في عدم التجديد قبل انتهاء المدة بمدة لا تقل عن (عدد) يومًا.

البند الرابع: الغرض: يلتزم الطرف الثاني باستعمال الشقة للسكن الخاص له ولأسرته المذكورين بالعقد فقط، ولا يجوز له تأجيرها من الباطن أو التنازل عنها أو استضافة غير المذكورين إقامةً دائمة إلا بموافقة كتابية من الطرف الأول.

البند الخامس: الأجرة: قدرها (المبلغ رقمًا) جنيه مصري (المبلغ بالحروف فقط لا غير) شهريًا، تُسدد مقدمًا في موعد أقصاه اليوم (الرقم) من كل شهر، ويُعد الإيصال الموقّع من الطرف الأول وحده دليلًا على السداد.

البند السادس: التأمين: سدد الطرف الثاني مبلغ (المبلغ رقمًا) جنيه مصري (المبلغ بالحروف) على سبيل التأمين عن الشقة ومنقولاتها، يُرد إليه عند انتهاء العقد وتسليم الشقة ومنقولاتها بحالتها بعد خصم ما قد يستحق من أجرة أو مرافق أو قيمة ما تلف أو فُقد من المنقولات بسعر المثل، ولا يجوز خصم أجرة الشهور الأخيرة منه.

البند السابع: المرافق: تكون فواتير الكهرباء والمياه والغاز على عاتق الطرف الثاني، وقد أُثبتت قراءات العدادات عند التسليم كالآتي: كهرباء (القراءة) — مياه (القراءة) — غاز (القراءة). أما الإنترنت والتليفون الأرضي فـ(مشمولان في الأجرة / على عاتق الطرف الثاني).

البند الثامن: الأجهزة والصيانة: تكون الأعطال الناشئة عن الاستعمال العادي للأجهزة والإصلاحات الجسيمة على عاتق الطرف الأول، وما ينشأ عن سوء الاستعمال أو الإهمال على عاتق الطرف الثاني، ويلتزم الطرف الثاني بإخطار الطرف الأول بأي عطل فور حدوثه.

البند التاسع: التعديلات: لا يجوز للطرف الثاني نقل المنقولات خارج الشقة أو استبدالها أو إحداث أي تعديل بالشقة إلا بموافقة كتابية من الطرف الأول.

البند العاشر: إخلاء العين: يلتزم الطرف الثاني عند انتهاء المدة بتسليم الشقة نظيفة وخالية من الأشخاص والشواغل بمنقولاتها كاملة بالحالة التي تسلمها بها، ويُجرى جرد للمنقولات بمقارنة الكشف المرفق، ويُحرر محضر تسليم يوقعه الطرفان يُثبت أي نقص أو تلف.

البند الحادي عشر: الفسخ: إذا تأخر الطرف الثاني عن سداد الأجرة أو أخلّ بأي بند من بنود هذا العقد، جاز للطرف الأول إنذاره كتابةً، فإن لم يُزل المخالفة خلال المهلة المحددة بالإنذار كان له طلب فسخ العقد وإخلاء العين مع التعويض إن كان له مقتضى.

البند الثاني عشر: الاختصاص: يخضع هذا العقد لأحكام القانون المعمول به في جمهورية مصر العربية، وتختص محاكم (المدينة) بنظر أي نزاع ينشأ عن تنفيذه أو تفسيره.

البند الثالث عشر: كشف المنقولات المرفق: غرفة النوم: سرير (عدد) بمرتبة — دولاب (عدد) ضلفة — تسريحة. الصالة: أنتريه (عدد) قطعة — ترابيزة — تلفزيون (الماركة والمقاس) — ريسيفر. السفرة: ترابيزة و(عدد) كراسي. المطبخ: بوتاجاز (الماركة) — ثلاجة (الماركة) — غسالة (الماركة) — سخان — أواني حسب القائمة. الحمام: سخان — مرآة — ستارة. أجهزة: تكييف (عدد) وحدة (الماركة) — راوتر. الحالة: (جديد / جيد / به … ) أمام كل قطعة، ويوقع الطرفان على الكشف عند التسليم وعند الاستلام.

حُرِّر هذا العقد من نسختين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.

الطرف الأول (المؤجر): الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………
الطرف الثاني (المستأجر): الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………
شاهد أول: الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………
شاهد ثانٍ: الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………

بدل ما تعدّل النموذج يدويًا: الأداة بتسألك عن الطرفين والمبالغ والتواريخ وبتطلّع المستند ده جاهزًا بتفقيط المبلغ بالحروف وخانات التوقيع والشهود — PDF أو Word.

اعمل عقد إيجار الشقة المفروشة جاهزًا PDF أو Word

أخطاء شائعة في عقود الشقق المفروشة

  • كتابة «مفروشة بالكامل» بدون كشف: لا يمكن إثبات ما كان موجودًا ولا حالته.
  • تأمين بقيمة شهر واحد لشقة فيها أجهزة بعشرات الآلاف: عطل واحد يتجاوز التأمين.
  • عدم ذكر من يصلح الأجهزة: كل عطل يتحول إلى اتهام بسوء الاستعمال.
  • إغفال بند الاستضافة: الشقة المؤجرة لشخص تسكنها خمسة.
  • الجرد عند الاستلام بدون الكشف الأصلي الموقّع: المقارنة تصبح بالذاكرة.
  • إيجار موسمي بلا تاريخ نهاية محدد باليوم والساعة.

أسئلة شائعة

ما الفرق بين عقد الشقة المفروشة والشقة الخالية؟

كشف المنقولات المرفق وحالتها، وتأمين أعلى يغطي الأثاث، وبنود الأجهزة والإنترنت والاستضافة، والجرد عند الاستلام. الباقي هو عقد الإيجار السكني نفسه.

كيف أكتب كشف المنقولات؟

غرفة بغرفة: اسم القطعة وعددها والماركة إن كانت جهازًا، وحالتها (جديد / جيد / به كذا). يوقعه الطرفان عند التسليم، ويُستخدم نفس الكشف في الجرد عند الاستلام. صوّر كل غرفة بتاريخ اليوم وأرسل الصور للطرف الآخر.

هل يصلح النموذج لإيجار الطلبة أو الإيجار الموسمي؟

نعم. حدد المدة بالشهور أو بالموسم بتاريخ نهاية صريح، واذكر أسماء الساكنين، ونص على عدم التجديد التلقائي إن لم ترغب فيه.

هل يصلح للأجانب؟

نعم. اكتب رقم جواز السفر بدل الرقم القومي، ويمكن إخراج نسخة إنجليزية من المولّد بنفس البيانات لتوقيعها بجانب العربية.

المولّد ليس فيه نوع «شقة مفروشة»، ماذا أفعل؟

اختر عقد الإيجار السكني، واكتب في وصف العين أنها مفروشة بالمنقولات المبينة بالكشف المرفق، وارفع مبلغ التأمين، ثم أضف كشف المنقولات من هذا النموذج في بند إضافي أو كصفحة مرفقة.

النماذج هنا صياغات متداولة للاسترشاد، وليست استشارة قانونية. المدد والنسب والإجراءات تختلف من دولة إلى أخرى ومن حالة إلى أخرى؛ راجع محاميًا قبل التوقيع على أي مستند تترتب عليه التزامات كبيرة.

اعمل عقد إيجار الشقة المفروشة جاهزًا PDF أو Word

افتح مولّد العقود على عقد الإيجار السكني