Wzór wypowiedzenia wysokości czynszu (podwyżka czynszu najmu)

Jeśli najemca nie zgadza się na aneks, właściciel mieszkania podnosi czynsz, wypowiadając na piśmie jego dotychczasową wysokość z zachowaniem terminu wypowiedzenia — trzech miesięcy, chyba że umowa przewiduje dłuższy — ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Podwyżki nie wolno wprowadzać częściej niż co 6 miesięcy. Najemca może w ciągu 2 miesięcy od wypowiedzenia odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki, co rozwiązuje najem z końcem okresu wypowiedzenia, albo zakwestionować ją w sądzie.

Aktualizacja:

Wypowiedzenie wysokości czynszu nie jest wypowiedzeniem umowy — umowa trwa dalej, zmienia się tylko kwota. Źle napisane pismo, bez terminu lub z natychmiastową podwyżką, jest jednak nieskuteczne.

Najprostszą drogą jest zawsze aneks podpisany przez obie strony. To pismo przydaje się, gdy najemca nie odpowiada na propozycję albo umowa nie zawiera klauzuli waloryzacyjnej.

Kiedy potrzebny jest ten dokument

  • Czynsz nie był zmieniany od dłuższego czasu, a koszty utrzymania mieszkania wzrosły.
  • Najemca nie zgadza się podpisać aneksu z nową kwotą.
  • Umowa nie przewiduje automatycznej waloryzacji czynszu.

Co musi zawierać

  • Dane stron, adres lokalu, oznaczenie umowy.
  • Obecną i nową wysokość czynszu.
  • Termin wypowiedzenia (co najmniej trzy miesiące) i datę, od której obowiązuje nowa kwota.
  • Krótkie uzasadnienie podwyżki.
  • Informację o prawach najemcy.
  • Podpis właściciela i dowód doręczenia.

Wzór gotowy do skopiowania

WYPOWIEDZENIE WYSOKOŚCI CZYNSZU

[IMIĘ I NAZWISKO WYNAJMUJĄCEGO], [ADRES]

[IMIĘ I NAZWISKO NAJEMCY], [ADRES WYNAJMOWANEGO LOKALU]

[MIEJSCOWOŚĆ], dnia [DATA] r.

Działając na podstawie art. 8a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, wypowiadam dotychczasową wysokość czynszu za lokal mieszkalny położony w [ADRES LOKALU], wynoszącą [KWOTA] zł miesięcznie, ustaloną w umowie najmu z dnia [DATA].

Z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, od dnia [DATA – pierwszy dzień miesiąca po upływie okresu wypowiedzenia] czynsz będzie wynosił [KWOTA] zł (słownie: [KWOTA SŁOWNIE] złotych) miesięcznie. Termin i sposób płatności pozostają bez zmian.

Podwyżka wynika z [wzrostu opłat eksploatacyjnych i podatku od nieruchomości / poniesionych nakładów na lokal / zmiany cen najmu podobnych lokali w okolicy]. Ostatnia zmiana czynszu nastąpiła w dniu [DATA].

Informuję, że w terminie 2 miesięcy od dnia doręczenia tego pisma może Pan/Pani odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki, co spowoduje rozwiązanie umowy najmu z końcem okresu wypowiedzenia, albo zakwestionować podwyżkę przed sądem.

Jestem gotów/gotowa ustalić nową wysokość czynszu w drodze aneksu — proszę o kontakt pod numerem [TELEFON].

Z poważaniem

______________________________ [IMIĘ I NAZWISKO WYNAJMUJĄCEGO]

Podstawa prawna: Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, art. 8a; dla lokali użytkowych Kodeks cywilny, art. 685¹.

Jak wypełnić, krok po kroku

  1. Sprawdź, czy umowa nie zawiera klauzuli waloryzacyjnej albo dłuższego terminu wypowiedzenia czynszu.
  2. Upewnij się, że od ostatniej podwyżki minęło co najmniej 6 miesięcy.
  3. Policz termin: trzy miesiące od doręczenia, ze skutkiem na koniec miesiąca.
  4. Wyślij pismo listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.
  5. Zaproponuj równolegle aneks — to zamyka temat bez sporu.

Błędy, które potem się mszczą

  • Podwyżka „od przyszłego miesiąca” bez zachowania trzymiesięcznego terminu.
  • Podnoszenie czynszu częściej niż co 6 miesięcy.
  • Wysłanie informacji o podwyżce SMS-em — wypowiedzenie wysokości czynszu wymaga pisma.

Żeby dokończyć dokument

Najczęstsze pytania

O ile można podnieść czynsz najmu prywatnego?

Ustawa nie podaje sztywnej granicy dla najmu od osoby prywatnej, ale wysokie podwyżki najemca może zakwestionować w sądzie, a właściciel może być zobowiązany je uzasadnić. Rozsądna podwyżka, uzasadniona kosztami lub rynkiem, rzadko rodzi spór.

Czy podwyżka czynszu dotyczy umowy na czas określony?

W umowie na czas określony strony zwykle ustalają czynsz na cały okres. Najbezpieczniej wprowadzić zmianę aneksem albo przy przedłużeniu umowy.

Czy podwyżka opłat dla spółdzielni to podwyżka czynszu?

Nie, jeśli umowa przewiduje, że najemca pokrywa opłaty w wysokości ustalanej przez zarządcę. Wtedy zmiana tych opłat nie wymaga wypowiedzenia — wystarczy poinformować najemcę.

Wzory na tej stronie to teksty pomocnicze, a nie porada prawna. Terminy, kwoty i wymogi zależą od sytuacji; przy umowach na duże kwoty lub w sprawach spornych poproś prawnika o sprawdzenie treści przed podpisaniem.