Wzór wypowiedzenia umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym przez najemcę

Najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, gdy wady lokalu zagrażają zdrowiu jego lub domowników (art. 682 k.c.) albo gdy wady uniemożliwiają korzystanie z lokalu, a wynajmujący mimo zawiadomienia nie usunął ich w odpowiednim czasie (art. 664 § 2 k.c.). Pismo musi opisać wadę, wskazać, kiedy wynajmujący został o niej zawiadomiony, i załączyć dowody, np. zdjęcia, opinię kominiarza lub protokół gazowni.

Aktualizacja:

„Tryb natychmiastowy” nie jest sposobem na szybką wyprowadzkę bez powodu. To wyjątek dla sytuacji, w których mieszkanie przestaje nadawać się do życia: grzyb na ścianach sypialni, niesprawna instalacja gazowa, brak ogrzewania zimą, którego właściciel nie naprawia.

Zanim wyślesz takie wypowiedzenie, zawiadom wynajmującego o wadzie na piśmie i daj mu czas na naprawę — chyba że wada zagraża zdrowiu, wtedy nie trzeba czekać.

Kiedy potrzebny jest ten dokument

  • W lokalu jest zagrzybienie, zawilgocenie lub niesprawna instalacja zagrażająca zdrowiu.
  • Instalacja gazowa lub przewody kominowe zostały uznane za niebezpieczne.
  • Poważna usterka (brak ogrzewania, wody, prądu) nie została usunięta mimo zawiadomienia.

Co musi zawierać

  • Dokładny opis wady i jej skutków.
  • Datę i sposób zawiadomienia wynajmującego o wadzie.
  • Podstawę prawną: art. 682 lub art. 664 § 2 k.c.
  • Oświadczenie o wypowiedzeniu bez zachowania terminów.
  • Termin zwrotu lokalu i wezwanie do zwrotu kaucji.
  • Listę załączonych dowodów.

Wzór gotowy do skopiowania

WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU BEZ ZACHOWANIA TERMINÓW WYPOWIEDZENIA

[IMIĘ I NAZWISKO NAJEMCY], [ADRES WYNAJMOWANEGO LOKALU]

[IMIĘ I NAZWISKO WYNAJMUJĄCEGO], [ADRES]

[MIEJSCOWOŚĆ], dnia [DATA] r.

Na podstawie [art. 682 / art. 664 § 2] Kodeksu cywilnego wypowiadam bez zachowania terminów wypowiedzenia umowę najmu lokalu położonego w [ADRES LOKALU], zawartą w dniu [DATA].

Przyczyna: w lokalu występuje [OPIS WADY, np. rozległe zagrzybienie ścian w sypialni i łazience / nieszczelna instalacja gazowa stwierdzona przez pogotowie gazowe w dniu DATA / brak ogrzewania od dnia DATA]. [Wada zagraża zdrowiu moim i osób ze mną zamieszkujących, w tym małoletniego dziecka.]

O wadzie zawiadomiłem/-am Pana/Panią [pismem z dnia DATA / wiadomością e-mail z dnia DATA / telefonicznie w dniu DATA, a następnie pisemnie w dniu DATA], wyznaczając termin na jej usunięcie do dnia [DATA]. Do dziś wada nie została usunięta.

Lokal opróżnię i przekażę wraz z kluczami w dniu [DATA]. Proszę o spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego w tym dniu oraz o zwrot kaucji w kwocie [KWOTA] zł na rachunek nr [NUMER RACHUNKU].

Zastrzegam sobie prawo dochodzenia zwrotu kosztów poniesionych w związku z wadą lokalu, w tym [OPIS KOSZTÓW].

Z poważaniem

______________________________ [IMIĘ I NAZWISKO NAJEMCY]
Załączniki: zdjęcia z dnia [DATA], [protokół / opinia / zaświadczenie lekarskie], kopia zawiadomienia o wadzie.

Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 664 § 2 i art. 682.

Jak wypełnić, krok po kroku

  1. Udokumentuj wadę: zdjęcia z datą, opinia fachowca, protokół pogotowia gazowego lub kominiarza.
  2. Zawiadom wynajmującego na piśmie i wyznacz termin naprawy (przy wadzie zagrażającej zdrowiu nie musisz czekać).
  3. Wybierz podstawę: art. 682 przy zagrożeniu zdrowia, art. 664 § 2 przy nieusuniętej wadzie.
  4. Wyślij wypowiedzenie za potwierdzeniem odbioru i dołącz dowody.
  5. Wyprowadź się w rozsądnym terminie i spisz protokół zdawczo-odbiorczy.

Błędy, które potem się mszczą

  • Powołanie się na drobne usterki (cieknący kran) jako podstawę natychmiastowego wypowiedzenia.
  • Brak dowodów na istnienie wady i na zawiadomienie wynajmującego.
  • Dalsze mieszkanie w lokalu przez miesiące po „natychmiastowym” wypowiedzeniu — podważa to jego zasadność.

Żeby dokończyć dokument

Najczęstsze pytania

Czy wynajmujący może wypowiedzieć najem mieszkania ze skutkiem natychmiastowym?

Przy najmie mieszkania nie — ustawa o ochronie praw lokatorów wymaga zachowania co najmniej miesięcznego terminu. Wyjątki dotyczą lokali użytkowych, gdzie przy zaległości za dwa okresy wynajmujący może wypowiedzieć bez terminów po wyznaczeniu dodatkowego miesięcznego terminu.

Czy grzyb w mieszkaniu to podstawa do natychmiastowego wypowiedzenia?

Rozległe zagrzybienie, zwłaszcza w pomieszczeniach mieszkalnych, jest typowym przykładem wady zagrażającej zdrowiu. Warto potwierdzić je zdjęciami i opinią specjalisty lub lekarza.

Czy mogę wypowiedzieć tak umowę, jeśli wiedziałem o wadzie przy podpisaniu?

Przy wadach zagrażających zdrowiu — tak, przepis pozwala na to nawet wtedy, gdy najemca wiedział o wadzie w chwili zawarcia umowy.

Wzory na tej stronie to teksty pomocnicze, a nie porada prawna. Terminy, kwoty i wymogi zależą od sytuacji; przy umowach na duże kwoty lub w sprawach spornych poproś prawnika o sprawdzenie treści przed podpisaniem.