Wzór żądania opróżnienia lokalu po ustaniu najmu okazjonalnego

Gdy po ustaniu najmu okazjonalnego najemca dobrowolnie nie opuszcza mieszkania, właściciel doręcza mu żądanie opróżnienia lokalu sporządzone na piśmie z urzędowo poświadczonym podpisem właściciela. Żądanie musi wskazywać przyczynę ustania najmu i termin opróżnienia lokalu nie krótszy niż 7 dni od doręczenia. Dopiero po bezskutecznym upływie tego terminu właściciel składa w sądzie wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu najemcy.

Aktualizacja:

To dokument, od którego zaczyna się egzekucja w najmie okazjonalnym. Podpis musi być poświadczony — w praktyce u notariusza — a żądanie trzeba skutecznie doręczyć, bo sąd sprawdzi dowód doręczenia.

Żądanie wysyła się dopiero po ustaniu najmu: po upływie czasu umowy, po skutecznym wypowiedzeniu albo po rozwiązaniu umowy za porozumieniem.

Kiedy potrzebny jest ten dokument

  • Umowa najmu okazjonalnego wygasła, a najemca nadal mieszka w lokalu.
  • Po wypowiedzeniu umowy najemca nie wyprowadził się w terminie.
  • Najemca podpisał porozumienie o rozwiązaniu umowy, ale nie wydał lokalu.

Co musi zawierać

  • Dane właściciela i najemcy oraz adres lokalu.
  • Oznaczenie umowy najmu okazjonalnego i aktu notarialnego najemcy.
  • Przyczynę ustania najmu (upływ czasu, wypowiedzenie, porozumienie).
  • Termin opróżnienia lokalu nie krótszy niż 7 dni od doręczenia.
  • Podpis właściciela poświadczony urzędowo.
  • Pouczenie o dalszych krokach: klauzula wykonalności i egzekucja.

Wzór gotowy do skopiowania

ŻĄDANIE OPRÓŻNIENIA LOKALU

[IMIĘ I NAZWISKO WŁAŚCICIELA], [ADRES], PESEL [PESEL]

[IMIĘ I NAZWISKO NAJEMCY], [ADRES WYNAJMOWANEGO LOKALU]

[MIEJSCOWOŚĆ], dnia [DATA] r.

Działając na podstawie art. 19d ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, żądam opróżnienia lokalu mieszkalnego położonego w [ADRES LOKALU], używanego przez Pana/Panią na podstawie umowy najmu okazjonalnego zawartej w dniu [DATA].

Przyczyna ustania stosunku najmu: [upływ czasu, na jaki umowa została zawarta, tj. z dniem DATA / wypowiedzenie umowy z dnia DATA, doręczone w dniu DATA, ze skutkiem na dzień DATA, z powodu PRZYCZYNA / rozwiązanie umowy za porozumieniem stron z dnia DATA z dniem DATA].

Wyznaczam termin opróżnienia lokalu i wydania go wraz z kluczami do dnia [DATA — co najmniej 7 dni od dnia doręczenia niniejszego żądania].

Informuję, że w razie niezastosowania się do żądania wystąpię do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu z dnia [DATA], Rep. A nr [NUMER], w którym poddał/a się Pan/Pani egzekucji obowiązku opróżnienia i wydania lokalu, a następnie złożę wniosek o wszczęcie egzekucji. Egzekucja zostanie przeprowadzona do lokalu wskazanego przez Pana/Panią w [ADRES LOKALU ZASTĘPCZEGO].

Z poważaniem

______________________________ podpis właściciela
[Miejsce na urzędowe poświadczenie podpisu, np. przez notariusza]

Podstawa prawna: Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, art. 19d; Kodeks postępowania cywilnego, art. 777 § 1 pkt 4.

Jak wypełnić, krok po kroku

  1. Upewnij się, że najem już ustał — żądanie wysłane wcześniej jest przedwczesne.
  2. Wypełnij żądanie i podpisz je u notariusza, który poświadczy podpis.
  3. Doręcz najemcy oryginał listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo osobiście za pokwitowaniem.
  4. Odczekaj termin wskazany w żądaniu, liczony od dnia doręczenia.
  5. Złóż w sądzie wniosek o klauzulę wykonalności z umową, aktem notarialnym, żądaniem i dowodem doręczenia, a potem wniosek do komornika.

Błędy, które potem się mszczą

  • Podpis bez poświadczenia — sąd może odmówić nadania klauzuli.
  • Termin krótszy niż 7 dni od doręczenia albo liczony od daty wysłania.
  • Brak dowodu doręczenia żądania najemcy.

Żeby dokończyć dokument

Najczęstsze pytania

Kto może poświadczyć podpis na żądaniu opróżnienia lokalu?

Najczęściej notariusz. Poświadczenie podpisu to krótka czynność, wykonywana od ręki za niewielką opłatą.

Czy mogę sam wymienić zamki, gdy najemca nie wychodzi?

Nie. Nawet przy najmie okazjonalnym eksmisję przeprowadza komornik na podstawie tytułu wykonawczego. Samowolne usunięcie najemcy lub utrudnianie mu korzystania z lokalu jest przestępstwem.

Ile trwa eksmisja przy najmie okazjonalnym?

Zależy od sądu i komornika, ale zwykle jest to kilka tygodni lub miesięcy, zamiast lat przy zwykłym najmie. Sąd nadaje klauzulę na posiedzeniu niejawnym, bez przeprowadzania procesu.

Wzory na tej stronie to teksty pomocnicze, a nie porada prawna. Terminy, kwoty i wymogi zależą od sytuacji; przy umowach na duże kwoty lub w sprawach spornych poproś prawnika o sprawdzenie treści przed podpisaniem.