Wzór umowy dzierżawy gruntu rolnego

Dzierżawa różni się od najmu tym, że dzierżawca nie tylko używa gruntu, ale pobiera z niego pożytki — plony, siano, owoce — i płaci za to czynsz w pieniądzu albo w innych świadczeniach (art. 693 k.c.). Umowa powinna wskazywać działki według ewidencji gruntów, sposób gospodarowania, czynsz i termin jego zapłaty oraz to, kto ubiega się o dopłaty. Umowę na dłużej niż rok zawiera się na piśmie, a ustawowe terminy wypowiedzenia dzierżawy są dłuższe niż przy najmie.

Aktualizacja:

Dzierżawa gruntu rolnego to najczęstszy sposób powiększenia gospodarstwa bez kupowania ziemi. Pisemna umowa jest też potrzebna rolnikowi do wykazania, że użytkuje grunt, np. przy wniosku o płatności bezpośrednie.

Wzór nadaje się także do dzierżawy działki pod ogród, sad lub pasiekę. Przy dzierżawie gruntu rolnego z długim okresem obowiązywania warto zawrzeć umowę na piśmie z datą pewną — może to mieć znaczenie dla prawa pierwokupu.

Kiedy potrzebny jest ten dokument

  • Oddajesz grunt rolny sąsiadowi do uprawy.
  • Dzierżawisz łąkę lub pastwisko pod koszenie albo wypas.
  • Wydzierżawiasz działkę pod sad, ogród warzywny lub pasiekę.

Co musi zawierać

  • Numery działek ewidencyjnych, obręb, powierzchnia i klasy gruntów.
  • Sposób gospodarowania i zakazy (np. zmiany uprawy, wycinki).
  • Czynsz w pieniądzu lub w naturze (np. równowartość kwintali zboża) i termin płatności.
  • Kto składa wniosek o dopłaty i kto ponosi ciężar podatku rolnego.
  • Czas trwania, wypowiedzenie i stan gruntu przy zwrocie.

Wzór gotowy do skopiowania

UMOWA DZIERŻAWY GRUNTU ROLNEGO

zawarta w dniu [DATA] w [MIEJSCOWOŚĆ] pomiędzy:

[IMIĘ I NAZWISKO], zamieszkałym/-łą w [ADRES], PESEL [PESEL], zwanym/-ną dalej Wydzierżawiającym,

a

[IMIĘ I NAZWISKO], zamieszkałym/-łą w [ADRES], PESEL [PESEL], numer identyfikacyjny producenta rolnego [NUMER], zwanym/-ną dalej Dzierżawcą.

§ 1. Przedmiot dzierżawy

Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości rolnej położonej w obrębie [OBRĘB], gmina [GMINA], obejmującej działki ewidencyjne nr [NUMERY DZIAŁEK] o łącznej powierzchni [POWIERZCHNIA] ha, w tym [POWIERZCHNIA] ha gruntów ornych i [POWIERZCHNIA] ha łąk, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr [NUMER KW], i oddaje ją Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków.

§ 2. Sposób gospodarowania

Dzierżawca będzie prowadził na gruncie działalność rolniczą zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, utrzymując grunt w dobrej kulturze rolnej. Zmiana sposobu użytkowania, w szczególności przekształcenie łąki w grunt orny, zakładanie trwałych upraw, wycinka drzew i wznoszenie budynków, wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego.

§ 3. Czas trwania

Umowa zostaje zawarta na czas określony [LICZBA] lat, od dnia [DATA] do dnia [DATA]. Rok dzierżawny trwa od [DATA] do [DATA].

§ 4. Czynsz

Dzierżawca płaci czynsz roczny w wysokości [KWOTA] zł (słownie: [KWOTA SŁOWNIE] złotych) [albo równowartość LICZBA kwintali pszenicy według średniej ceny skupu ogłaszanej dla celów podatku rolnego], płatny do dnia [DATA] każdego roku na rachunek nr [NUMER RACHUNKU].

§ 5. Podatek i opłaty

Strony ustalają, że [Dzierżawca zwraca Wydzierżawiającemu równowartość podatku rolnego od dzierżawionego gruntu w terminie DATA / podatek rolny ponosi Wydzierżawiający]. Składki na izbę rolniczą i inne należności publiczne ponosi [STRONA].

§ 6. Płatności i dopłaty

Strony zgodnie ustalają, że w okresie dzierżawy wnioski o płatności bezpośrednie i inne płatności obszarowe do dzierżawionego gruntu składa Dzierżawca jako jego użytkownik, a Wydzierżawiający nie będzie ich składał. Wydzierżawiający na żądanie Dzierżawcy potwierdzi fakt dzierżawy na potrzeby tych wniosków.

§ 7. Poddzierżawa

Dzierżawca nie może oddawać gruntu w poddzierżawę ani do bezpłatnego używania bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego.

§ 8. Wypowiedzenie

Wydzierżawiający może wypowiedzieć dzierżawę bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli Dzierżawca zalega z zapłatą czynszu ponad trzy miesiące i nie zapłaci go w dodatkowym trzymiesięcznym terminie wyznaczonym na piśmie, albo gdy Dzierżawca gospodaruje w sposób sprzeczny z umową i mimo upomnienia nie zmienia tego. W pozostałych przypadkach strony mogą wypowiedzieć umowę [na rok naprzód przed upływem roku dzierżawnego] w przypadkach: [PRZYPADKI].

§ 9. Zwrot gruntu

Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zwróci grunt w stanie niepogorszonym, uprawiony zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, bez prawa do zwrotu nakładów poczynionych bez zgody Wydzierżawiającego. Zasiewy wykonane po doręczeniu wypowiedzenia lub w ostatnim roku dzierżawy strony rozliczą [według kosztów materiału siewnego i uprawy / w naturze].

§ 10. Postanowienia końcowe

Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o dzierżawie.

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Załącznik: wypis z rejestru gruntów z mapą dzierżawionych działek.

______________________________ Wydzierżawiający
______________________________ Dzierżawca

Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 693–709 (dzierżawa), w tym art. 703 (zaległość w czynszu) i art. 704 (ustawowe terminy wypowiedzenia).

Jak wypełnić, krok po kroku

  1. Pobierz wypis z rejestru gruntów i przepisz numery działek, obręb i powierzchnię.
  2. Ustal czynsz: kwotą pieniężną albo równowartością zboża, i termin płatności po żniwach.
  3. Rozstrzygnij na piśmie, kto składa wniosek o dopłaty i kto ponosi podatek rolny.
  4. Wpisz, na co Dzierżawca potrzebuje Twojej zgody (zmiana uprawy, drzewa, budynki).
  5. Podpiszcie dwa egzemplarze; przy dłuższej dzierżawie rozważ nadanie umowie daty pewnej, np. przez poświadczenie daty u notariusza.

Błędy, które potem się mszczą

  • Umowa bez numerów działek ewidencyjnych — nie wiadomo, który grunt jest dzierżawiony, a urząd nie uzna jej przy dopłatach.
  • Brak ustaleń co do dopłat: wniosek składa i właściciel, i dzierżawca, co kończy się kontrolą i sporem.
  • Nazwanie umowy „najmem” zamiast dzierżawą, choć chodzi o zbieranie plonów — prowadzi to do sporów o terminy wypowiedzenia.

Żeby dokończyć dokument

Najczęstsze pytania

Czym dzierżawa różni się od najmu?

Najemca tylko używa rzeczy, a dzierżawca używa jej i pobiera z niej pożytki, np. plony. Dlatego do gruntu uprawianego rolniczo stosuje się dzierżawę, a do mieszkania najem.

Kto dostaje dopłaty do dzierżawionej ziemi?

Płatności bezpośrednie przysługują rolnikowi, który faktycznie użytkuje grunt, zwykle więc dzierżawcy. Umowa powinna to jednoznacznie ustalać, a wydzierżawiający nie powinien składać wniosku do tego samego gruntu.

Czy umowę dzierżawy trzeba zawrzeć u notariusza?

Nie. Wystarczy forma pisemna, a przy umowie na dłużej niż rok jest ona konieczna, bo inaczej dzierżawę uważa się za zawartą na czas nieoznaczony. Data pewna, np. z poświadczenia notarialnego, bywa jednak przydatna przy dzierżawie gruntu rolnego.

Jaki jest okres wypowiedzenia dzierżawy gruntu rolnego?

Jeśli umowa nie stanowi inaczej, dzierżawę gruntu rolnego wypowiada się na rok naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Przy dzierżawie na czas określony wypowiedzenie jest możliwe tylko w przypadkach wskazanych w umowie lub w ustawie.

Wzory na tej stronie to teksty pomocnicze, a nie porada prawna. Terminy, kwoty i wymogi zależą od sytuacji; przy umowach na duże kwoty lub w sprawach spornych poproś prawnika o sprawdzenie treści przed podpisaniem.