Wzór oświadczenia właściciela lokalu o zgodzie na zamieszkanie najemcy

To trzeci obowiązkowy załącznik do umowy najmu okazjonalnego: właściciel lokalu wskazanego przez najemcę (albo osoba mająca do niego tytuł prawny) oświadcza, że zgadza się na zamieszkanie w nim najemcy i osób z nim mieszkających, jeśli dojdzie do egzekucji obowiązku opróżnienia wynajmowanego mieszkania. Oświadczenie musi wskazywać adres lokalu zastępczego, dane najemcy i osób, które mogą się tam wprowadzić.

Aktualizacja:

Najczęściej podpisują je rodzice lub rodzeństwo najemcy. Właściciel nie zobowiązuje się do niczego poza tym, że przyjmie najemcę pod swój dach, jeśli komornik będzie musiał przeprowadzić eksmisję.

W praktyce wynajmujący często prosi, by podpis na oświadczeniu był poświadczony przez notariusza i by dołączyć dokument potwierdzający prawo do lokalu zastępczego — zmniejsza to ryzyko, że oświadczenie okaże się bezwartościowe.

Kiedy potrzebny jest ten dokument

  • Najemca zawiera umowę najmu okazjonalnego i wskazuje lokal zastępczy.
  • Najemca stracił możliwość zamieszkania we wcześniej wskazanym lokalu i musi wskazać nowy.
  • Umowa najmu okazjonalnego jest przedłużana, a dotychczasowe oświadczenie było ograniczone w czasie.

Co musi zawierać

  • Dane właściciela lokalu zastępczego i podstawę jego prawa do lokalu.
  • Adres lokalu zastępczego i numer księgi wieczystej, jeśli jest.
  • Dane najemcy i osób z nim zamieszkujących.
  • Wskazanie umowy najmu okazjonalnego, której oświadczenie dotyczy.
  • Wyraźną zgodę na zamieszkanie w razie egzekucji.
  • Datę i podpis, ewentualnie poświadczony notarialnie.

Wzór gotowy do skopiowania

OŚWIADCZENIE WŁAŚCICIELA LOKALU O WYRAŻENIU ZGODY NA ZAMIESZKANIE NAJEMCY

Ja, niżej podpisany/-na [IMIĘ I NAZWISKO], zamieszkały/-ła w [ADRES], PESEL [PESEL], legitymujący/-ca się dowodem osobistym seria i numer [SERIA I NUMER],

oświadczam, że jestem [właścicielem / współwłaścicielem / osobą posiadającą tytuł prawny w postaci SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU / INNY TYTUŁ] lokalu mieszkalnego położonego w [MIEJSCOWOŚĆ] przy ul. [ULICA I NUMER], dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr [NUMER KW].

Na podstawie art. 19a ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wyrażam zgodę na zamieszkanie w tym lokalu [IMIĘ I NAZWISKO NAJEMCY], PESEL [PESEL], oraz osób z nim/nią zamieszkujących: [IMIONA I NAZWISKA LUB BRAK], w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu położonego w [ADRES WYNAJMOWANEGO LOKALU], używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego zawartej z [IMIĘ I NAZWISKO WYNAJMUJĄCEGO] na okres od dnia [DATA] do dnia [DATA].

Oświadczam, że znane mi są skutki niniejszego oświadczenia, w tym to, że w razie egzekucji najemca i wymienione osoby mogą zostać przez komornika przeprowadzone do wskazanego lokalu.

Do oświadczenia załączam [odpis z księgi wieczystej / zaświadczenie ze spółdzielni / kopię innego dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do lokalu].

[MIEJSCOWOŚĆ], dnia [DATA] r.

______________________________ podpis właściciela lokalu
[Miejsce na poświadczenie podpisu przez notariusza, jeśli wymagane przez wynajmującego]

Podstawa prawna: Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3.

Jak wypełnić, krok po kroku

  1. Wpisz dokładny adres lokalu zastępczego i numer księgi wieczystej.
  2. Wymień z imienia i nazwiska wszystkie osoby, które zamieszkają z najemcą.
  3. Wskaż umowę najmu okazjonalnego: adres wynajmowanego lokalu, wynajmującego i okres najmu.
  4. Jeśli wynajmujący tego wymaga, podpisz oświadczenie przed notariuszem, który poświadczy podpis.
  5. Przekaż oryginał najemcy, który dołączy go do umowy jako załącznik nr 3.

Błędy, które potem się mszczą

  • Oświadczenie podpisane przez osobę, która nie jest właścicielem ani nie ma tytułu prawnego do lokalu (np. przez lokatora).
  • Pominięcie dzieci lub partnera najemcy w liście osób, które mogą zamieszkać w lokalu.
  • Zgoda ograniczona do daty wcześniejszej niż koniec najmu okazjonalnego.

Żeby dokończyć dokument

Najczęstsze pytania

Czy właściciel lokalu zastępczego musi iść do notariusza?

Ustawa wymaga notariusza dla oświadczenia najemcy, a nie dla zgody właściciela lokalu zastępczego. Wynajmujący często jednak prosi o notarialne poświadczenie podpisu, żeby mieć pewność, kto podpisał — to kosztuje niewiele i trwa kilka minut.

Czy wystarczy zgoda jednego ze współwłaścicieli?

Bezpieczniej, by zgodę podpisali wszyscy współwłaściciele lokalu zastępczego albo by jeden działał z ich pełnomocnictwem — zamieszkanie kolejnej osoby dotyczy całego lokalu.

Czy właściciel może później wycofać zgodę?

Może zdarzyć się, że najemca straci możliwość zamieszkania we wskazanym lokalu, np. po jego sprzedaży. Wtedy na wezwanie wynajmującego najemca musi w ciągu 21 dni wskazać inny lokal z nowym oświadczeniem właściciela.

Wzory na tej stronie to teksty pomocnicze, a nie porada prawna. Terminy, kwoty i wymogi zależą od sytuacji; przy umowach na duże kwoty lub w sprawach spornych poproś prawnika o sprawdzenie treści przed podpisaniem.