Fac simile diffida al rilascio di un immobile occupato senza titolo

Chi occupa un immobile senza un contratto o dopo che il titolo è venuto meno (ex convivente, parente ospitato, comodatario a cui è stata chiesta la restituzione) può essere diffidato a rilasciarlo entro un termine, con la richiesta di un’indennità per l’occupazione e l’avviso dell’azione giudiziaria di rilascio. Se invece si tratta di estranei entrati abusivamente in un’abitazione, l’occupazione è un reato e va denunciata subito alle forze dell’ordine.

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La diffida serve a fissare il momento da cui l’occupazione diventa illegittima e da cui decorre l’indennità. Il modello distingue il caso di chi aveva un titolo (poi venuto meno) da chi non l’ha mai avuto.

Non farsi giustizia da soli: cambiare la serratura o portare fuori i mobili di chi occupa può configurare un reato anche per il proprietario.

Quando serve questo documento

  • Ex partner che resta nella casa di proprietà dell’altro dopo la fine della convivenza.
  • Parente ospitato che non vuole andarsene.
  • Comodatario che non restituisce dopo la richiesta.
  • Immobile occupato da estranei (con denuncia immediata).

Cosa deve contenere

  • Titolo di proprietà o di godimento del mittente.
  • Situazione dell’occupante e venir meno di ogni titolo.
  • Termine per il rilascio.
  • Richiesta di indennità di occupazione.
  • Avviso dell’azione giudiziaria.
  • Riferimento all’eventuale denuncia.

Fac simile pronto da copiare

DIFFIDA AL RILASCIO DI IMMOBILE OCCUPATO SENZA TITOLO

[NOME E COGNOME DEL PROPRIETARIO], [INDIRIZZO], codice fiscale [CODICE FISCALE]

Gent.mo/a [NOME E COGNOME DELL’OCCUPANTE], [INDIRIZZO DELL’IMMOBILE]

Raccomandata A/R / consegna a mani / PEC

Oggetto: rilascio dell’immobile sito in [INDIRIZZO].

Il/La sottoscritto/a è [proprietario/a / titolare del diritto di DIRITTO] dell’immobile sito in [INDIRIZZO], come risulta da [ATTO DI PROVENIENZA / VISURA].

Lei occupa attualmente l’immobile senza alcun titolo, [essendo venuta meno la convivenza dal DATA / essendo terminato il comodato a seguito della richiesta di restituzione del DATA / non avendo mai avuto alcun titolo per occuparlo].

Con la presente La invito e diffido a rilasciare l’immobile libero da persone e cose entro il [DATA], riconsegnando tutte le chiavi, e ad asportare i beni di Sua proprietà.

Le comunico che dalla data odierna Le sarà richiesta un’indennità per l’occupazione pari a euro [IMPORTO] al mese, commisurata al valore locativo dell’immobile, oltre al risarcimento degli ulteriori danni.

In mancanza di rilascio nel termine indicato procederò senza ulteriore avviso per ottenere giudizialmente il rilascio [e ho già provveduto a presentare denuncia alle autorità competenti in data DATA].

Distinti saluti.

[LUOGO], [DATA]

[NOME E COGNOME] ______________________________

Riferimento normativo: Artt. 832, 948 e 2043 del Codice civile (proprietà, rivendicazione e risarcimento); norme penali sull’invasione e l’occupazione arbitraria di immobili.

Come compilarlo, passo per passo

  1. Raccogli i documenti che provano la proprietà o il tuo diritto sull’immobile.
  2. Se l’occupazione è di estranei, chiama subito le forze dell’ordine e sporgi denuncia.
  3. Negli altri casi invia la diffida con un termine ragionevole.
  4. Stima un’indennità di occupazione pari al valore di mercato di un affitto.
  5. Se l’occupante non se ne va, rivolgiti a un avvocato per l’azione di rilascio.

Errori che creano problemi dopo

  • Cambiare la serratura mentre l’occupante è fuori: può essere un reato.
  • Aspettare mesi prima di diffidare, lasciando credere a un consenso.
  • Non considerare i diritti di un ex coniuge o dei figli su una casa assegnata dal giudice.

Per completare il documento

Domande frequenti

Posso cacciare di casa l’ex convivente?

Non con la forza. Se non ha alcun titolo devi diffidarlo e, se non se ne va, agire in giudizio; se ci sono figli minori o provvedimenti del giudice sull’assegnazione della casa, la situazione è diversa e serve un avvocato.

Cosa fare se sconosciuti occupano la mia casa?

Chiama subito le forze dell’ordine e sporgi denuncia: l’occupazione abusiva di un immobile altrui è un reato e la legge prevede procedure per il rapido recupero dell’abitazione.

Posso chiedere un’indennità all’occupante?

Sì, chi occupa senza titolo deve risarcire il danno al proprietario, di solito commisurato al canone di mercato che si sarebbe potuto ottenere.

I modelli di questa pagina sono testi di riferimento, non consulenza legale. Termini, importi e adempimenti cambiano da caso a caso; per contratti di valore o situazioni delicate fatti controllare il testo da un professionista prima di firmare.