نموذج توكيل عام مخصص جاهز للطباعة Word و PDF

التوكيل العام المخصص هو الحل الوسط الذي ينصح به الموثقون: صلاحيات عامة — إدارة وتأجير وبيع وتقاضٍ — لكن في مال واحد محدد بذاته، شقة بعنوانها أو أرض بحدودها أو سيارة برقم لوحتها أو حساب برقمه. ما عداه من أموالك يبقى خارج يد الوكيل تماماً. هو الأنسب لمن يبيع عقاراً وهو مسافر، أو يترك سيارة لمن يديرها ويبيعها عند الحاجة.

الفرق بينه وبين التوكيل الخاص أن الخاص يحدد العمل (استلام مستند، إنهاء إجراء) بينما المخصص يحدد المال ويطلق الأعمال فيه. والفرق بينه وبين الشامل أن الشامل يطلق المال والأعمال معاً. لذلك يحتاج المخصص وصفاً دقيقاً للمال حتى لا يُرفض عند التوثيق أو عند التصرف: رقم العقار والشارع والقسم والمساحة والحدود، أو رقم اللوحة والشاسيه والموديل.

النموذج التالي مكتوب لعقار، ويُستبدل وصف العقار بوصف السيارة أو الحساب بنفس الدقة. وككل توكيل عام، لا يُعتد به إلا موثقاً بالشهر العقاري.

افتح مولّد العقود على «توكيل عام» واختر «إدارة وتصرف» وحدد المال

متى يكون التوكيل المخصص هو الصواب؟

  • بيع شقة أو أرض وأنت خارج البلد: توكيل في هذا العقار وحده بالبيع وقبض الثمن والتوقيع أمام الشهر العقاري.
  • إدارة عقار مؤجر: تأجير وتحصيل وصيانة وتقاضٍ مع المستأجرين، دون باقي أملاكك.
  • سيارة تتركها لقريب: إدارتها وتجديد رخصتها وبيعها عند الحاجة، ونقل ملكيتها بالمرور.
  • حساب بنكي بعينه: السحب والإيداع واستلام الشيكات منه دون غيره، إن قبل البنك.
  • حصة في تركة: التوكيل في كل ما يخص نصيبك في عقار الميراث تحديداً.

ما الذي يجب أن يحتويه التوكيل المخصص؟

  • بيانات الموكِّل والوكيل كاملة وإقرار الأهلية.
  • وصف المال محل التوكيل بأقصى دقة: للعقار الرقم والشارع والقسم والمحافظة والمساحة والحدود ومصدر الملكية؛ للسيارة الماركة والموديل واللون ورقم اللوحة والشاسيه والمحرك؛ للحساب اسم البنك والفرع والرقم.
  • الأعمال المخولة في هذا المال: الإدارة والتأجير والتحصيل، والبيع وقبض الثمن، والتوقيع أمام الجهة المختصة، والتقاضي بشأنه.
  • عبارة «فيما يخص المال المبين أعلاه دون سواه» حتى لا يمتد التوكيل.
  • ما يُستثنى داخل هذا المال إن وُجد: مثلاً الإدارة دون البيع، أو البيع بثمن لا يقل عن (مبلغ).
  • حق توكيل الغير، ومدة السريان، وخانة التوثيق.

نموذج توكيل عام مخصص كامل (في عقار — الصيغة المصرية)

توكيل عام مخصص

إنه في يوم (اليوم) الموافق (التاريخ) بمدينة (المدينة)، تحرر هذا التوكيل من:

الموكِّل: السيد/ (الاسم رباعياً)، (الجنسية)، بطاقة رقم قومي (الرقم)، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم).

الوكيل: السيد/ (الاسم رباعياً)، (الجنسية)، بطاقة رقم قومي (الرقم)، ومحله المقيم في (العنوان)، هاتف (الرقم).

أقر أنا الموقّع أدناه، وأنا بكامل أهليتي المعتبرة شرعاً وقانوناً، بأنني وكّلت السيد/ (اسم الوكيل) وكالةً عامةً مخصصةً فيما يخص العقار الآتي بيانه دون سواه: (الشقة رقم … بالدور … بالعقار رقم … شارع … قسم … محافظة …، مساحتها … م²، وحدودها: بحري … قبلي … شرقي … غربي …)، والمملوك لي بموجب (مصدر الملكية).

وله في هذا العقار: إدارته وتأجيره وتجديد عقود إيجاره وفسخها وتحصيل أجرته وريعه، وسداد ما عليه من ضرائب ورسوم واشتراكات مرافق، والتعاقد على صيانته، واستلامه وتسليمه.

وله بيعه لمن يشاء (بثمن لا يقل عن … / بالثمن الذي يراه) وقبض الثمن وإعطاء المخالصات، والتوقيع على عقود البيع الابتدائية والنهائية والإقرار بالبيع أمام مكاتب الشهر العقاري والتوثيق، وإتمام إجراءات التسجيل ونقل الملكية، وتقديم واستلام المستندات اللازمة لذلك.

وله التقاضي بشأن هذا العقار: رفع الدعاوى والحضور والمرافعة والطعن والصلح وقبض المحكوم به أمام جميع المحاكم والجهات فيما يتعلق به.

ويُستثنى من ذلك: (الرهن والتبرع / البيع لنفسه أو لأحد أقاربه / … — أو: لا استثناءات).

و(له / ليس له) أن يوكّل غيره في كل ما تقدم أو بعضه. ويظل هذا التوكيل سارياً حتى (تاريخ) أو إلى أن يُلغى بإخطار كتابي، وكل تصرف يجريه الوكيل في حدوده يُعد صادراً مني وملزماً لي.

ملاحظة: يُقدَّم هذا المحرر إلى مكتب الشهر العقاري المختص لتوثيقه، ولا تعتد به الجهات إلا بعد التوثيق، ويُدوَّن رقمه وتاريخه في ذيله.

حُرِّر من نسختين، بيد الوكيل نسخة للعمل بموجبها بعد التوثيق، والثانية لدى الموكِّل.

الموكِّل: الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………
الوكيل (بالقبول): الاسم: (الاسم) — التوقيع: ……………
بيانات التوثيق: مكتب توثيق (المكتب) — محرر رقم (الرقم) لسنة (السنة) بتاريخ (التاريخ).

بدل ما تعدّل النموذج يدويًا: الأداة بتسألك عن الطرفين والمبالغ والتواريخ وبتطلّع المستند ده جاهزًا بتفقيط المبلغ بالحروف وخانات التوقيع والشهود — PDF أو Word.

اعمل توكيلاً عاماً مخصصاً جاهزاً PDF أو Word في دقيقة

أخطاء تجعل التوكيل المخصص مرفوضاً أو خطراً

  • وصف ناقص للعقار: «شقتي بمدينة نصر» لا تكفي، والشهر العقاري يرفض التصرف. انقل الوصف من عقد الملكية بحدوده.
  • إغفال عبارة «دون سواه»: بدونها قد يُفسر التوكيل على أنه يمتد لأموال أخرى من نفس النوع.
  • إطلاق البيع بلا حد أدنى للثمن لوكيل لا تراقبه: اكتب «بثمن لا يقل عن» إن كان المال ثميناً.
  • توكيل في سيارة بلا رقم الشاسيه: المرور يطابق الشاسيه لا اللوحة وحدها.
  • حساب بنكي بلا موافقة البنك المسبقة: بعض البنوك تقبل التوكيل الموثق وبعضها يشترط نموذجها. اسأل أولاً.
  • عدم إلغاء التوكيل بعد البيع: بعد إتمام الغرض ألغه كتابةً حتى لا يبقى محرراً سارياً بلا داعٍ.

أسئلة شائعة

هل التوكيل المخصص يكفي لبيع شقة أمام الشهر العقاري؟

نعم إن كان موثقاً ويذكر العقار بوصفه الكامل ويخوّل البيع وقبض الثمن والتوقيع على العقد النهائي والإقرار به. راجع الصيغة مع الموثق لأن بعض المكاتب تطلب عبارات بعينها.

ما الفرق بين التوكيل المخصص والتوكيل الخاص؟

الخاص محدد بعمل واحد: «استلام شهادة»، «تجديد رخصة». المخصص محدد بمال واحد ويطلق فيه الأعمال: إدارة وتأجير وبيع وتقاضٍ. إن كان المطلوب عملاً واحداً فالخاص أبسط وأضيق وأكثر أماناً.

هل يمكن توكيل شخصين في العقار نفسه؟

يمكن: إما مجتمعين (لا يتصرف أحدهما بدون الآخر) أو منفردين (لكل منهما كامل الصلاحية). اكتب الصيغة التي تريدها صراحة، لأن الإطلاق قد يُفسر على أنه انفراد.

كيف أحصل على نموذج توكيل عام مخصص Word أو PDF؟

النموذج أعلاه كامل ويُنسخ كما هو. أو افتح المولّد من الزر أسفل الصفحة، اختر «توكيل عام» ثم «إدارة وتصرف»، واكتب في خانة التخصيص وصف العقار أو السيارة وعبارة «دون سواه»، ونزّله PDF أو Word ثم اذهب به إلى التوثيق.

هل يصلح التوكيل المخصص في السعودية؟

الوكالات هناك تُصدر عبر كاتب العدل أو المنصة الرسمية باختيار بنود معتمدة، ومنها وكالات في عقار محدد. استخدم هذا النموذج لتحدد ما تريد قبل إصدار الوكالة رسمياً.

ماذا يحدث للتوكيل بعد بيع العقار؟

يفقد محله عملياً لكنه يبقى محرراً سارياً حتى إلغائه. الأسلم إلغاؤه بطلب إلى مكتب التوثيق وإخطار الوكيل كتابةً.

النماذج هنا صياغات متداولة للاسترشاد، وليست استشارة قانونية. المدد والنسب والإجراءات تختلف من دولة إلى أخرى ومن حالة إلى أخرى؛ راجع محاميًا قبل التوقيع على أي مستند تترتب عليه التزامات كبيرة.

اعمل توكيلاً عاماً مخصصاً جاهزاً PDF أو Word في دقيقة

افتح مولّد العقود على «توكيل عام» واختر «إدارة وتصرف» وحدد المال