Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji – treść do aktu notarialnego

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji to załącznik do umowy najmu okazjonalnego, w którym najemca w formie aktu notarialnego zobowiązuje się opróżnić i wydać lokal w terminie wskazanym w żądaniu właściciela i poddaje się w tym zakresie egzekucji. Musi być złożone u notariusza — zwykły podpis na kartce nie wystarczy. Oświadczenie powinno wskazywać umowę, lokal i wynajmującego tak, by nie było wątpliwości, którego najmu dotyczy.

Aktualizacja:

Akt notarialny jest sercem najmu okazjonalnego: to na jego podstawie sąd nadaje klauzulę wykonalności, a komornik eksmituje najemcę bez procesu. Notariusz sam redaguje akt, ale dobrze jest przynieść mu gotową treść i projekt umowy.

Poniższy tekst to typowa treść oświadczenia. Notariusz dostosuje ją do swojej praktyki i doda elementy wymagane w każdym akcie notarialnym.

Kiedy potrzebny jest ten dokument

  • Zawierasz umowę najmu okazjonalnego i najemca idzie do notariusza.
  • Przedłużasz najem okazjonalny i potrzebne jest nowe oświadczenie obejmujące przedłużony okres.
  • Wynajmujesz lokal użytkowy i chcesz, by najemca poddał się egzekucji co do wydania lokalu lub zapłaty czynszu.

Co musi zawierać

  • Dane najemcy i wynajmującego.
  • Oznaczenie umowy najmu okazjonalnego: data, czas trwania.
  • Adres i oznaczenie lokalu.
  • Zobowiązanie do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu właściciela.
  • Poddanie się egzekucji w tym zakresie.
  • Opcjonalnie: poddanie się egzekucji co do zapłaty czynszu do oznaczonej kwoty.

Wzór gotowy do skopiowania

OŚWIADCZENIE O PODDANIU SIĘ EGZEKUCJI (treść do aktu notarialnego)

Stawający: [IMIĘ I NAZWISKO], syn/córka [IMIONA RODZICÓW], zamieszkały/-ła w [ADRES], legitymujący/-ca się dowodem osobistym seria i numer [SERIA I NUMER], PESEL [PESEL], zwany/-na dalej Najemcą.

§ 1

Stawający oświadcza, że w dniu [DATA] zawarł / zawrze z [IMIĘ I NAZWISKO WYNAJMUJĄCEGO], PESEL [PESEL], umowę najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego nr [NUMER] położonego w [MIEJSCOWOŚĆ] przy ul. [ULICA I NUMER], dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr [NUMER KW], na czas oznaczony od dnia [DATA] do dnia [DATA].

§ 2

Stawający, na podstawie art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu opisanego w § 1, używanego na podstawie tej umowy, w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 tej ustawy.

§ 3

Stawający poddaje się egzekucji obowiązku opróżnienia i wydania lokalu opisanego w § 1 na rzecz [IMIĘ I NAZWISKO WYNAJMUJĄCEGO] w trybie art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

§ 4 (opcjonalnie)

Stawający poddaje się ponadto egzekucji co do obowiązku zapłaty na rzecz Wynajmującego należności z tytułu czynszu i opłat wynikających z umowy najmu do kwoty [KWOTA] zł (słownie: [KWOTA SŁOWNIE] złotych), a Wynajmujący może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności w tym zakresie do dnia [DATA].

§ 5

Stawający oświadcza, że w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu będzie mógł zamieszkać w lokalu położonym w [ADRES LOKALU ZASTĘPCZEGO], którego właścicielem jest [IMIĘ I NAZWISKO WŁAŚCICIELA].

§ 6

Koszty sporządzenia aktu ponosi [Stawający / Wynajmujący / strony po połowie]. Wypisy aktu należy wydać Stawającemu oraz Wynajmującemu.

Akt został odczytany, przyjęty i podpisany.

[MIEJSCOWOŚĆ], dnia [DATA] r.

______________________________ Stawający (Najemca)
______________________________ Notariusz

Podstawa prawna: Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, art. 19a ust. 2 pkt 1 i art. 19d; Kodeks postępowania cywilnego, art. 777 § 1 pkt 4 i 5.

Jak wypełnić, krok po kroku

  1. Umów wizytę u notariusza i prześlij mu projekt umowy najmu oraz dane stron.
  2. Najemca zabiera dowód osobisty i dane lokalu zastępczego; jeśli nie zna polskiego, notariusz zapewni tłumacza przysięgłego.
  3. Sprawdź, czy daty najmu i adres lokalu w akcie są zgodne z umową.
  4. Wynajmujący otrzymuje wypis aktu i dołącza go do umowy jako załącznik nr 1.

Błędy, które potem się mszczą

  • Oświadczenie podpisane bez notariusza — nie jest tytułem egzekucyjnym i nie daje żadnej ochrony.
  • Inne daty najmu w akcie niż w umowie albo błędny adres lokalu.
  • Przedłużenie umowy aneksem bez sprawdzenia, czy akt obejmuje nowy okres.

Żeby dokończyć dokument

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje oświadczenie o poddaniu się egzekucji u notariusza?

Taksa notarialna zależy od notariusza i zakresu oświadczenia, do tego dochodzi VAT i opłata za wypisy. Zapytaj o koszt przed wizytą — kancelarie podają go zwykle telefonicznie.

Czy oświadczenie może podpisać pełnomocnik najemcy?

Tak, ale pełnomocnictwo do złożenia takiego oświadczenia powinno mieć formę aktu notarialnego, bo tej formy wymaga samo oświadczenie.

Czy najemca może odwołać oświadczenie?

Nie może go jednostronnie cofnąć w trakcie najmu. Jego wykonanie następuje jednak dopiero po ustaniu najmu, doręczeniu żądania opróżnienia lokalu i nadaniu aktowi klauzuli wykonalności przez sąd.

Wzory na tej stronie to teksty pomocnicze, a nie porada prawna. Terminy, kwoty i wymogi zależą od sytuacji; przy umowach na duże kwoty lub w sprawach spornych poproś prawnika o sprawdzenie treści przed podpisaniem.