Wzór porozumienia o rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego

Najem okazjonalny, choć zawarty na czas oznaczony, strony mogą w każdej chwili rozwiązać za porozumieniem, bez okresu wypowiedzenia i bez podawania przyczyny. Porozumienie powinno wskazywać dzień rozwiązania umowy, termin opróżnienia i wydania lokalu, sposób rozliczenia czynszu, mediów i kaucji. Jeżeli najemca nie wyprowadzi się w uzgodnionym dniu, najem i tak ustał, więc właściciel może skorzystać z żądania opróżnienia lokalu.

Aktualizacja:

Porozumienie to najspokojniejszy sposób zakończenia najmu przed czasem: najemca dostał pracę w innym mieście, właściciel chce sprzedać mieszkanie albo obie strony po prostu wolą się rozstać.

Dobrze napisane porozumienie zamyka wszystkie rozliczenia i kończy się protokołem zdawczo-odbiorczym.

Kiedy potrzebny jest ten dokument

  • Najemca chce wyprowadzić się wcześniej, a umowa nie daje mu prawa wypowiedzenia.
  • Właściciel potrzebuje mieszkania wcześniej i najemca się na to zgadza.
  • Strony chcą zakończyć najem bez sporów o okres wypowiedzenia.

Co musi zawierać

  • Oznaczenie umowy i stron.
  • Dzień rozwiązania umowy.
  • Termin opróżnienia i wydania lokalu.
  • Rozliczenie czynszu za ostatni okres i mediów.
  • Termin i sposób zwrotu kaucji.
  • Oświadczenie o braku innych roszczeń (jeśli strony tego chcą).

Wzór gotowy do skopiowania

POROZUMIENIE O ROZWIĄZANIU UMOWY NAJMU OKAZJONALNEGO

zawarte w dniu [DATA] w [MIEJSCOWOŚĆ] pomiędzy:

[IMIĘ I NAZWISKO], PESEL [PESEL], zwanym/-ną dalej Wynajmującym,

a

[IMIĘ I NAZWISKO], PESEL [PESEL], zwanym/-ną dalej Najemcą.

§ 1

Strony zgodnie postanawiają rozwiązać umowę najmu okazjonalnego lokalu położonego w [ADRES LOKALU], zawartą w dniu [DATA] na czas do dnia [DATA], z dniem [DATA ROZWIĄZANIA].

§ 2

Najemca opróżni lokal z rzeczy swoich i osób z nim zamieszkujących i wyda go Wynajmującemu wraz z kluczami najpóźniej w dniu [DATA], co strony potwierdzą protokołem zdawczo-odbiorczym ze stanami liczników.

§ 3

Czynsz za miesiąc [MIESIĄC] zostanie zapłacony [w pełnej wysokości / proporcjonalnie do dnia rozwiązania umowy, tj. w kwocie KWOTA zł]. Opłaty za media zostaną rozliczone według stanów liczników z protokołu, a dopłaty lub nadpłaty z rozliczeń zarządcy za okres najmu strony rozliczą w ciągu [14] dni od ich otrzymania.

§ 4

Wynajmujący zwróci kaucję w kwocie [KWOTA] zł, pomniejszoną o należności wynikające z protokołu i rozliczeń, w ciągu [miesiąca] od dnia opróżnienia lokalu, na rachunek Najemcy nr [NUMER RACHUNKU].

§ 5

Z chwilą wykonania postanowień niniejszego porozumienia strony nie będą miały wobec siebie żadnych roszczeń z tytułu umowy najmu, z wyjątkiem roszczeń z § 3 i § 4.

§ 6

Porozumienie sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

[MIEJSCOWOŚĆ], dnia [DATA] r.

______________________________ Wynajmujący
______________________________ Najemca

Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 353¹ (swoboda umów); ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, art. 19d (żądanie opróżnienia lokalu).

Jak wypełnić, krok po kroku

  1. Uzgodnij z drugą stroną dzień rozwiązania i dzień wydania lokalu — mogą być różne.
  2. Ustal, czy czynsz za ostatni miesiąc jest płacony w całości, czy proporcjonalnie.
  3. Wpisz rachunek do zwrotu kaucji i termin jej zwrotu.
  4. Podpiszcie porozumienie, a w dniu wydania lokalu protokół zdawczo-odbiorczy.

Błędy, które potem się mszczą

  • Brak konkretnej daty wydania lokalu — trudno potem wykazać, że najemca zajmuje lokal bez tytułu.
  • Zrzeczenie się wszystkich roszczeń przed sprawdzeniem stanu mieszkania.
  • Porozumienie ustne — przy sporze każda strona pamięta inną datę.

Żeby dokończyć dokument

Najczęstsze pytania

Czy rozwiązanie najmu okazjonalnego trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?

Przepisy nie wymagają zgłoszenia rozwiązania umowy. Pamiętaj tylko o rozliczeniu przychodu z najmu za miesiące, w których najem trwał.

Czy za porozumieniem można rozwiązać umowę z dnia na dzień?

Tak. Porozumienie stron nie wymaga żadnego okresu — rozwiązanie następuje w dniu wskazanym w porozumieniu.

Co jeśli najemca podpisze porozumienie, ale się nie wyprowadzi?

Najem ustał, więc możesz doręczyć żądanie opróżnienia lokalu z urzędowo poświadczonym podpisem, a potem wystąpić do sądu o klauzulę wykonalności na akt notarialny najemcy.

Wzory na tej stronie to teksty pomocnicze, a nie porada prawna. Terminy, kwoty i wymogi zależą od sytuacji; przy umowach na duże kwoty lub w sprawach spornych poproś prawnika o sprawdzenie treści przed podpisaniem.