نموذج عقد مقاولة حفر وخرسانات جاهز للطباعة Word و PDF

مقاول الحفر والخرسانات هو أول من يدخل الأرض وأخطر من يخطئ فيها: حفر بلا سند ينهار على الجار، أساسات على تربة لم تُدرس تتشقق فوقها العمارة، وخرسانة بلا اختبارات لا يعرف أحد ما فيها. ولأن أعماله تُدفن تحت التراب والبلاط فلا سبيل لمراجعتها بعد الصب، والعقد المكتوب مع الإشراف والاختبارات هو الرقابة الوحيدة الممكنة.

هذا العقد يُحاسَب فيه بالوحدة غالباً: الحفر والردم بالمتر المكعب حسب منسوب مقرر، والخرسانة العادية والمسلحة بالمتر المكعب أو المسطح، والحديد بالطن أو داخل سعر المتر. ومنه تنشأ الخلافات: قياس حجم الحفر، وعدد المكعبات الفعلية، والحديد الزائد أو الناقص. النموذج التالي يحدد طريقة القياس والاعتماد قبل الصب، وينقل إلى المقاول مسؤولية سند الجار ونزح المياه والسلامة، ويربط المستخلصات باعتماد المهندس المشرف.

إن كان التعاقد على العمارة كاملة فصفحة «مقاولة بناء عمارة سكنية» تشمل هذه الأعمال وما بعدها، وإن كنت مقاولاً عاماً تسند الخرسانات لغيرك فصفحة «المقاولة من الباطن».

افتح مولّد العقود على «عقد مقاولة»

متى تحتاج عقد مقاولة حفر وخرسانات؟

  • مالك يسند أعمال الحفر والأساسات والهيكل لمقاول متخصص ويكمل المباني والتشطيب بغيره.
  • مقاول عام يسند الخرسانات لمقاول معدات وخرسانة من الباطن.
  • مشروع بأساسات خاصة (لبشة، خوازيق) يحتاج مقاولاً متخصصاً.
  • حفر أرض منخفضة أو بجوار مبانٍ قائمة تحتاج سنداً ونزح مياه.
  • تعلية أدوار تحتاج خرسانات فقط.
  • سور أو خزان أو مسبح بأعمال خرسانية مستقلة.

ما الذي يجب أن يحتويه عقد الحفر والخرسانات؟

  • الأرض والرخصة وتقرير الجسات (دراسة التربة) والرسومات الإنشائية المعتمدة كمرفقات.
  • نطاق الأعمال بالبند: حفر وردم ونقل ناتج، إحلال، خرسانة عادية، أساسات، رقاب وسملات، أعمدة وأسقف وسلالم، وما هو خارجه.
  • وحدات القياس وأسعارها: المتر المكعب للحفر والخرسانة، الطن أو داخل السعر للحديد، وطريقة القياس واعتمادها قبل الصب.
  • من يورّد الخرسانة الجاهزة والحديد والشدات، والمواصفات وشهادات الخلطة والمصنع.
  • الاختبارات: مكعبات كل صبة وعينات الحديد بمعمل معتمد على نفقة من، وأثر الفشل.
  • سند جوانب الحفر وحماية الجار ونزح المياه الجوفية وتصريفها، والتأمين والسلامة.
  • المستخلصات بعد اعتماد المهندس، والمحتجزات، والدفعة المقدمة.
  • المدة والبرنامج وغرامة التأخير، والاستلام قبل وبعد الصب، والضمان الذي يقرره القانون.

نموذج عقد مقاولة حفر وخرسانات كامل (الصيغة المصرية)

عقد مقاولة أعمال حفر وخرسانات

إنه في يوم (اليوم) الموافق (التاريخ) بمدينة (المدينة)، تحرر هذا العقد بين كل من:

أولاً: السيد/ (الاسم رباعياً)، (الجنسية)، بطاقة رقم قومي (الرقم)، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم) — «الطرف الأول / صاحب العمل».

ثانياً: (شركة / مؤسسة / السيد) (الاسم)، (سجل تجاري / بطاقة رقم قومي) رقم (الرقم)، ومقره (العنوان)، ويمثله (الاسم) بصفته (الصفة) — «الطرف الثاني / المقاول».

تمهيد

لما كان الطرف الأول (يملك / متعاقداً على تنفيذ) البناء المقام على الأرض الكائنة بـ(العنوان) بموجب رخصة البناء رقم (الرقم) بتاريخ (التاريخ)، وتقرير الجسات المؤرخ (التاريخ)، والرسومات الإنشائية المعتمدة المرفقة، ورغب في إسناد أعمال الحفر والخرسانات إلى الطرف الثاني الذي أقر بقدرته الفنية والمالية وبمعداته وبمعاينته الموقع والاطلاع على التقرير والرسومات المعاينة النافية للجهالة؛

وحيث أن الطرفين بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً للتعاقد والتصرف، فقد اتفقا على ما يلي:

البند الأول: يُعتبر التمهيد السابق وتقرير الجسات والرسومات الإنشائية وجدول الكميات والأسعار والبرنامج الزمني المرفقة جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد.

البند الثاني: نطاق الأعمال: يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ: (أ) أعمال الحفر للأساسات حتى منسوب التأسيس المبين بالرسومات مع نقل ناتج الحفر خارج الموقع إلى المقالب المرخصة، والردم بالرمل النظيف على طبقات مدموكة؛ (ب) طبقة الإحلال إن لزمت وفق التقرير؛ (ج) الخرسانة العادية للنظافة والأساسات؛ (د) الخرسانة المسلحة للقواعد أو اللبشة والسملات والرقاب والأعمدة والأسقف والسلالم والكمرات لعدد (عدد الأدوار) وفق الرسومات؛ (هـ) (العزل للأساسات والأسطح / أعمال الخوازيق / …)، ولا يدخل في النطاق: (المباني / التشطيبات / …).

البند الثالث: الإشراف: يُشرف على التنفيذ المهندس (الاسم) نيابةً عن الطرف الأول، وله معاينة الحفر والتربة قبل الصب واعتماد الشدات والحديد وطلب الاختبارات ورفض المخالف وإيقاف العمل، وتُدوَّن تعليماته كتابةً بدفتر الموقع.

البند الرابع: القيمة وطريقة الحساب: تُحاسب الأعمال بالوحدة وفق جدول الأسعار المرفق: الحفر (المبلغ) للمتر المكعب مقاساً من المنسوب الطبيعي حتى منسوب التأسيس بالأبعاد النظرية للرسومات، والردم (المبلغ) للمتر المكعب، والخرسانة العادية (المبلغ) للمتر المكعب، والخرسانة المسلحة (المبلغ) للمتر المكعب (شاملة / غير شاملة) الحديد والشدة والصب، والحديد (المبلغ) للطن / داخل السعر، والقيمة التقديرية الإجمالية (المبلغ رقماً) جنيه مصري (بالحروف) قابلة للتسوية بالكميات الفعلية المعتمدة.

البند الخامس: القياس والاعتماد: تُقاس الكميات بحضور الطرفين أو من يمثلهما قبل الصب وتُثبت بمحضر موقّع، ولا تُعتمد كمية بعد الصب دون هذا المحضر، وتُعد الكمية المدونة بالمحضر هي أساس المستخلص.

البند السادس: المواد: (يورّد الطرف الثاني / الطرف الأول) الخرسانة الجاهزة من محطة معتمدة بشهادة خلطة لكل صبة بالمقاومة المبينة بالرسومات، والحديد من مصنع معتمد بشهادات، والأخشاب والشدات المعدنية سليمة وآمنة، وأي مادة مخالفة تُرفض وتُستبدل على نفقة من ورّدها، (ويتحمل الطرف الثاني هدر الحديد الزائد عن (النسبة)% في حالة توريد الطرف الأول له).

البند السابع: الاختبارات: تُؤخذ مكعبات اختبار من كل صبة بمعرفة المهندس بواقع (العدد) لكل (الكمية) وتُختبر في معمل معتمد على نفقة (الطرف الثاني)، وتُختبر عينات الحديد لكل توريدة، وإذا أظهرت النتائج مقاومة أقل من المطلوبة عُولج العنصر أو أُزيل وأُعيد تنفيذه على نفقة الطرف الثاني وفق قرار المهندس المشرف والاستشاري.

البند الثامن: سند الحفر والجوار والمياه: يلتزم الطرف الثاني بسند جوانب الحفر بالطريقة المناسبة لطبيعة التربة وعمق الحفر ووجود مبانٍ مجاورة، وبحماية أساسات وحوائط العقارات المجاورة والمرافق، وبنزح المياه الجوفية إن وُجدت وتصريفها بطريقة مرخصة حتى إتمام الأساسات، ويكون مسؤولاً وحده عن أي انهيار أو ضرر يلحق بالجيران أو المرافق أو الطريق بسبب الحفر.

البند التاسع: المدة والبرنامج: يبدأ الطرف الثاني في (التاريخ) ويُنجز الأعمال خلال (المدة) وفق البرنامج المرفق، ولا تُحتسب فترات التوقف بسبب الطرف الأول أو الجهات أو السبب الأجنبي متى أُخطر بها كتابةً فور وقوعها.

البند العاشر: غرامة التأخير: إذا تأخر الطرف الثاني عن المواعيد بغير عذر مقبول استحقت عليه غرامة قدرها (المبلغ) عن كل يوم تأخير بما لا يجاوز (النسبة)% من القيمة، تُخصم من مستحقاته.

البند الحادي عشر: الدفعات والمستخلصات: تُسدد دفعة مقدمة قدرها (النسبة)% عند التوقيع وحضور المعدات، ثم مستخلصات عند إتمام: (الحفر — الأساسات — كل سقف) بالكميات المعتمدة بمحاضر القياس واعتماد المهندس، مع احتجاز (النسبة)% ضماناً تُرد (نصفها عند الاستلام الابتدائي والنصف الآخر بعد (المدة)).

البند الثاني عشر: السلامة والتأمين: يلتزم الطرف الثاني باشتراطات السلامة بالموقع وحول الحفر، وبالسياج والتحذيرات ومهمات الوقاية، وبالتأمين على عماله ومعداته وعلى المسؤولية المدنية تجاه الغير، ويتحمل كل إصابة أو ضرر ينشأ عن التنفيذ، وعماله ومشغلو معداته تابعون له وحده.

البند الثالث عشر: الاستلام والضمان: يُستلم كل عنصر قبل الصب بمحضر موقّع من المهندس والطرفين، ويُستلم الهيكل ابتدائياً بعد إتمامه وفك الشدات واستيفاء نتائج الاختبارات، ويضمن الطرف الثاني الأعمال الإنشائية للمدة التي يقررها القانون للمنشآت الثابتة عن التهدم والعيوب المهددة للمتانة، ويصلح ما دونها من عيوب خلال مدة اتفاقية قدرها (المدة).

البند الرابع عشر: الفسخ: إذا تخلف الطرف الثاني عن البدء أو توقف (المدة) بغير عذر أو خالف الرسومات أو اشتراطات السلامة أو السند جسيماً، جاز للطرف الأول إعذاره كتابةً بمهلة (المدة)، فإن لم يستجب كان له فسخ العقد وإسناد الباقي للغير وخصم فرق التكلفة والغرامات من مستحقاته ومحتجزاته، مع تصفية حساب الأعمال المنفذة بالكميات المعتمدة.

البند الخامس عشر: فض المنازعات: تُحال الخلافات الفنية إلى (مهندس استشاري يتفق عليه الطرفان)، فإن تعذرت التسوية خلال (المدة) عُرض النزاع على (التحكيم / محاكم المدينة المختصة)، واتخذ كل طرف عنوانه أعلاه محلاً مختاراً.

حُرِّر هذا العقد من نسختين ومعه مرفقاته، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.

الطرف الأول (صاحب العمل): الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………
الطرف الثاني (المقاول): الاسم: (الاسم) — الصفة: (الصفة) — التوقيع والختم: ……………
المهندس المشرف (اطلع ووافق): (الاسم) — التوقيع: ……………
شاهد: (الاسم) — التوقيع: ……………

بدل ما تعدّل النموذج يدويًا: الأداة بتسألك عن الطرفين والمبالغ والتواريخ وبتطلّع المستند ده جاهزًا بتفقيط المبلغ بالحروف وخانات التوقيع والشهود — PDF أو Word.

اعمل عقد مقاولة حفر وخرسانات جاهزاً PDF أو Word في دقيقة

أخطاء تجعل الأساسات نزاعاً مدفوناً

  • حفر بلا تقرير جسات: منسوب التأسيس ونوع الأساس يقررهما التقرير لا المقاول. أرفقه بالعقد.
  • قياس الحفر بعد الردم: لا يمكن. محضر قياس قبل الصب والردم لكل مرحلة.
  • خرسانة بلا شهادة خلطة ولا مكعبات: بعد الصب لا دليل. شهادة لكل صبة ومكعبات بمعمل معتمد على نفقة المقاول.
  • حفر بجوار جار قديم بلا بند سند: انهيار حائط الجار قضية جنائية ومدنية. سند الحفر والمسؤولية على المقاول صراحة.
  • حديد من المالك بلا نسبة هدر: يختفي الحديد في «الهالك». حدد نسبة هدر مقبولة وما زاد على المقاول.
  • مستخلص بلا اعتماد المهندس: تدفع عن سقف مشكوك فيه. لا صرف بلا اعتماد ومحضر قياس.

أسئلة شائعة

كيف يُقاس الحفر بالمتر المكعب؟

بالأبعاد النظرية من المنسوب الطبيعي للأرض حتى منسوب التأسيس المبين بالرسومات، لا بالحفر الفعلي الذي قد يزيد لسهولة العمل. اكتب طريقة القياس في العقد ووثّقها بمحضر قبل الصب.

على من تقع نفقة اختبارات الخرسانة والحديد؟

المعتاد أن تكون على المقاول ضمن سعره لأنها جزء من إثبات جودة عمله، ويمكن الاتفاق على غير ذلك. المهم أن تُجرى في معمل معتمد يختاره المهندس المشرف لا المقاول، وأن يُنص على أثر الفشل.

ماذا لو ظهرت مياه جوفية لم يتوقعها التقرير؟

نزح المياه على المقاول إن كان العقد ينص على ذلك، فإن كانت مفاجأة جوهرية خارج ما أظهره التقرير فقد تُعد ظرفاً طارئاً يُعالج بملحق للسعر والمدة. اكتب موقفكما من المفاجآت الجيولوجية مسبقاً.

كيف أحصل على نموذج عقد مقاولة حفر وخرسانات Word أو PDF؟

النموذج أعلاه كامل ويُنسخ كما هو. أو افتح المولّد من الزر أسفل الصفحة، اختر «عقد مقاولة»، اكتب في وصف الأعمال بنود الحفر والخرسانات وموقعها، وحدد القيمة التقديرية والدفعة والمدة والغرامة والضمان، ونزّله PDF أو Word ثم أرفق جدول الأسعار والرسومات.

هل يضمن مقاول الخرسانات العمارة كلها؟

يضمن ما نفذه من أعمال إنشائية للمدة التي يقررها القانون عن التهدم والعيوب المهددة للمتانة، بالتضامن مع المهندس فيما يقرره القانون. المباني والتشطيبات التي ينفذها غيره ليست عليه إلا إن كان سببها عيباً في الهيكل.

هل يمكن أن يورّد المالك الخرسانة والحديد ويدفع للمقاول المصنعية؟

نعم، وهو شائع؛ وعندها يتحمل المالك المواصفات والتوريد في المواعيد، ويتحمل المقاول الشدة والصب والدمك والمعالجة وهدر الحديد الزائد عن النسبة المتفق عليها. اكتب من يتحمل تأخير التوريد.

النماذج هنا صياغات متداولة للاسترشاد، وليست استشارة قانونية. المدد والنسب والإجراءات تختلف من دولة إلى أخرى ومن حالة إلى أخرى؛ راجع محاميًا قبل التوقيع على أي مستند تترتب عليه التزامات كبيرة.

اعمل عقد مقاولة حفر وخرسانات جاهزاً PDF أو Word في دقيقة

افتح مولّد العقود على «عقد مقاولة»