Wzór umowy najmu garażu lub miejsca postojowego

Umowa najmu garażu podlega wyłącznie Kodeksowi cywilnemu — przepisy o ochronie lokatorów jej nie dotyczą. Powinna wskazywać garaż lub miejsce postojowe, pojazd, który będzie w nim stał, czynsz, przekazane klucze i piloty oraz zakaz przechowywania materiałów łatwopalnych. Jeśli umowa jest na czas nieoznaczony, a czynsz płatny co miesiąc, każda strona może ją wypowiedzieć na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

Aktualizacja:

Garaż wynajmuje się zwykle na krótko i bez formalności, a problemy zaczynają się, gdy najemca urządza w nim warsztat albo magazyn, albo gdy zgubi pilota do bramy hali garażowej.

Ten wzór sprawdzi się przy garażu wolnostojącym, boksie w zespole garaży, miejscu w hali podziemnej i miejscu postojowym pod wiatą.

Kiedy potrzebny jest ten dokument

  • Wynajmujesz garaż lub boks sąsiadowi albo osobie z okolicy.
  • Wynajmujesz miejsce postojowe w hali garażowej bloku.
  • Chcesz ustalić na piśmie, co wolno trzymać w garażu poza samochodem.

Co musi zawierać

  • Oznaczenie garażu lub miejsca postojowego (numer, położenie).
  • Dane pojazdu i numer rejestracyjny.
  • Czynsz i termin płatności, ewentualnie opłata za prąd.
  • Liczba kluczy i pilotów oraz koszt ich utraty.
  • Zakazy: składowanie paliw, prowadzenie warsztatu, nocowanie.
  • Czas trwania i wypowiedzenie.

Wzór gotowy do skopiowania

UMOWA NAJMU GARAŻU

zawarta w dniu [DATA] w [MIEJSCOWOŚĆ] pomiędzy:

[IMIĘ I NAZWISKO], zamieszkałym/-łą w [ADRES], PESEL [PESEL], zwanym/-ną dalej Wynajmującym,

a

[IMIĘ I NAZWISKO], zamieszkałym/-łą w [ADRES], PESEL [PESEL], zwanym/-ną dalej Najemcą.

§ 1. Przedmiot najmu

Wynajmujący oddaje Najemcy do używania [garaż nr NUMER położony w zespole garaży przy ul. ADRES / miejsce postojowe nr NUMER w hali garażowej budynku przy ul. ADRES], o powierzchni [METRAŻ] m².

§ 2. Przeznaczenie

Garaż służy do parkowania pojazdu marki [MARKA I MODEL] o numerze rejestracyjnym [NUMER REJESTRACYJNY] oraz przechowywania rzeczy związanych z jego używaniem (opony, akcesoria). Zmiana pojazdu wymaga powiadomienia Wynajmującego.

§ 3. Czas trwania

Umowa zostaje zawarta na czas [nieokreślony od dnia DATA / określony od dnia DATA do dnia DATA].

§ 4. Czynsz

Czynsz wynosi [KWOTA] zł (słownie: [KWOTA SŁOWNIE] złotych) miesięcznie, płatny z góry do [DZIEŃ] dnia miesiąca na rachunek nr [NUMER RACHUNKU]. [Czynsz obejmuje zużycie energii elektrycznej do oświetlenia garażu.]

§ 5. Klucze i piloty

Najemca otrzymuje [LICZBA] klucze do garażu i [LICZBA] pilot(y) do bramy wjazdowej. W razie utraty Najemca pokrywa koszt dorobienia klucza lub zakupu i zaprogramowania pilota. Zwrot kluczy i pilotów następuje w dniu zakończenia najmu.

§ 6. Zakazy

W garażu zabrania się przechowywania paliw poza zbiornikiem pojazdu, butli gazowych i innych materiałów łatwopalnych, prowadzenia działalności warsztatowej lub handlowej, wykonywania napraw wymagających spawania lub pracy z otwartym ogniem oraz podnajmowania garażu bez zgody Wynajmującego.

§ 7. Odpowiedzialność

Wynajmujący nie odpowiada za rzeczy pozostawione w garażu ani za pojazd, chyba że szkoda wynikła z wad garażu, o których wiedział. Najemca odpowiada za szkody wyrządzone w garażu i częściach wspólnych.

§ 8. Wypowiedzenie

Umowę zawartą na czas nieokreślony każda ze stron może wypowiedzieć na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu, jeżeli Najemca zalega z czynszem za dwa pełne miesiące albo narusza zakazy z § 6 mimo pisemnego upomnienia.

§ 9. Postanowienia końcowe

Zmiany umowy wymagają formy pisemnej. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o najmie.

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

[MIEJSCOWOŚĆ], dnia [DATA] r.

______________________________ Wynajmujący
______________________________ Najemca

Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 659–679, w tym art. 673 § 2 (ustawowe terminy wypowiedzenia najmu).

Jak wypełnić, krok po kroku

  1. Oznacz garaż lub miejsce numerem z dokumentów spółdzielni lub wspólnoty.
  2. Wpisz numer rejestracyjny pojazdu, który będzie w nim stał.
  3. Policz klucze i piloty, które przekazujesz, i wpisz ich liczbę.
  4. Ustal, czy prąd jest w cenie, a jeśli nie — jak będzie rozliczany.
  5. Podpiszcie dwa egzemplarze; przy płatności gotówką wystawiaj pokwitowania.

Błędy, które potem się mszczą

  • Brak zakazu składowania paliw i butli — w razie pożaru ubezpieczyciel może odmówić wypłaty.
  • Nieoznaczone miejsce w hali garażowej — najemca parkuje tam, gdzie mu wygodnie.
  • Brak zapisu o pilotach: przy zwrocie okazuje się, że jeden zaginął i nikt nie chce płacić za nowy.

Żeby dokończyć dokument

Najczęstsze pytania

Czy najem garażu trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?

Umowy się nie zgłasza, ale przychód z najmu garażu jest przychodem z najmu prywatnego i trzeba od niego zapłacić ryczałt.

Jaki jest okres wypowiedzenia najmu garażu?

Taki, jak w umowie. Jeśli umowa go nie określa, a czynsz jest płatny co miesiąc, wypowiedzenie następuje na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

Czy mogę wynająć miejsce postojowe w hali garażowej bloku?

Tak, jeśli jesteś jego właścicielem lub masz do niego prawo wyłącznego korzystania. Sprawdź regulamin hali — niektóre wspólnoty wymagają zgłoszenia najemcy administratorowi.

Wzory na tej stronie to teksty pomocnicze, a nie porada prawna. Terminy, kwoty i wymogi zależą od sytuacji; przy umowach na duże kwoty lub w sprawach spornych poproś prawnika o sprawdzenie treści przed podpisaniem.