Fac simile richiesta di accesso al fondo del vicino (art. 843 c.c.)

L’art. 843 c.c. obbliga il proprietario a permettere l’accesso e il passaggio nel proprio fondo al vicino che deve costruire o riparare un muro o un’altra opera propria o comune, quando non è possibile farlo diversamente; chi accede deve arrecare il minor disturbo e indennizzare i danni. La richiesta scritta indica lavori, durata, orari, persone e mezzi, e l’impegno a ripristinare i luoghi.

Aggiornato il:

Tinteggiare la facciata sul confine, riparare il tetto, sistemare una grondaia o un tubo che passa dal cortile del vicino: senza accesso i lavori non si fanno. Una richiesta chiara e rispettosa di solito basta; se il vicino rifiuta, si può ricorrere al giudice.

Proponi date e orari alternativi e un sopralluogo congiunto prima e dopo i lavori.

Quando serve questo documento

  • Manutenzione di un muro o di una facciata sul confine.
  • Riparazione del tetto o delle grondaie raggiungibili solo dal fondo vicino.
  • Posa di ponteggi su un’area confinante.
  • Interventi su impianti che attraversano la proprietà del vicino.

Cosa deve contenere

  • Dati del richiedente e del vicino.
  • Descrizione dei lavori e motivo per cui serve l’accesso.
  • Area interessata, periodo, orari e mezzi.
  • Impresa che eseguirà i lavori e sua assicurazione.
  • Impegno al ripristino e all’indennizzo dei danni.
  • Proposta di sopralluogo prima e dopo i lavori.

Fac simile pronto da copiare

RICHIESTA DI ACCESSO AL FONDO ALTRUI (art. 843 c.c.)

[NOME E COGNOME], [INDIRIZZO], proprietario/a dell’immobile sito in [INDIRIZZO DELL’IMMOBILE]

Gent.mo/a [NOME E COGNOME DEL VICINO], [INDIRIZZO]

Raccomandata A/R / consegna a mani

Oggetto: richiesta di accesso per lavori di [DESCRIZIONE].

Devo eseguire i seguenti lavori sul mio immobile: [DESCRIZIONE, ad esempio: rifacimento dell’intonaco e tinteggiatura della parete ovest posta sul confine con la Sua proprietà / sostituzione della grondaia e del pluviale lato cortile]. Per eseguirli è indispensabile accedere a [DESCRIZIONE DELL’AREA: il Suo cortile / la Sua terrazza] e [installare un ponteggio / utilizzare una scala], non essendo possibile procedere diversamente.

Le chiedo pertanto, ai sensi dell’art. 843 del Codice civile, di consentire l’accesso all’impresa [RAGIONE SOCIALE], assicurata per la responsabilità civile, dal [DATA] al [DATA], nei giorni feriali dalle ore [ORA] alle ore [ORA], con [NUMERO] operai e i seguenti mezzi: [ELENCO].

Mi impegno a eseguire i lavori con il minor disturbo possibile, a proteggere pavimenti e piante, a ripristinare lo stato dei luoghi al termine e a indennizzare ogni eventuale danno.

Le propongo un sopralluogo congiunto il [DATA] per fotografare lo stato dell’area prima dei lavori, e uno al termine. Resto disponibile a concordare date e orari diversi.

La prego di comunicarmi il Suo consenso entro [NUMERO] giorni ai recapiti [TELEFONO / E-MAIL].

Cordiali saluti.

[LUOGO], [DATA]

[NOME E COGNOME] ______________________________
Per consenso, il vicino ______________________________

Riferimento normativo: Art. 843 del Codice civile (accesso al fondo).

Come compilarlo, passo per passo

  1. Verifica con l’impresa che l’accesso dal fondo vicino sia davvero indispensabile.
  2. Definisci area, durata, orari e mezzi da usare.
  3. Invia la richiesta con un anticipo adeguato e proponi un sopralluogo.
  4. Fai firmare il consenso e documenta lo stato dei luoghi con foto.
  5. Se il vicino rifiuta senza motivo, valuta la mediazione e poi il ricorso al giudice.

Errori che creano problemi dopo

  • Entrare nella proprietà del vicino senza consenso: si rischiano azioni per violazione di domicilio o turbativa.
  • Non prevedere il ripristino dei luoghi e i danni.
  • Chiedere un accesso molto più ampio o lungo di quello necessario.

Per completare il documento

Domande frequenti

Il vicino può rifiutare l’accesso?

Non se l’accesso è necessario per costruire o riparare un muro o un’opera propria o comune e non c’è un’alternativa: la legge lo obbliga a consentirlo, con indennità per i danni. Se rifiuta, si può chiedere un provvedimento al giudice.

Il vicino ha diritto a un compenso?

Ha diritto all’indennità per i danni subiti a causa dell’accesso. Un compenso ulteriore dipende dall’accordo tra le parti.

Serve la mediazione prima di andare dal giudice?

Per le controversie sui diritti reali, come quelle tra vicini sull’accesso al fondo, la mediazione è in genere obbligatoria prima della causa, salvo i provvedimenti urgenti.

I modelli di questa pagina sono testi di riferimento, non consulenza legale. Termini, importi e adempimenti cambiano da caso a caso; per contratti di valore o situazioni delicate fatti controllare il testo da un professionista prima di firmare.