عقد إيجار شقة مفروشة
إنه في يوم (اليوم) الموافق (التاريخ) بمدينة (المدينة)، تحرر هذا العقد بين كل من:
أولًا: السيد/ (اسم المؤجر رباعيًا)، (الجنسية)، بطاقة رقم قومي (الرقم)، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم)، بصفته مالكًا — ويشار إليه فيما بعد بـ«الطرف الأول / المؤجر».
ثانيًا: السيد/ (اسم المستأجر رباعيًا)، (الجنسية)، (بطاقة رقم قومي / جواز سفر) رقم (الرقم)، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم) — ويشار إليه فيما بعد بـ«الطرف الثاني / المستأجر».
تمهيد
لما كان الطرف الأول مالكًا وحائزًا وله حق تأجير العين الموضحة أدناه: شقة مفروشة بالدور (الدور) بالعقار رقم (الرقم) شارع (الشارع) — (الحي) — (المدينة)، مساحتها (المساحة) م²، مكوّنة من (عدد) غرف وصالة ومطبخ وحمام، مفروشة بالمنقولات والأجهزة المبينة بكشف المنقولات المرفق بهذا العقد والموقّع من الطرفين.
ولما كان الطرف الثاني قد عاين الشقة ومنقولاتها المعاينة التامة النافية للجهالة وقبلها بحالتها، ورغب في استئجارها مفروشة للسكن؛
وحيث أن الطرفين بكامل الأهلية المعتبرة شرعًا وقانونًا للتعاقد والتصرف، فقد اتفقا على ما يلي:
البند الأول: يُعتبر التمهيد السابق وكشف المنقولات المرفق جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد ومتممًا لبنوده.
البند الثاني: العين المؤجرة: الشقة الموصوفة بالتمهيد بمنقولاتها، وقد عاينها الطرف الثاني وتسلمها بحالة جيدة صالحة للسكن، وأثبت الطرفان حالة كل قطعة في كشف المنقولات.
البند الثالث: مدة الإيجار: (المدة) تبدأ من (تاريخ البداية) وتنتهي في (تاريخ النهاية)، وتتجدد لمدة مماثلة باتفاق كتابي، ما لم يخطر أحد الطرفين الآخر كتابةً برغبته في عدم التجديد قبل انتهاء المدة بمدة لا تقل عن (عدد) يومًا.
البند الرابع: الغرض: يلتزم الطرف الثاني باستعمال الشقة للسكن الخاص له ولأسرته المذكورين بالعقد فقط، ولا يجوز له تأجيرها من الباطن أو التنازل عنها أو استضافة غير المذكورين إقامةً دائمة إلا بموافقة كتابية من الطرف الأول.
البند الخامس: الأجرة: قدرها (المبلغ رقمًا) جنيه مصري (المبلغ بالحروف فقط لا غير) شهريًا، تُسدد مقدمًا في موعد أقصاه اليوم (الرقم) من كل شهر، ويُعد الإيصال الموقّع من الطرف الأول وحده دليلًا على السداد.
البند السادس: التأمين: سدد الطرف الثاني مبلغ (المبلغ رقمًا) جنيه مصري (المبلغ بالحروف) على سبيل التأمين عن الشقة ومنقولاتها، يُرد إليه عند انتهاء العقد وتسليم الشقة ومنقولاتها بحالتها بعد خصم ما قد يستحق من أجرة أو مرافق أو قيمة ما تلف أو فُقد من المنقولات بسعر المثل، ولا يجوز خصم أجرة الشهور الأخيرة منه.
البند السابع: المرافق: تكون فواتير الكهرباء والمياه والغاز على عاتق الطرف الثاني، وقد أُثبتت قراءات العدادات عند التسليم كالآتي: كهرباء (القراءة) — مياه (القراءة) — غاز (القراءة). أما الإنترنت والتليفون الأرضي فـ(مشمولان في الأجرة / على عاتق الطرف الثاني).
البند الثامن: الأجهزة والصيانة: تكون الأعطال الناشئة عن الاستعمال العادي للأجهزة والإصلاحات الجسيمة على عاتق الطرف الأول، وما ينشأ عن سوء الاستعمال أو الإهمال على عاتق الطرف الثاني، ويلتزم الطرف الثاني بإخطار الطرف الأول بأي عطل فور حدوثه.
البند التاسع: التعديلات: لا يجوز للطرف الثاني نقل المنقولات خارج الشقة أو استبدالها أو إحداث أي تعديل بالشقة إلا بموافقة كتابية من الطرف الأول.
البند العاشر: إخلاء العين: يلتزم الطرف الثاني عند انتهاء المدة بتسليم الشقة نظيفة وخالية من الأشخاص والشواغل بمنقولاتها كاملة بالحالة التي تسلمها بها، ويُجرى جرد للمنقولات بمقارنة الكشف المرفق، ويُحرر محضر تسليم يوقعه الطرفان يُثبت أي نقص أو تلف.
البند الحادي عشر: الفسخ: إذا تأخر الطرف الثاني عن سداد الأجرة أو أخلّ بأي بند من بنود هذا العقد، جاز للطرف الأول إنذاره كتابةً، فإن لم يُزل المخالفة خلال المهلة المحددة بالإنذار كان له طلب فسخ العقد وإخلاء العين مع التعويض إن كان له مقتضى.
البند الثاني عشر: الاختصاص: يخضع هذا العقد لأحكام القانون المعمول به في جمهورية مصر العربية، وتختص محاكم (المدينة) بنظر أي نزاع ينشأ عن تنفيذه أو تفسيره.
البند الثالث عشر: كشف المنقولات المرفق: غرفة النوم: سرير (عدد) بمرتبة — دولاب (عدد) ضلفة — تسريحة. الصالة: أنتريه (عدد) قطعة — ترابيزة — تلفزيون (الماركة والمقاس) — ريسيفر. السفرة: ترابيزة و(عدد) كراسي. المطبخ: بوتاجاز (الماركة) — ثلاجة (الماركة) — غسالة (الماركة) — سخان — أواني حسب القائمة. الحمام: سخان — مرآة — ستارة. أجهزة: تكييف (عدد) وحدة (الماركة) — راوتر. الحالة: (جديد / جيد / به … ) أمام كل قطعة، ويوقع الطرفان على الكشف عند التسليم وعند الاستلام.
حُرِّر هذا العقد من نسختين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.