Fac simile diffida all’inquilino per canoni di affitto arretrati

Quando l’inquilino non paga, il locatore invia una diffida scritta che elenca canoni e oneri arretrati, fissa un termine per saldare e avverte che, in mancanza, procederà con lo sfratto per morosità. Nelle locazioni abitative il mancato pagamento del canone oltre venti giorni dalla scadenza, o di oneri accessori per un importo superiore a due mensilità, è inadempimento grave (art. 5 Legge 392/1978).

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La diffida non è obbligatoria per avviare lo sfratto, ma è utile: spesso sblocca il pagamento o porta a un piano di rientro, e documenta la buona fede del proprietario. Il modello elenca i mesi scoperti uno per uno.

Nello sfratto per morosità di immobili abitativi l’inquilino può evitare la risoluzione pagando in udienza quanto dovuto, anche con un termine concesso dal giudice, entro i limiti di legge.

Quando serve questo documento

  • Inquilino che ha saltato una o più mensilità.
  • Spese condominiali a carico dell’inquilino non rimborsate.
  • Pagamenti parziali ripetuti che accumulano un debito.
  • Primo passo prima di rivolgersi a un avvocato per lo sfratto.

Cosa deve contenere

  • Dati del locatore, dell’inquilino e del contratto.
  • Elenco dei canoni e degli oneri non pagati con importi.
  • Totale dovuto.
  • Termine per pagare e coordinate.
  • Messa in mora e avviso di sfratto per morosità.
  • Eventuale proposta di piano di rientro.

Fac simile pronto da copiare

DIFFIDA AL PAGAMENTO DEI CANONI DI LOCAZIONE

[NOME E COGNOME DEL LOCATORE], [INDIRIZZO], codice fiscale [CODICE FISCALE]

Gent.mo/a [NOME E COGNOME DEL CONDUTTORE], [INDIRIZZO DELL’IMMOBILE LOCATO]

Raccomandata A/R / PEC

Oggetto: canoni e oneri non pagati – contratto di locazione del [DATA], registrato il [DATA] al n. [NUMERO].

In relazione al contratto di locazione in oggetto, rilevo che non risultano pagati i seguenti importi: canone di [MESE ANNO] euro [IMPORTO]; canone di [MESE ANNO] euro [IMPORTO]; oneri accessori [PERIODO] euro [IMPORTO]; per un totale di euro [IMPORTO] ([IMPORTO IN LETTERE]).

Con la presente La invito e diffido a pagare l’intera somma entro [QUINDICI] giorni dal ricevimento, mediante bonifico sul conto IBAN [IBAN], costituendoLa formalmente in mora con decorrenza degli interessi legali.

La avverto che, in mancanza di pagamento nel termine indicato, mi vedrò costretto/a ad avviare senza ulteriore avviso il procedimento di sfratto per morosità e per il recupero delle somme dovute, con aggravio di spese a Suo carico.

[Facoltativo:] Resto disponibile a valutare un piano di rientro scritto, a condizione che venga pagato nel termine sopra indicato almeno l’importo di euro [IMPORTO] e che i canoni correnti siano versati regolarmente.

Distinti saluti.

[LUOGO], [DATA]

Il locatore ______________________________

Riferimento normativo: Art. 5 e art. 55 Legge 27 luglio 1978, n. 392; artt. 1219 e 1453 c.c.; artt. 658 e seguenti c.p.c. (sfratto per morosità).

Come compilarlo, passo per passo

  1. Controlla estratti conto e ricevute e prepara l’elenco dei mesi non pagati.
  2. Separa canoni e oneri accessori.
  3. Invia la diffida con raccomandata o PEC e conserva la ricevuta.
  4. Se l’inquilino propone un piano, mettilo per iscritto con decadenza dal termine.
  5. Se non paga, rivolgiti a un avvocato per l’intimazione di sfratto e la citazione per la convalida.

Errori che creano problemi dopo

  • Staccare le utenze o cambiare la serratura per costringere l’inquilino a pagare: è illecito.
  • Aspettare molti mesi prima di agire, accumulando un debito difficile da recuperare.
  • Accettare pagamenti parziali senza imputarli per iscritto ai mesi più vecchi.
  • Dimenticare che un contratto non registrato complica ogni azione.

Per completare il documento

Domande frequenti

Dopo quanti mesi di affitto non pagato si può sfrattare?

Per le locazioni abitative basta il mancato pagamento di un canone oltre venti giorni dalla scadenza, o di oneri accessori superiori a due mensilità, per avviare lo sfratto per morosità.

L’inquilino può evitare lo sfratto pagando?

Nelle locazioni abitative sì: può sanare la morosità pagando in udienza canoni, interessi e spese, anche con un termine di grazia concesso dal giudice, ma solo un numero limitato di volte nel corso degli anni.

Serve la mediazione prima dello sfratto?

Il procedimento di convalida di sfratto non richiede la mediazione obbligatoria nella fase iniziale; la mediazione può diventare necessaria se il giudizio prosegue nelle forme ordinarie.

I modelli di questa pagina sono testi di riferimento, non consulenza legale. Termini, importi e adempimenti cambiano da caso a caso; per contratti di valore o situazioni delicate fatti controllare il testo da un professionista prima di firmare.