عقد مقاولة أعمال حفر وخرسانات
إنه في يوم (اليوم) الموافق (التاريخ) بمدينة (المدينة)، تحرر هذا العقد بين كل من:
أولاً: السيد/ (الاسم رباعياً)، (الجنسية)، بطاقة رقم قومي (الرقم)، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم) — «الطرف الأول / صاحب العمل».
ثانياً: (شركة / مؤسسة / السيد) (الاسم)، (سجل تجاري / بطاقة رقم قومي) رقم (الرقم)، ومقره (العنوان)، ويمثله (الاسم) بصفته (الصفة) — «الطرف الثاني / المقاول».
تمهيد
لما كان الطرف الأول (يملك / متعاقداً على تنفيذ) البناء المقام على الأرض الكائنة بـ(العنوان) بموجب رخصة البناء رقم (الرقم) بتاريخ (التاريخ)، وتقرير الجسات المؤرخ (التاريخ)، والرسومات الإنشائية المعتمدة المرفقة، ورغب في إسناد أعمال الحفر والخرسانات إلى الطرف الثاني الذي أقر بقدرته الفنية والمالية وبمعداته وبمعاينته الموقع والاطلاع على التقرير والرسومات المعاينة النافية للجهالة؛
وحيث أن الطرفين بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً للتعاقد والتصرف، فقد اتفقا على ما يلي:
البند الأول: يُعتبر التمهيد السابق وتقرير الجسات والرسومات الإنشائية وجدول الكميات والأسعار والبرنامج الزمني المرفقة جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد.
البند الثاني: نطاق الأعمال: يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ: (أ) أعمال الحفر للأساسات حتى منسوب التأسيس المبين بالرسومات مع نقل ناتج الحفر خارج الموقع إلى المقالب المرخصة، والردم بالرمل النظيف على طبقات مدموكة؛ (ب) طبقة الإحلال إن لزمت وفق التقرير؛ (ج) الخرسانة العادية للنظافة والأساسات؛ (د) الخرسانة المسلحة للقواعد أو اللبشة والسملات والرقاب والأعمدة والأسقف والسلالم والكمرات لعدد (عدد الأدوار) وفق الرسومات؛ (هـ) (العزل للأساسات والأسطح / أعمال الخوازيق / …)، ولا يدخل في النطاق: (المباني / التشطيبات / …).
البند الثالث: الإشراف: يُشرف على التنفيذ المهندس (الاسم) نيابةً عن الطرف الأول، وله معاينة الحفر والتربة قبل الصب واعتماد الشدات والحديد وطلب الاختبارات ورفض المخالف وإيقاف العمل، وتُدوَّن تعليماته كتابةً بدفتر الموقع.
البند الرابع: القيمة وطريقة الحساب: تُحاسب الأعمال بالوحدة وفق جدول الأسعار المرفق: الحفر (المبلغ) للمتر المكعب مقاساً من المنسوب الطبيعي حتى منسوب التأسيس بالأبعاد النظرية للرسومات، والردم (المبلغ) للمتر المكعب، والخرسانة العادية (المبلغ) للمتر المكعب، والخرسانة المسلحة (المبلغ) للمتر المكعب (شاملة / غير شاملة) الحديد والشدة والصب، والحديد (المبلغ) للطن / داخل السعر، والقيمة التقديرية الإجمالية (المبلغ رقماً) جنيه مصري (بالحروف) قابلة للتسوية بالكميات الفعلية المعتمدة.
البند الخامس: القياس والاعتماد: تُقاس الكميات بحضور الطرفين أو من يمثلهما قبل الصب وتُثبت بمحضر موقّع، ولا تُعتمد كمية بعد الصب دون هذا المحضر، وتُعد الكمية المدونة بالمحضر هي أساس المستخلص.
البند السادس: المواد: (يورّد الطرف الثاني / الطرف الأول) الخرسانة الجاهزة من محطة معتمدة بشهادة خلطة لكل صبة بالمقاومة المبينة بالرسومات، والحديد من مصنع معتمد بشهادات، والأخشاب والشدات المعدنية سليمة وآمنة، وأي مادة مخالفة تُرفض وتُستبدل على نفقة من ورّدها، (ويتحمل الطرف الثاني هدر الحديد الزائد عن (النسبة)% في حالة توريد الطرف الأول له).
البند السابع: الاختبارات: تُؤخذ مكعبات اختبار من كل صبة بمعرفة المهندس بواقع (العدد) لكل (الكمية) وتُختبر في معمل معتمد على نفقة (الطرف الثاني)، وتُختبر عينات الحديد لكل توريدة، وإذا أظهرت النتائج مقاومة أقل من المطلوبة عُولج العنصر أو أُزيل وأُعيد تنفيذه على نفقة الطرف الثاني وفق قرار المهندس المشرف والاستشاري.
البند الثامن: سند الحفر والجوار والمياه: يلتزم الطرف الثاني بسند جوانب الحفر بالطريقة المناسبة لطبيعة التربة وعمق الحفر ووجود مبانٍ مجاورة، وبحماية أساسات وحوائط العقارات المجاورة والمرافق، وبنزح المياه الجوفية إن وُجدت وتصريفها بطريقة مرخصة حتى إتمام الأساسات، ويكون مسؤولاً وحده عن أي انهيار أو ضرر يلحق بالجيران أو المرافق أو الطريق بسبب الحفر.
البند التاسع: المدة والبرنامج: يبدأ الطرف الثاني في (التاريخ) ويُنجز الأعمال خلال (المدة) وفق البرنامج المرفق، ولا تُحتسب فترات التوقف بسبب الطرف الأول أو الجهات أو السبب الأجنبي متى أُخطر بها كتابةً فور وقوعها.
البند العاشر: غرامة التأخير: إذا تأخر الطرف الثاني عن المواعيد بغير عذر مقبول استحقت عليه غرامة قدرها (المبلغ) عن كل يوم تأخير بما لا يجاوز (النسبة)% من القيمة، تُخصم من مستحقاته.
البند الحادي عشر: الدفعات والمستخلصات: تُسدد دفعة مقدمة قدرها (النسبة)% عند التوقيع وحضور المعدات، ثم مستخلصات عند إتمام: (الحفر — الأساسات — كل سقف) بالكميات المعتمدة بمحاضر القياس واعتماد المهندس، مع احتجاز (النسبة)% ضماناً تُرد (نصفها عند الاستلام الابتدائي والنصف الآخر بعد (المدة)).
البند الثاني عشر: السلامة والتأمين: يلتزم الطرف الثاني باشتراطات السلامة بالموقع وحول الحفر، وبالسياج والتحذيرات ومهمات الوقاية، وبالتأمين على عماله ومعداته وعلى المسؤولية المدنية تجاه الغير، ويتحمل كل إصابة أو ضرر ينشأ عن التنفيذ، وعماله ومشغلو معداته تابعون له وحده.
البند الثالث عشر: الاستلام والضمان: يُستلم كل عنصر قبل الصب بمحضر موقّع من المهندس والطرفين، ويُستلم الهيكل ابتدائياً بعد إتمامه وفك الشدات واستيفاء نتائج الاختبارات، ويضمن الطرف الثاني الأعمال الإنشائية للمدة التي يقررها القانون للمنشآت الثابتة عن التهدم والعيوب المهددة للمتانة، ويصلح ما دونها من عيوب خلال مدة اتفاقية قدرها (المدة).
البند الرابع عشر: الفسخ: إذا تخلف الطرف الثاني عن البدء أو توقف (المدة) بغير عذر أو خالف الرسومات أو اشتراطات السلامة أو السند جسيماً، جاز للطرف الأول إعذاره كتابةً بمهلة (المدة)، فإن لم يستجب كان له فسخ العقد وإسناد الباقي للغير وخصم فرق التكلفة والغرامات من مستحقاته ومحتجزاته، مع تصفية حساب الأعمال المنفذة بالكميات المعتمدة.
البند الخامس عشر: فض المنازعات: تُحال الخلافات الفنية إلى (مهندس استشاري يتفق عليه الطرفان)، فإن تعذرت التسوية خلال (المدة) عُرض النزاع على (التحكيم / محاكم المدينة المختصة)، واتخذ كل طرف عنوانه أعلاه محلاً مختاراً.
حُرِّر هذا العقد من نسختين ومعه مرفقاته، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.