نموذج عقد مقاولة من الباطن جاهز للطباعة PDF و Word

المقاول الذي يوقّع مع صاحب العمل نادراً ما ينفذ كل شيء بنفسه: يسند الكهرباء لكهربائي، والسباكة لسباك، والحدادة والنجارة والمحارة لمن يتخصص فيها. هذا هو عقد المقاولة من الباطن، وخطورته أن المقاول الأصلي يبقى مسؤولاً أمام صاحب العمل عن كل ما ينفذه مقاول الباطن، بينما مقاول الباطن لا علاقة له بصاحب العمل ولا يقبض منه. فإذا لم يُكتب العقد بعناية وقع المقاول الأصلي بين مطرقة صاحب العمل وسندان مقاول الباطن.

الصياغة السليمة تنقل إلى مقاول الباطن التزامات العقد الأصلي في نطاق أعماله: نفس المواصفات، نفس المواعيد أو أسبق، نفس الغرامات، ونفس فترة الضمان، مع ربط صرف مستخلصاته باعتماد صاحب العمل للأعمال أو بجدول مستقل واضح. وتنص على أن إسناد الأعمال من الباطن لا يعفي المقاول الأصلي ولا ينشئ علاقة مباشرة بين مقاول الباطن وصاحب العمل. النموذج التالي يكتب ذلك كله ويترك الأرقام بين أقواس.

إن كان صاحب العمل هو من يتعاقد معك مباشرة فصفحة «عقد المقاولة» الرئيسية أو صفحات التشطيبات والبناء والحفر أدق لحالتك.

افتح مولّد العقود على «عقد مقاولة»

متى يُكتب عقد مقاولة من الباطن؟

  • مقاول عام يسند بنداً كاملاً (كهرباء، سباكة، تكييف، ألوميتال) لمقاول متخصص.
  • مقاول تشطيبات يسند المحارة أو السيراميك أو الدهانات لفريق مستقل بالمقطوعية.
  • شركة مقاولات تسند أعمال الحفر أو الخرسانات لمقاول معدات.
  • مقاول باطن يسند جزءاً من أعماله لمقاول باطن ثانٍ بموافقة الأصلي.
  • مشروع بعقد حكومي أو لشركة تشترط موافقتها على مقاولي الباطن.
  • أي إسناد تريد فيه أن ينتقل التزام المواعيد والضمان إلى من ينفذ فعلاً.

ما الذي يميز عقد المقاولة من الباطن؟

  • الإشارة إلى العقد الأصلي: رقمه وتاريخه وصاحب العمل، وأن مقاول الباطن اطلع على ما يخص أعماله من مواصفاته وشروطه.
  • نطاق الأعمال المسندة بالتحديد وبالبند والكمية، وما هو خارج النطاق.
  • موافقة صاحب العمل على الإسناد إن كان العقد الأصلي يشترطها.
  • القيمة وطريقة الحساب (مقطوعية أو بالوحدة) والمستخلصات وربط صرفها باعتماد الأعمال أو بجدول، ونسبة الاحتجاز (المحتجزات) وموعد ردها.
  • المدة والبرنامج الزمني بما يسبق مواعيد العقد الأصلي، وغرامة التأخير المعادلة أو الأشد.
  • المواد والعمالة والمعدات على من، والمطابقة للمواصفات، ورفض المخالف.
  • السلامة والتأمين على العمال ومسؤولية الأضرار، وعدم إنشاء علاقة عمل مع المقاول الأصلي.
  • الاستلام والضمان بذات مدة العقد الأصلي، ومنع الإسناد لباطن آخر، والفسخ.

نموذج عقد مقاولة من الباطن كامل (الصيغة المصرية)

عقد مقاولة من الباطن

إنه في يوم (اليوم) الموافق (التاريخ) بمدينة (المدينة)، تحرر هذا العقد بين كل من:

أولاً: (شركة / مؤسسة / السيد) (الاسم)، سجل تجاري رقم (الرقم)، ومقرها (العنوان)، ويمثلها (الاسم) بصفته (الصفة) — «الطرف الأول / المقاول الأصلي».

ثانياً: (السيد / مؤسسة) (الاسم)، (بطاقة رقم قومي / سجل تجاري) رقم (الرقم)، ومحله (العنوان)، هاتف (الرقم) — «الطرف الثاني / مقاول الباطن».

تمهيد

لما كان الطرف الأول متعاقداً مع (اسم صاحب العمل) بموجب العقد رقم (الرقم) المؤرخ (التاريخ) على تنفيذ (وصف المشروع) بموقع (العنوان) — «العقد الأصلي»، ورغب في إسناد جزء من أعماله إلى الطرف الثاني الذي أقر بقدرته الفنية والمالية على تنفيذها، وباطلاعه على ما يخص هذه الأعمال من رسومات ومواصفات وشروط العقد الأصلي، وبمعاينته الموقع المعاينة النافية للجهالة، (وبعد موافقة صاحب العمل الكتابية على هذا الإسناد المرفقة)؛

وحيث أن الطرفين بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً للتعاقد والتصرف، فقد اتفقا على ما يلي:

البند الأول: يُعتبر التمهيد السابق والمستندات المرفقة (الرسومات، المواصفات، جدول الكميات، البرنامج الزمني) جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد.

البند الثاني: نطاق الأعمال: يسند الطرف الأول إلى الطرف الثاني القابل لذلك تنفيذ الأعمال الآتية من الباطن: (وصف الأعمال بالبند والكمية — مثال: أعمال الكهرباء كاملة للعمارة الكائنة بـ… وفق الرسومات المعتمدة)، ولا يُعد أي عمل خارج هذا النطاق مسنداً إليه إلا بأمر تغيير كتابي، وتظل مسؤولية الطرف الأول أمام صاحب العمل عن كامل المشروع قائمة ولا يُنشئ هذا العقد أي علاقة مباشرة بين الطرف الثاني وصاحب العمل.

البند الثالث: الالتزام بالعقد الأصلي: يلتزم الطرف الثاني في نطاق أعماله بكافة المواصفات والشروط الفنية والتزامات الجودة والسلامة الواردة بالعقد الأصلي كما لو كان طرفاً فيه، وبتنفيذ تعليمات الاستشاري أو المهندس المشرف التي تبلَّغ إليه عن طريق الطرف الأول.

البند الرابع: القيمة: اتفق الطرفان على أن تكون قيمة الأعمال المسندة (مقطوعية قدرها (المبلغ رقماً) جنيه مصري (بالحروف) / بسعر الوحدة وفق جدول الأسعار المرفق والكميات الفعلية المعتمدة)، شاملة (المواد والعمالة والمعدات / العمالة والمعدات فقط) وكافة الضرائب والرسوم، وسُددت منها دفعة مقدمة قدرها (المبلغ) مقابل (خطاب ضمان / إيصال) تُخصم من المستخلصات بنسبة (النسبة)%.

البند الخامس: المستخلصات: يقدم الطرف الثاني مستخلصاً كل (المدة) عن الأعمال المنفذة، ويُراجع ويُعتمد من الطرف الأول خلال (المدة)، ويُصرف خلال (المدة) من (اعتماده / صرف صاحب العمل للمستخلص المقابل — على ألا يتجاوز الانتظار (المدة) من تاريخ الاعتماد)، مع احتجاز (النسبة)% من كل مستخلص ضماناً تُرد (نصفها عند الاستلام الابتدائي والنصف الآخر عند الاستلام النهائي).

البند السادس: المدة والبرنامج: يبدأ الطرف الثاني في (التاريخ) ويُنجز الأعمال خلال (المدة) وفق البرنامج الزمني المرفق المتسق مع برنامج العقد الأصلي، ولا تُحتسب فترات التوقف الراجعة إلى الطرف الأول أو صاحب العمل أو السبب الأجنبي، على أن يُخطر الطرف الثاني بها كتابةً فور وقوعها.

البند السابع: غرامة التأخير: إذا تأخر الطرف الثاني عن مواعيد البرنامج بغير عذر مقبول استحقت عليه غرامة قدرها (المبلغ) عن كل يوم تأخير بما لا يجاوز (النسبة)% من قيمة العقد، ويتحمل فضلاً عن ذلك ما يوقعه صاحب العمل على الطرف الأول من غرامات بسبب تأخيره في حدود ما يُثبت.

البند الثامن: المواد والمعدات: يلتزم (الطرف الثاني / الطرف الأول) بتوريد المواد بالمواصفات المعتمدة وتقديم عيناتها للاعتماد قبل التوريد، وللطرف الأول أو الاستشاري رفض أي مادة أو عمل مخالف وإلزام الطرف الثاني بالإزالة وإعادة التنفيذ على نفقته، ويوفر الطرف الثاني معداته وعدده وعمالته الفنية.

البند التاسع: العمالة والسلامة والتأمين: عمال الطرف الثاني تابعون له وحده ولا تربطهم بالطرف الأول أو صاحب العمل أي علاقة عمل، ويلتزم بأجورهم وتأميناتهم وبتطبيق اشتراطات السلامة والصحة المهنية بالموقع وتوفير مهمات الوقاية، ويكون مسؤولاً عن أي إصابة أو ضرر يلحق بعماله أو بالغير أو بأعمال الغير في الموقع بسبب تنفيذه، ويُؤمّن على عماله وأعماله (تأمين …).

البند العاشر: التنسيق بالموقع: يلتزم الطرف الثاني بالتنسيق مع باقي المقاولين بالموقع وفق تعليمات الطرف الأول، وبنظافة موقعه ورفع مخلفاته أولاً بأول، وبحضور اجتماعات الموقع عند طلبه.

البند الحادي عشر: الاستلام والضمان: يتم الاستلام الابتدائي للأعمال المسندة بمحضر يوقعه الطرفان (وممثل صاحب العمل أو الاستشاري) بعد إتمامها ومعالجة الملاحظات، ويضمن الطرف الثاني أعماله لمدة (المدة) مساوية لمدة ضمان الطرف الأول أمام صاحب العمل عن هذه الأعمال وفق العقد الأصلي، ويلتزم خلالها بإصلاح أي عيب على نفقته خلال (المدة) من إخطاره، وإلا أصلحه الطرف الأول على حسابه، فضلاً عن الضمان الذي يقرره القانون للأعمال الإنشائية.

البند الثاني عشر: عدم الإسناد: لا يجوز للطرف الثاني إسناد الأعمال كلها أو بعضها إلى مقاول باطن آخر أو التنازل عن العقد أو عن مستحقاته منه إلا بموافقة كتابية من الطرف الأول.

البند الثالث عشر: الفسخ: إذا تخلف الطرف الثاني عن البدء أو تباطأ بما يهدد البرنامج أو خالف المواصفات أو اشتراطات السلامة، جاز للطرف الأول إعذاره كتابةً بمهلة (المدة)، فإن لم يستجب كان له سحب الأعمال وإسنادها للغير على حساب الطرف الثاني وخصم فرق التكلفة والغرامات من مستحقاته ومحتجزاته، أو فسخ العقد مع التعويض، مع تصفية حساب الأعمال المنفذة فعلاً.

البند الرابع عشر: فض المنازعات: يُسعى للتسوية الودية خلال (المدة)، فإن تعذرت عُرض النزاع على (التحكيم / محاكم المدينة المختصة)، واتخذ كل طرف عنوانه أعلاه محلاً مختاراً.

حُرِّر هذا العقد من نسختين ومعه مرفقاته، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.

الطرف الأول (المقاول الأصلي): الاسم: (الاسم) — الصفة: (الصفة) — التوقيع والختم: ……………
الطرف الثاني (مقاول الباطن): الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………
شاهد أول: (الاسم) — التوقيع: ……………
شاهد ثانٍ: (الاسم) — التوقيع: ……………

بدل ما تعدّل النموذج يدويًا: الأداة بتسألك عن الطرفين والمبالغ والتواريخ وبتطلّع المستند ده جاهزًا بتفقيط المبلغ بالحروف وخانات التوقيع والشهود — PDF أو Word.

اعمل عقد مقاولة من الباطن جاهزاً PDF أو Word في دقيقة

أخطاء تجعل المقاول الأصلي يدفع مرتين

  • نطاق أعمال مكتوب بكلمة: «أعمال الكهرباء» بلا رسومات وكميات، ثم خلاف على كل نقطة إضافية. أرفق البند والكميات والرسومات.
  • مواعيد باطن مساوية لمواعيد العقد الأصلي: أي تأخير ينتقل إليك مباشرة. اجعل مواعيد الباطن أسبق واربط الغرامة بغرامتك.
  • صرف مستخلصات الباطن بلا ربط بالاعتماد: تدفع عن أعمال يرفضها الاستشاري لاحقاً. اربط الصرف بالاعتماد واحتجز نسبة.
  • ضمان أقصر من ضمانك: صاحب العمل يطالبك بعد سنة والباطن قد انتهت مسؤوليته. ساوِ المدتين.
  • عمال الباطن بلا نص على تبعيتهم له: إصابة عمل تُرفع عليك أنت. نص التبعية والتأمين ضروري.
  • إسناد بلا موافقة صاحب العمل حين يشترطها العقد الأصلي: قد يُفسخ عقدك. احصل على الموافقة كتابةً وأرفقها.

أسئلة شائعة

هل يستطيع مقاول الباطن مطالبة صاحب العمل مباشرة؟

الأصل أن علاقته بالمقاول الأصلي وحده، والقانون يجيز له في حدود معينة الرجوع على صاحب العمل بما لا يجاوز ما هو مستحق للمقاول الأصلي وقت المطالبة. راجع نص القانون الحالي؛ العقد أعلاه ينص على عدم قيام علاقة مباشرة ويترك ما يقرره القانون على حاله.

هل أحتاج موافقة صاحب العمل للإسناد من الباطن؟

إذا اشترطها العقد الأصلي نعم، والإسناد بدونها إخلال قد يبرر الفسخ. وإن لم يشترطها فالإسناد جائز ما لم تكن شخصية المقاول محل اعتبار. اقرأ عقدك الأصلي أولاً.

ماذا لو تأخر صاحب العمل في الدفع، هل يتأخر مقاول الباطن؟

إن ربط العقد صرف مستخلصات الباطن بصرف صاحب العمل فنعم في حدود المدة القصوى المكتوبة، وبعدها يلتزم المقاول الأصلي بالدفع من ماله. لذلك ضع حداً أقصى للانتظار كما في النموذج حتى يقبل مقاول الباطن الشرط.

كيف أحصل على نموذج عقد مقاولة من الباطن Word أو PDF؟

النموذج أعلاه كامل ويُنسخ كما هو. أو افتح المولّد من الزر أسفل الصفحة، اختر «عقد مقاولة»، اكتب في وصف الأعمال أنها مسندة من الباطن مع بيانات العقد الأصلي، وحدد القيمة والمدة والغرامة والضمان، ونزّله PDF أو Word ثم أضف بنود المستخلصات والتبعية من النموذج.

ما نسبة المحتجزات المعتادة؟

لا نسبة قانونية بين مقاولين؛ هي ما يتفقان عليه ويكفي عادةً لتغطية الملاحظات وعيوب الضمان، والمعتاد أن تُرد على مرحلتين مع الاستلامين. اكتبها رقماً واضحاً.

هل يصلح العقد لمقاول باطن يورّد ويُركّب؟

نعم، وتُكتب المواد على عاتقه مع اعتماد العينات قبل التوريد وضمان المواد والتركيب معاً. راجع صفحة «عرض سعر توريد وتركيب» لصيغة العرض الذي يسبق هذا العقد.

النماذج هنا صياغات متداولة للاسترشاد، وليست استشارة قانونية. المدد والنسب والإجراءات تختلف من دولة إلى أخرى ومن حالة إلى أخرى؛ راجع محاميًا قبل التوقيع على أي مستند تترتب عليه التزامات كبيرة.

اعمل عقد مقاولة من الباطن جاهزاً PDF أو Word في دقيقة

افتح مولّد العقود على «عقد مقاولة»