Wzór aneksu do umowy najmu mieszkania

Aneks zmienia wybrane postanowienia umowy najmu, a pozostałe zostawia bez zmian. Musi wskazywać umowę, którą zmienia (datę i strony), dokładnie opisywać nowe brzmienie zmienionych postanowień i datę, od której obowiązują, oraz być podpisany przez te same strony. Jeśli umowa zastrzega formę pisemną dla zmian, aneks bez podpisów jest nieważny; przedłużenie umowy na czas określony trzeba podpisać przed upływem jej terminu.

Aktualizacja:

Aneksem przedłuża się najem na kolejny rok, zmienia czynsz, dopisuje partnera najemcy albo zgadza na psa. To szybsze niż nowa umowa i zachowuje wszystko, co w starej umowie działało.

Przy najmie okazjonalnym użyj osobnego wzoru aneksu — tam przedłużenie wymaga dodatkowo sprawdzenia oświadczenia notarialnego.

Kiedy potrzebny jest ten dokument

  • Umowa na czas określony się kończy i strony chcą przedłużyć najem.
  • Strony uzgodniły nową wysokość czynszu lub opłat.
  • Do najmu dołącza nowa osoba albo ktoś z niego rezygnuje.
  • Właściciel zgadza się na zwierzę, remont lub podnajem.

Co musi zawierać

  • Numer aneksu i datę umowy, którą zmienia.
  • Dane stron zgodne z umową.
  • Nowe brzmienie zmienianych paragrafów.
  • Datę wejścia zmian w życie.
  • Klauzulę, że pozostałe postanowienia się nie zmieniają.
  • Podpisy wszystkich stron umowy.

Wzór gotowy do skopiowania

ANEKS NR [NUMER] DO UMOWY NAJMU Z DNIA [DATA]

zawarty w dniu [DATA] w [MIEJSCOWOŚĆ] pomiędzy:

[IMIĘ I NAZWISKO], PESEL [PESEL], zwanym/-ną dalej Wynajmującym,

a

[IMIĘ I NAZWISKO], PESEL [PESEL], zwanym/-ną dalej Najemcą,

dotyczący lokalu położonego w [MIEJSCOWOŚĆ] przy ul. [ULICA I NUMER].

§ 1. Czas trwania

Strony postanawiają przedłużyć czas trwania umowy do dnia [NOWA DATA]. § [NUMER] umowy otrzymuje brzmienie: „Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia [DATA] do dnia [NOWA DATA].”

§ 2. Czynsz

Od dnia [DATA] czynsz wynosi [KWOTA] zł (słownie: [KWOTA SŁOWNIE] złotych) miesięcznie. Termin i sposób płatności pozostają bez zmian.

§ 3. Opłaty

Od dnia [DATA] opłaty eksploatacyjne płatne wraz z czynszem wynoszą [KWOTA] zł miesięcznie.

§ 4. Osoby zamieszkujące

Strony zgodnie ustalają, że od dnia [DATA] w lokalu będzie stale zamieszkiwać także [IMIĘ I NAZWISKO], PESEL [PESEL]. [Albo: przystępuje do umowy jako współnajemca i odpowiada solidarnie za zobowiązania z umowy, co potwierdza podpisem pod niniejszym aneksem.]

§ 5. Zgody

Wynajmujący wyraża zgodę na [trzymanie w lokalu psa rasy RASA / wykonanie przez Najemcę na jego koszt ZAKRES PRAC], na warunkach: [WARUNKI].

§ 6. Kaucja

Kaucja [pozostaje bez zmian / zostaje uzupełniona do kwoty KWOTA zł do dnia DATA].

§ 7. Postanowienia końcowe

Pozostałe postanowienia umowy pozostają bez zmian. Aneks sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach i stanowi on integralną część umowy.

[MIEJSCOWOŚĆ], dnia [DATA] r.

______________________________ Wynajmujący
______________________________ Najemca
______________________________ [Nowy współnajemca, jeśli dotyczy]

Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 77 (forma zmiany umowy) i przepisy o najmie, art. 659–692.

Jak wypełnić, krok po kroku

  1. Usuń z wzoru paragrafy, których nie zmieniasz — aneks ma zawierać tylko zmiany.
  2. Przy każdej zmianie wpisz nowe brzmienie postanowienia i datę, od której obowiązuje.
  3. Przedłużenie podpisz przed końcem umowy na czas określony.
  4. Kolejne aneksy numeruj, żeby było wiadomo, który jest aktualny.
  5. Każda strona zatrzymuje jeden egzemplarz razem z umową.

Błędy, które potem się mszczą

  • Aneks z ogólnikiem „czynsz wzrasta” bez kwoty i daty.
  • Przedłużenie podpisane po wygaśnięciu umowy — to już nowa umowa.
  • Dopisanie nowej osoby bez jej podpisu, gdy ma być współnajemcą odpowiadającym za czynsz.

Żeby dokończyć dokument

Najczęstsze pytania

Czy aneks do umowy najmu musi być na piśmie?

Jeśli umowa zastrzega formę pisemną dla zmian — tak, inaczej zmiana jest nieważna. Nawet bez takiego zastrzeżenia pisemny aneks jest jedynym pewnym dowodem nowych warunków.

Czy wynajmujący może podnieść czynsz aneksem bez zgody najemcy?

Nie — aneks wymaga zgody obu stron. Bez zgody najemcy podwyżkę czynszu w najmie mieszkania wprowadza się wypowiedzeniem dotychczasowej wysokości czynszu, na zasadach ustawy o ochronie praw lokatorów.

Czy po wygaśnięciu umowy na czas określony najem trwa dalej?

Jeśli najemca dalej używa lokalu za zgodą wynajmującego, zwykle uznaje się, że najem przekształcił się w najem na czas nieoznaczony. Żeby uniknąć wątpliwości, lepiej przedłużyć umowę aneksem przed jej końcem.

Wzory na tej stronie to teksty pomocnicze, a nie porada prawna. Terminy, kwoty i wymogi zależą od sytuacji; przy umowach na duże kwoty lub w sprawach spornych poproś prawnika o sprawdzenie treści przed podpisaniem.