Fac simile diffida al rilascio dell’immobile per finita locazione

Quando il contratto di locazione è cessato (per disdetta valida, scadenza del transitorio o risoluzione) e l’inquilino non lascia l’immobile, il locatore lo diffida a rilasciarlo entro un termine, ricordando che fino alla riconsegna è tenuto a pagare il corrispettivo convenuto a titolo di indennità di occupazione, oltre al maggior danno (art. 1591 c.c.). Se non libera, il locatore può ottenere il rilascio con la convalida di licenza o di sfratto per finita locazione.

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Questa diffida presuppone che il contratto sia davvero finito: una disdetta inviata in ritardo o senza i motivi richiesti non basta. Il modello richiama gli atti che hanno fatto cessare il contratto e fissa la data della riconsegna.

Se l’inquilino ha difficoltà reali a trovare casa, un accordo scritto su una data certa di uscita spesso evita mesi di procedimento.

Quando serve questo documento

  • Contratto 4+4 o 3+2 disdettato correttamente alla scadenza.
  • Contratto transitorio o per studenti scaduto.
  • Risoluzione consensuale non rispettata dall’inquilino.
  • Contratto commerciale cessato per diniego di rinnovo valido.

Cosa deve contenere

  • Estremi del contratto e della sua cessazione.
  • Data di scadenza e atti di disdetta.
  • Termine per rilasciare l’immobile.
  • Indennità di occupazione e risarcimento del danno.
  • Avviso della procedura giudiziaria.
  • Richiesta di concordare il verbale di riconsegna.

Fac simile pronto da copiare

DIFFIDA AL RILASCIO DELL’IMMOBILE PER FINITA LOCAZIONE

[NOME E COGNOME DEL LOCATORE], [INDIRIZZO], codice fiscale [CODICE FISCALE]

Gent.mo/a [NOME E COGNOME DEL CONDUTTORE], [INDIRIZZO DELL’IMMOBILE]

Raccomandata A/R / PEC

Oggetto: rilascio dell’immobile sito in [INDIRIZZO] – contratto di locazione del [DATA], cessato il [DATA].

Il contratto di locazione in oggetto è cessato il [DATA] per [scadenza del termine, a seguito della disdetta inviata con raccomandata del DATA e da Lei ricevuta il DATA / scadenza del contratto transitorio / risoluzione consensuale del DATA].

Nonostante ciò, l’immobile non è stato ancora riconsegnato.

La invito e diffido pertanto a rilasciare l’immobile libero da persone e cose, con la riconsegna di tutte le chiavi, entro il [DATA], concordando giorno e ora per il sopralluogo e la redazione del verbale di riconsegna.

Le ricordo che, ai sensi dell’art. 1591 del Codice civile, fino alla riconsegna Lei è tenuto/a a corrispondere l’importo mensile di euro [IMPORTO], pari al canone convenuto, a titolo di indennità di occupazione, oltre al risarcimento dell’eventuale maggior danno.

In mancanza di rilascio nel termine indicato, procederò senza ulteriore avviso con la convalida di sfratto per finita locazione e l’esecuzione del rilascio, con spese a Suo carico.

Distinti saluti.

[LUOGO], [DATA]

Il locatore ______________________________

Riferimento normativo: Art. 1591 del Codice civile; artt. 657 e seguenti c.p.c. (convalida di licenza e di sfratto per finita locazione).

Come compilarlo, passo per passo

  1. Verifica che il contratto sia davvero cessato e che la disdetta fosse valida e tempestiva.
  2. Indica la data di cessazione e gli atti che la provano.
  3. Concedi un termine ragionevole e proponi il sopralluogo di riconsegna.
  4. Invia con raccomandata o PEC e conserva le ricevute.
  5. Se non libera, affida la pratica a un avvocato per la convalida.

Errori che creano problemi dopo

  • Considerare finito un contratto 4+4 alla prima scadenza senza una disdetta motivata valida.
  • Continuare a incassare canoni senza riserve, rischiando di far sembrare rinnovato il contratto.
  • Cambiare la serratura o togliere le utenze per forzare l’uscita.

Per completare il documento

Domande frequenti

L’inquilino che resta dopo la scadenza deve pagare?

Sì, fino alla riconsegna deve l’indennità di occupazione pari al canone convenuto, oltre al risarcimento del maggior danno se il locatore lo prova.

Si può chiedere lo sfratto prima della scadenza?

Sì: la licenza per finita locazione si può intimare anche prima della scadenza, perché il giudice fissi la data di rilascio al momento in cui il contratto finisce.

Quanto tempo ci vuole per liberare l’immobile?

Dipende dal tribunale e dall’opposizione dell’inquilino: dalla convalida all’esecuzione possono passare mesi. Un accordo con una data certa è spesso la soluzione più rapida.

I modelli di questa pagina sono testi di riferimento, non consulenza legale. Termini, importi e adempimenti cambiano da caso a caso; per contratti di valore o situazioni delicate fatti controllare il testo da un professionista prima di firmare.