Wzór wypowiedzenia umowy najmu mieszkania przez wynajmującego

Właściciel może wypowiedzieć najem mieszkania tylko z przyczyn wskazanych w ustawie o ochronie praw lokatorów, na piśmie pod rygorem nieważności i z podaniem przyczyny. Najczęstsze to: zaległość w czynszu lub opłatach za co najmniej trzy pełne okresy płatności mimo wcześniejszego pisemnego uprzedzenia i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu, używanie lokalu sprzecznie z umową mimo upomnienia oraz podnajem bez zgody — wtedy wypowiedzenie następuje najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

Aktualizacja:

Wypowiedzenie najmu mieszkania przez właściciela to dokument, który sąd dokładnie sprawdzi w sprawie o eksmisję. Brak przyczyny, zła forma albo pominięcie wcześniejszego uprzedzenia przy zaległościach sprawiają, że wypowiedzenie jest nieważne, a cały proces trzeba zaczynać od nowa.

Ten wzór dotyczy zwykłego najmu lokalu mieszkalnego. Lokal użytkowy i najem okazjonalny mają osobne wzory.

Kiedy potrzebny jest ten dokument

  • Najemca zalega z czynszem za co najmniej trzy miesiące i nie zapłacił mimo uprzedzenia z dodatkowym terminem.
  • Najemca mimo pisemnego upomnienia niszczy lokal, zakłóca porządek domowy lub używa lokalu niezgodnie z umową.
  • Najemca podnajął lub oddał lokal innym osobom bez Twojej pisemnej zgody.

Co musi zawierać

  • Dane stron, adres lokalu i oznaczenie umowy.
  • Przyczynę wypowiedzenia opisaną konkretnie, z kwotami i datami.
  • Odwołanie do wcześniejszego uprzedzenia lub upomnienia, jeśli było wymagane.
  • Termin: najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
  • Wezwanie do opróżnienia i wydania lokalu.
  • Podpis właściciela i dowód doręczenia.

Wzór gotowy do skopiowania

WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

[IMIĘ I NAZWISKO WYNAJMUJĄCEGO], [ADRES]

[IMIĘ I NAZWISKO NAJEMCY], [ADRES WYNAJMOWANEGO LOKALU]

[MIEJSCOWOŚĆ], dnia [DATA] r.

Działając na podstawie art. 11 ust. 2 pkt [1 / 2 / 3] ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, wypowiadam umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego w [ADRES LOKALU], zawartą w dniu [DATA], ze skutkiem na dzień [DATA – ostatni dzień miesiąca, co najmniej miesiąc po doręczeniu].

Przyczyna wypowiedzenia: [Wariant 1: Jest Pan/Pani w zwłoce z zapłatą czynszu i opłat za miesiące MIESIĄCE, tj. za co najmniej trzy pełne okresy płatności, w łącznej kwocie KWOTA zł. Pismem z dnia DATA, doręczonym w dniu DATA, uprzedziłem/-am Pana/Panią o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczyłem/-am dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności, który upłynął bezskutecznie w dniu DATA.] [Wariant 2: Pomimo pisemnego upomnienia z dnia DATA nadal używa Pan/Pani lokalu w sposób sprzeczny z umową, tj. OPIS NARUSZEŃ Z DATAMI.] [Wariant 3: Bez mojej pisemnej zgody oddał/a Pan/Pani lokal w podnajem / do używania OSOBA, co ustaliłem/-am w dniu DATA.]

Wzywam do opróżnienia lokalu ze wszystkich rzeczy i osób oraz wydania go wraz z kluczami w dniu rozwiązania umowy. Proponuję spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego w dniu [DATA] o godz. [GODZINA].

Informuję, że w razie niewydania lokalu wystąpię do sądu z powództwem o eksmisję oraz o zapłatę zaległych należności i odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu.

Z poważaniem

______________________________ [IMIĘ I NAZWISKO WYNAJMUJĄCEGO]
Potwierdzam odbiór w dniu [DATA]: ______________________________

Podstawa prawna: Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, art. 11; Kodeks cywilny, art. 688¹ i 688².

Jak wypełnić, krok po kroku

  1. Przy zaległościach najpierw wyślij uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia z dodatkowym miesięcznym terminem i odczekaj ten termin.
  2. Wybierz właściwy wariant przyczyny i opisz fakty z datami i kwotami.
  3. Policz termin: co najmniej miesiąc od doręczenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
  4. Doręcz wypowiedzenie listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo osobiście za podpisem.
  5. Zachowaj kopie wszystkich pism — będą dowodami w sprawie o eksmisję.

Błędy, które potem się mszczą

  • Wypowiedzenie przy zaległościach bez wcześniejszego uprzedzenia i dodatkowego miesięcznego terminu — jest bezskuteczne.
  • Brak przyczyny w piśmie albo przyczyna spoza ustawy (np. „chcę sprzedać mieszkanie” bez spełnienia ustawowych warunków).
  • Wypowiedzenie ustne, SMS-em lub e-mailem bez podpisu — ustawa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

Żeby dokończyć dokument

Najczęstsze pytania

Czy mogę wypowiedzieć najem, bo chcę sprzedać mieszkanie?

Sama sprzedaż nie jest ustawową przyczyną wypowiedzenia. Nabywca wstępuje w najem, a przy umowie na czas nieokreślony może ją wypowiedzieć tylko na zasadach ustawy. Najprościej zaproponować najemcy porozumienie stron.

Czy mogę wypowiedzieć najem ze skutkiem natychmiastowym?

Nie, przy najmie mieszkania ustawa wymaga zachowania co najmniej miesięcznego terminu na koniec miesiąca kalendarzowego także przy zaległościach. Natychmiastowe wypowiedzenie przysługuje w pewnych przypadkach najemcy, a nie właścicielowi.

Co zrobić, gdy najemca nie wyprowadzi się po wypowiedzeniu?

Złożyć pozew o eksmisję. Sąd orzeka też o prawie do lokalu socjalnego, a eksmisji nie przeprowadza się w niektórych sytuacjach w okresie zimowym. Samodzielne usuwanie najemcy jest przestępstwem.

Wzory na tej stronie to teksty pomocnicze, a nie porada prawna. Terminy, kwoty i wymogi zależą od sytuacji; przy umowach na duże kwoty lub w sprawach spornych poproś prawnika o sprawdzenie treści przed podpisaniem.