Wzór wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego

Najem okazjonalny jest zawarty na czas oznaczony, więc można go wypowiedzieć tylko w przypadkach przewidzianych w umowie lub w ustawie. Wypowiedzenie musi mieć formę pisemną pod rygorem nieważności i powinno wskazywać przyczynę oraz postanowienie umowy, na którym się opiera. Jeśli po upływie okresu wypowiedzenia najemca nie opuści lokalu, właściciel doręcza mu żądanie opróżnienia lokalu z urzędowo poświadczonym podpisem.

Aktualizacja:

Wypowiedzenie to pierwszy krok, który otwiera drogę do szybkiej egzekucji z aktu notarialnego. Przyczyna wypowiedzenia wpisana w piśmie wraca później w żądaniu opróżnienia lokalu, dlatego musi się zgadzać z umową.

Wzór zawiera dwa warianty: wypowiedzenie przez wynajmującego i przez najemcę. Usuń ten, który Cię nie dotyczy.

Kiedy potrzebny jest ten dokument

  • Najemca zalega z czynszem mimo wezwania do zapłaty.
  • Najemca niszczy lokal lub łamie porządek domowy mimo upomnienia.
  • Najemca chce się wyprowadzić wcześniej, a umowa przewiduje taki przypadek.

Co musi zawierać

  • Dane stron i oznaczenie umowy.
  • Numer paragrafu umowy, na podstawie którego wypowiadasz.
  • Konkretną przyczynę wypowiedzenia.
  • Okres wypowiedzenia i datę rozwiązania umowy.
  • Wezwanie do opróżnienia i wydania lokalu w dniu rozwiązania.
  • Podpis i dowód doręczenia.

Wzór gotowy do skopiowania

WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU

[IMIĘ I NAZWISKO NADAWCY], [ADRES]

[IMIĘ I NAZWISKO ADRESATA], [ADRES]

[MIEJSCOWOŚĆ], dnia [DATA] r.

Działając na podstawie § [NUMER] umowy najmu okazjonalnego lokalu położonego w [ADRES LOKALU], zawartej w dniu [DATA] na czas do dnia [DATA], wypowiadam tę umowę z zachowaniem [jednomiesięcznego] okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na dzień [DATA – ostatni dzień miesiąca].

Wariant dla Wynajmującego — przyczyna wypowiedzenia: Najemca zalega z zapłatą czynszu i opłat za miesiące [MIESIĄCE] w łącznej kwocie [KWOTA] zł i nie uregulował zaległości w dodatkowym terminie wyznaczonym w wezwaniu z dnia [DATA], doręczonym w dniu [DATA]. [Albo: Najemca mimo pisemnego upomnienia z dnia DATA używa lokalu w sposób sprzeczny z umową, tj. OPIS].

Wariant dla Najemcy — przyczyna wypowiedzenia: [zmiana miejsca pracy na miejscowość NAZWA od dnia DATA / INNA PRZYCZYNA PRZEWIDZIANA W UMOWIE], co stanowi podstawę wypowiedzenia wskazaną w § [NUMER] umowy.

Wzywam do opróżnienia lokalu i wydania go wraz z kluczami w dniu rozwiązania umowy oraz do podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego. Proponuję termin odbioru lokalu w dniu [DATA] o godz. [GODZINA].

Kaucja zostanie rozliczona w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Proszę o wskazanie numeru rachunku do jej zwrotu.

Z poważaniem

______________________________ [IMIĘ I NAZWISKO]
Potwierdzam odbiór wypowiedzenia w dniu [DATA]: ______________________________

Podstawa prawna: Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, art. 19a–19d; Kodeks cywilny, art. 673 § 3.

Jak wypełnić, krok po kroku

  1. Znajdź w umowie paragraf, który pozwala na wypowiedzenie w Twojej sytuacji.
  2. Przy zaległościach najpierw wyślij wezwanie do zapłaty z dodatkowym terminem, jeśli umowa tego wymaga.
  3. Policz okres wypowiedzenia i wpisz konkretną datę rozwiązania umowy.
  4. Doręcz wypowiedzenie osobiście za potwierdzeniem albo listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.
  5. Jeśli najemca nie wyprowadzi się po rozwiązaniu umowy, przygotuj żądanie opróżnienia lokalu.

Błędy, które potem się mszczą

  • Wypowiedzenie bez podstawy w umowie — przy najmie na czas oznaczony jest nieskuteczne.
  • Wysłanie wypowiedzenia SMS-em lub e-mailem bez podpisu — nie ma formy pisemnej.
  • Brak konkretnej przyczyny: utrudnia późniejsze żądanie opróżnienia lokalu i postępowanie o klauzulę.

Żeby dokończyć dokument

Najczęstsze pytania

Czy najemca może wypowiedzieć najem okazjonalny przed terminem?

Tylko jeśli umowa przewiduje taki przypadek albo wynajmujący zgodzi się na rozwiązanie za porozumieniem stron. W przeciwnym razie najemca odpowiada za czynsz do końca umowy.

Co jeśli najemca nie odbiera listu z wypowiedzeniem?

Oświadczenie woli uważa się za złożone, gdy doszło do adresata tak, że mógł się zapoznać z jego treścią. List polecony nieodebrany mimo awizowania traktuje się zwykle jako doręczony po upływie terminu odbioru.

Co po wypowiedzeniu, gdy najemca się nie wyprowadza?

Po rozwiązaniu umowy doręczasz mu żądanie opróżnienia lokalu z podpisem poświadczonym urzędowo, z terminem nie krótszym niż 7 dni. Gdy to nie pomoże, składasz do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu i zlecasz eksmisję komornikowi.

Wzory na tej stronie to teksty pomocnicze, a nie porada prawna. Terminy, kwoty i wymogi zależą od sytuacji; przy umowach na duże kwoty lub w sprawach spornych poproś prawnika o sprawdzenie treści przed podpisaniem.