Contoh surat perjanjian sewa apartemen

Surat perjanjian sewa apartemen mengatur penyewaan unit di rumah susun atau apartemen. Selain harga, jangka waktu, dan deposit, perjanjian ini memuat siapa yang membayar iuran pengelolaan lingkungan (IPL), listrik dan air, kartu akses dan parkir, daftar perabot, kewajiban mematuhi tata tertib pengelola, serta pengembalian unit. Penyewa biasanya perlu didaftarkan ke pengelola gedung.

Diperbarui:

Laporkan penyewa kepada pengelola (building management) agar kartu akses dan izin pindah masuk dapat diproses.

Lampirkan daftar inventaris perabot dengan foto kondisi.

Kapan surat ini dipakai

  • Sewa apartemen tahunan.
  • Sewa bulanan untuk pekerja.
  • Unit berperabot lengkap.
  • Sewa studio untuk mahasiswa.

Isi yang wajib ada

  • Tower, lantai, dan nomor unit.
  • Harga, deposit, jangka waktu.
  • IPL, listrik, air.
  • Kartu akses dan parkir.
  • Inventaris perabot.
  • Tata tertib pengelola dan pengembalian.

Contoh siap salin

PERJANJIAN SEWA APARTEMEN

Pada [TANGGAL] telah disepakati perjanjian sewa antara [NAMA], NIK [NIK], pemilik unit (PEMILIK), dan [NAMA], NIK/Paspor [NOMOR], (PENYEWA).

Pasal 1 – Unit

Unit apartemen [NAMA APARTEMEN], tower [X], lantai [X], nomor [X], tipe [TIPE], luas [XX] m², dengan perabot sesuai daftar inventaris terlampir.

Pasal 2 – Jangka waktu dan harga

Sewa berlaku [XX bulan/tahun] mulai [TANGGAL], dengan harga Rp[JUMLAH] per [bulan/tahun], dibayar [di muka] ke rekening [BANK/NOMOR] atas nama [NAMA].

Pasal 3 – Deposit

PENYEWA menyerahkan deposit Rp[JUMLAH], dikembalikan paling lambat [XX] hari setelah unit diserahkan kembali, dikurangi tagihan yang belum dibayar dan kerusakan di luar keausan wajar.

Pasal 4 – Biaya

IPL/service charge dibayar oleh [PEMILIK/PENYEWA]; listrik, air, internet, dan TV kabel selama masa sewa dibayar PENYEWA sesuai tagihan pengelola.

Pasal 5 – Akses dan pengelola

PEMILIK mendaftarkan PENYEWA kepada pengelola. Kartu akses [JUMLAH] buah dan parkir [ada/tidak] diserahkan saat serah terima; biaya penggantian kartu hilang ditanggung PENYEWA.

Pasal 6 – Tata tertib

PENYEWA mematuhi tata tertib apartemen, termasuk ketentuan hewan peliharaan, renovasi, tamu menginap, dan larangan menyewakan kembali unit secara harian tanpa izin.

Pasal 7 – Perbaikan

Kerusakan akibat pemakaian wajar dan kerusakan perabot bawaan menjadi tanggungan PEMILIK; kerusakan karena kelalaian PENYEWA ditanggung PENYEWA.

Pasal 8 – Pengembalian

Pada akhir sewa, PENYEWA menyerahkan unit, kunci, dan kartu akses dalam keadaan bersih dan baik, dengan pemeriksaan bersama berdasarkan daftar inventaris.

Dibuat rangkap dua di [KOTA], [TANGGAL].

PEMILIK, _______________ ([NAMA])
PENYEWA, _______________ ([NAMA])

Cara mengisi, langkah demi langkah

  1. Cek aturan pengelola tentang penyewaan.
  2. Buat daftar inventaris dengan foto.
  3. Tentukan siapa membayar IPL.
  4. Daftarkan penyewa ke pengelola.
  5. Lakukan serah terima tertulis.

Kesalahan yang sering bikin masalah

  • IPL tidak diatur.
  • Penyewa tidak didaftarkan.
  • Tanpa inventaris.
  • Penyewa menyewakan harian tanpa izin.

Untuk menyelesaikan dokumen

Pertanyaan yang sering diajukan

Apa itu IPL?

Iuran pengelolaan lingkungan untuk keamanan, kebersihan, dan fasilitas bersama, ditagih pengelola per bulan.

Bagaimana dengan penyewa warga negara asing?

Pemilik atau pengelola biasanya meminta paspor dan izin tinggal; penyewa asing juga perlu melapor keberadaannya sesuai ketentuan keimigrasian.

Bolehkah disewakan harian lewat aplikasi?

Banyak apartemen membatasinya; periksa tata tertib pengelola dan izin pemilik.

Contoh di halaman ini adalah teks acuan, bukan nasihat hukum. Ketentuan bisa berbeda menurut kasus dan daerah; untuk perjanjian bernilai besar atau keadaan yang rumit, mintalah notaris atau advokat memeriksanya sebelum ditandatangani.