Fac simile richiesta di convocazione dell’assemblea condominiale straordinaria

L’assemblea straordinaria può essere richiesta all’amministratore da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell’edificio (art. 66 disp. att. c.c.), indicando l’ordine del giorno. Se l’amministratore non provvede entro dieci giorni dalla richiesta, i condomini richiedenti possono convocare direttamente l’assemblea.

Aggiornato il:

Un tetto che perde, una lite con un’impresa, un amministratore che non presenta il rendiconto: quando i condomini vogliono discutere un problema e l’amministratore non si muove, la legge dà loro uno strumento preciso. Il modello indica l’ordine del giorno e il termine.

La richiesta va firmata da tutti i richiedenti con l’indicazione dei millesimi di ciascuno.

Quando serve questo documento

  • Lavori urgenti o straordinari da deliberare.
  • Richiesta di rendiconto o chiarimenti sulla gestione.
  • Nomina o revoca dell’amministratore.
  • Problemi condominiali che l’amministratore non porta in assemblea.

Cosa deve contenere

  • Nomi dei richiedenti con unità immobiliari e millesimi.
  • Raggiungimento di almeno due condomini e un sesto del valore.
  • Ordine del giorno proposto.
  • Richiesta di convocare entro dieci giorni.
  • Avviso della convocazione diretta in caso di inerzia.
  • Firme e invio con PEC o raccomandata.

Fac simile pronto da copiare

RICHIESTA DI CONVOCAZIONE DELL’ASSEMBLEA STRAORDINARIA (art. 66 disp. att. c.c.)

All’amministratore del Condominio [NOME], [NOME E COGNOME / STUDIO], [INDIRIZZO / PEC]

I sottoscritti condomini del Condominio [NOME], sito in [INDIRIZZO]:

1) [NOME E COGNOME], unità [INTERNO], millesimi [NUMERO]; 2) [NOME E COGNOME], unità [INTERNO], millesimi [NUMERO]; 3) [NOME E COGNOME], unità [INTERNO], millesimi [NUMERO];

complessivamente [NUMERO] condomini, rappresentanti [NUMERO] millesimi, pari almeno a un sesto del valore dell’edificio,

CHIEDONO

ai sensi dell’art. 66 delle disposizioni di attuazione del Codice civile, la convocazione di un’assemblea straordinaria con il seguente ordine del giorno:

1. [ARGOMENTO, ad esempio: esame della situazione del tetto e delibera sui lavori di rifacimento, con presentazione di almeno tre preventivi];

2. [ARGOMENTO, ad esempio: informativa dell’amministratore sulla gestione dell’esercizio in corso e sullo stato dei pagamenti];

3. [ARGOMENTO].

In mancanza di convocazione entro dieci giorni dal ricevimento della presente, i sottoscritti provvederanno direttamente alla convocazione, come previsto dalla legge.

[LUOGO], [DATA]

Firma 1 ______________________________
Firma 2 ______________________________
Firma 3 ______________________________

Riferimento normativo: Art. 66 delle disposizioni di attuazione del Codice civile.

Come compilarlo, passo per passo

  1. Verifica le tabelle millesimali: servono almeno due condomini e un sesto dei millesimi.
  2. Scrivi un ordine del giorno chiaro: l’assemblea potrà deliberare solo su quei punti.
  3. Fate firmare tutti i richiedenti.
  4. Invia la richiesta via PEC o raccomandata e conserva la prova.
  5. Se dopo dieci giorni non c’è convocazione, convocate voi con almeno cinque giorni di preavviso a tutti i condomini.

Errori che creano problemi dopo

  • Presentare la richiesta con meno di un sesto dei millesimi.
  • Indicare un ordine del giorno vago come «varie».
  • Convocare direttamente prima dei dieci giorni.
  • Dimenticare qualche condomino nella convocazione diretta: la delibera diventa impugnabile.

Per completare il documento

Domande frequenti

Quanti condomini servono per chiedere l’assemblea?

Almeno due, che rappresentino almeno un sesto del valore dell’edificio espresso in millesimi.

Cosa succede se l’amministratore non convoca?

Trascorsi dieci giorni dalla richiesta, i condomini richiedenti possono convocare l’assemblea direttamente, rispettando le regole sulla convocazione.

Con quanto preavviso va convocata l’assemblea?

L’avviso deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data della prima convocazione, con PEC, raccomandata, fax o consegna a mano.

I modelli di questa pagina sono testi di riferimento, non consulenza legale. Termini, importi e adempimenti cambiano da caso a caso; per contratti di valore o situazioni delicate fatti controllare il testo da un professionista prima di firmare.