Fac simile contratto di locazione di box auto o garage

L’affitto di un box auto o di un posto auto non legato a un’abitazione non segue la Legge 431/1998 né le durate minime della Legge 392/1978: le parti fissano liberamente durata, canone e preavviso secondo il Codice civile. Se dura più di 30 giorni nell’anno va comunque registrato; la cedolare secca è possibile solo se il box è pertinenza dell’abitazione affittata allo stesso inquilino.

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Il contratto per un garage è breve, ma deve essere chiaro su tre punti: cosa si può tenere nel box, chi risponde di furti e danni, e con quanto preavviso ci si può lasciare. Il modello copre sia il box chiuso sia il posto auto scoperto o in autorimessa.

Se il box viene affittato insieme alla casa, inseriscilo direttamente nel contratto di locazione abitativa come pertinenza.

Quando serve questo documento

  • Affitto di un box o garage a un vicino o a chi non abita nello stabile.
  • Posto auto scoperto o coperto in un cortile o in un’autorimessa condominiale.
  • Box usato come deposito di moto, biciclette o piccole attrezzature.
  • Box pertinenziale affittato con contratto separato all’inquilino dell’appartamento.

Cosa deve contenere

  • Dati di locatore e conduttore con codice fiscale.
  • Indirizzo, numero del box e dati catastali (di solito categoria C/6).
  • Veicolo che verrà custodito, con targa.
  • Durata, rinnovo e preavviso di disdetta.
  • Canone, spese condominiali e consumo elettrico.
  • Divieti di deposito di materiali infiammabili e di uso come abitazione o laboratorio.
  • Responsabilità per furti e danni e registrazione.

Fac simile pronto da copiare

CONTRATTO DI LOCAZIONE DI BOX AUTO

[NOME E COGNOME DEL LOCATORE], residente in [INDIRIZZO], codice fiscale [CODICE FISCALE], di seguito «locatore»,

e [NOME E COGNOME DEL CONDUTTORE], residente in [INDIRIZZO], codice fiscale [CODICE FISCALE], di seguito «conduttore»,

convengono quanto segue.

Art. 1 – Oggetto

Il locatore concede in locazione il [box auto / posto auto coperto / posto auto scoperto] n. [NUMERO] sito in [COMUNE], [INDIRIZZO], censito al foglio [FOGLIO], particella [PARTICELLA], subalterno [SUBALTERNO], categoria C/6, di [SUPERFICIE] mq, con [numero] chiavi / telecomando del cancello.

Art. 2 – Uso

Il box è destinato esclusivamente al ricovero del veicolo [MARCA E MODELLO], targa [TARGA], o di altro veicolo del conduttore comunicato per iscritto. È vietato adibirlo ad abitazione, laboratorio o attività commerciale, depositarvi carburanti, bombole, vernici o altri materiali infiammabili e lavare o riparare veicoli all’interno.

Art. 3 – Durata

La locazione ha durata di [NUMERO] [mesi / anni], dal [DATA DI INIZIO] al [DATA DI FINE], e si rinnova tacitamente di [anno in anno] salvo disdetta di una delle parti comunicata per iscritto almeno [NUMERO] mesi prima della scadenza.

Art. 4 – Recesso

Ciascuna parte può recedere in qualsiasi momento con preavviso di [NUMERO] mesi comunicato con raccomandata, PEC o e-mail con ricevuta di lettura.

Art. 5 – Canone

Il canone è di euro [IMPORTO] al mese, pagabile entro il giorno [GIORNO] con bonifico sul conto IBAN [IBAN]. [Il canone comprende / non comprende] le spese condominiali relative al box e il consumo di energia elettrica della luce interna.

Art. 6 – Deposito

Il conduttore versa un deposito di euro [IMPORTO], restituito alla riconsegna del box e delle chiavi in buono stato.

Art. 7 – Custodia e responsabilità

Il locatore non assume obblighi di custodia sul veicolo e sugli oggetti riposti nel box e non risponde di furti o danneggiamenti causati da terzi. Il conduttore risponde dei danni causati al box e alle parti comuni e rispetta il regolamento condominiale.

Art. 8 – Riconsegna

Alla cessazione il conduttore riconsegna il box sgombero e pulito, con tutte le chiavi e i telecomandi ricevuti.

Art. 9 – Registrazione

Il contratto è registrato a cura del locatore entro 30 giorni dalla firma; le spese di registrazione sono ripartite in parti uguali. [Il box è pertinenza dell’abitazione locata al conduttore con contratto registrato il DATA: il locatore opta per la cedolare secca.]

Letto, approvato e sottoscritto.

[LUOGO], [DATA]

Il locatore ______________________________
Il conduttore ______________________________

Riferimento normativo: Artt. 1571 e seguenti del Codice civile; obbligo di registrazione per le locazioni superiori a 30 giorni (DPR 131/1986).

Come compilarlo, passo per passo

  1. Prendi i dati catastali del box dalla visura: di solito è in categoria C/6.
  2. Scrivi la targa del veicolo e i divieti di uso, soprattutto per i materiali infiammabili.
  3. Fissa durata e preavviso: qui la legge lascia libere le parti.
  4. Consegna chiavi e telecomandi annotandone il numero nel contratto.
  5. Registra il contratto entro 30 giorni con il modello RLI.

Errori che creano problemi dopo

  • Non registrare il contratto pensando che per un garage non serva: l’obbligo vale per ogni locazione oltre i 30 giorni.
  • Applicare la cedolare secca a un box affittato a chi non abita nell’appartamento del locatore.
  • Tollerare depositi di bombole o carburante: in caso di incendio la responsabilità ricade anche sul proprietario.
  • Non indicare le spese condominiali: il conduttore scopre dopo mesi di doverle rimborsare.

Per completare il documento

Domande frequenti

Il contratto per un box auto va registrato?

Sì, se la durata complessiva supera 30 giorni nell’anno. L’imposta di registro è proporzionale al canone, con un minimo fisso per il primo anno.

Si può applicare la cedolare secca all’affitto di un garage?

Solo se il box è pertinenza di un’abitazione affittata allo stesso conduttore, anche con contratto separato. Un box affittato da solo non rientra nella cedolare secca.

Quanto preavviso serve per lasciare il box?

Quello scritto nel contratto: per i box non esiste una durata minima di legge. Se il contratto non dice nulla, conviene concordare per iscritto una data di riconsegna.

I modelli di questa pagina sono testi di riferimento, non consulenza legale. Termini, importi e adempimenti cambiano da caso a caso; per contratti di valore o situazioni delicate fatti controllare il testo da un professionista prima di firmare.