Fac simile comunicazione dei lavori in appartamento all’amministratore di condominio

Prima di iniziare lavori nel proprio appartamento il condomino deve darne preventiva notizia all’amministratore, che ne riferisce all’assemblea, e non può eseguire opere che danneggino le parti comuni o mettano a rischio la stabilità, la sicurezza o il decoro architettonico dell’edificio (art. 1122 c.c.). La comunicazione indica il tipo di opere, le date, l’impresa e il tecnico, l’uso delle parti comuni e il rispetto degli orari del regolamento; i titoli edilizi (CILA, SCIA o edilizia libera) sono un adempimento distinto verso il Comune.

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Rifare bagno e impianti, spostare tramezzi, cambiare pavimenti o infissi: la comunicazione non chiede un permesso all’assemblea, ma mette al corrente il condominio e previene le liti su rumori, polvere, ascensore e danni. Se le opere toccano parti comuni o l’aspetto della facciata, verifica prima con l’amministratore se serve una delibera.

Leggi il regolamento condominiale: spesso fissa gli orari per i lavori rumorosi, le regole per l’uso dell’ascensore e il divieto di depositare materiali negli spazi comuni.

Quando serve questo documento

  • Ristrutturazione del bagno, della cucina o degli impianti.
  • Demolizione o spostamento di tramezzi interni.
  • Sostituzione di finestre, persiane o tende visibili dall’esterno.
  • Lavori che richiedono ponteggi, cassoni per le macerie o l’uso del cortile.

Cosa deve contenere

  • Dati del condomino e dell’unità immobiliare.
  • Descrizione delle opere e dichiarazione che non toccano strutture e parti comuni.
  • Data di inizio e durata prevista dei lavori.
  • Impresa esecutrice, direttore dei lavori e loro recapiti.
  • Titolo edilizio presentato al Comune, se necessario.
  • Uso di ascensore, scale, cortile o suolo pubblico e protezioni previste.
  • Orari dei lavori rumorosi e impegno a rispettare il regolamento.
  • Impegno a pulire le parti comuni e a ripristinare eventuali danni.

Fac simile pronto da copiare

COMUNICAZIONE PREVENTIVA DI ESECUZIONE DI LAVORI (art. 1122 c.c.)

[NOME E COGNOME], proprietario/a dell’unità immobiliare [INTERNO / SCALA / PIANO] del Condominio [NOME], sito in [INDIRIZZO], [TELEFONO], [E-MAIL]

Spett.le [NOME E COGNOME / STUDIO DELL’AMMINISTRATORE], amministratore del Condominio [NOME], [INDIRIZZO / PEC]

PEC / Raccomandata A/R / E-mail

Oggetto: comunicazione di lavori nell’unità immobiliare [INTERNO].

Il/La sottoscritto/a comunica, ai sensi dell’art. 1122 del Codice civile, che nella propria unità immobiliare saranno eseguiti i seguenti lavori: [DESCRIZIONE, ad esempio: rifacimento del bagno e dell’impianto idraulico, demolizione e ricostruzione di tramezzi non portanti, sostituzione dei pavimenti].

I lavori inizieranno il [DATA] e dureranno indicativamente [NUMERO] settimane. Saranno eseguiti dall’impresa [RAGIONE SOCIALE], con sede in [INDIRIZZO], referente [NOME E COGNOME], telefono [NUMERO], [sotto la direzione del tecnico NOME E COGNOME, telefono NUMERO].

Dichiara che le opere non interessano strutture portanti, facciate o altre parti comuni e non recano pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell’edificio. [Per i lavori è stata presentata al Comune di COMUNE la CILA / SCIA n. NUMERO del DATA / I lavori rientrano nell’edilizia libera, come indicato dal tecnico.]

I lavori rumorosi saranno svolti nei giorni feriali dalle ore [ORA] alle ore [ORA] e dalle ore [ORA] alle ore [ORA], nel rispetto del regolamento condominiale e dei regolamenti comunali.

Il trasporto dei materiali avverrà [con l’ascensore, che sarà protetto con pannelli e pulito ogni giorno / esclusivamente dalle scale]; le macerie saranno portate via quotidianamente [oppure: raccolte in un cassone posizionato in VIA, previa autorizzazione comunale all’occupazione del suolo pubblico]. Non saranno depositati materiali negli spazi comuni.

Il/La sottoscritto/a si impegna a far pulire le parti comuni utilizzate, a ripristinare a proprie spese eventuali danni e ad avvisare per tempo i condomini delle eventuali interruzioni di acqua, luce o gas. L’impresa è assicurata per la responsabilità civile verso terzi.

Chiede di riferire la presente comunicazione all’assemblea e di segnalare, prima della data di inizio, eventuali prescrizioni del regolamento di cui tenere conto.

Distinti saluti.

[LUOGO], [DATA]

Il/La condomino/a ______________________________
Allegati: [copia della CILA / SCIA]; recapiti dell’impresa.

Riferimento normativo: Art. 1122 del Codice civile (opere su parti di proprietà o uso individuale); regolamento condominiale; D.P.R. 380/2001 (Testo unico dell’edilizia) per i titoli edilizi.

Come compilarlo, passo per passo

  1. Chiedi al tecnico quali titoli edilizi servono e se le opere toccano strutture o parti comuni.
  2. Rileggi il regolamento condominiale su orari, ascensore e deposito dei materiali.
  3. Invia la comunicazione all’amministratore prima dell’inizio dei lavori, con un anticipo ragionevole.
  4. Avvisa i vicini con un cartello nell’androne che indichi date, orari e recapito dell’impresa.
  5. Fotografa scale e ascensore prima dei lavori, per evitare contestazioni sui danni.

Errori che creano problemi dopo

  • Iniziare i lavori senza alcuna comunicazione: in caso di danni o proteste si parte già in torto.
  • Cambiare infissi, colori o tende esterne senza verificare il decoro architettonico e il regolamento.
  • Demolire tramezzi senza che un tecnico ne abbia verificato la funzione strutturale.
  • Usare l’ascensore per le macerie senza protezioni o lasciare materiali sul pianerottolo.

Per completare il documento

Domande frequenti

Serve il permesso dell’assemblea per ristrutturare casa in condominio?

No, per i lavori all’interno della tua unità che non toccano parti comuni basta la preventiva notizia all’amministratore. Per interventi che riguardano parti comuni o la facciata valgono regole diverse: verifica con l’amministratore se serve una delibera.

La comunicazione all’amministratore sostituisce la CILA?

No, sono due cose diverse: la comunicazione informa il condominio, mentre CILA, SCIA o altri titoli si presentano al Comune, di solito tramite un tecnico, quando i lavori li richiedono.

In che orari si possono fare lavori rumorosi in condominio?

Lo stabiliscono il regolamento condominiale e i regolamenti comunali, che spesso vietano i lavori rumorosi nelle prime ore del mattino, nel primo pomeriggio, la sera e nei giorni festivi. Controlla entrambi prima di concordare gli orari con l’impresa.

Chi paga se l’impresa danneggia l’ascensore o le scale?

Risponde in primo luogo l’impresa che ha causato il danno, con la sua assicurazione. Con la comunicazione il condomino si impegna comunque al ripristino, così il condominio ha un interlocutore certo e i rapporti con l’impresa li gestisce lui.

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